kontrakten er lavet i 1996, men jeg mener da, at der for nylig er blevet lavet ændringer i lejeloven?
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
Det ville evt. hjælpe hvis vi rent faktisk kunne se lejekontrakten.
--
Der står lejemåmet starter fra d. 1/8?
Vil du betale for august når du ikke har haft lejligheden?
--
Få fat i en advokat.
Jeg er også i gang med at flytte lige pt. og en advokat har virkelig hjulpet mig med alle mine spørgsmål samt dokumenter jeg har fået tilsendt.
Spørg ejendomsmægleren efter nogle advokatfirmaer.
--
individere står der håndskrevet at du selv skal betale for vedligeholdelse og FORNYELSE af låse, døre, vinduer, og andet.
ville jeg personligt ikke være helt enig i. betyder det er dig der skal stå for det hvis nogen laver hærværk.
Kan godt være det måske er meget normalt, men i min kontrakt står det ihvertald ikke.
ret: og bare det at så meget er den er håndskrevet sætter også nogle alarmer igang hos mig, ville nok også lige få fat i en advokat et sted.
--
i7 3930k@4,8Ghz ,CM Silent Pro M2 850W
16GB Corsair Vengeance, Corsair 900D
Nvidia Titan Superclocked
ASUS P9X79 PRO ,Windows 8.1
Der er godt nok nogle ret specielle vilkår i den kontrakt. Jeg var personligt aldrig gået med til dem, og da slet ikke at du skriver under på leje fra 1/8-2014.
--
FFHAU!
Jeg ville holde mig fra den aftale. Det er altid vigtig at lejer og udlejer gennemgår lejligheden for mangler inden indflytning og at dette skrives på en mangelliste og evt. skader skal ordnes eller skrives som accepteret fejl ved udflytning, så du ikke hænger på dem. Det er desværre set og lært af os andre et par gange.
At det så skrives ind i kontrakt som §7 er noget værre rod, det ville jeg slet ikke gå med til, især fordi sådanne tekst kan udviskes efter nogen år, og kan hurtigere misfortolkes og normalt ikke er godkendt hvis du bringer en advokat ind over det.
Så desværre, det er ikke en fair kontrakt du har fået der. Og du kan nok vinke farvel til indskud og en efter regning når du fraflytter.
Tør slet ikke tænke på hvor ringe §8 er . Døren skal altid være låst? Sikke dog noget vrøvl at smide i en kontrakt.
Husk at lægge toilet brættet ned? Den er vist lige så ringe som det.
Larm og støj udenfor butikkens åbningstid? Hvor er de regler som butikken så skal overholde? og de risici der følger en butik som værende op af en lejlighed hvor mange får adgang til?
--
kontrakten er fra en tidligere lejer der sprang fra, derfor 1/8. jeg læser lige alle jeres nu! :) takker for svarene!!!!
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
#9 Og nu ved du hvorfor han sprang fra.
--
i7 3930k@4,8Ghz ,CM Silent Pro M2 850W
16GB Corsair Vengeance, Corsair 900D
Nvidia Titan Superclocked
ASUS P9X79 PRO ,Windows 8.1
lol ja :s
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
løsningen er vel at jeg får en advokat ind over og at vi med udlejer opnår en fælles løsning?
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
Min vens far er advokat, og han siger også ligesom jer, at der er nogle vilkår der skal ændres før han hvertfald kan godkende det. Men ham får jeg indover nu, så jeg er mere tryg ved det hele :)
Takker for jeres feedback. I er for nice.
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
Der skal jo være rene linjer :)
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
#13 god idé. Den kontrakt er hvert fald helt åndsvag, og man skal passe på, specielt ved private udlejere.. De kan være nogle idioter..
Få kontrakten skrevet om hvis muligt, boligportalen har en skabelon til en lekekontrakt.
Boligportalen har også nogle gode råd:
http://support.boligportal.dk[...]
--
#15 Det er jo lige præcis boligportalens skabelon der er brugt til kontrakten, at der så er skrevet nogle underlige ting på den er noget andet.
--
Nå, det så jeg ikke .. Har ikke set boligportalens, men går ud fra at det er sådan en lejekontrakt skal se ud (:
--
Skriv under med det samme, og indbring den så for huslejenævnet. Så får du samtidig sænket din husleje - win.
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.
Hvis du tvivler og det virker lusket allerede ved kontrakten så tænk på hvordan det bliver når du først flytter ind og endnu værre når du skal flytte ud!
--
#0 håber ikke du sidder og er i sådan en situation at du bliver nødt til at tage hvad du kan få, for det kan hurtigt blive rigtig dyrt bagefter. Så fortryder du virkelig at du indgik aftalen selvom du var spanden og manglende en bolig.
Du bliver nød til at lytte til de indlæg, der er simpelthen noget galt med kontrakten, den skal du ikke indgå med udlejer lige meget hvor meget på røven du er lige nu, hvis det er tilfældet.
--
Jeg har en advokat ind over nu. Så må vi se om udlejer er villig til at ændringer. I forhold til mangler af lejlighed. skal jeg bare skrive en liste på mangler og underskrift fra mig og udlejer? Eller findes der en skabelon på nettet?
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
Husk at maling på stikkontakter i lejligehden også skal noteres på fejl og mangler, ellers kan du nemlig hæfte for det ved fraflytning.
--
FFHAU!
