Prøv og ring til LLO og hør om de vil/kan hjælpe dig.
--
i7 4790K|Noctua NH-D15|ASUS Z97-WS|16GB Kingston 1866mhz|2x970 ASUS STRIX|160GB Intel SSD|240GB Corsair SSD|500GB EVO SSD|3TB Seagate|750W CM

Har haft fuld gang i LLO og de trækker sagen langt ud, jeg håber på Huslejenævnet kan være mere behjælpelig. PS: Kan kun fraråde folk i fremtiden at bruge LLO, brug en anden forening! https://dk.trustpilot.com[...]
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Inden det tages som en beskyldning, så synes jeg det lyder som, at der mangler lidt informationer. Jeg formoder, at i betaler et acontobeløb i varme, nu hvor udlejer står for varmen? Hvis ikke i skal betale for forbruget, hvem skal så? Når du siger at han også har leveret brænde, er det så i form af træ han har leveret til jer? Men for at svare på noget af det jeg kan, ud fra det du nævner. Ja, han må godt bare udskifte fyret. Det kunne lyde som om, at udlejer har haft adgang til så godt som gratis brænde, og på den måde har kunnet levere det til en fin pris, og kunne tage det indover den leje i har betalt. Han kan godt kræve at i skal betale, i det tilfælde at der er en situation hvor hans udgifter er steget væsentligt. Altså, hvor det ikke kan findes rimeligt, at han bare må "æde den". Alt det være sagt, så vil jeg mene, at der skal noget varsling til. Mon ikke der er noget i har misset et eller andet sted? *Edit* I forbindelse med at det er koldt, så skal han selvfølgelig sørge for, at der er varme på. Et nyt fyr kan/vil kræve noget indkøring før alting er som det skal være. Det er forventeligt, men udlejer skal selvfølgelig sørge for, at det kommer på plads. Så tag fat i ham, og indled dialog om situationen så det kan komme i orden. Det være sagt, så håber jeg sandelig, at i har haft snakket med udlejer, inden i har indblandet diverse instanser. Det kan/vil give lidt "gnidninger" når det første der sker er, at lejer pudser førnævnte instanser på udlejer som det første.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
--

Sidst redigeret 15-01-2019 12:52

Tak for dit svar!! Jeg skulle måske have sat "brænde" i gåseøgne, han leverede byggeaffald vi kunne brænde af i form a malede træ og trykimprægneret træ med massere af søm og skruer i.(Det skal siges at der altid har været koldt med brændefyr og nu også med træ-pillefyr) Der var nærmest ingen varsel, jo en lille uges tid, max 2 på email og pludselig var brændefyret pillet ned og der var koldt over alt og det nye træ-pille fyr virker nærmest ikke indtil videre. Vi har prøvet forgæves at snakke udlejer til fornuft i 1 år og mente så ikke længere det var rimeligt at ingen af de problemer der har været er blevet fikset. Kan komme med et eksempel mere på at den er helt gal, vi har en udestue hvor det mildest sagt pisser ind hvis det regner. Vi var 5 personer om at deles om en grøn skraldespand af de helt normale og da vi spurgte om mere plads fordi rotterne var begyndt at slå til bedte udlejer os om at smide skraldet på fyret... Vi har ledninger der hænger ud af væggene forskellige stedet. Vi har radiatorer der virker en sjælden gang imellem og ja jeg kan blive ved. Ville bare nævne et par ting omkring fyret da det har været det største problem.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#0 Angående dit had til LLO kan jeg sige til folk at de er yderst hjælpsomme og arbejder på højtryk når de får en sag ind. Min kone og jeg har været ved LLO 3 gange, og alle 3 gange har de sagt at de vil sende sagen i huslejenævnet, hvilket de har gjort og de ting LLO har sagt var mystiske, har vi fået medhold i ved huslejenævnet og på den måde sparet knap 20000 kr. Jeg anbefaler LLO.
--

Jeg hader ikke LLO eller min udlejer, at hade er et stærkt udtryk. Mine erfaringer med LLO har bare været dårlige og dine har været gode, ville jeg ønske mine også havde været. Men eftersom du har været igennem LLO 3 gange ved du vel også hvor frustrerende det er at stå i den situation jeg/vi står i, så måske du kunne være behjælpelig på mit område eller kom du kun for at give et modsvar på mine erfaringer? :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#0 Har du spurgt udlejer angående at få justeret fyret til, så det har den rigtige fremløbstemperatur? Har du bedt udlejer om at få udfærdiget den indflytningsrapport? Det lyder lidt som om du er gået direkte til LLO og hvad har vi frem for at tage en snak med udlejer. Det ville nok være mere konstruktivt at snakke med udlejer først.
--
Jeg svarer kun til nøds på indlæg fra gæster...
--

Sidst redigeret 15-01-2019 15:01

Hvordan i alverden har du kunnet indgå en så mangelfuld kontrakt? Det lyder næsten som et "polsk" lejemål
--
6800K/Z370F/DDR4/1080ti/34UM95.

Mine umiddelbare svar baseret på lovgivningen: Hvis der står i vores lejekontrakt at udlejer levere varme/varmt vand via et brændefyr og at de også levere brænden til det brændefyr, kan man så godt fra den ene dag til den anden skifte til et træ-pillefyr og give os en regning for træpillerne, det virker helt absurd må jeg indrømme eller er det bare mig? -> Han må godt ændre fyret. Men han må selfølgelig ikke sende en regning for træpillerne. Jeres almindelige varmebetaling fx a' conto gælder stadig. (såfremt der er sådan en aftale) Et andet spørgsmål lyder så på at varmen i huset nu er omkring 15 grader og nogen steder koldere med det nye træ-pillefyr, er det i orden/lovligt at varmen pludselig er forsvundet i huset? ->Der skal kunne opvarmes til minimum 21 grader celcius i alle rum. Kan der ikke må rumme ikke bruges som bolig og betragtes som sundhedsskadelig iflg "VEJ nr 47 af 27/06/2008. “Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”. En anden ting der står i lejekontrakten: ”Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blieve udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives” Vi har på intet tidspunkt modtaget nogen form for rapport, hvad betyder det for os som udlejere? ->Udlejer har gjort sig skyldig i kontraktbrud. I Dette tilfælde betyder det at udlejer vil kunne bevise lejlighedens stand ved indflytning og kan derfor ikke bruge mere af depositummet til istandsættelse end hvad der er rimeligt - fx maling. Der står dog intet i det du skrev om at rapporen skal udleveres til jer.
--

Flyt så hurtigt som muligt. Det lyder som noget lort Låsby-Svendsen udlejer.
--
.

Har selv lige været under flytning, og må da give alle ret i at det at man starter ud med en saglig snak med udlejer er Altid det man starter med! for ikke at der skal opstå fnid og splid yderligere mellem jer... Når det så er sagt, så synes jeg egentlig #0 fortæller at det har han gjort, og det nu er trukket ud i 1 år uden en løsning eller mere varme i huset. Så kan man vel ikke forlange mere "Tålmodighed" som lejer! Mit råd er at så hurtigt som muligt få fat i LLO!!! ( og det ligegyldigt erfaringer folk her måtte komme med), få gang i en sag ASAP! Det er jo så vidt jeg kan læse mig videre til, ikke kun varmen den er gal med. Jeg vil sige det sådan her, der er udlejer som er til at snakke med og ordner tingene så lejer igen er tilfreds OG så er der udlejer der aldrig er til at snakke med og altid laver lappeløsningen frem for den gode løsning, og jeres udlejer lyder lidt som den sidste kategori!!! Her inde vil i få en deling af personlige erfaringer blandet med en god portion følelser, som de fleste har svært ved at ligge fra sig, og så bliver det sjældent konstruktivt! Jeg er selv udlejer og håber mine lejere ser mig som i den første kategori, tingene bliver lavet når de går i stykker osv, så har ingen klager hørt på den front.... (krydser finger og banker under bordet) :-) Men Husk at Lejeloven er til for LEJEREN og ikke til for Udlejeren, så igen, få fat i nogen der ved hvad de snakker om, LLO er lige den eneste forening jeg kender til og den ene gang jeg havde brug for hjælp var de hurtige og grundige og efter 1 uge havde jeg mit indskud tilbage og kunne finde andet sted end den Skimmelsvamp-lejlighed jeg havde fået fat i den gang..... Håber du får den hjælp i skal bruge så i igen snart kan få varmen ;-) PS. rapporten du snakker om, er en gennemgang af huset, den skulle i sådan set selv ha lavet/gået huset igennem fra start og set hvor der var fejl og mangler sådan at når i flytter og udlejer kommer og siger "det her er i stykker og det her skal laves" så kan i tage jeres egen rapport frem, med tilhørende billeder og Dokumentere at dette var i stykker inden i indgik lejemålet. Så den tror jeg ikke rigtig i kan gøre så meget ved.... MEN, igen igen, få fat i LLO eller anden, de kan med mere sikkerhed give jer svar på mange af jeres spørgsmål. :-)
--
I5 2500k, 16 GB Corsair 1600 mhz, Asus P8Z68-V PRO, Asus GTX570 DirectCUII
--

Sidst redigeret 15-01-2019 18:49

Flyt dog. Og lad være at betale jeres husleje.
--

#11 Det med indflytningssyn og rapport er ikke rigtigt. https://www.lejeloven.dk[...] Så når der ikke er lavet en rapport, så kan udlejer ikke komme krav til fraflytning. Det er ikke den anden vej rundt. Som du selv siger så er lejenloven (for private) indrettet sådan at den beskytter lejer.
--

#14, lejeloven tager højde for 2 slags udlejere. Amatørudlejer er en der kun lejer et enkelt lejemål ud og udlejer med flere ejendomme. Den du henviser til er gældende for den der har flere ejendomme. Så hvis #0 er amatørudlejer, er der ikke noget krav om indflytnings/fraflytningsrapport og dermed mister udlejer ikke retten. Dog skal udlejer gøre krav gældende 14 dage fra udflytning af lejemål, ellers kan udlejer ikke gøre krav gældende. Tag det fra en der slås med en bolighaj lige pt. og har studeret Lejeloven nøje. Lejeloven er ikke til for lejer. Den stiller udlejer ufattelig godt og utroligt at lejer ikke er dækket bedre. Jeg gætter på der har været noget lobbyarbejde inde over fra de velhævende udlejere :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#15 Lejeloven er i den grad til lejers fordel, medmindre man som lejer er et fjols.
--

#16, lad os sige udlejer har brudt alle punkter i lejeloven og nægter at tilbagebetale depositum mm. Her har du mulighed for Huslejenævnet, hvorefter boligretten eller fodgen (alt efter beløb); eller stævne udlejer. Sidst nævnte koster ofte for meget i advokatomkostninger for at give mening og Huslejenævnet har ingen sanktionsmuligheder. Derfor kan udlejer trods lejeloven indeholde hele depositum mm., uden de store konsekvenser. Hvis det ikke stiller lejer dårligt, så ved jeg ikke ;) Der burde være bedre muligheder for at komme efter udlejer, så alle bolighajerne kan fjernes. De har det for godt.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#17 Eller at lejer smadrer hele lejligheden og skrider. Eller holder op med at betale husleje. Og hvad så? Det er mindst lige så besværligt at indkræve det penge, og kan i mange tilfælde dreje sig om langt større beløb. Lejer er stadig bedre beskyttet end udlejer. Får man f.eks. ikke en lejekontrakt, så er lejer pr. automatik uopsigelig. Lejen kan kun reguleres med nettoprisindekset. Du kan ikke tvinge lejer til at flytte, selvom du vil sælge. Udlejer er tvunget til at udskifte f.eks. vandhane der er i stykker, selvom lejer har misligholdt den. Lejer kan trække udlejer i Bolignævnet og få penge tilbage, hvis huslejen vurderes til at have været for høj, selvom de selv har underskrevet lejekontrakt med den husleje. Omvendt kan udlejer ikke kræve højere husleje, hvis huslejen har været sat for lavt. Uha ja hvor er det dog synd for lejer...
--

#18, udlejer kan forsikre sig igennem sin forsikring, samt typisk har retshjælp skulle uheldet være ude med en skidt lejer. Jeg vil give dig ret i at det er utrolig let at skylde penge i dag og det kan være lige så svært at få igen som udlejer. Men smadre du for et større beløb, må du også forvente en ressag i Boligretten som du taber med store udgifter til følge. Har du ingen moral og er ligeglad med at gældsætte dig, ja så kan du uden tvivl gøre det og lade vær at betale. Men din gæld til udlejer forsvinder ikke. Ikke alle kommuner kan du få penge tilbage ved for høj husleje. Der kan den sættes efter markedsprisen og ikke hvad kommunen beregner den til. Så vær på vagt overfor det.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.