Tal med din bank. Du betaler dem for at forklare dig præcis det her.
Helt helt basic :
Hvis du køber et hus, og låner 2 mio kroner, og så vil sælge det efter 10 år, så er der (lad os for sjov sige) 1.4 millioner tilbage af gælden. Sælger du huset for 2 mio har du et overskud på 600.000 (så firkantet er det ikke, der er gebyrer, omkostninger, osv. osv.). Sælger du kun huset for 1.2 millioner, så skylder du realkreditforeningen 200.000.
Der er en masse regler på området - det er ikke svært at forstå, men man *skal* sætte sig ind i det. F.eks kan man ikke bare lave et realkreditlån på hele husets værdi. Det kan være det f.eks er 80 eller 60% af boligens værdi du kan belåne med realkredit. Resten skal så lånes f.eks i banken - og det er som regel en del dyrere.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Lånet kan jo altid indfries ?? så selvom man sælger huset efter 3 år, ja så får man nogle penge og indfri lånet.. Hvis man da kan, ellers indfrier man alt det man kan, men måske mangler der 100.000 pga huset er blevet mindre værd.. Ja så skylder man de penge. Typisk bliver det lån så nok lavet om til et banklån istedet for da realkredit lån er til hus..
Men hvis Manohar råd, og kan give lidt mere er en 20 års lån MEGET bedre da man så betaler renter i 10 år mindre.. Ydelsen pr måned bliver ikke en halv gang større, måske en tredje del..
Hvis man låner 1 million 30 år, skal man nok betale 1. 5 tilbage, låner man over 20 år skal man måske kun betale 1.3 tilbage!
--
Når du køber bolig, så sælger du i princippet obligationer til investorer. Du sælger dem "næsten" altid til en kurs under 100, hvorfor det kræver at du sælger lidt flere og du dermed får en hovedstol der egentlig er større end det beløb du vil låne, også kaldet kurstab.
har du eksempelvis valgt et fastforrentet 2%, og renten stiger, så falder kursen og det er dermed billigere for dig at købe dine obligationer tilbage, hvis du altså vil indfri. Falder renten derimod, så stiger kursværdien og det bliver dyre for dig at indfri lånet.
Med fastforrentet lån kan du altid opsige det til kurs pari, som er kurs 100. Når du opsiger lånet, så indfrier du altså lånet, hvilket betyder at du køber de obligationer tilbage som du udstedte ved købet.
--
#2 Der er også 15 og 10 års fastforrentede lån, som har endnu lavere renter. De ligger omkring 1 % og 0,5 %.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!!
Se profil for specs