Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Rådgivning ved køb af nyt hus

Af Monsterbruger Enoxe | 21-11-2019 13:37 | 1185 visninger | 11 svar, hop til seneste
Måske lidt utraditionelt at spørge herinde, men da jeg efterhånden kan mærke ilden brænde under mig, og dette ligger langt uden for min komfortzone hvorfor så ikke give det et skud. Står midt i et boligkøb, vi har pt. underskrevet købsparpier med advokatforbehold, og nu lader det så til at det advokatforbehold kommer i spil i større eller mindre grad. Vi har forud for købet haft egen tømmer med ude for at gennemgå huset for ting der ikke fremgår af tilstandsrapporten, og han fandt nogle småting men ikke noget af betydning, sælger har dog aligevel valgt at udbedre forholdene inden overtagelsen hvilket jo selvfølgelig bare er super dejlig. Men men men, vores advokat har nu haft kig på sagerne, og han kan slet ikke tåle dem som har bygget huset, de er i hans optik nogle klamphuggere som bygger en masse huse, hvorefter de drejer nøglen om på virksomhederne så folk ikke kan komme til dem med sager da de firmaer ikke længere eksistere. Dette var vi ikke bekendte med inden købet, og er selvfølgelig på stikkerne over det da vi ikke har lyst til at købe noget som bare bliver et sort hul af reparationer mm. Selvom det jo virkelig er noget lort og en super træls ting da dette jo er drømmehuset, så har vi besluttet os for nu at se om vi ikke kan finde en Murer og en VVS som kan tjekke vægge, kloakering mm. da vi ikke har lyst til at smide huset væk bare fordi de har rygte for klamp, for det kan jo være de rent faktisk har bygget noget ordentligt som kun har nogle få kosmetiske skavanker hvilket alt tyder på, men igen ingen af os kan noget som helst byggeteknisk så vi har behov for at få fagfolk på. Mit spørgsmål er så nu langt om længe, hvad skal man kigge efter på google? kan alm. VVS/Murerfolk udføre det arbejde vi efterspørger eller er det byggesagkyndige vi skal hive fat i eller hvad er det egentlig vi skal bruge? Tiden er knap så vi har ikke råd til bare at prøve os frem da vi pt. er på 2 hverdag af vores 6 dages købs periode, så hvis vi ikke har fundet ud af noget inden for 4 hverdage jamen så frafalder vores købsret. Så hvis nogle har en ide om hvad det er vi søger, så skyd løs for eller ender vi nok med at bruge flere penge end hvad der egentlig er behov for og det har vi heller ikke interesse i. på forhånd tak!
--
#1
ramos
Ultra Supporter
21-11-2019 13:41

Rapporter til Admin
Det forsikrer du dig ud af. Du sørger for at tegne en udvidet Ejerskifteforsikring. Alt hvad der ikke fremgår af tilstandsrapporten, vil du have mulighed for at få dækket gennem denne forsikring. Husk at tegne huskforsikring samme sted som du tegner ejerskifteforsikring, så de ikke prøver at tørre regningen af på konkurrenten.
--
#2
jsv99
Supporter Aspirant
21-11-2019 13:48

Rapporter til Admin
Vi har tegnet vores ejerskifte igennem gjensidige da de ikke har forbehold og en masse ting som mange andre kan have ved en ejerskifte forsikring. Ved nyrer huse altid 10 års ejerskifte
--
Corsair RM1000 Gold-i7 6700K @ 3.50GHz-Corsair Hydro H60-MSI Z170A GAMING PRO -G.Skill Ripjaws 3200MHz 2x8GB-KFA2 GTX 1080-2xS 840 Pro SSD-256GB RAID-
#3
kiv
Mega Supporter
21-11-2019 13:51

Rapporter til Admin
#0 Jeg ville i den grad betale for en byggesagkyndig for at gå alt igennem, at få en skriftlig rapport af gennemgangen så alt er dokumenteret. Det er umiddelbart mine tanker, uden at have den store viden på området. Man kan ikke bare lukke øjnene og tegne en ejerskifte forsikring og forvente at alt nok skal gå. Det er ikke sikkert at det helt er det #1 mener men det lyder lidt der hen af. Forvent at hvis en ejerskifteforsikring skal træde i kraft, at forsikringsselskabet vil gøre alt for at minimere deres udgifter, og man har før hørt at det kan blive en årelang kamp. #1 Har ret i at det er en fordel at lave en hus forsikring i samme selskab, så der ikke der er en kamp mellem 2 parter.
--
#4
virus
Maxibruger
21-11-2019 14:08

Rapporter til Admin
Byggesagkyndig på koster lidt men godt givet ud Og udvidet ejerskifte forsikring Så kan man ikke gå helt galt i byen
--
#5
Enoxe
Monsterbruger
21-11-2019 14:15

