Husk nu at de regler kun gælder hvis du bor i byggerier fra før 92 eller sådan noget.
--
Do You Know The Score ? We Do http://www.FmFreaks.dk[...]

#1 Jep - det er forstået. Og jeg bor også i et byggeri, der er fra før den tid.
--
Slettet jfr GDPR

Mine forældre som bor til leje, har netop vundet en sag ved Huslejenævnet. Det var gamle kommunale bygninger, som blev købt af en privat boligforening. De har så siden forhøjet huslejen hvert år(de var virkelig lave..). Mine forældre flyttede ind for 2 år siden, huslejen var på 4600kr pr. måned + forbrug. Efter klagen, er boligforeningen blevet pålagt at lejen skal ned på 3600kr pr. måned og beløbet som er betalt for meget(1000 x 24) tilbagebetales inden 12. januar. De snakkede med andre beboere og kørte sagen samlet, hvor de alle fik medhold.
--

Sidst redigeret 27-11-2015 22:53

Hvis du lejer hos en privatperson synes jeg du bare skal betale din husleje som aftalt. Det andet er noget svineri og desuden kan folk have købt dyrt så omkostninger til lånet overstiger huslejenævnets fastsatte rater... det er hul i hovedet.
--

#4 der er en grund til hr og fru danmark ikke skal ligge og leje udlejere. Reglerne er som de er, og det må man lærer at leve med. At folk begynder at leje ud, uden at havde styr på reglerne er deres eget problem, og totalt selvforskyldt.
--
Do You Know The Score ? We Do http://www.FmFreaks.dk[...]

#4 Det er ikke noget svineri at klage over en husleje der fra udlejers side fra starten er sat betydeligt for højt. Det må påhvile udlejer at undersøge de givne regler på området. Personligt stod jeg i en situation, hvor jeg desperat manglede en bolig, og jeg havde måske, måske ikke takket ja til min nuværende bolig, hvis jeg havde vidst at der var regler på dette område. Summasummarum, hvis jeg betaler i omegnen af 10000 kr. for meget pr. år har jeg selvfølgelig tænkt mig at få nedbragt huslejen til et niveau, der er rimeligt.
--
Slettet jfr GDPR

Jeg er enig med #5. Jeg vil sidestille det, at købe boliger med henblik på udlejning, med egen virksomhed/iværksætteri. Hvis man gerne vil lege med det, så må man sætte sig grundigt ind i reglerne. Man kan ikke bare tvære den af på sin lejer(e), hvis man har kvajet sig. I øvrigt skal man jo igennem en sag før en evt husleje nedsættelse og hvis sådan en nedsættelse bliver godkendt, så har udlejeren sat huslejen for højt - punktum. Det er mange udlejere der lever højt på boligmangel, så jeg synes det er fair at reglerne bliver overholdt.
--

Jeg kan ikke rigtig se problemet. Du har jo ikke skrevet under på lejekontrakten med en pistol for panden... Du er ikke tvunget til at give den pris for den lejlighed. Kvm prisen er også dyrere på Frederiksberg end den er i Randers. Sådan er det jo bare. Hvad er problemet lige? Din husleje er ikke urealistisk. Det kommer an på hvor du bor. Hvad fanden er det for en verden, hvor et eller andet diktatur, kan bestemme, hvad folk må tage for det de ejer. Hvis jeg vil leje min kælder ud, bestemmer jeg også selv hvad jeg vil tage for det. Hvis jeg tager 10.000kr for det, så får jeg ingen lejere. Hvis jeg gør, så har jeg i hvert fald ikke tvunget dem til at skrive under. Det er satme dårlig stil at komme tilbage efter man har boet et sted i et år, for at kræve nedsættelse af husleje. Jeg købte en GTX970 for godt et år siden nu, og det er faldet i pris siden. Meget endda. Men jeg kan heller ikke kræve penge tilbage for det, fordi jeg synes jeg har betalt for meget, i forhold til gennemsnittet da jeg købte det. Hvis jeg "kommer til" at købe et produkt hos mindre-kendt-virksomhed der tager 5.000kr for noget, så er der kun mig selv at sparke i røven, når jeg kunne have fået produktet til det halve ved naboen. Det kan jeg ikke få penge tilbage for efter et halvt år, når jeg falder over prisen i en gammel tilbudsavis der var på vej i brændeovnen. Sætter man prisen for højt, får man ikke solgt noget. Med mindre folk åbenlyst går direkte ind i en væg og siger ja tak. Min skærm er forresten til salg for 1.000.000kr. Du kan nok få den billigere andre steder, men det må du selv lede efter. Du får ikke et afslag på 300.000 efter et par år fordi du fandt ud af min pris var "for høj". Min vare min pris xD
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 27-11-2015 23:25

Jeg har aldrig forstået den der med husleje nedsættelse og da slet ikke med tilbagevirkende kræft, udbud og efterspørgsel skal bestemme prisen og ikke et klamt bureaukrati. Hvis man vælger at skrive en kontrakt med udlejer, så må man holde det og bagefter komme og kræve nedsættelse med tilbagevirkende kræft.
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.

#0 Hvis du var lidt mere specifik m.h.t. til din lejebolig kunne mand sige lidt bedre. Jeg har haft sager tæt på livet hvor der blev dømt 50-60k tilbagebetaling og et betragteligt husleje loft til forskel.
--
CM2, HX750, 3570k 3,4 ghz*4, Sabertooth p67, 512GB Plextor M5 Pro Xtreme, Blackwidow Chroma, Deathadder Chroma, Razer Sphex

#8 De to ting kan jo slet ikke sammenlignes.. Jeg er dog enig i, at hvis der snakkes privat udlejer er det lidt nitten, men snakker vi boligforeninger o.lign. syntes jeg det er fint det kan lade sig gøre.
--

#0 Hvis du var lidt mere specifik m.h.t. til din lejebolig kunne mand sige lidt bedre. Jeg har haft sager tæt på livet hvor der blev dømt 50-60k tilbagebetaling og et betragteligt husleje loft til forskel. #9 Det er da netop ikke klamt bureaukrati, men klamme udljere der står med andels og lejer boliger som man slet ikke må leje ud med henblik på indtjening, den slags boliger er slet ikke deres. Det er for det første skattepligtigt, men også fuldstændigt sindsygt hvis sådan nogle mennesker havde ret til at stå og tage lejere ind og ud efter eget ønske og husleje.. Ejerbolig ejere der lejer ud skal bare følge leje loven om sådan..
--
CM2, HX750, 3570k 3,4 ghz*4, Sabertooth p67, 512GB Plextor M5 Pro Xtreme, Blackwidow Chroma, Deathadder Chroma, Razer Sphex

