Denne tråd er over 6 måneder gammel
Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?
(DILEMMA) Kan jeg tage af min roomies depositum?Af Mega Supporter Chres | 05-10-2019 10:36 | 3390 visninger | 28 svar, hop til seneste
Hej HOL.
jeg har sgu lige brug for et par eksterne meninger her, for står i en ret ærgerlig situation.
(Undskyld for en længere tråd)
Sagen er den, at jeg havde boet i en lejlighed i omkring to år. Min gamle roomie flyttede ud, og jeg fandt mig en ny via Facebook sidste år, med indflytning ca. 1 august 2018.
En stille og rolig fyr, der virkede cool og imødekommende.
Jeg ved virkelig ikke hvorfor, men vi lavede ingen kontrakt imellem os (kæmpe fejl fra min side).
Han overførte et depositum på omkring 14.500 kroner, og alt var fint.
Vi skulle så pludselig ud af lejligheden til august 2019, da kontrakten kun løb på tre år. Indtil omkring midt i juni, havde jeg altid været af det indtryk, at det ikke ville være et problem at få forlænget kontrakten på lejligheden. Dette var dog pludselig ikke tilfældet længere.
Nå, men jeg fortæller det til min roomie, og det tager han ganske pænt. Vi går altså i gang med boligsøgningerne.
Selv finder jeg to lejligheder, som jeg kan få pr. 1 august, altså den dag vi alligevel skal flytte ud af den gamle lejlighed.
Egentlig havde jeg sagt ja til den ene af den, men pludselig bliver jeg tilbudt en lejlighed, i nummeret ved siden af min gamle lejlighed.
Dog var den først til indflytning her 1. oktober, MEN - så fik vi lov til at blive i den gamle lejlighed i to måneder endnu.
Jeg fortalte det til min roomie, og tilbød ham at flytte med over.
Her blev han meget glad, sagde tusind tak og vi gav håndtryk på det. (Her skulle jeg OGSÅ have lavet en kontrakt...)
Han havde aftalt at han skulle ud at kigge på en anden lejlighed, men han tænkte at det ikke blev nødvendigt. Jeg sagde dog til ham, at han jo stadig kunne tage et kik på den, hvis nu vi pludselig ikke kunne få den her nye lejlighed sammen alligevel...
Men jeg havde sat det hele i værk, og vi fik den lejlighed som jeg blev tilbudt i nummeret ved siden af. Jeg fortalte ham det, og vi var begge glade.
Et par dage efter, kommer han så og fortæller, at han dog hellere vil flytte ind i den anden han havde kigget på. Det tager jeg meget pænt, for jeg går jo ud fra (så dum som jeg er) at han selvfølgelig vil overholde den aftale vi lavede, om at vi skulle blive boende i den gamle lejlighed to måneder endnu.
Men hans nye er allerede fra august, og han flytter ud.
Jeg skriver så til ham, og efterspørger huslejen for de to sidste måneder - og det er her den ærgerlige situation begynder...
Han mente bestemt ikke at han havde bundet sig til noget som helst (selvom vi havde givet håndtryk)...
Så nu stod jeg pludselig selv med to måneder, hvor jeg selv skulle betale fuld husleje, for en stor 3-værelses i Aarhus.
Pga. vi begge kunne blive boende i to måneder endnu, havde jeg også takket nej til den lejlighed jeg ellers havde fået, allerede fra 1. august. Altså kunne jeg havde undgået at betale 2 x fuld husleje alene.
Da jeg så skrev det til ham, sagde han at han bestemt ikke havde bundet sig til noget, og "ikke havde den slags penge"... Som om jeg selv havde det.
Her begyndte jeg virkelig at blive sur!
Han gjorde heller ikke rent eller malede. Han hyrede et "professionelt" rengøringsfirma. Det viste sig at være en kvinde, der ikke kunne et kvæk dansk, og kun kunne et par ord på engelsk. Hun havde heller ikke engang selv rengøringsartikler med, men ville bruge mine egne.
Hun støvsugede og rengjorde kun de mest basale overflader. Altså ingen rengøring indeni eller ovenpå skabe, ingen rengøring af ovn, køleskab mm.
