Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Andelsbolig hjælpAf Ultrabruger Kimzen | 31-01-2022 15:17 | 1499 visninger | 15 svar, hop til senesteHej. Søger noget hjælp til en om det er en god ide at købe en andelsbolig.
Vi har fået tilbudt en andelsbolig beliggende tæt på indre by i København. Den har en teknisk pris (andelsværdi + andel af foreningens gæld) på ca. 24-25k pr. kvm. Samt er der forbedringer for et par hundrede tusinde.
Foreningens gæld er ca. 10-11k pr. kvm. og er med fast rente. Ingen renteswaps.
Jeg snakkede dog med banken, som mente at den var for højt værdisat og prøvede at få mig i retning af en ejerlejlighed i stedet. Problemet hertil er, at de er væsentlig dyrere og vi vil skulle gældsætte os væsentlig mere. Banken mente at den tekniske pris kun burde være ca. 12k. og at der potentielt kunne være downside fra de 24-25k til de 12k, hvilket jeg synes lød fuldstændig absurd. Vores umiddelbare plan er dog stadig at købe den, da lokation, størrelse osv. passer rigtig godt til os.
Bankens vurdering ligger meget tæt på den offentlige vurdering på ejendommen.
Den er valuarvurderet og tæt på den øvre grænse for vurderingen. Dog er vores planer at blive boende i mange år frem. Bygningen er overordnet set i god stand.
Er der nogen herinde med erfaringer vedr. andelsboliger i KBH, som de vil dele med mig? Mange tak for hjælpen.
--
Sidst redigeret 31-01-2022 15:19
Jeg forstår ikke helt… banken mener at foreningens tekniske pris burde være ca 1:1 med foreningens gæld? 25k/m2 hvis det er et ok sted i kbh lyder ikke urimeligt. Hvilken bank er det - og hvilken rente tilbyder de i øvrigt? Det lyder ikke super skarpt.
dog er foreningens gæld lidt deroppe af… ca. 40% af vurderingen… ikke slemt - men heller ikke spitze.
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, 16GB@3ghz, Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW@120Hz
Mobile: 16" M1 Max, 64GB DDR5, 32c GPU, 2TB #1 Ja, spurgte også ind til at de virkelig mente, at prisen kun burde være lidt over gælden eller hvad den offentlige vurdering er. Det virkede dog til, at bankrådgiveren blot havde fået smidt nogle tal i hovedet og kunne ikke komme det nærmere. De lagde en del vægt på, at boligydelsen var høj, men det skyldes at der bliver afdraget på foreningens gæld.
Det var sydbank og deres tilbud har været 2,75 %, men de lød nærmest ikke interesseret i at finansiere det.
--
Troede andelsbolig markedet var død og ikke eksisterede længere da det enten dårlig forretning for lejerne
--
#3 hvad mener du. Der er da mange andelsboliger i Danmark og hver gang en flytter skal den have en ny ejer. Der er nok flest i København og Aarhus. Men her er de da meget almindelige! Der bliver også oprettet nye andelslejligheder.
--
A clean house is a sign of a broken computer #3 Der går lidt kludder i din syntax… svært at vide hvad dit argument er. Og ca. 30% af boligmassen i København er andelsboliger… så udsagnet er i alle fald grundlæggende forkert.
#2 høj boligydelse er som udgangspunkt ikke et problem når gælden afdrages som du selv påpeger… teknisk set burde andelsforeningen ha gæld på bedre vilkår end du selv ville kunne - så det er ikke nødvendigvis en ulempe - var gælden mindre skulle du jo selv låne det mere købsprisen så lød på - til dyrere bankrente… og så afdrage på dét. Det væsentlige er om husets vinduer, tag, faldstammer, kælder, vandrør osv er i ok stand eller står til snarligt vedligehold… så der skal refinansieres og yderligere stigning i boligydelse… hvis ikke er afdrag på fælles gæld jo egentligt en opsparing.
Jeg har selv andelslån i Swedbank på 2,15% …men det er dog ikke mindst fordi jeg kun skylder 1/3 af boligens værdi… men hvis du selv har nogle midler med tror jeg sagtens de kan slå 2,75%.
Alt i alt lyder deres rådgivning lidt fesent.
