Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Førstegangs boligkøb ung

Af Ny på siden david00 | 30-05-2024 10:16 | 1326 visninger | 16 svar, hop til seneste
Hej HOL'ere! Jeg er så små begyndt at tænke på boligkøb i kampen mod inflation. Hvad er jeres erfaringer i forhold til Ejer eller Andelsbolig i hovedstaden? Er vilkårene for at låne til ejer og andel de samme? Hvor mange x årsløn har i råd/lov til at låne? Jeg er lavt uddannet (IT-supporter) 23 år gammel Opsparing ca. 230k Løn før pension: 42k Rådighedsbeløb er ca. 20k / måneden Hvad tror i jeg kan købe for? Er det urealistisk at blive godkendt til 2.5m - Jeg tænker det er en fordel i bankens øjne at jeg er relativ ung, og kan være de derfor er mere loose da risikoen nok er lavere for dem? Jeg har god mulighed for roommates, eller at flytte min kæreste ind, så jeg vil ikke behøve at bære hele udgiften selv på sigt.
--
#1
jbred
Elite Supporter
30-05-2024 10:21

Rapporter til Admin
Smid dit budget til 3-4 banker, lad være med at lytte til gamle HOL brugere hvor mange penge du kan låne. Gå til de rigtige instancer. Samt sæt dig ind i lånetyperne, hvor lang tid vil du have boligen. Snak med så mange banker som mulig , med henblik på lånetype, afdragsfrihed, rente, bindinger. Som udgangspunkt som solo køber vil de altid kigge på hvor meget du har hvis du bliver fyret. Det er standard, så skal du overbevise dem om du har rige forældre og en opsparing osv. Det med roommates og måske skal kæresten ind og smide et par 1000 om mdr er de ligeglade med. De kigger kun tal, ikke "hvis og måske".
--
Sidst redigeret 30-05-2024 10:24
#2
Quartex
Supporter Aspirant
30-05-2024 10:25

Rapporter til Admin
Du kan nok regne med max 4x årsløn + din opsparing, som pejlemærke. For dig vil det så være 2.2-2.3 mio til en ejerlejlighed. Bankerne har fået skrappere krav til gearing og det er ikke nødvendigvis at de ser dig som værende ung og vil geare dig 5X årsløn længere :) Banken må ikke kigge på "hvad hvis der flytter en kæreste/ven ind"-tanken. De må kun godkende dig til at du selv bærer hele udgiften.
--
Sidst redigeret 30-05-2024 10:26
#3
United
Semi Nørd
30-05-2024 10:27

Rapporter til Admin
#0 Stil samme spørgsmål i denne facebook gruppe https://www.facebook.com[...] Selvom hol.dk er godt til alt muligt, så er der flere kvalificerede folk i den gruppe end herinde.
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.
--
Sidst redigeret 30-05-2024 10:29
#4
Olding
Monsterbruger
30-05-2024 10:34

Rapporter til Admin
Finanstilsynet stiller krav om at der skal vælges lån med lav risiko hvis du låner mere end fire gange årsindkomst. Det betyder bla ingen korte flekslån uden afdrag som hovedregel. Det sætter også nogenlunde grænsen for hvad banker vil være med til. Så regn med at du - hvis du presser den maks - kan låne 2 mill.
--
Sidst redigeret 30-05-2024 10:35
#5
david00
Ny på siden
30-05-2024 10:38

Rapporter til Admin
Tak for de gode bud og for at dele ud af jeres erfaring. Jeg vil prøve at tage fat i et par banker og høre dem hvad de synes. Det er godt nok ikke meget man får for pengene nu til dags.. Jeg skulle have været bitcoin investor som 10 årig i stedet for pokemon kort.. Med en plan om at købe et sted med en forventning om at blive der 5-10 år, giver andel eller ejerbolig så mest mening?
--
#6
ToFFo
Guru
30-05-2024 10:40