Rapporter til Admin
#1+2 som #3-4 også nævner så er grunde til mit spørgsmål at jeg af erfaring ved at ejerskifteforsikring ikke er lykken i sig selv, så alt det vi kan gardere os inden vi bliver evt. Husejere er klart at foretrække. Men mener i #3+4 at en byggesagkyndig vil være det rette at få ud, og har en byggesagkyndig nok viden om alt til kvalificeret at kunne udfordre det som står i tilstandsrapporten (som jeg også går ud fra er udarbejdet af en byggesagkyndig) og ikke bare forholde sig til det man ser på overfladen for det ser i bund og grund rigtig godt ud, men hvordan ser det ud under facaden?
--
#6
Grand28
Juniorbruger
21-11-2019 14:24

Rapporter til Admin
Husk på at der som oftest er en selvrisiko på ca. 5000 kr. på ejerskifteforsikringen. Husk dernæst på at den selvrisiko er pr. skade. Så man kan ikke bare samle alle manglerne sammen og så betale selvrisikoen. Så 10 små skader der koster 3-4000 kr pr. stk. kommer du til selv at betale for. Selvfølgelig skal du have en ejerskifteforsikring, men vær klar over at den faktisk kun er noget værd når skaderne har et vist omfang.
--
#7
elalso
Megabruger
21-11-2019 15:05

Rapporter til Admin
Hvis du er fra Aalborg området, kan jeg kun anbefale dig at ringe til Købsmæglerne. Topkompetente og fantastiske rådgivere... Måske kan de endda også hjælpe dig, hvis du ikke er bosat i Aalborg, men det må du spørge dem om. Held og lykke.
--
Mvh. elalso
#8
Danny Andersen
Ultrabruger
21-11-2019 15:21

Rapporter til Admin
Helt generelt er det altid en god idé ved huskøb, at have en byggesagkyndig til at være med til en gennemgang, som kan vejlede/udpege nogle ting, som ikke nødvendigvis står i tilstandsrapporten, eller blot kan vejlede omkring hvad skaderne i tilstandsrapporten reelt kan komme til at koste jer i sidste ende. Hvis i fx frygter at en byggesagkyndig ikke har nok erfaring inden for de konkrete fag i tænker der kan være problemer med, kan i jo hyre nogle installatører/mestre, hvis i har brug for noget mere konkret. Når det kommer til skjulte fejl og mangler i installationer, er det som andre siger, her jeres ejerskifteforsikring kommer ind og hjælper jer. I skal dog være meget opmærksomme på, at forsikringsselskaberne kan tage en masse forbehold - det er derfor meget vigtigt at i får læst forsikringen igennem, hvis der er nogle af de punkter som jeres advokat nævner, som de tager forbehold for. Derudover er der også en selvrisiko på omkring 5.000kr - og som der også bliver pointeret er det pr. skade! Derudover er det efter min erfaring en klar fordel at have både husforsikring og ejerskifte hos samme selskab, så de ikke prøver at skyde den frem og tilbage. Generelt set, er det dog sådan, at husforsikringen kommer før ejerskifte i tilfælde af skader. Dvs. at hvis i er dobbeltdækket, er det husforsikringen der tager skaden. Et konkret eksempel er hjemme fra mit eget hus: ifbm. udvendig renovering af kviste er der fundet råd i spærtræ. Denne skade blev regisreret på vores husforsikring, da denne dækker rådskader. En selvrisiko på 0kr, med en pris for udbedring på +50.000kr.
--
#9
Enoxe
Monsterbruger
22-11-2019 08:19

Rapporter til Admin
Tak for alle de gode råd, er netop her fra morgenstunden færdig med at gennemgå huset med en byggesagkyndig samt en VVS, og de har ikke noget yderligere at tilskrive det som står i tilstandsrapporten, og kan heller ikke se der er tale om andet end kosmetisk byggesjusk, så vi går videre med huskøbet med fornyet ro i maven!
--
#10
Jepperdepper
Ultra Supporter
22-11-2019 12:10

Rapporter til Admin
I tillæg til ejerskifteforsikring kan du også gøre købet betinget af, at sælger tegner en sælgeransvarsforsikring. I tilfælde af at I skal lægge sag an mod sælger, fordi de f.eks. har skjult nogle fejl i konstruktionen, kan den blive nyttig. Hvis I vinder en sag mod sælger og de ingen penge har, så dækker sælgeransvarsforsikringen (typisk op til 500.000). Jeg tror de fleste tegner den, men vi stillede det som krav til sælger af vores hus fordi vi vidste, at de ikke ville have penge til at betale en eventuel erstatningssag.
--
Sidst redigeret 22-11-2019 12:10
#11
zulink
Ultrabruger
22-11-2019 12:23

Rapporter til Admin
Sagen er vel hvor meget stoler du på din advokat? men kan han vise mange sager frem hvor de har snydt andre, ville jeg nok holde mig væk
--

Opret svar til indlægget: Rådgivning ved køb af nyt hus

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning


ANNONCE