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, 16GB@3ghz, Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW@120Hz
Mobile: 16" M1 Max, 64GB DDR5, 32c GPU, 2TB #Op
Normalt når man køber andelsejlighed, så ser man i det eller de sidste regnskaber, for at se, hvor sund foreningen er, jeg vil selv være nød til at søge hjælp til det.
At bygningen er i god stand er positivt, det tyder på at man gør noget for at passe på den, men har man også taget højde for større vedligeholdelse arbejde og er det planlagt i budgettet på længersigt ?
Der er nogen der har brændt fingerne, men det er ikke mit indtryk det er mange der oplever det.
Det kan godt være jeg gør for meget udad det ?
#3
Ved ikke hvor du får den ide fra, jeg har en 2 værelset andelslejlighed i København og sidder for 2.800,- med vand varme og Internet, jeg ved godt at det er meget billigt, men foreningen har en sund økonomi.
--
MvhTeko Gjorde det aldrig!
Jeg sagde aldrig!
--
Vil du give 200 kr for 100 kr? Tænk dig godt om, hvis banken nærmest ikke vil finansiere.
--
#0 For mig er det, at banken værdisætter andelen til ca. 50% af hvad du vil give et KÆMPE rødt flag.
Der kan være mange spændende ting der gør. at de værdisætter den så lavt - Swap Lån, Kæmpe gæld, planer om yderligere istandsættelse i den nærme fremtid.
Dog meget ærgerlgit at din rådgiver ikke har fortalt dig hvorfor de vurderede den så lavt.
Og ja, en ejerlejlighed vil være dyrere, men der sparer du i det mindste mere op i murstenene end du vil gøre i en Andel med en høj "husleje" (Boligafgift) hver måned.
Mit bedste bud vil være at høre en anden bank - fx Danske Bank, de laver også en vurdering (de har sikkert allerede en vurdering af foreningen), så de hurtigt kan fortælle om det er en god idé.
--
Tag altid BACKUP!! ...
--
Sidst redigeret 31-01-2022 23:19 #9 Ikke nødvendigvis - afdrager de på lånet over 30 år vil foreningens værdi jo øges organisk 2-3% årligt (alt efter hvor de er i afdraget), og derfor også deres andels umiddelbare værdi - dertil kommer den almindelige markedsudvikling oveni.
Enig i at rådføre med en anden bank, for lige at tjekke om det nu er så galt som Sydbank mener...
Men hvad er m2, boligydelse og salgspris da?
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, 16GB@3ghz, Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW@120Hz
Mobile: 16" M1 Max, 64GB DDR5, 32c GPU, 2TB #0 Sydbank er det absolut sværeste bank at få et andelsboliglån i. De har en ekstremt konservativ tilgang til værdisætningen. Normalt ville jeg være enig i at et nej fra banken er et rødt flag, men undtagelsen er Sydbank og andelsboliger. I bør helt sikkert høre en anden bank i denne situation.
24-25k per kvm lyder ikke skævt i mine ører. Det er stadig langt under værdien på en ejer, hvilket det selvfølgelig også skal være. Om det er korrekt kommer an på den præcise placering og foreningens forhold i øvrigt. Normalt ville jeg aldrig opfordre til at "shoppe" efter en ny bank, hvis man får et nej, men I har valgt den helt forkerte bank at spørge i situationen. Hvis I ellers har luft nok i økonomien og der ikke gemmer sig problemer i foreningen, så tror jeg, at I vil få lov til at låne i så at sige alle andre banker end Sydbank. De står ret alene i markedet med deres tilgang.
--
Bankerne regner værdien af andelsboliger ud på en helt anden måde en andelsforeningerne selv gør. Det er meget normalt at banken vurdere værdien til flere 100k under hvad andelsforeningen mener det er værd.
Snak med Nykredit. De er de klart billigste til lån til andelsbolig. Du kan også få en boligopsparingskonto til 2.5% i rente, hvilket vidst er ret uhørt som verdenssituationen ser ud pt
--
Sidst redigeret 01-02-2022 08:00 #13 så vidt jeg kan se ligger Nykredit 0,83% over de 2,15% jeg betaler i Swedbank?
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, 16GB@3ghz, Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW@120Hz
Mobile: 16" M1 Max, 64GB DDR5, 32c GPU, 2TB #14 Det er muligt det har ændret sig på det sidste
--
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 231 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|