Rapporter til Admin
Det er da en super løn som IT-supporter. Hvorfor kontakter du ikke din egen bank til at starte med, for at få en idé om hvor meget du kan få lov at låne? De har adgang til de nødvendige informationer der skal til for at få et skøn. Så kan du evt. kontakte andre banker for at få et bud fra dem også, for at se, om det ligger omkring samme beløb. "Min løn er det her, mine udgifter er det her, hvor meget kan jeg låne?" Sådan fungerer det desværre ikke. Der er mange variabler der skal tages med i betragtningen, som din bankrådgiver kan hjælpe dig med at få styr på. Banker er ret gode til at rådgive om den slags. Jeg vil faktisk gå så langt som at sige, at du vil få bedre rådgivning af en bank end på et hardwareforum :P Uanset om du køber andel, lejlighed eller hus, kan udefrakommende ting påvirke værdien. Jo dyrere du køber, desto større fortjeneste er der ved salg. Altså i den perfekte verden. Det kan jo også gå den anden vej :P
--
Handels stats: Samme bruger i 20+ år. B/W liste score: +43/-0. Stats sidst opdateret d. 07/05-2023 (B/W listen er ikke opdateret)
--
Sidst redigeret 30-05-2024 10:45
#7
david00
Ny på siden
30-05-2024 10:47

Rapporter til Admin
#6 Tak for dit svar. Det lyder som du og andre har nævnt også som om at det nok i sidste ende kun er banken som kan give et godt bud på hvad de synes jeg må låne da alles situation er forskellig. og tja It-support var der desværre ikke mange penge i, men var dog et godt springbræt videre. Jeg sad lige knap 2 år i servicedesk til lige under 30k, og skiftede derefter over i min nuværende rolle som IT-Konsulent i et andet firma.
--
#8
danielfs
Gigabruger
30-05-2024 10:47

Rapporter til Admin
Du kan benytte dette link på totalkredit. Når jeg taster en opsparing på 230.000 DKK samt en løn på 97% af 42.000 DKKK(du skal trække egen procent til pension fra din løn på 42.000 DKK) Så kan du låne imellem 1.450.000 til 1.650.000 DKK https://www.totalkredit.dk[...]
--
#9
Olding
Monsterbruger
30-05-2024 10:50

Rapporter til Admin
#5 Nogle andelsforeninger holder fast i en forholdsvis lav vurdering. De kan være et rigtigt godt køb - hvis man kan få fat i en. Det garanterer dog ikke at det fremadrettet er bedst forretning. Om andel eller ejer i hovedstaden bliver bedst i fremtiden er vist umuligt at vurdere med bare en rimelig målbar sandsynlighed. Find boligen du synes er god til dig.
--
#10
david00
Ny på siden
30-05-2024 10:52

Rapporter til Admin
#8 De er da godt nok ikke særlig optimistisk. Men det er måske kun realkreditten før banklån på 15% :( *tårer der falder ned af kinden*
--
#11
Olding
Monsterbruger
30-05-2024 10:56

Rapporter til Admin
#10 Den beregning Totalkredit lægger op er til den forsigtige side: De vil selvfølgelig ikke stille brugerne af deres hjemmeside i en situation hvor de får for høje forventninger. Derfor kommer de med et forsigtigt bud, og du vil så ofte opleve at bankerne vil lidt mere. På helt samme måde er deres låneberegner også lavet ud fra forsigtighed - de regner kun med 25% værdi af rentefradrag.
--
#12
chichu
Semibruger
30-05-2024 15:34

Rapporter til Admin
Har du overvejet at vente med at købe? Finder du en kæreste i den anden ende af landet om en måned så det øv med et hus. Intet forkert i at finde noget billigt til leje og spare op. Til den tid kan du også købe noget federe fordi du ikke vil være begrænset af budgettet. Anyway, good luck :)
--
#13
Colaplus
Guru
30-05-2024 16:11

Rapporter til Admin
Jeg stod selv i en lignende situation for et par år siden og måtte desværre give op og bo til leje for en stund. I dag er min indtægt heldigvis anderledes og jeg kunne blive godkendt til at låne til boligkøb selv. Så hvis min erfaring kan spejles over på din situation, så vil du skulle få dig en bedre løn før du kan låne et "brugbart" beløb, eller sigt efter et billigere område.
--
MSI B650 MAG Mortar | Ryzen 7 7800X3D | G.Skill Trident Z5 32GB CL30 6GHz ASUS RTX 4070Ti | Noctua NH-D15 | ASUS ROG 1000W SFX | Lian Li O11D Mini
#14
2JZ
Juniorbruger
31-05-2024 20:44