Det resulterede i, at jeg selv skulle bruge en hel dag på virkelig grundig rengøring af køkken, badeværelse og stuen.
SÅ ----------------------
Mit spørgsmål til jer er.
Ville det ikke være rimeligt af mig, at trække i hans depositum? For som jeg forstår, er depositummet er netop en "sikkerhed" for mig, så den her slags netop ikke sker.
Han skrev nemlig for to uger siden, og efterspurgte hvornår han kunne få sit depositum tilbage.
Her svarede jeg så, om han virkelig forventede at få det tilbage, efter han lavede sådan et nummer der... Her blev han pludselig meget fin og bestemt i sproget, og bad om det "sort på hvidt", som ville han rende til en advokat...
Jeg ved virkelig ikke hvor jeg står her, men synes dælme ikke det er i orden af ham...
Hvad tænker I ? --
Du står der hvor du skal finde ud af om du gider at risikere en retssag, for de penge.
Hvis alt du skriver er sandt, så havde jeg i dit sted foreslået at han får halvdelen, og tage den derfra.
-- Jeg går ud fra du har fortalt ham, at de 2 måneder ikke er gratis. Han skal betale for de 2 måneders husleje, som du hænger på. Han skal også betale for det rengøring som ikke er blevet udført tilstrækkeligt. Men her kunne du evt. give lidt goodwill og sige, at den del giver du, men du beholder de 2 måneders husleje.
Lad være med at falde i, og gå i rage-mode. Hav dit på det rene. Du skal være "the bigger man" og lade være med at skrive provokerende i din korrespondance med ham. Så er du det bedre menneske, og set udefra, virker du som en der fortjener de penge. Men hvis du falder i, og han får dig til at lange ud verbalt, skyder du dig selv i foden. Ja det er svært ikke at falde i, men prøv. Hvis du skriver noget i vrede, så vent 5 minutter med at sende det. Læs det igennem igen og se om det 'virkelig' er nødvendigt.
Jeg tror ikke på der kommer en sag ud af det. Med mindre beløbet er mega højt selvfølgelig. Han er bare stor i kæften...
Hvis du allerede har pengene, så træk det beløb du synes er fair for den husleje, eller se om i kan komme til enighed om et mindre beløb. Eksempelvis halvanden måned, eller 1 måned.
Jeg synes du skal have det fulde beløb, men hvis det er helt umuligt, må du jo prøve at forhandle lidt. -- - Indsæt signatur - --
Sidst redigeret 05-10-2019 10:54 Du skal snakke med LLO, hvis du er medlem, eller læse op på lejeloven selv.
Der mangler nogle dato'er for at der kan gives mere konkret svar.
Iflg. lejeloven har han 1 måneds opsigelse. Altså løbende måned + 1 måned.
Dette skal ske skriftligt pr mail, sms eller lignende.
Mht til depositum, skal du selv have været oplysende omkring hvilke fejl/mangler som der var ved værelset efter rengøring. Hvis du skal trække fra depositum, vil jeg mene du skal have regning på de ting du selv har klaret, hvilket ikke er muligt som jeg læser det.
Da det hele har været mundtlig, er det svært at rette krav den ene og den anden vej, men du har depositum i dine hænder, så det er nok din roomie som står med det største problem.
Hvis han har meldt ud skriftligt eller mundtligt, ville jeg personligt tage med udgangspunkt i 1 måneds opsigelse, og kræve penge for den / de måneder der mangler husleje, eller modregne i depositum(Forudbetalt husleje/vedligeholdelse)
Mht rengøring, vil jeg bare lade det ligge, da du ikke har lidt det store tab.
I begge er nogle klovne, og syntes selv du skal overveje om du er rimelig. Gå ud fra reglerne i lejeloven og så må i begge tage et fald. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Han bør, efter min mening, betale for de to måneder.
Men, hvis du ikke har en kontrakt med ham, og den oprindelig lejekontrakt kun er med dit navn, så tvivler jeg på, at du kan slippe for at skulle betale ham pengene, desværre.
Kunne man kontakte LLO og spørge? Eller kræver det medlemsskab (det gør det jo rimeligvis nok).
EDIT: Ja, så kom der lige et bedre svar i #3 :) -- Sidst redigeret 05-10-2019 11:03 #0
Det lyder heldigvis til, at lektien vedrørende boligkontrakter er lært, så dette lader vi ligge.
Jeg vil forslå 'halv-skade' løsningen ift. huslejen i de to måneder, hvilket jeg egentlig også ser som fair idet I begge har dummet jer. Med hensyn til rengøringen er det netop her du rolig kan tage fra depositummet, men du skal være fair - undersøg eventuelt hvad en hovedrengøring koster ved et firma og træk dette beløb fra depositummet.
Hvis han bruger argumentet, at han ikke har "den slags penge", så har du absolut intet at frygte. Han er tydeligvis ikke klar over, hvad en advokat tager i timen. Hvis sagen tager mere end en halv dag, så er pengene alligevel opbrugt.
Husk nu fremadrettet ALTID boligkontrakter (og det samme gælder mht. arbejdsgivere).
-- Jeg tænker at i begge har dummet jer. Ingen af jer har haft styr på kontrakter, lejeloven, i har ikke lavet fælles syn sammen da han flytter ud osv. Tag det som sure lærepenge fra begge parter, og del omkostningerne i halv. -- #0 For Fremtiden kan man for 199 kr her https://www.legaldesk.dk[...] få lavet en lejekontrakt som i begge underskriver med Nemid -- Data is not information, information is not knowledge, knowledge is not understanding, understanding is not wisdom.
-Cliff Stoll Der er ikke noget som hedder, "halv skade" "Del udgifterne i halv" osv. Om der er lejekontrakt eller ej, er det lejeloven som bestemmer betingelserne.
Din roomie har 1 måneds opsigelse.
Det er begges risiko at gå sammen i et lejemål, og i begge har dummet jer, men det er ikke værre end at læse lejeloven og tage udgangspunkt i det, så står det klart hvordan i begge står. Noget andet er følelser og etik.
Det er surt for jer begge, men det er betingelserne i begge er gået med til.
Hvilken dato har roomie meldt ud han vil opsige lejemålet? Tag indehavende måned + næste måned og dette er de måneder der skal betales husleje. Modregn dette i depositum hvis der ikke er betalt.
Mht. rengøring må du læse op på hvad du kan kræve, og hvilke betingelser som gælder. Men regn med det skal stemme overens med hvis du fik nogle ud og lave arbejdet. Men det vil være svært for dig at opkræve penge for dette, da du ikke har nogen kvittering på dette arbejde. Så jeg ville lade den ligge eller erhvervet professionel firma og fået regning på rengøringen, og modregnet i depositum. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. da der jo ingen kontrakt er, så er pengene dine. -- Trump 2020 #0, hvordan kan det være i ikke har indgået en lejeaftale i form af lejekontrakt? Hvis du står som lejer af boligen og han vælger at splitte lejligheden ad inden fraflytning, står du alene med erstatningskravet og evt. retssag som følge, hvor de 14k rækker som en skrædder i helvede.
Du står i en situation, hvor han ikke kan gøre krav gældende mod dig, ej heller stævne dig, for der er ikke noget retslig grundlag i form af lejekontrakt. Havde i lejekontrakt, skulle i først forbi Huslejenævnet og derefter boligretten, før han kan stævne dig. Så advokat snakken er varm luft og et forsøg på at intemmidere dig.
Jeg vil dog foreslå at sætte jer ned og finde en løsning. Evt. slå halvskade på i begge har dummet jer og kom videre :)
-- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Jeg forstår slet ikke han overførte et depositum til dig til at starte med hvis der ikke var en kontrakt :S Men som andre siger - det lyder til det med kontrakter er lært, så vil ikke dvale i det.
TIL JER DER SKRIVER TJEK LEJELOVEN - der var INGEN kontrakt - ergo boede han der skriftligt jo ikke. Det er lige meget hvad lejeloven foreskriver. I skal vidst selv tjekke op på jeres info ;)
Bedste forslag som de andre skriver er "halv skade". Men aller bedst kan jeg lide #2 skriver. Det er satme vigtigt at du opfører dig pænt her - for du skal huske, Godt nok har han ikke loven på sin side - men det har du heller ikke :) Så i bør begge lære af det. -- Z270-P ; 1000W Coolermaster GOLD ; I5-7600K ; MSI 1080 ; 2x8 GB DDR4 2400MHz ; Evo-840 250GB + 1TB ; X61 Kraken ; Phantom 820
tag hvad der skal tages og giv ham resten tilbage, så har du dit på det rene og har ikke lænset ham fordi du lige kunne. -- r5 2600, rx580 4gb nitro+, 16gb ram, b450m gaming plus, cx550m, 4k60hz skærm Lovbestemmelserne gælder om der er kontrakt eller ej.
Som udlejer/lejer er du altid bundet af loven.
Selv med en kontrakt imellem jer, kan du f.eks ikke skrive dig ud af 2, 3, 4... måneders opsigelse for lejer, da i begge er underligt lejeloven. Om der kontrakt eller ej, gælder lejeloven. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Når man flytter rundt er der altid tab og man hænger på huslejen løbene måned + 1 måned for værelser, #2 har meget godt fat i det. 14500 minus 2 mdr husleje så er den afgjort, hvilket du selvfølgelig giver tilbage. 14500 er meget i depositum for 1v, det svarer jo 29k for 2.. -- |vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, 1080 strix, 512 gb plextor ssd, x34, razer chroma/sphex| #13, du kan ikke dokumentere at der har været et lejeforhold og det bliver dermed påstand mod påstand. Det vil blive afvisti Huslejenævnet. Jeg er dog enig i Lejeloven gælder for enkeltværelse udlejning af amatørudlejer. - men kan ikke dokumenteres. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Du siger selv til at ham at han skal tage ud og kigge på den anden. Så accepterer du jo også at han kan flytte ud allerede til august. Desuden har lejen jo været tidsbegrænset, at du får den forlænget er vel ikke noget der skal koste ham.
Man har også kun 14 dage efter han er flyttet ud til at opgøre depositum og alt skal laves med regning. Så du bør faktisk betale alle pengene tilbage til ham. -- #16, det er 14 dage fra den dag udlejer har brugsretten over det lejede, og ellers er det ved kontraktens udløb. I og med der ikke ligger en kontrakt til grund, vil det blive påstand mod påstand.
Lejer kan i givende situation ikke komme efter sit depositum, fordi han ikke har et juridisk grundlag.
Men i stedet for al den jura, synes jeg nu de skulle sætte sig ned og få lavet en aftale som rigtige mænd. Det andet er både dyrt og tidskrævende. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. Hvad drejer det sig om?
5000kr ?
Meh, ikke besværet værd at bruge tid og energi på.
Skriv en mail/sms til ham gutten, hvor du sagligt udlægger dit perspektiv på sagen,
og skriv at han kan overføre de manglende penge, såfremt hans samvittighed byder ham det.
Og så lad vær' med at tænke mere på det.
Den slags konflikt kan hurtigt komme til at fylde mere i ens bevidsthed end den burde. -- #18 At han kan overføre det manglede beløb ca. 5000? Har du overhovedet læst #0? Hans lejer har depositum på 14500 liggene og opsigelse er løbene måned + 1 md ved lovgivning. -- |vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, 1080 strix, 512 gb plextor ssd, x34, razer chroma/sphex| Næ, må tilstå at jeg ikke fik læst det under stregen.
My bad. -- Sidst redigeret 05-10-2019 21:14 #20 det står i første paragraf, sidste sætning ... -- Z270-P ; 1000W Coolermaster GOLD ; I5-7600K ; MSI 1080 ; 2x8 GB DDR4 2400MHz ; Evo-840 250GB + 1TB ; X61 Kraken ; Phantom 820
--
Sidst redigeret 05-10-2019 21:21 #18
Hold kæft hvor jeg hader den slags kommentarer
du har -ingen- idé om hvad 5000kr er for ham. Hvis det er nogen på SU (som det oftest er hvis det er en roomie-situation) skal der altså oftest ikke mange hundrelapper til for at budgettet vælter. -- i7 6900k ,CM Silent Pro 850W
32GB HyperX Fury 2400MHz, thermaltake core p3
2xAsus Strix 1080 SLI, Crucial MX300 1tb ssd
ASUS Strix X99, Windows 10 #15
Det er rimelig nemt at dokumentere det lejeforhold.
1. Han har nok haft adresse på stedet.
2. Han har nok overført husleje løbende.
3. De har nok haft en korrespondance om problemet. -- #23 punkt 2 og 3 er nok de væsentlige. Det er helt sikkert et lejeforhold - men er er det ikke lige meget retsligt så længe der ikke er kontrakt? Det er jeg ret sikker på.
Punkt 1 sker tit uden lejeforhold. Jeg har selv boet på en kammerats sofa i 4 måneder. Men jeg skiftede da dresse pga. SU'en den gang :) kærester der flytter sammen m.m. -- Z270-P ; 1000W Coolermaster GOLD ; I5-7600K ; MSI 1080 ; 2x8 GB DDR4 2400MHz ; Evo-840 250GB + 1TB ; X61 Kraken ; Phantom 820
Altså jeg vil mene at du må æde det tab.
Hvordan jeres samtale er forløbet og det håndtryk har symboliseret er jo umuligt at sige noget omkring. Måske har du misforstået delen med de 2 mdr husleje eller han har misforstået håndtrykkets betydning, altså at det var at flytte i den nye lejlighed. Ja who knows.
Ligegyldigt hvad har i ikke lavet en kontrakt så tænker lovgivningen ikke hjælper dig.
Håndtrykket har jo heller ikke samme betydning som alle, for nogle betyder det indgåelse af en aftale, for andre en venskabelig hilsen, for andre bare et håndtryk.
Min mening. Æd dog de penge og en anden gang lejekontrakt med samtlige punkter underskrevet. -- -Casper #24
Som jeg har skrevet i #3, #8 og #13, gælder lejeloven om der er kontrakt eller ej.
Det er ikke nødvendigt om der er kontrakt på en aftale, den er stadig bindende efter ret og lov.
Som #23 skriver, er dette nok til, at være fyldestgørende til at bevise et lejeforhold. Samt der kan være dokumentation af samtaler fra lejemålets start og overførelser.
Hvis den tages igennem LLO/huslejenævnet/advokat vil lejer med høj sandsynlighed få ret til at få tilbagebetalt depositum+ krav om renter efter gældende regler, fra stævningens tidspunkt.
Det vil betyde at lejer kan kræve udlejer hvad der svarer til alt udover hans bindende periode af husleje som er 1 måned's opsigelse.
Rengøringen skulle udlejer have rekvireret firma til at ordne med kvittering, som kunne modregnes, før at det kan trækkes fra. Det er også kun værelset som kan kræves rengøring for, da det er fællesareal(formoder jeg). -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. "§ 4. En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det."Og det var så halvdelen af indlæggene her man kunne springe over.
#3 har rimelig godt styr på det.
Der er én måneds opsigelse, så behold det der svarer til en eller to måneders husleje afhængigt af hvornår han er flyttet eller har opsagt sit værelse. Og så skriver du en kort email hvor du forklarer tingene som de er. Drop det med rengøringen. -- Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #26 LLO er en plagiat af lejeloven, de har tid til nada - hvis hverken lejer eller udlejer har noget som helst dokumentation for de 14500,- anden end en simpel one-time bank overførsel.
Altså trådopretter...hvorfor gør du ikke bare det eneste rigtige og giver ham de 14500,- tilbage øjeblikkeligt minus 2 mdrs husleje som han selvfølgelig skal betale lige som alle andre?? At rengøring var sløset og du har brugt 1 time eller 2 kan vel være lige gyldigt nu når ingen af jer har haft jeres papirer iorden. Hvad kan der dog muligvis herske tvivl om på nuværende tidspunkt i dine overvejelser? -- |vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, 1080 strix, 512 gb plextor ssd, x34, razer chroma/sphex|
Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.
Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.
Opret bruger | Login
|
Du skal være logget ind for at tilmelde dig nyhedsbrev.
Hvilken udbyder har du til internet? 199 personer har stemt - Mit energiselskab (Ewii f.eks) 11%
|