#11 - Hvorfor ikke? Det er da i bund og grund det samme. Jeg har et produkt som du gerne vil købe. Du accepterer og betaler for produktet, men finder senere ud af at det gider du fandme ikke give alligevel, fordi fætter har samme produkt til det halve. Det er svært at vurdere sådan noget her, med så få detaljer. Er det privat? Forening? Hvor er det? Hvor stort er det? Det kunne være ovenpå Fields for all we know. Og der er huslejen nok rimelig høj.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 27-11-2015 23:35

#8 Min udlejer udlejer flere lejemål, ergo må det kraftigt formodes at vedkommende kender til den danske lovgivning på området. At vedkommende så vælger at forlange en pris der ikke er efter reglerne skal da ikke komme ham til gode i form af penge, som jeg betaler for meget. Denne regel kendte jeg som sagt ikke da jeg flyttede ind, men det er sådan set også lige meget om jeg gjorde. Og kan kun billige disse regler, for ellers kunne udlejere te som det passer dem, til skade for dem der ikke har råd til at købe fast ejendom. Min 1v er på 29 kvm. for 3000 kr./måned. Ifølge de gældende regler burde en husleje for denne størrelse være på ca. 2000 kr./måned. 850 kr. pr. kvm pr. år = 24650 kr. Ergo betaler jeg over 10000 kr. for meget pr. år.
--
Slettet jfr GDPR

#14 - Det er overhovedet ikke urealistisk! Prøv du at flytte til Århus C. Hvis du synes 3000kr for 29kvm er dyrt, så går du i koma hvis du ser kvm prisen i Århus C. Da jeg boede i Vallensbæk Strand havde jeg 95kvm til 11.300kr om måneden men det var en mega lækker lejlighed. Helt ny! Ikke bare istandsat. Men helt brand spanking new. Der var ikke engang kommet græs på de "grønne områder". Det var som at bo på en byggeplads med udsigt til larmende maskiner og bjerge af jord fra altanen. Det var i en stor boligforening som har boligblokke mange steder. Dyre boligblokke! Nu føler jeg mig jo også snydt! Men sådan er det. Jeg skrev under, ergo jeg betaler.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 27-11-2015 23:39

#15 Beliggenhed har ikke det store at sige af hvad jeg har forstået.
--
Slettet jfr GDPR

#16 - Det må du have fået galt i halsen så, for du kan ikke forvente samme kvm-pris på strøget i København og på en mark i vestjylland. Lad os sige.... I Tarm eller Spjald. Eller Videbæk... Eller Skjern! Har boet alle 4 steder. Uhørt billigt i forhold til hvad det koster i Århus området. Sønderborg er også billigt! Og det er endda tæt på grænsen... Man krummer tæer når man sammenligner priserne. Du får dobbelt så meget grund/hus for pengene i vestjylland. Eller bare u å æ lann som man siger (sæjer) Da min kammerat købte hus med hans kæreste i Slet til godt 2.2mill så var jeg ikke bleg for at klaske mig på lårene og belære om hvor hårdt han var blevet taget i røven, for der hvor jeg kommer fra, får man 2 store villaer og en spritny Audi A6 for 2.2mil...
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 27-11-2015 23:43

#0 Vil det sige, at ingen 50 kvm lejlighed må koste mere end 3333 kr om måneden? 50 (kvm) * 800 (kr) = 40.000 (kr) 40.000 (kr) / 12 (måneder) = 3333 kroner månedligt. I Aalborg kan man umuligt få en lejlighed på 50 kvm til 3333, det kan ikke lade sig gøre. Siger du alle dem bryder loven?
--
For all sad words of tongue and pen, the saddest are these; it might have been. Ryster på hovedet hver gang jeg læser gamer bærbar

#17 Er som sagt ikke ekspert på området, men er ved at læse mere om emnet. #18 Du kan jo læse eksemplet oppe i #0, der er et godt eksempel. Der er rigtig mange der klager der får medhold.
--
Slettet jfr GDPR

#17 Tror faktisk du tager helt fejl. Læs dette: At I selv betaler mere på ejerlejligheden, end I opkræver i husleje, får ingen betydning for sagen. Huslejenævnet skal fastsætte huslejen efter det omtalte kriterium, dvs. "det lejedes værdi", og huslejen vil kun meget sjældent kunne dække ejernes faktiske udgifter på en ejerlejlighed. Huslejenævnet i København er ret så restriktivt i sin opfattelse af, hvad der er "det lejedes værdi", når det gælder aftalt husleje for ejerlejligheder. I sådanne sager bliver huslejen sædvanligvis ansat til 600 til 800 kr. pr. kvadratmeter, og der skal særlige forhold til for at få godkendt en husleje på 1.000 kr. pr. kvadratmeter. Efter vores vurdering får I sandsynligvis huslejen nedsat til 4.000 til 5.000 kr. pr. måned, og i så fald bliver I forpligtet til at tilbagebetale forskellen op til 7.200 kr. for de seneste 11 måneder. http://www.juraeksperten.dk[...] Så umiddelbart har placeringen ikke det store at sige.
--
Slettet jfr GDPR

#18 Puha, jeg betaler sgu' også det dobbelte af hvad jeg burde så. godt 1600kr pr kvm, og det er billigt i området. Meget. Jeg taler af personlig erfaring når jeg også lige siger, at man som hovedregel holder sig på god fod med sin private udlejer. For din egen skyld. Medmindre du har en masse tid og har tænkt dig at bo der i år til komme, så ville jeg ikke anbefale dig det. Det er meget optimistisk at skulle betale 2000kr om måneden for 30kvm. ISÆR tæt ved en storby Anden, er det første gang du er ude og bo alene? -- #23 Det er faktisk et framragende eksempel. Jeg stod faktisk med en pistol for panden, da jeg stod uden bolig, og måtte tage det første, uanset hvad det var, jeg kunne få.
--
*(Foreveralone face)* Ultimate goal: More bacon! And cola. Thats it. Oh, and Cocio. OOOH, and potato chips.
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:01

