hvor skal du udleje henne? søger pt efter et room
--

Hej Tytte 1. Sørg for at få udført en lejekontrakt så du ikke forbryder dig med loven. -Herunder regler for anvendelse af fællesarealer som stue, køkken og toilet, internet osv. Besøgende gæster osv osv. Templates til disse kan hente hos LO og hos forskellige advokater. Kontrakten deltajere rhvad du må overfor lejer og hvad udleje rmå overfor dig. Uden kontrakt = ingen regler. 2. Husk at oplys lejeindtægt/udgifter osv. til skat på din årsopgørelse [faldgrube]* 3. Hvis du udlejer et værelse i en bolig du selv ejer, skal der være en tydelig grund i lejekontrakten såfremt du ønsker tidsbegrænset udleje. [faldgrube].** Du vil nok finde at der er langt flere unge der er interesseret i et værelse end de på din egen alder (38 år). De larmer nok mere, drikker måske mere mv. Husk at hvis du udlejer som privatperson må du godt vælge en lejer du selv finder passende. Som professionel udlejer må du ikke - det er diskrimination. *Dette vil du nok støde på en del der ikke gør, når de lejer et værelse ud. Det er ulovligt. ** Dette gælder kun hvis du selv ejer boligen. Er det fremleje - dvs du udlejer et værelse i en bolig du selv lejer. Så kan udlejningen ikke af værelset ikke være længere end 2 år.
--

#1 Jeg har ikke så meget lyst til at sige det endnu, da jeg måske skal til at byde på lejligheden. Desuden går der nok 3 måneder før det hele er klar. #2 Hej Dragonheart Tak for de gode råd. 1) Jeg havde kigget lidt på lejekontrakter men troede bare man kunne lave en mundtlig aftale om de ting. Dem skal jeg altså helt sikkert have med. 2) Jeg havde helt sikkert tænkt mig at gøre det "hvidt" så ville følge alle regler, derfor også dette opslag. 3) Dette vidste jeg ikke. Så skal jeg stærkt overveje om det er det værd, hvis jeg kan komme til at stå med skægget i postkassen. Lejligheden ville jeg eje - det er en ejerlejlighed, men det med problemet med tidsbegrænsning skal jeg da stærkt overveje. Tak for rådene! Mvh Tytte
--

Hej igen Dette er mere for hvis andre finder denne tråd. Angående opsigelse står der i dette link https://boligadvokater.info[...] under Opsigelse at både udlejer og lejer kan opsige lejemålet med en måneds varsel.... Dette står lidt i kontrast til punkt 3 fra Dragonheart. /Tytte
--

#3 & #4 Hvis du kun har en mundtlig aftale kan den være utrolig svær at bevise ved en tvist. Selvom den teoretisk er juridisk bindende. Man kan selvføligelig også ende med at gøre den så detaljere at lejeren bliver skræmt. Men så skal man også være ret pernitten. Jeg beklager rådet omkring opsigelse. Jeg var ikke opmærksom på at de er lidt forskellige fra man fx udlejer en hel lejlighed. Det gik lidt stærkt - jeg beklager :-). Men synes kun det er godt af dig at du vælger at udleje efter reglerne. Så bidrager du jo til et ordentlig boligmarked uden spekulation og fusk. Som jo typisk går ud over de unge.
--

#5 Hej Dragonheart. Jamen jeg vil lave en grundig lejekontrakt hvor alt er skrevet ned så. Skal ikke nyde noget med at der er rod i den. Intet problem. Det var ikke for at virke sur - det kunne jo også være den hjemmeside der var galt på den. Men hvad jeg lige kunne finde så er der 1 måneds opsigelse af værelse hvis man selv bor der efter de nye regler (2015). Leder dog videre og kontakter måske endda en advokat. Mine forældre har altid lært mig at man hellere må have en forsikring for meget end en for lidt og det har virket ret godt indtil videre :) Jamen jeg havde bestemt tænkt mig at følge reglerne. Jeg har selv haft mulighed som ung at bo billigt - og efter reglerne - og hvis jeg kan hjælpe en DTU studerende med en rimelig bolig betragter jeg det lidt som at betale tilbage på karma kontoen. Bare lige til #1: Jeg kan love jeg vil prøve at huske at lave et link til udlejningen af værelset, hvis det hele falder på plads, herinde. Mvh Tytte
--

#2 Dit punkt 3 er umiddelbart kun hvis man udlejer hele boligen/lejligheden. Jeg er faktisk usikker på, om det reelt gælder for en ejerlejlighed. Hvad det i hvert fald gælder for, er huse. Hvis man udlejer hus, er det praktisk talt umuligt at gøre det tidsbegrænset, med mindre det er fordi man fx. er udstationeret i en given periode. Når jeg siger, at det er umuligt, så er det ikke mere umuligt, end at man kan skrive det i lejekontrakten, og gør lejer ikke noget væsen af sig, så kan alt gå efter planen. Giver lejer derimod "problemer" og går videre til huslejenævnet, kan man risikerer/forvente, at kontrakten bliver ugyldiggjort på punktet med tidsbegrænsning. #0 Mundtlige aftaler kan, som det også er nævnt, være svære at håndhæve. Giver lejer væsen af sig, er det lejeloven der træder i kraft, uagtet hvad der måtte være aftalt. Endvidere kan en kontrakt ikke stille lejer dårligere end lejeloven, i forhold til opsigelser etc.
--
http://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"