--
Sidst redigeret
#21 - En lejekontrakt til boliglejere er en standard kontrakt du kan hente på nettet. Blot søg på lejekontrakt A8 er den seneste udgave. Først og fremmest kan man skrive digitalt i standard kontrakten som din udlejer har valgt at bruge. Jeg vil bare i det udgangspunkt slet ikke acceptere din kontrakt pga den er skrevet i hånden. Han tilføjer tilmed hist og her i kontraktens standard tekst. Det gør kontrakten i jurdisk forstand ugyldig, da den eneste § du må tilføje/rette i er §11. Det er det §11 er til for.
Vedrørende indvendig vedligeholdelse, så kan udlejer godt aftale en specifik fordeling, jf. kontraktens §11. Udlejer har som udgangspunkt taget fat i lejelovens §20 før 1. juli 1994. Du står til at vedligeholde wc-kummer, vinduere m.m.
Efter 1. juli 1994 blev lejelovens §20 ændret til, at lejer KUN skal stå for vedligeholdelse af låse og nøgler. Denne regel kan dog fraviges. Hvis jeg var dig ville jeg ikke accepterer den fordeling, men blot henvise lejelovens §20.
Udlejer kan ej heller blot påberåbe sig at udføre arbejde på din regning fordi han mener du misligholder lejemålet. Han skal i stedet ophæve jeres lejeaftale med grund som vanrøgt af lejemålet. Du skal virkelig smadre lejemålet for at komme derud, hvilket jeg ikke håber du gør :).
Tilgengæld virker det som en billig leje når du har alt forbrug med! Det ser jeg som rimelig dumt af udlejer, men fordel for dig. Jeg kan dog ikke se på billederne om regulering af skatter og afgifter er med for i år eller forrige år. Jeg forstår heller ikke, hvorfor udlejer ikke opkræver dig 3 mdr. forudbetalt leje. Det ville jeg have gjort, men igen fordel til dig, så har du færre penge ude af kassen. Desuden, så er det blevet et lovkrav efter en gang i 2009 at der skal vedlægge energimærkningsrapport. Samt for guds skyld få oprettet en indflytningsrapport med billeder, så der ikke opstår tvister ved fraflytning. Jeg mener også en indflytningsrapport er blevet et lovkrav her fornylig for at beskytte lejeren ydereligere.
--
MM-vision laptop: G4760; I7, gtx850, ssd 180 gb, 1 tb ekstra disk.
#23 Fedt at se hvor seriøst hol forum kan være! Super indlæg.
--
https://www.trustpilot.dk[...]
--
2500K-NH-D14-GA-Z68XP-UD3- CS DDR3 16MHz 8GB CL9 Low-GTX 580 1536MB(Windforce 3X)-CM Storm Trooper-2TB 64MB 7200RPM SATA3-CFS360GB-M12II 850W #23
Super indlæg! Men udover det? De andre nævner også mærkelige tilføjelser/urimelige vilkår? bl.a at jeg skal låse hoveddør, og at der ikke må larmes i butikkens arbejdstid m.m.
Du lyder til at være meget inde i det, og hvis du har flere input, må du hellere end gerne komme med det! :-)
Faktum er at jeg nu ved hvorfor det er vigtigt at have en advokat ind over til at skulle se på lejekontrakt. Jeg kan godt forestille mig, at der mange unge derude, der tænker fuck det, og udlejer nyder godt af det.
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
#26 Er firma't den som #25 linker til, så får du vel svar nok?
--
#26 Men nu har du allerede fundet ud af, hvordan udlejeren er, så hvorfor er du så ivrig efter det lejemål? Det er fint nok du har advokat over, men du skal nok regne med, at udlejer ikke er din bedste ven, når du er så "offensiv". Misforstå mig ikke. Du gør det rigtige, men som den type udlejer er, kan du godt forvente, at han vil gøre alt for at undgå at spille på dit hold, hvis der opstår problemer, og det bliver trættende altid at skulle slås for at få det mindste ordnet.
--
Tidl. lejer af lejlighed har givet udtryk for at han er meget reel og loyal. Han er meget large, og han fik hele sit indskud tilbage.
- Måske er jeg offensiv, men jeg vil bare gerne have rene linjer. Jeg vil hurtig kunne mærke om udlejer er samarbejdsvillig.
Der er flere lejligheder I byen. Men jeg syntes den her var hyggelig og god beliggenhed, samt god pris. Jeg har plan b klar, hvis det skulle være.
--
i5 3570K 3,4GHz (Turbo 4,6GHz)-MSI Z77A-G43-XFX RADEON 6870-2*4 GB DDR3 1600MHz Corsair Vengeance-500GB SATA6 WD-OCZ 600W ModXstream-PRO.
Tak for det :). Jeg arbejder til daglig med lejeloven og erhvervslejeloven, så det er derfor jeg er så meget inde i det.
At du skal låse hoveddøren og ikke larme imens butikken har åbent er en del af udlejers husordens regler, som jeg tolker det. Husordens regler kan man aftale som man vil. Det handler om generel opførsel. Så blot indret dig efter det :). Hvem låser ikke hoveddøren alligevel normalt og du er vel ikke hjemme det meste af tiden alligevel når butikken har åbent? Det er mere de andre ting jeg har nævnt i #23, som du skal være opmærksom på.
I bund og grund kunne du underskrive kontrakten og derefter gå til huslejenævnet med den. Så vil de med stor sandsynlighed konstaterer, at lejekontrakten er ugyldig. Derefter gælder kontrakten slet ikke men derimod lejelovens regler. De beskytter lejeren meget. Så slipper du fx for alt det ekstra indvendig vedligeholdelse, som udlejer påpeger i kontraktens §11. Men det er op til dig, hvad du føler mest for at gøre.
--
MM-vision laptop: G4760; I7, gtx850, ssd 180 gb, 1 tb ekstra disk.