#19 - Der er rigtig mange der klager der får medhold. Well then, så er planen jo klar. Hvis du i forvejen ved der er mange der får medhold er der vel ingen grund til at spørge på et hardware forum, hvis din egen research allerede har båret den frugt du gerne vil spise :) Om du gider bruge din tid på det, er naturligvis en anden sag. Men hey, hvis du kan hive nogen i retten og flænse lidt penge ud af din udlejer, som nok har rigeligt at se til med at få penge på en vedligeholdskonto, som der skal betale de ting der går i stykker i lejligheden. Det kan være du får medhold og han så bliver nødt til at sælge ejendommen og så bliver du smidt på porten. Er det virkelig det værd? Jeg ved godt jeg ser meget firkantet på det. Men du har skrevet under. Det er dig der er kunden, så det er dig der skal sætte sig ind i tingene. Det kan aldrig nogensinde være sælgeren der skal forklare dig, at det du er ved at skrive under på, faktisk er en mega dårlig deal for dig, og du burde ikke skrive under fordi det er dyrere end det burde være. #20 og 23 - Beliggenhed har MEGET at sige når det kommer til prisen. Det er helt sindssygt. Hvordan i alverden skulle det ikke have meget at sige?! Den advokat er jo en idiot, hvis han tror at beliggenhed ikke har noget at sige mht værdien i ejendommen... Havudsigt koster.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:03

#15 #17 #18 Det er dig ikke sådan det forholder dig. Der er mange faktorer der spiller ind, og det er meget med hvor gamle bygninger osv. er. Nyere byggerier har helt andre love mht pris per kvm. Der er også andre regler hvis det er renoveret. Det er så folk ikke blive snydt så det driver. Der er mangel på boliger flere steder, så derfor er det for nogle at de har "pistol for panden".. Ellers edder det hjemløs hvis man f.eks skal have studie osv.
--

#21 Nej. Min tidligere lejlighed var på ca. små 40 kvm. og her betalte jeg 2900 kr. (mener det var ca. der omkring). Undrede mig godt nok også over det var så billigt. Og den lå endda i Charlottenlund nord for Kbh. Men det var også et boligselskab.
--
Slettet jfr GDPR

#24 Sådan er det forskelligt. Jeg gik fra 104kvm super centralt i en forholdsvis stor provinsby for 7000 om måneden, til 20kvm for 3000, i en lille provinsby. Førstnævnte var privatudlejer, andennævnte boligselskab
--
*(Foreveralone face)* Ultimate goal: More bacon! And cola. Thats it. Oh, and Cocio. OOOH, and potato chips.

#22 Siden hvornår er du begyndt at have den holdning at regler ikke skal følges? Som jeg skrev i #14, så burde en professionel udlejer kende til de givne regler på området INDEN vedkommende investerer i udlejningsejendomme. Så langt kan vi vel blive enige? :)
--
Slettet jfr GDPR

#23 - Så må man på venteliste og der kan man vente længe. Det er ikke udlejernes hovedpine at unger skal starte på universitetet. De får endda løn for at gå i skole og nedsat husleje i studieboliger forbeholdt studerende... De hjemløse kan sagtens få noget at bo i, men mange af dem gider simpelthen ikke indordne sig. Man kan ikke bare få en lejlighed på bryggen uden videre. Men det er en anden sag. Der er meget forskel og sådan vil det altid være. Det er dyrt at bo centralt. #26 - Selvfølgelig skal regler følges, men du er ikke tvunget til at skrive under på noget som helst. OG alt efter HVOR du bor, så bor du ikke urealistisk dyrt. Men det ved vi jo ikke for ingen af os er boligadvokater, ingen af os ved hvor du bor eller hvad du bor i, så derfor kan ingen af os komme med et bedre bud! Kan du finde andre steder hvor en anden advokat skriver noget lignende? For hvis jeg skal være helt ærlig, så ligner den budget-advokats hjemmeside noget BJ-Tradings webudviklers kat har kastet op. Og hvor lang tid må der gå, før man kan kræve penge tilbage? For jeg har måske samlet set 5 års for høj husleje jeg skal have kradset ind, og nye fælge er dyre. Men ja, det er en vurderingssag om noget er for dyrt. Jeg forestiller mig ikke, at der er et lille hold mennesker der bestemmer hvad folk må leje tingene ud for. Hvad nu hvis en bolig købes for 5.000.000 og lejes ud prissat derefter, men så kommer "bolig-udlejnings-huslejeprisnævnet" forbi og vurderer at alle dem der bor der betaler for meget i husleje... Skal ejerne så gå videre til dem de har købt boligen af og sige den i hvert fald ikke er det værd de fik at vide??
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:11

#23 De fleste lejligheder er vel renoveret siden 1992 på en eller anden måde. Om det så bare er nyt køkken ;) Ved ikke om det tæller.
--
For all sad words of tongue and pen, the saddest are these; it might have been. Ryster på hovedet hver gang jeg læser gamer bærbar

#27 Godt så. Lad os så antage (med rimelig grund), at udlejer kender til reglerne, så kan jeg ikke forstå du forsvarer vedkommende, når vedkommende har brudt reglerne. Mit lejemår er i øvrigt helt nede på Sydsjælland.
--
Slettet jfr GDPR

#29 - Jamen ingen af os VED om udlejer kender reglerne. Ingen af os VED om du betaler for meget i husleje! Det er noget vi ANTAGER at du gør. Som jeg ser det, så har du set dit snit til at presse citronen og lave en hurtig skilling på at brokke dig. For i værste fald får du bare et nej. Findes der ikke advokat forums i stedet for? Har du kontaktet Lejernes LO? Uanset hvad så er et hardware forum ikke et godt sted at starte. Slet ikke når mængden af informationer er så sparsommelig. Jeg betaler for meget husleje. Jeg bor på sydsjælland. Andre betaler mindre end mig for samme antal kvm og det synes jeg er for dårligt. Jamen så klag! Klag for satan!! Sagt i bedste Bertel Haarder stil :D Men seriøst. Gå dog til en boligadvokat. Hvis man mener du har en sag, så er det bare op på hesten og start en shitstorm mod din udlejer, som giver dig tag over hovedet. That bastard!
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:15

#27 Jeg må ærligt indrømme at det kommer meget an på hvor i landet vi befinder os. Jeg gik i 1,5 måned som hjemløs og med utallige ventelister, daglige opkald osv. for at finde en lejlighed. Jeg søgte desuden i 6 byer. Alt blev godtaget. Nåede dog at få 10 afvisninger og utallige ignoreringer. Ikke en eneste venteliste meldte tilbage, og det var rent held at jeg fandt et sted at bo. Det er ikke kollegie, eller andet billigt-sat, men en almindelig lejlighed gennem et alm. boligselskab. Næsten alle kollegierne i området var lukket og givet til flygtninge. #29 Det er jo ikke en officiel regel / lov, der siger at du ikke må tage mere end 800kr pr. kvm pr. år.
--
*(Foreveralone face)* Ultimate goal: More bacon! And cola. Thats it. Oh, and Cocio. OOOH, and potato chips.
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:16

#31 - Det kommer selvfølgelig an på hvor man søger. Men hvis alternativet er at blive hjemløs, så finder man noget. Det kan godt være man gerne vil bo i Roskilde, men hvis der bliver tilbudt en lejlighed i Skagen så må man jo tage efter forholdene. Overdrivelse fremmer forståelsen, du ved jeg bruger store armbevægelser :D
--
Nu uden signatur :O

Du kan ikke bruge den pris til noget. Det afhænger af forskellige faktorer. Når man indbringer sagen for huslejenævnet, så vil de se på sammmenligningslejemål, dvs. lejemål som er i samme stand, samme størrelse, i samme by og kvarter. Så du kan aldrig sammenligne m2 prisen i København og Odense f.eks. Er der tale om almene boliger, så kan du heller ikke bruge det til noget. :)
--
Handler: http://www.hardwareonline.dk[...] http://www.hardwareonline.dk[...]

