Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Stigning i afdrag på F5 lån?

Af Super Supporter NeoLite | 28-02-2023 07:46 | 1340 visninger | 22 svar, hop til seneste
Jeg fik omlagt til et F5 lån til 3 % i oktober sidste år og første afdrag på det nye realkreditlån var 1. januar på ca. 25800. Jeg kan nu se at det næste afdrag 1. april er på ca. 30000. Hvordan kan der komme sådan en stigning. Mit lån er jo ikke kort rente lån og låst i 5 år? Jeg er med på at der er en rentestigning på de variable lån pr. 1 april 2023, men mit er jo låst så det burde vel ikke påvirke mit lån? Jeg har skrevet til min bankrådgiver, men det kunne jo være der var en herinde som kunne forklare det :)
--
Sidst redigeret 28-02-2023 07:47
#1
Eiezo
Bruger
28-02-2023 07:51

Rapporter til Admin
Rente på dit F5 er låst de næste 5 år til 3 procent. Har du tjekket om det er hele ydelsen - realkredit og banklån ? Har du tjekket om du betaler hver mdr., eller pr kvartal? Hvis du fik omlagt i Oktober og betalte første gang 1 januar og nu skal betale igen 1 april tyder det på at du betaler kvartalvis. Jeg betale i dag for 1,5 mdr., ca. 18,500 kr., og første 1. april skal jeg betale for 1 mdr., ca. 12.000. Det kan være det er derfor du ser en forskel. Tjek evt datoer Men mon ikke din bank-mayn kommer med en forklaring ? :)
--
Sidst redigeret 28-02-2023 07:53
#2
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 07:57

Rapporter til Admin
Jeg har ikke noget banklån og betaler hvert kvartal. Det blev låst i september og trådte i kraft midt oktober, så afdraget 1. oktober var på det gamle lån. Synes bare det virker lidt mærkeligt. Kunne forstå det hvis jeg havde et kort rente lån :)
--
#3
Energy
Junior Supporter
28-02-2023 08:06

Rapporter til Admin
Tænker da du fik omlagt var der difference eller andet og det real beløb du fremad skal betale er 30k ca.
--
#4
Eiezo
Bruger
28-02-2023 08:09

Rapporter til Admin
Hvis du kigger på afdragsforløbet på lånet, hvordan ser det så ud de andre mdr ? Det kan evt være at du betaler for omlægningsomkostningerne via de kvartalvis betalinger?
--
#5
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 08:20

Rapporter til Admin
#3 Så har vores bankrådgiver i hvert fald regnet forkert da vi sad og snakkede om omlægningen. Her kom hun frem til at det ville blive på ca. de 26-27000, ligesom det vi betalte kvartalsvis på vores gamle lån. Vi lånte 200000 i vores friværdi i samme ombæring og valgte helt bevidst et beløb som gjorde at vores afdrag i kvartalet ikke endte med at blive højere end det vi var vant til at betale.
--
#6
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 08:28

Rapporter til Admin
Jeg kan se på ydelsesoversigten at vi skal af med omkring de 30K hvert kvartal. Så den er vel god nok. Bare ikke lige det som vores bankrådgiver sagde vi ville ende på at skulle afdrage i kvartalet. Oh well.
--
#7
Nisshind
Gæst
28-02-2023 08:41

Rapporter til Admin
Jeres bankdame har vist jer hvad i betaler pr kvartal inc. skatte-fradrag - nærmest alle andre steder, vil fradraget ikke være inkluderet - så mit gæt er at hvis du går ind og trækker dit fraddrag fra rammer det nok meget godt det hun har lovet jer
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#8
the688
Guru
28-02-2023 08:46

Rapporter til Admin
#7 - this.
--
"ORK SATME!"
#9
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 09:05

Rapporter til Admin
#7 Det er sikkert det. Skal nok overleve :)
--
#10
mikkeliano
Bruger Aspirant
28-02-2023 11:38

Rapporter til Admin
2# Du skriver det er trådt i kraft / omlagt midt i oktober. Det vil sige du fra 1. oktober - midt oktober har betalt en delydelse for 2 ugers tid med det gamle lån (er måske inkluderet i omlægningen - burde du kunne se på en opgørelse eller via kontoen omlægningen er kørt over). Herefter har du 2,5 måneder med det nye lån, hvorfor det passer ret fint det er ca. 5.000 kr. lavere end den normale terminsbetaling på 30.000 kr. som du har fået præsenteret.. Din første hele termin er derfor 1. kvartal 2023. Der bør derfor ikke være noget med før / efter SKAT. Jeg håber det giver mening :-)
--
#11
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 11:59

Rapporter til Admin
#10 Jeg betalte fuld ydelse på det gamle lån den 1. oktober. Jeg betalte 25800 for det første kvartal i 2023. Nu er den så steget til 30000. EDIT: Nu er jeg i tvivl. Det jeg betalte 1. januar er så for de forgående 3 måneder. Troede egentligt at det var forud man betalte :) Uanset hvad så har de jo vejledt os forkert, da vi specifikt sagde at vi ville låne i vores friværdi, så vi ikke ville ende med en højere ydelse pr. kvartal end vi havde før.
--
Sidst redigeret 28-02-2023 12:05
#12
Thomas
BOFH
28-02-2023 12:17

Rapporter til Admin
#11>>Men Hvis i feks har konverteret pr 14 Oktober, så skal du kun betale det nye lån afdraf fra 14/10-31/12 og derfor bil ydelsen være lavere end når du har et helt kvartal. Hvad angår ydelse pr kvartal så handler det også om at du med det nye lån får et højere fradrag. Så når du trækker fradraget fra, så koster det jer det samme. så når du får rettet dit fradrag, så vil du få de ca 4000 kr ekstra udbetalt.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#13
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 12:24

Rapporter til Admin
Men den ydelse vi betalte før på ca. 26000 var jo så også inklusiv fremtidig skatte fradrag, så uanset hvad er det jo en højere ydelse. Tænker ikke vi får 16000 mere i fradrag efter skat pr. år ift. før.
--
#14
Thomas
BOFH
28-02-2023 13:02

Rapporter til Admin
#13>>Nu har jeg jo ikke set dine tal, så kan ikke udtale mig 100% sikkert. Men dit gamle lån var formentligt til en meget lav rente og du havde derfor ikke noget særligt fradrag på den. Det nye lån vil koste dig en del mere og dit fradrag vil derfor være højere. Jeg lavede lige en beregning på rd.dk hvor jeg regnede på et nyt hus til 2,4 millioner Det gav et lån på lige under 1,9 millioner og der er bruttoydelsen 10095 kr og netto er 8290 kr. Det betyder at hvis man går fra at ikke have noget lån til at have lånet, så vil man få 1805 kr mere udbetalt om måneden. Jeg kan som sagt ikke sige at det 100% er det der gør sig gældende her uden at se dine papirer men det virker sandsynligt at det i det mindste er en del af forklaringen.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#15
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 13:41

Rapporter til Admin
#14 Det giver helt klart god mening. Vi gik fra et fast forrentet lån på 0.5% til et F5 lån på 3%. Jeg synes bare ikke de har været gode nok til at informere os om hvad den faktiske ydelse ville ende på så. Vi gjorde meget ud af at fortælle at ydelsen skulle lande på det samme som den var før. Der blev ikke fra deres side af fortalt noget om fradrag. Men jeg kan vel gå ind og ændre min forskudsopgørelse og få det rettet fra nu af. EDIT: Den lå på 8000 for sidste år og skal rettes til 22500 i år. Det gør jeg lige ;)
--
Sidst redigeret 28-02-2023 13:46
#16
Angloamerikansk
Mega Supporter
28-02-2023 13:46

Rapporter til Admin
#15 Hvorfor fanden i himlen er du gået fra 0,5% FAST forrentet til 3% F5? Og husk at bidragssatsen er utrolig lav ved fast forrentet og latterlig høj ved F lånene. Og bidragssatsen er IKKE fradragsberettiget. Renten er een ting og enten fast og kendt resten af lånets løbetid, eller totalt usikker og skal forhandles hvert 1,3 eller 5. år. Så aner du ikke om du er købt eller solgt. Derudover har alle med F lån betalt meget mere i bidragssats end dem med fastforrentet og som skrevet, så er det IKKE fradragsberettiget. Derfor du nok ikke har helt sammenhæng i den reelle ydelse på dine lån. At skifte fra fast 0,5% og lav biddragssats til dyrt usikkert F5 lån med 3% og høj bidragssats er dog det dummeste jeg har hørt :-(
--
Sidst redigeret 28-02-2023 13:51
#17
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 13:47

Rapporter til Admin
#16 Fordi jeg kunne skære 250.000 af mit lån? Samt låne 200.000 i min friværdi og holde lånet på samme restløbetid og ydelse (når jeg lige har ændret min forskudsopgørelse).
--
#18
Angloamerikansk
Mega Supporter
28-02-2023 13:52

Rapporter til Admin
#17 Så har du jo fået det som du ville???
--
#19
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 14:29

Rapporter til Admin
#18 Det ved jeg nu ikke. Kunne godt have undværet dit konstruktive indlæg.
--
#20
Agurke
Junior Supporter
28-02-2023 14:33

Rapporter til Admin
#18 Troll, eller bare på tværs? Han har lavet en manøvre som virkeligt mange andre også har gjort.. Det forklarer han dig i #17, da du i #16 virker uvidende omkring realkreditlån i almindelighed og oven i købet lidt bedrevidende? "Hvorfor fanden"... Og så #18??? Øh ja, han har gjort det af en årsag?!!? Og hvad er din pointe?? Trådstarter er bare lidt forvirret over sin ydelse 1. og 2. måned..
--
Ryzen 3700X, Rog Strix 2070 Super, Rog Strix B450-f gaming, 16gb TridentZ 3200C16, Corsair RM750X Gold.
--
Sidst redigeret 28-02-2023 14:34
#21
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 14:33

Rapporter til Admin
Desuden så står jeg med en restgæld på 870.000 når F5 lånet udløber i 2027 (Lånet er slut i 2036 - 20 års lån). Så det skal godt nok gå meget galt før det ikke var de 250.000 kr værd.
--
#22
NeoLite
Super Supporter
28-02-2023 14:35

Rapporter til Admin
#20 Jep og jeg tror jeg har forstået ændringen i ydelsen nu, så er meget godt tilfreds med hjælpen herinde. Har også fået ændret min forskudsopgørelse nu, så der bliver ikke nogen merudgift :)
--

Opret svar til indlægget: Stigning i afdrag på F5 lån?

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning


ANNONCE