Rapporter til Admin
Mit umiddelbare bud vil være omkring 1.5 millioner. Bemærk at der er flere kommuner efterhånden hvor du ikke kan få adgang til at købe, såfremt du tjener under x antal kroner om året. Eksempelvis Hvidovre
--
Sidst redigeret 31-05-2024 20:44
#15
SUPERBOY
Ultra Nørd
01-06-2024 09:41

Rapporter til Admin
#0 Jeg vil også forvente du vil kunne købe for lige over 2mio. Husk dog ikke sætte dig for hårdt, Ja du har lige nu 20k i rådighedsbeløb, men hvor meget af det bruger du. Bruger du alle 20 på rejser og Pokemon kort eller sparer du rigtig meget af det op. Og vil du kunne spare lige så meget op hver måned hvis vi går ud fra din situation ikke ændrer sig (fx børn, bilkøb osv.) ? Som det allerede er foreslået så kontakt 2-3 banker og hør hvad de vil låne dig ud fra dit nuværende budget og forbrug. Og gå efter at købe noget du SELV kan sidde I, husleje fra kæreste/Roommates ville jeg ikke medregne ifht. købet. Vi kan ikke sige hvad der er det bedste at købe, der kan komme en ny krise om 4år der totalt udhuler værdien i din ejer / andel. Jeg vil sige gå hellere efter at købe noget du gerne vil bo i og se det ikke som en investering, men som noget hvor du forhåbentligt kan sælge til samme pris og hvor gevinsten vil være det du har sparret op i murstenene. Andel: Ofte flere m2 for pengene, dog skal du så stadig betale "husleje" (gå efter dem hvor boligafgiften er lav) - Sørg for at banken kikker Andelsforeningens regnskab igennem, så de kan fortælle dig om den reelt har den værdi den bliver solgt for. Ejer: Det er dit eget og du kan gøre lidt mere hvad du vil, Dog færre m2 for pengene og der vil stadig være en lille fællesudgift til vicevært o.lign. Inden du køber vil jeg også anbefale at du tager ud i de kvarterer du kikker lejlighed i og måske spørger nogle af dem der allerede bor i bygningen/opgangen om der er tynde vægge og evt. andre issues.
--
Tag altid BACKUP!!
--
Sidst redigeret 01-06-2024 09:42
#16
Thomas G
Junior Supporter
02-06-2024 13:03

Rapporter til Admin
Har hørt flere nævne det med 4x gearing, derefter begynder banken at blive meget lidt villig til at lege med. Ejendomsmarkedet er svært, men set over tid er det en positiv investering for de fleste. Som de andre skriver pas på med at sætte dig for stramt. Jeg var selv meget defensiv dengang og valgte fastforentet lån, fordi jeg vidste at min økonomi ikke kunne tåle nævneværdige udsving. Tænk også over om du er ok med kun at have til det mest nødvendige eller om du helst vil have lidt funny money til at smide om dig med. Bankerne vil ligemeget hvad du vælger at de to kræve et budget. Det kan du ligeså godt lave nu som senere. Lav det evt udfra en fiktiv ejendom og prøv at stykke det hele sammen. Det er blevet noget nemmere nu hvor alt er digitalt og man kan se næsten alle posteringers kategori. Brug evt spiir hvis din bank ikke lige har en pæn grænseflade til den slags. Banken vil kræve forsiking af ejendommen, og i nogle tilfælde en livsforsikring hvis dit lån er risiko betinget nok. Derudover vil de nok prøve at pushe alverdens produkter inkl forsikring, pension og livsforsikring. Det sidste skal du have en kritisk holdning til, for de er bare sælgere. De kan dog nogle gang tilbyde samlerabat som kan gøre det rentabelt. Vær dog kritisk. Selve lånet, oftest kan bankens gebyrer forhandles til en vis grad. Det er meget svært at forhandle hvis man er et usikkert papir, men det er værd at prøve. Som de andre skriver kontakt nogle forskellige banker, det er ikke sikkert din egen er billigst. Husk at der er en del udgifter forbundet ved køb og salg, så snakker vi 5 år skal du kigge tallene nøje igennem. Held og lykke med det.
--

Opret svar til indlægget: Førstegangs boligkøb ung

Grundet øget spam aktivitet fra gæstebrugere, er det desværre ikke længere muligt, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning