Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
Bolig: Leje eller Eje?Af Gæst Jaski | 05-01-2017 22:54 | 2075 visninger | 9 svar, hop til senesteHej Folkens
Jeg er netop blevet færdiguddannet inden for IT Branchen og har fået fast job med en god solid indkomst lige omkring 500.000 kr om året.. Jeg har indtil videre boet hjemme hos de gamle da transport til og fra uddannelsesstedet ikke har været et problem. Jeg er dog desperat for endelig at komme ud og stå på egne ben, så jeg har længe kigget efter en lejebolig i Københavnsområdet og specielt lidt nord fra København (Lyngby og omegn) men har mere eller mindre opgivet..
Det er efterhånden gået op for mig at man skal kende nogen som kender nogen eller have været skrevet op i en levetid for at få en lejebolig i Københavnsområdet, så nu er jeg begyndt at lege med tanken om at købe i stedet for. Jeg slog dog først virkelig øjnene op da jeg fandt ud af hvor dyrt det er.. Det idelle sted jeg gerne vil bo er lidt nord for København gerne i Lyngby, men skal man finde en nogenlunde pæn lejelighed som ikke ligner noget der har stået urørt siden 1960'erne skal man jo af med alt mellem 1,6 - 2 millioner og her begynder jeg så at blive lidt skræmt for så kan man hurtigt sætte sig i en lejlighed som så falder i pris hvorefter man er tvunget til at blive fordi det vil give et tab at flytte og det ønsker jeg naturligvis heller ikke.. Jeg kender ikke meget til boligmarkedet udover at man konstant hører at priserne efterhånden ligger på samme niveau som før finanskrisen, og de kan vel ikke blive ved med at stige.. Og så igen efterspørgselen er der jo, flere og flere folk flytter tættere på byen og flere og flere studerende kommer til så efterspørgslen falder jo nok ikke med årene..
Sidder der tilfældigvis nogen som ved noget omkring det her som kan fortælle lidt omkring det nuværende prisniveau kontra de øvrige år, hvor meget er lejelighederne steget i forhold til før krisen og hvordan forventer man at markedet udvikler sig over de næste 3-7 år? Måske der er nogle herinde som har købt en lejelighed i københavnsområdet og kan dele deres erfaring?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
Først snak med din bank, hvor meget de vil låne dig.
Ingen kan sige med sikkerhed, hvordan boligpriserne vil udvikle sig i fremtiden, snakkes allerede om bobbel for kbh området.
Afdrag på din gæld og ikke vælg afdragsfrihed, eller lav 2 lån hvis du har brug for afdragsfrihed på ½delen, så står du ikke nødvendigvis teknisk insolvent hvis priserne skulle falde lidt efter 6-8 år
--
Hvor længe skal du bo der? Alt under 5 år, så vil jeg sige drop det.
Du har vel også en halvsolid opsparing når du har boet hjemme. Du skal jo kunne finde 5 % selv.
Så ned i banken og hør hvad de vil låne dig? Gætter på mellem 3 og 3,5 gange din årsindkomst, gætter på de nok ikke vil gå ret meget højere op fordi du har altid har boet hjemme og reelt ikke har haft rigtigt rådelighedbeløb.
--
Uanset hvad, hvis du køber et positivt sted i københavnsområdet, vil det altid, altid være smartere at købe end at leje..
Jo alt kan gå til helvede i morgen, men sådan er det jo alle steder, og alt efter hvor længe du bor der, mister du stadig mindre end hvis du lejer.
--
*(Foreveralone face)*
Ultimate goal: More bacon! And cola. Thats it. Oh, and Cocio. OOOH, and potato chips. Har lige været hele møllen igennem med at købe ejendom. Du skal selv have 5% til udbetaling, 15% banklån og 80% realkredit lån. Vi havde selv de 20% til udbetaling på den ejendom vi har købt her i Hørsholm, så vi "slås" ikke med andet end realkreditten.
Vi valgte 2,5% fastforrentet 30år til kurs 98.
Som det ser ud lige nu koster det ca. 4000,- pr. million du skal låne via realkreditten, dette er med afdrag.
Men inden alt dette, så smut en tur i banken og se hvad det er af muligheder. Se for øvrigt at lave et budget hvor du medregner ALT.
Pøj pøj med jagten :)
Mvh Kim
--
#0 Du kan eventuelt kigge på andelslejligheder også, da de er lidt mere betalelige i det område (især hvis du kigger i Gentofte kommune (Vangede/Dyssegård) da der også er en lavere skatteprocent end i Kbh), men pas på at du ikke ender i en med en rådden økonomi, for så sidder du enten med regningen (i form af at de går konkurs, og hele din andel derfor bliver værdiløs), eller med en andel du ikke kan komme af med igen. Ejerlejligheder er også billigere i det område end i Lyngby pt. sandsynligvis fordi der ikke er lige så meget "storby" over området, selv om det rent fysisk er tættere på midtbyen end Lyngby.
--
Lyd-nørd
--
Sidst redigeret 06-01-2017 00:22 Start med at spare op og tænker over det. En opsparing der er stor nok til at du kan lægge de 20% kontant vil spare dig mange penge i forhold til bankudgifter.
Efter det skal du tænke på, at det langt fra er omkostningsfrit at købe hus. Advokat, ejendomsmægler etc etc etc skal alle have penge, og det er dig der betaler. Jo færre gange du flytter i dit liv, jo bedre er det for din økonomi, sådan overordnet set.
Jeg ville leje noget tid og bygge en kæmpe opsparing. Så kan du også se, om der kommer lidt børne snak, nyt job eller lign. På den måde kan du også sidde billigere senere
--
Som du også selv skriver kræver det noget kapital at komme ind på det Københavnsk ejerlejlighedsmarked, 1.5 - 2 millioner for 60m2 er meget normalt, dyre endnu hvis man rent faktisk vil bo inde i selve København.
Så du skal kunne ligge omkring 75-100k til udbetaling, så kommer der udgifter til advokat, flytning og møblering, så regn med at skulle bruge op mod 150k hvis du køber en ejerlejlighed.
Jeg stod selv i situationen for 7år siden fik job i København (er fra Jylland) og det var nærmest umuligt at finde noget fornuftigt at leje omkring København, så jeg valgte til sidste at købe en andelslejlighed.
Sidste år valgte jeg så at sælge min andel og købe en ejerlejlighed.
held og lykke med søgen :)
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL.
ERIC CANTONA WAS BORN. du skal virkelig ville eje, før det kan betale sig.
vi er et par i slutningen af 30´erne med en RIGTIG god indkomst, og har ejet før, men så længe jeg ikke kan garantere jeg vil bo samme sted i 10+ år, så kan det slet ikke betale sig at købe.
lige nu bor vi til leje i 250m2 velplaceret i vejle for 15.250kr om mdn. skulle jeg købe selv samme bolig så stod den i 5.6 millioner, der ville jeg lige kunne finansiere rente udgifter + lidt skatter for de penge = jeg reelt ikke skaber nogen opsparing.
så er der omkostninger ved lånoptag, 100k til at sælge lortet hvis vi vil af med det, risiko for fald i priser, da markedet er på sit højeste lige nu, og kan krakkelere.
derudover er der vedligehold, hvidevarer, alt muligt andet. (og ja der døde da lige et 90cm 2011 komfur med gas her for kort tid siden, det var da 16.000kr for et nyt jeg slap for at betale)
så køb kun hvis det er fordi du ikke kan leve i andre folks design / Layout, eller hvis du virkelig har lyst til at gå og lege håndværker.
eller der bare ikke er leje muligheder.
satte selv 500.000kr til på en lejlighed købt gennem banken fra en knægt der gik konkurs, jeg købte den til 250.000kr under markedsværdi, men den var RIGTIG svær at sælge, så da vi endelige kom af med den, så havde vi mistet 150.000kr til renovering, 60k til salg, og havde haft en tom lejlighed stående til salg i 3 år til ialt 300.000kr i udgifter til renter / Beboer forening og andet.
der er heller ikke nogle der ved hvad det udgiftsmæssigt vil koste i skatter, at eje fremadrettet.
fordelen ved at leje, er du bare kan sige.. "nu gider jeg ikke" sige det op og så pakke sammen.
--
Sådan en firkantet dims med en masse ben i en sort box, det er hvad jeg har. og den kan sgu trække hjertefri over Lan. #0 den ligger lige til højrebenet. Du er lige uddannet i første job. Måske er det drømmejobbet, måske vil du videre og prøve nyt om et år. Så er det super ærveligt at kunne blive stavnsbundet til en lokation. Ligeledes synes jeg det er alt for usikkert. Du er heldig med job som nyuddannet og du kan risikere at gå på dagpenge og har sat dig for dyrt. Gør dig selv den tjeneste at finde en fed lejebolig du synes om, evt. hus og få noget erfaring inden :)
Jeg nyder eksempelvis mit hus til leje. Finder jeg drømmejobbet, opsiger jeg blot og smutter videre. Ligeledes dejligt ikke at bekymre sig om store pludselige udgifter som eksempelvis en varmebeholder til 12k :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 230 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|