Først og fremmest kig på den obligatoriske tilstandsrapport. Og hvis du kender en håndværker, så tag vedkommende med eller betal dig fra det. Husk at undersøg mht. naboer, nytter ikke noget at købe en lejlighed, hvis der hver eneste weekend er fest, larm og høj musik i de omkringliggende lejligheder.
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-06-2017 14:55

Det rigtigt må finde mig en tømmer ven og lige have ham med mig og samtidig tjekke rapporten. Hvordan vil man tjekke naboerne? - kan man tillade sig bare ringe på døren og spørge om der fester ?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#2 Du kan møde op ved bygningen en lørdag aften. Man behøver vel ikke ind for at vide om der er abefest. Det kan man høre fra gaden tænker jeg.
--

En god fungerende ejerforening ,med årlige generalforsamlinger, og over skud på kontoen, er der større ting f.els tag der snart skal skiftet, er der en fælles husorden, ang visevært Er der sådan en? trappe/gade/gård rengøring ,hvem sætter skrald ud hver 14 dag, regler om færdsel og støj på trapper, og ja vigtigst ,hvor meget larmer oven/underborere ,er der regler for hvornår der skal være stille?
--

Må der være hunde og katte?,en hund der er alene kan drive alle til vanvid en hel dag.
--

#1 Der er ingen tilstandsrapport på lejligheder. Udover at standen på lejligheden virker i orden, skal du undersøge foreningens økonomi. Læs de to sidste årsrapporter og de sidste par referater fra generalforsamlingerne. Du skal spørge dig selv: - Bliver der drevet en fornuftig økonomi i foreningen? Herunder bliver der afdraget på evt. lån. Er der afdragsfrie lån, hvornår er de til genforhandling? - I referaterne: Er der større renoveringsarbejde der ligger umiddelbart forude? De store udgiftsposter er navnlig: Facade, vinduer og tag. Husk på at ejendomsmægleren må ikke fortælle dig hvad der er blevet budt på lejligheden, men han må godt fortælle hvilke bud sælgeren har afvist. Med andre ord, kan du ikke vide om der er andre der har forelagt bud, som sælger ikke har taget stilling til, men du kan få en idé om hvad sælger i hvert fald ikke vil gå med til.
--

#2 Ja, ring du bare på i hele opgangen og dan dig et indtryk af de forskellige naboer. Er hovedparten lidt ældre mennesker, er der nok ikke den store risiko for at de larmer til langt ud på natten. Er det en blanding imellem unge og gamle, så spørg de lidt ældre mennesker om der tit er larm i opgangen. Vil mene at du bedre kan danne dig et overblik, hvis du spørger de lid ældre end ungen menneske. Ydermere ville jeg spørge ind til hvor godt der er lydisoleret, da der muligvis ingen larm er i fra fester mv., men det er rimelig træls hvis man næsten kan følge med i underboens samtaler. :)
--
Slettet jfr GDPR

#6 Ok - min fejl. Troede at det var obligatorisk for salg af fast ejendom. Men så må man tjekke det man nu kan.
--
Slettet jfr GDPR

Få en bygge sagkyndig med. Har lige været oppe og kigge på et hus (fra slut 90erne) og el rapporten var meget lang. Nu er jeg selv el-mand, så ikke så meget et problem der. Ved godt det ikke er faste regler for en rapport, så snart det er en lejlighed, men få alligevel en håndværker med som kan tage et kig,. Nu bor jeg selv i nybyg, og bare til 1års gennemgang vil der være ting som skal laves/rettes.
--
I7 7700k ~ Gainward GTX 1080 Phoenix ~ ASUS 27" PG278QR 165HZ

Hold kæft i nogle guttermand! - Stay calm HOL got you! .. Føler mig helt kampklar :-) Tak for alle de gode tips og tricks, det var enlig bare lige de ting jeg lige skulle have på det rene. Nu må vi se om lejligheden lever op til forventningerne.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#8 Det er cool, det er der mange der tror :) Tilstandsrapport og El-tjek mv. er faktisk ikke obligatorisk - heller ikke ved hussalg. Det er en mulighed sælgeren kan benytte sig af, for at fraskrive sig ansvaret for fejl og mangler, som køber efterfølgende bliver opmærksom på. For lejligheder har man aldrig tilstandsrapporter fordi man vil være nød til at lave en vurdering af hele ejendommens tilstand for at kunne lave tilstandsrapport til en enkelt lejlighed - og det er der ingen der gider betale :) Men ellers super gode ting du byder ind med. Navnlig det med nabostøjen! En anden ting jeg gør er, at tage billede af postkasserne når jeg kommer ind i opgangen, så du får fat i alle navnene. Herefter slår jeg navnene op på linkedin/facebook, for at danne mig et indtryk af alder/baggrund mv. Indrømmet, det er måske på grænsen til det upassende - men hvad angår en bolig, tager jeg ingen chancer.
--

Hvor i landet er du ved at købe?
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.

Det bliver i odense :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Enig i hvad der allerede er skrevet. sørg for at få en håndværker med ud. Også gerne en blikkenslager som kan tage et kig på badeværelse og så videre. Jeg kiggede for et par år tilbage på en lejlighed og var meget tæt på at købe den. Langt inde i forløbet fik vi en VVS'er til at tjekke den ud, og han konkluderede, at badet var installeret ulovligt og skulle rives ned og bygges igen, hvilket ville komme til at koste lidt over 100.000. Alt så helt fint ud, og ejendomsmægler havde ikke sagt noget om det. Derudover, som de andre siger: find ud af, om der er er godt lydisoleret, og om din under- og overbo er unge mennesker med tendens til at larme hele natten. Du vil nok meget hurtigt have lyst til at flytte, hvis du bliver holdt vågen af nabostøj flere gange om ugen - det kan jeg skrive under på. Vurder om lejligheden generelt er i fin stand. Især køkken og badeværelse, men også gulve, vægge, paneler og så videre. I så fald skal du medregne renovationsomkostninger Det er en god idé at snakke med naboerne - så mange som mulig - og høre hvordan de har det med at bo der - hvad er godt og hvad er mindre godt. Held og lykke
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.