#32 Roskilde - frederiksborgvej, the only place to live!
--
I am a signature virus, please copy me to your own sig to help me spread.

#30 Jamen ingen af os VED om udlejer kender reglerne. Ingen af os VED om du betaler for meget i husleje! Det er noget vi ANTAGER at du gør. Præcis! Derfor spørger jeg om der er andre der har stået i den situation, og evt. klaget til nævnet.
--
Slettet jfr GDPR

#35 - men den info kan bare ikke bruges til noget. Og det link er ikke meget værd heller. Man kunne gå så langt som at tro den advokat fisker efter kunder :-P Anyway... Spørg lejernes LO i stedet for nørder i alle aldre. De må vide om der er noget i det. Jeg tror ikke din udlejers livs mission er at tage røven på dig. I værste fald bliver dig lejemål opsagt fordi leje bliver for lav og udlejer sælger. Kæft jeg ville lige rasende hvis jeg lejede er værelse ud til en som mangler tag over hovedet som så efter et år tider over huslejen og får medhold fordi nære kældre er billigere. Så skal jeg betale den person jeg hjælper tilbage
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:36

#36 forudsat lejekontrakten ikke er uopsigelig (fra udlejers side), hvilket den sagtens kan være.
--
I am a signature virus, please copy me to your own sig to help me spread.
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:36

#37 Præcis. Min lejekontrakt fortsætter indtil jeg opsiger lejemålet.
--
Slettet jfr GDPR

#38 - ikke hvis udlejer sælger
--
Nu uden signatur :O

#39 Nej, det kan vedkommende absolut ikke. Som udlejer kan du opsige en gældende lejeaftale ved: - Udlejning af enkelte værelser, når værelset er en del af udlejers egen bopæl (lejlighed eller en- eller tofamilies hus) - Udlejning af en lejlighed i en tofamilies beboelsesejendom, hvor udlejer selv bor i den anden lejlighed - Inddragelse af den lejede lejlighed til eget brug (fordi udlejer selv skal bo i lejligheden – bemærk: det forbindes ikke med retmæssig eget brug at sætte boligen til salg) - Nedrivning af ejendommen eller så omfattende ombygning / renovation at boligen ikke kan bebos imens renovationen forestår (i så fald skal udlejer tilbyde lejer genhusning) - Lejers tilsidesættelse af betingelserne i lejekontrakten eller af god skik og orden, trods udlejers påtale heraf (Læs mere herom i Lejelovens §79) En opsigelse fra udlejers side skal altid være skriftlig og indeholde oplysning om grunden til opsigelsen. Endvidere skal det fremgå, at lejer har ret til at gøre skriftlig indsigelse mod opsigelsen senest 6 uger efter, vedkommende har modtaget denne. Hvis opsigelsen ikke opfylder disse betingelser, er den ugyldig. Med mindre andet er aftalt i lejeaftalen, kan udlejer ikke opsige lejer i forbindelse med salg af en ejerlejlighed, der er lejet ud mens den var under salg. Salg af boligen er ikke omfattet af udlejers ret til selv at anvende boligen. Derimod vil det være købers ret at opsige lejer med henblik på egen brug af boligen til beboelse. Opsigelsesvarsel for denne type opsigelse er 12 måneder. http://www.boligportal.dk[...] Og så jo, men det kræver, at den nye ejer selv skal flytte ind i lejemålet.
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-11-2015 00:52

#40 - Absolut ikke - Tekst - Jo det kan man. Det gik hurtigt :) Du troede vel ikke, at et "uopsigeligt" lejemål betyder, at udlejer hænger på dig resten af dine dage. Det er jo for åndssvagt. Du kan blive sat på gaden hurtigere end du aner. Been there done that. Det er aldrig "indtil du opsiger lejemålet" for der er alt for mange "men" og "hvis". Det er ikke så enkelt. Hvis din udlejer ikke har råd til at holde lejemålet kørende, så ryger du på gaden ret hurtigt. Det kan du være helt sikker på. Det skal jo være rentabelt, det er klart. Udlejere er ikke velgørenheds organisationer... Hvis der ikke er penge til at have dig boende, bliver lortet nok solgt og så kan de nye ejere smide dig ud hvis de vil. Men det er en anden sag. Tilbage på sporet. Dette er et hardware forum. Kontakt Lejernes LO for at høre om lignende sager, med den type bolig du har, til den pris du har, i det område du er i, i den alder bygning, med den lokation, i den størrelse og bla bla bla. Der er mange mange ting der skal tages i betragtning, og du er sikkert flyttet derfra før der kommer en afgørelse i sagen alligevel.
--
Nu uden signatur :O

#41 Selvfølgelig er der masser af hvis og hvis", men det er yderst svært at sætte en lejer ud ad lejemålet, hvis altså lejer overholder de nu engang givne regler. Der er eksempler på at udlejer måtte flytte i campingvogn mv. https://www.bolius.dk[...]
--
Slettet jfr GDPR

#42 - Det er klassisk curling Danmark. Man gider ikke undersøge tingene, det må der være andre der gør for en. Jeg vidste intet om reglerne da jeg flyttede hjemmefra for 13 år siden. Men aldrig nogensinde har jeg drømt om at klage over huslejen var for høj, for jeg har selv sagt ja tak. Jeg har også sat mig ind i købeloven i stedet for at gå bananas over de mest tåbelige ting. Da jeg flyttede hjemmefra vidste jeg 2 ting. Hvad er huslejen og hvor lang er opsigelsen. Det var fint til de første 3 lejemål ud af de 19 jeg har boet i siden jeg flyttede hjemmefra.
--
Nu uden signatur :O

Curlig Danmark. Øhh, det kunne have noget at med at man regner med at alt er som det skal være. Ja man underskriver under på en lejekontrakt og deri underskriver man bla. at man vil følge div. regler mv. Man skriver også under på at betale en given husleje. Man skriver ikke under på at udleje må tage for meget i husleje. Mener man som mig at udlejer bryder reglerne må man først undersøge det nærmere, derfor skriver herinde bla. Dernæst klage til nævnet. Giver de en ret i ens antagelse, har udlejer brudt reglerne. Jeg har af princip ikke lyst til at betale for meget for en vare...
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-11-2015 01:51

#44 Jeg synes du skal tage kontakt til LLO i stedet for at belaste os andre med din leje. Du er åbenlyst ikke tilfreds med den, men vi andre kan ikke gøre noget for dig. Kontakt nogle som trods alt er eksperter på området. Så kan de vejlede dig, fremfor at vi siger hvad vi mener, for du har åbenlyst bestemt dig.
--
Dafuuuuuuuq!?

#45 Du kan da bare lade være med at klikke på tråden! Ydermere er det jo direkte tåbeligt efter omstændighederne at svare, når du har ondt i røven over tråden. Det var ikke meningen at der skulle gå børnehave i tråden.
--
Slettet jfr GDPR

46# synes du skal klage :) har selv stået i situationen hvor jeg overvejet det kraftigt men kom frem til jeg ikke kunne klage da der var andre ting med lejemålet jeg betalte for, der ikke stod i kontrakten. (kunne dog sikkert stadigvæk godt da det var helt håbløst hvad der blev taget) ToFFo# Fordi DU har betalt for meget og er blevet taget i røven 19 gange, fordi DU ikke har sat dig ind i de faktiske regler, er vel næppe andres fejl? synes bare du skal forsætte med at betale what ever du skriver under på hvis du har det fint med det. Men ændre ikke på der rent faktisk er regler omkring dette! Da jeg i min tid undersøgte det, kom jeg som 0# også frem til utrolig mange får medhold i disse sager. Jeg vil dog give dig ret i der er forskel 'hvad' man lejer og vi derfor umuligt kan vide om han betaler for meget.
--

Reglerne har ingen berettigelse. De blev lavet efter 2. verdenskrig hvor de havde en berettigelse, og er siden slet ikke fuldt med tiden. Jeg har selv arbejdet meget med Huslejenævnet i Kbh, og der var tommelfingerreglen at kvm-prisen skulle ligge på 800-1200 afhængig af stand. Beliggenheden havde sjældent meget at sige, hvilket man kan synes om hvad man vil. Men hvordan bliver mon efterfølgende dit forhold til udlejer, når du får din urimeligt lave husleje igennem? Hvor hurtig vil du mon få skiftet komfuret som ikke virker, skiftet ødelagte vinduer mv? Får du mon forlænget din lejekontrakt - eller bare bliver smidt ud efterfølgende? Jeg kender svaret. Når jeg på et tidspunkt køber ejendom mhp. udlejning, bliver der lejet ud til udvekslingsstuderende. De er generelt bare meget nemmere at snakke med end danskerne, hvis ynglingsbeskæftigelse generelt er at brokke sig - sagde nogen vejret?
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.

#48 Behøver slet ikke have et godt forhold til min udlejer, især ikke til en årlig pris på lad og sige 8-10000 kr. Og som sagt kan han ikke sådan lige sætte en på gaden, så det jeg er slet ikke nervøs for. Hvis man efterfølgende er bange for at udlejer ikke vil følge sine forpligtelser ifølge lejekontrakten, kan man bare melde sig ind i LLO, så skal de nok tage hånd om sagen. Ja, lej du bare ud til udvekslingsstuderende, dem har du lettere at snyde. Går ud fra at det er derfor du kun vil udleje til dem. De kender jo ikke reglerne, derfor er de lettere at snyde...
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-11-2015 10:31

#49 Prøv at lade mig stille det op sådan her, hvis jeg havde en lejlighed i København, sætter huslejen til 8000kr. og ikke det er ikke unormalt at man får 20-30 henvendelser der vil betale de 8000kr., jeg udlejer den til 8000kr. to år efter taber jeg sagen til LLO om at huslejen skulle havde været 7000kr. med tilbagevirkende kræft. Hvor er det fair i at man har et bureaukrati, der totalt kan overrule de fri markedskræfter?
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.

#50 Der er også mange mennesker der synes det er iorden at køre 160 km/t på motorvejen. Der er sågar også folk der synes der er i orden at hapse fra deres arb. plads og sådan kunne jeg blive ved. At der er nogle udlejere (private som regel), der ikke er inde i lovene og reglerne, er deres eget problem. De kunne bare have sat sig ind i dem, så ville de også hurtigt finde ud af hvad præcedens er på området bla. med kvm. priserne. Så dem der forlanger 8000 kr. fra start at burde vide at det er for højt (antaget at det er det). Jeg tror udmærket godt du ved at der er rigtig mange udlejere, der skruer ekstra hårdt på skruen for at score ekstra penge til dem selv. Netop derfor er der regler på området. Reglerne på udlejningsreglerne er til for at beskytte lejerne fra griske og grådige udlejere. Hvis man er uenig i de gældende regler, må man forsøge at påvirke reglerne, det er sådan er demokrati fungerer. Men der er endnu ikke nogen regering der har lavet om på reglerne, fordi de i bund og grund er fornuftige.
--
Slettet jfr GDPR

#51 - Der er mange mennesker der GERNE giver en mega høj husleje for at FÅ LOV til at bo i en given bolig. Folk render over hinanden som var det black friday når det er. Jeg havde et værelse i Århus N jeg skulle af med. 3200 for 18kvm i et bofællesskab. Jeg blev fuldstændig kørt over med henvendelser. Det ville fandme være surt hvis folk står i kø for at få en bolig, for så bagefter at tude over prisen, som de måske betalte 5.000kr kontakt for at få LOV til at bo i af egen vilje. Ikke alene er huslejen høj i Århus, men man skal være priviligeret for overhovedet at få lov til at betale en så høj husleje. Er det ikke sygt? En dyr lejlighed er ikke noget man brokker sig over. Det er noget man tigger om at få, bare for at få noget at bo i, i fx Århus. Folk ville sågar betale 4000kr om måneden, og give mig kontante gaver for at få lov at stå forrest i køen foran alle andre. Det endte med jeg lod en kammerat overtage det, som manglede et sted i Århus N tæt på universitetet og akademiet. Og lejligheden lå lige midt imellem. Genialt. Jeg forventer ikke han tuder over huslejen for den er absurd billig i forhold til BELIGGENHEDEN. Gå nu til LLO i stedet for... Det nytter ikke noget at bitche på et forum der intet har med det her at gøre. Jeg synes det er langt ude at du synes du betaler for meget, for en i forvejen billig bolig. Velkommen til den virkelige verden, du kan ikke altid få tingene som du vil have dem. Evt få en af dine forældre til at kontakte dem for dig. Dette har intet at gøre med jeg er butthurt for jeg har ALDRIG klaget over for høj husleje. Beliggenhed, kvalitet og alder afgør huslejen. Sådan er det. Jeg kunne aldrig drømme om at klage over huslejen er for høj. Det er jo latterligt. Men igen, det er min mening. Tag de penge du kan slippe afsted med. Så er der mere til hardware :D
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 11:37

Man kan som udlejer få en forhåndsgodkendelse af lejen hos det lokale huslejenævn. Hvis ikke man kan få godkendt en husleje, der gør udlejning rentabel, så har man mulighed for slet ikke at leje sin bolig ud. Hellere undlade at leje ud, end leje ud til en pris, der ikke er rentabel.
--
"When one person suffers from a delusion it is called insanity. When many people suffer from a delusion it is called religion."
--

Sidst redigeret 28-11-2015 11:42

#52 Du kom mig i forkøbet :) https://www.bolius.dk[...] Prøv at læs overstående og kommentarerne, det er virkelig skræmmende.
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.

#52 Det er faktisk rigtig godt skrevet, ovenstående indlæg. Rigtig fint. Men hvad er det der sker, når udlejere helt selv kan bestemme over fastsættelsen af huslejen? Hvem er det, der kommer i klemme, hvis udlejer må fastsætte helt efter forgodtbefindende? Er det den rige direktørsøn der han finanserne i orden, eller er det den fattige enlige mor, der næsten ikke har til dagen og vejen? Hulejereguleringen er til for at beskytte de svage i samfundet, sådan så det ikke kun er de rige og velstående der har råd til en lejelejlighed. Hvis det skulle være som du vil have det, ville Danmark blive opdelt i zoner af rige og mindre bemidlede. Altså et A og B samfund. Bare sådan er ren og skær nysgerrighed. Synes du det ville være i orden f. eks at tage 7-8000 kr. for en lille 1v? Eller hvor går din grænse? Eller der skal måske slet ikke være nogen grænse? Kan du selv se, hvem der bliver de store tabere i et sådant frit markedet? Og har på intet tidspunkt bichet over noget, det er nok nærmere dig, da du finder det mere rigtig at det ikke er noget lovgivning på området. :)
--
Slettet jfr GDPR

#55 hvad mon det koster om måneden at være ejer? Det er væsentligt dyrere. Men så lad os trække samme tåbelige argument ned over finansieringsinstutterne. De skal af egen lomme betale for at jeg kan få en dyr ejendom at bo i - det skal bestemmes af et nævn. Ganske ligesom ved lejeboliger. Skal vi så ikke have tilsvarende løsning på biler, mælk eller andet? Tænk, det lugter næsten lidt af det man prøvede i Sovjet efter 2 verdenskrig. Hvorfor skal den her regel gælde for lejeboliger, når markedet fungerer bedst når det får lov til at styre sig selv? Er der noget rimeligt i den fuldstændig utidssvarende regel som du prøver at bruge til at malke en virksomhed som skaber arbejdspladser og skatteindtægter, i?
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.
--

Sidst redigeret 28-11-2015 12:10

#56 Har endnu ikke stødt på nogen der forsøger at drive forretning, hvis de ikke kan tjene penge på det. Inden man starter en forretning sætter man sig ind i gældende regler og lovgivning. Finder man så ud af at det hele ikke kan løbe rundt, så er man da torskedum, hvis man så alligevel starter forretningen op. Læs iøvrigt #3. Glimrende eksempel på hvad der kan ske, hvis der ikke var et huslejenævn, udlejer skruer lige en ekstra gang på husleje-skruen så de kan score nogle flere penge.
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-11-2015 12:17

@Anden123, Jeg er enig med dig i at det er gavnligt for det brede flertal i befolkningen, at vi i DK har regulering af huslejen i private lejeboliger. Men tager jeg fejl, eller er du ikke en stor fortaler for Liberal Alliance? Hvis man kigger på deres bolig politik, er de fortaler for det du argumentere imod. https://www.liberalalliance.dk[...] (klik på "se vores boligudspil")
--

#58 Jo generelt er jeg mest enig med LA. Men fordi man finder meget af deres politik rigtigst, er det ikke ensbetydende med at man er 100% enig i alt deres politik.
--
Slettet jfr GDPR

#54 - Fy for helvede nogle røvhuller. Kan godt forstå han føler sig røvrendt, men jeg forestiller mig der er mange der laver det nummer. Jeg anede ikke at det fandtes. Jeg anede ikke at man faktisk kunne tude over sin husleje og få medhold, ved at mærke efter man har aftalt hvad prisen er.... #55 - Du forstår stadig ikke min pointe. Der er ingen der tvinges til noget som helst. Hvis du køber mit GTX970 til 50.000kr så er det dig og kun dig der vælger at gøre det. Du skal ikke give mig skylden for at sætte prisen for højt, bare fordi du ikke magter at undersøge tingene før du skriver under på en bindende aftale. HVis vi så ender i retten, er der en eller anden hat der vurderer at mit grafikkort er 500kr værd og så står jeg med en lang næse, mens du griner hele vejen i banken. Er det fair? Men nu handler det jo heller ikke om hvad der er fair, og unfair. Det handler om hvor mange penge du kan skovle ind ved at give din udlejer en overhaling. Release the hounds!! Er du ikke tilfreds med huslejen, så find et andet sted at bo. Det er DIG der har sagt ja i første omgang. Jeg fatter ikke, at man i dette samfund får ret ved at sætte sig ned og vræle som et andet curlingbarn. Hvad er det for en syg verden vi lever i, hvis vi ikke engang kan få lov at sætte en pris på de ting vi ejer. Ikke tilfreds med prisen = find et andet sted at handle. Er det så svært? Hvis du gør noget, må du jo tage konsekvensen. Hvis du siger ja tak til et faldefærdigt skideskur til 5.000kr om måneden, så må du jo æde den lærestreg at det var et dumt valg. Er du lige flyttet hjemmefra??
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 28-11-2015 12:38

#57 Eller de teknisk insolvente børnefamilier som er nødt til at leve i en campingvogn og så udlejer deres bolig på markedsvilkår indtil du kommer med en utidssvarende lov i hånden, som betyder at ungerne nu ikke kan dyrke sport eller holde fødselsdag. Really?
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.

Folk spekulere i at købe ejendomme i områder med knaphed og så få en lejer til at betale afdragene af. Dvs at lejeren betaler i realiteten lejligheden af og udlejer sidder tilbage med en betalt lejlighed og ejendomsværdistigingen. Årsagen til at de køber er ikke fordi at de har behov for tag over hovedet, men for at spekulere. Det er med til at forøge priserne på markedet. Hvis man tillader sig at gøre indsigelser imod denne praksis, så kommer den liberale frase: Jamen det er jo en frivillig aftale. Yeah rigth. De borgerlige skubber på for at afskaffe den almene andel af nyopbygget boligere, så vi alle ender i kløerne på private udlåningsspekulanter.
--

#60 Har endog meget svært ved at tage din sammenligning mellem et grafikkort og så det at have tag over hovedet seriøst. Men hvis der nu var regulering på grafikkort markedet der forbød at tage ågerpris og du alligevel valgte at sætte det til salg på 50.000 kr. og så køber gik i grafikkortnævnet (:D), hvor det blev påbudt at kortet skulle sættes ned til x-antal kr., så er det jo som det skal være. Men du ville stadig tude... Jo det er netop de fattige der så er tvunget til at bosætte et sted i landet og så kan de rige samles i rigmandsghettoer, ergo er det et opdelt klassesamfund der opstår. Tror måske ikke helt du kan se hvad konsekvenserne vil blive uden regulering.
--
Slettet jfr GDPR

#59 Enig igen. Tråden er løbet af sporet, jeg har ikke selv erfaringer med huslejenævnet #61 Egentlig burde jeg ikke, men hvad i alverden fabler du om? Hvis ikke der er en hvis regulering i et kapitalistisk samfund, bliver de fælles resourcer jo opbrugt hurtigt. #62 Enig
--

--

Sidst redigeret 28-11-2015 12:55

#61 Hvis de har bragt dem selv i den situation, hvor de er teknisk insolvente, er det jo deres egen problem. De kan dog søge hjælp med bolig hos kommunen og få tilskud derigennem. ELLERS skulle de have lade være med at udleje i første omgang...
--
Slettet jfr GDPR

Kan kun være enig med ToFFo i den her sag. Der er eksempler på folk som går til møde med en udlejer for at skrive under og så nogle timer senere laver de en klage hos klagenævnet. Det er virkeligt ulækkert, at folk udnytter et hul i loven for at snyde folk på deres levebrød på den måde, bare for at kunne leve et ret fedt sted for billig penge. Hvis du ikke kan betale for lejligheden, så find et nyt sted. Kan du ikke finde et sted i byen, så flyt ud for byen og stå lidt tidligere op. Synes godt nok det er respektløst at fuck' folk op på den måde.
--
Er ordblind, deal with it.

#66 Der er også eksempler på at der er nogen der har tænkt at udleje, men da de så undersøgte de givne regler på området, lod de være. Så... Og nej, det er ikke "et hul i lovgivningen", for så var det nok blevet lukket for længst. Havde denne lovgivning ikke været der, så ville vi se boligspekulanter med store fede tegnebøger opkøbe udlejningsejendomme en mas, for så derefter at hæve lejeprisen gevaldigt, for egen vinnings skyld. Og så kunne dem der har mange penge betale, mens andre mindrebemidlede flytte.
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 28-11-2015 17:21

#67 så ville jeg se på Toffo's argument med markedsøkonomi. Hvis de bare hævede priserne med 7-10k, så ville der også være en langt større del som slet ikke ville leje boligerne, hvorpå de ikke ville tjene penge. Hvis du derimod så havde en lavere pris end de andre, så ville du være mere sikker at boligen ville være udlejet i en længere periode og derved faktisk tjener mere, selvom du sælger for mindre. Du kan jo heller ikke stå her og forvent at en lejlighed inde i kbh C på 50 kvm skal koste 4000kr om måneden, det tror du skal se langt efter. Jeg stod faktisk for 3 måneder tilbage og overvejede at blive udlejer, da jeg havde fundet en virkelig lækker lejlighed der var 2 minutter fra Aalborgs haven til en meget god pris. Jeg tænkte med beliggenheden ville den nok kunne indbringe små 9-10k om måneden, fordi beliggenheden og omgivelserne var perfekt. Jeg må ærligtalt sige at da jeg læste om huslejenævnet blev jeg ret chokeret og tænkte folk er virkelig ego-centeret og jeg (da jeg er studerende og ville være afhænglig af en god ROI % per måned) ikke ville kunne betale lånet tilbage, hvis nu lejerene fik medhold i en leje til 4-6k. Før jeg havde spurgt min morfar om investering, var lejligheden dog revet væk (under 24 timer).
--
Er ordblind, deal with it.

Jeg ved at der er flere udlejere i Århus der velvidende tager for meget i husleje da meget få klager og får nedsat huslejen. Er det ikke også noget med at det er max 1 år bagud du kan få tilbage?
--
http://www.l0rn.nu[...]

De gode gamle dage. hvor mænd var rigtige mænd, man gav hånden på det og så holdte man sin aftale.
--

#70 - Hvis man kan tude sig ud af en aftale, er der faktisk nogen der gør det. Det er utroligt så egocentrerede folk er blevet synes jeg. En aftale er en aftale. Eller, det var det engang. Nu bliver der oprettet love og nævn, der kun eksisterer for at skabe en udvej for fjolser der ikke kan holde aftaler. "Hej jeg vil gerne købe X for 100kr." "Okay, så vi har en aftale? 100kr for X? Så skriv under her." "Sådan nu har vi begge skrevet under. Er vi begge 100% enige om dette er prisen for X? 100kr?" "Vi er 100% enige, jeg har ingen indvendinger mod din pris, og accepterer villigt og 100% X for 100kr" Later that day.... "Åhh hjælp mig kære nævn for køb af X!! jeg er blevet snydt så det driver!! Person Y har solgt mig X for 100kr! Jeg synes det er for dyrt! Jeg vil have 30kr tilbage! Mindst!! Jeg føler mig snydt og bedraget og jeg føler ikke jeg har fået hvad jeg har betalt for. Ja, jeg har skrevet under, men jeg var ikke sikker på hvad jeg købte og jeg har bestemt ikke accepteret! Selvom jeg har skrevet under på at jeg er 100% sikker på hvad jeg køber, er indforstået med hvad det koster og der står med store fede bogstaver detaljeret og idiotsikkert alt om hvad jeg er ved at erhverve. Alligevel er jeg blevet snydt buhuu". And thus, an asshole was born. Det er en skræmmende udvikling. Jo flere af disse sager der kommer, jo færre vil udleje, fordi det ikke kan betale sig, da det ender med at blive en regning for udlejer, fordi en beboer, man tror man har en aftale med, bryder en ellers bindende aftale. Og dette er kun med lejligheder. Hvis udviklingen fortsætter, kan det være at kunder kan aflevere deres biler tilbage fordi de ikke lige "vidste hvad de købte" eller føler sig snydt. Så får de lige alle penge tilbage for den bil der har kørt 50.000km. Fordi nævnet for bilkøb har accepteret deres whine.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 29-11-2015 14:27

#71 På den ene side har du ret. Men som udlejer, har man jo pligt til at fastsætte lejen, efter de enhver tid gældende regler. man kan endda få lavet en rapport over sin bolig, så man kan få fastsat lejen på forhånd, så man er sikker på man ïkke opkræver for meget. Loven er netop lavet for at undgå at bolighajer opkøber billige boliger og tvinger lejen i vejret. Som det gode gamle ordsprog siger. Ignorence is not an excuse. Heller ikke som udlejer. regler og love opstår som regel, fordi der er dele af befolkningen som ikke magter at opfører sig ordentligt.
--
Capitalism is the extraordinary belief that the nastiest of men for the nastiest of motives will somehow work for the benefit of all.

Man kan være uenig i gældende lovgivning men at sidde og vræle og den, er lettere infantilt IMO. Hvis man afskaffer loven, vil vi se folk med store fede tegnebøger opkøbe udlejningsejendomme en mas, for derefter at hæve huslejen gevaldigt. Det er #3's historie en glimrende eksempel på. Heldigvis viste huslejenævnet deres eksistensberettigelse.
--
Slettet jfr GDPR

#66 Det er vel mindst lige så ulækkert at en udlejer bevidst overtræder loven om husleje fastsættelse. Er du ikke voksen nok til at indordne dig under de på et hvert tidspunkt gældende regler, så burde du nok tænke dig om en ekstra gang. Det gælder både for billister, lejere og udlejere.
--
Capitalism is the extraordinary belief that the nastiest of men for the nastiest of motives will somehow work for the benefit of all.

Bare rolig ToFFo du er ikke alene. Jeg giver dig fuldstændig ret og er skræmt på flere planer. Dels at denne regel overhovedet eksistere, dels at der findes sager som dem #54 linker til og sidst men ikke mindst, at så mange herinde har den holdning, at det er helt ok at nasse penge fra sin udlejer på den måde. Hvor meget I end synes det er "samfundets opgave" at give jer tag over hovedet, så skal indtægter og udgifter jo hænge sammen et eller andet sted! Hvis en lejlighed koster dobbelt så meget at eje, som at leje, så er der jo ingen der ville eje nogen fast ejendom? Hvis alle lejere i danmark valgte at klage og få sat deres husleje ned til 600-800 kr/m^2, er jeg helt sikker på at langt de fleste ville sælge ejendommen i stedet for at udleje dem. Så står du i stedet for med et boligmarked, der er helt umuligt at komme ind på som ung, fordi man er tvunget ud i at købe i stedet? #0 3000 kr./måned for 29 kvm. jesus! Det er dælme ikke dyrt. Hvis du mener det, har du tydeligvis ikke nogen ide om hvad ting i den virkelige verden koster. Du kan jo nærmest ikke bo på kollegie for de penge mange steder i Danmark og de fleste kollegier er 100% en nul-løsning, hvor ingen tjener penge når alle regninger er betalt. Siden hvornår er en lækker lejlighed inde i midten af en af de større byer på 50m2 til 3333 kr/måned blevet en menneskeret. Hvad hvis jeg mener det er en ret at alle skal have mulighed for at leje en bil for 200 kr/måneden? Skal staten så sponsorere det? For igen private ville da udleje biler til den pris.
--
| AMD FX-8350 | ATI HD7970 | Asus M5A97 R2.0 | 16 Gb Kingston HyperX DDR3 | Samsung EVO 840 SSD | 650 W Corsair | Fractal Define R4

#75 Det er sagen uvedkommende om jeg synes det er dyrt. Der er regler på området, og ved at tage overpris ifølge loven, er det ikke mig der gør noget forkert. Der er også love omkring så mange andre ting og der er også folk der finder det latterligt at man kun må køre 130 km/t på motorvejen etc. Og besynderligt eksempel med bilen. En bil taber værdi over tid til den til sidst skal skrottes, det er lige omvendt med et hus eller lejlighed, den stiger over tid i værdi. Så det er altså lejeren der betaler for terminen men værdistigningen tilfalder ejeren.
--
Slettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 29-11-2015 17:12

#76 Det er da muligt du har ret.men er sku glad over du aldrig vinder den sag.største chance er nok du er smid ud inden du vinder.Udlejer finder altid en grund til at smider underlige mennesker som dig ud
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#77 Nå nej, der tager du helt fejl. :) Dem, der kører 160 km/t på motorvejen, synes og dem der holder sig indenfor lovens rammer er underlige. Men sådan er der så meget... :)
--
Slettet jfr GDPR

#78 - Men reglerne er jo slet, slet ikke så simple som du gør dem til. Det er fuldstændig umuligt for mange ejere at vurdere, hvor meget de må tage for et givent lejemål. Og når de så har fået at vide hvor meget de må kræve, så går tiden, og måske bliver ejendommen mindre værd = huslejen er, efter din optik, for høj, og så bliver man igen slæbt i retten, fordi et et eller andet tåbeligt nævn, peger og siger "det der... Det er ikk' en skid værd du", selvom de måske ikke har den nødvendige viden. De er blevet valgt til det, så det er dem der bestemmer. Ejendomme stiger ikke af værdi bare af at stå der og glo. Hvor i alverden får du den idé fra!? Det er jo tåbeligt!! Det kræver for det første beliggenhed. Som du tidligere også har afvist som en vigtig faktor for værdien. Måske bliver der bygget en togstation eller metro klods op af ejendommen, så falder den i værdi. Måske braser taget sammen. Måske kommer der skimmelsvamp... Ja måske flytter der rockere ind ved siden af. Alt kan ske... Og så, med et trylleslag, skal huslejen justeres. Så kan man jo gå og skrue op og ned for huslejen hver måned. Det holder jo ikke. Slet ikke når man har skrevet noget andet i kontrakten. Men vent nu lidt! Man kan bare whine! For det første, er reglerne meget komplicerede. Det er meget enkelt med fartgrænsen. Du må køre X km/t her. Kører du over det, bryder du reglerne. Så let er det bare ikke med ejendomme og du kan ikke bare antage at alle boliger i Danmark skal koste et bestemt beløb pr. kvadratmeter. Der skal dokumenteres i hoved og røv, der skal vurderes, bygges, ændres, tegnes, installeres, monteres og så videre.... Nogle ejendomme stiger i pris med tiden, andre taber værdi på bare at stå der. Ofte pga. ting som er fuldstændig udenfor ejerens påvirkning.
--
Nu uden signatur :O

Siden 2013 har det været muligt at få en forhåndsgodkendelse af hslejen i en ejendom hvis man er udlejer http://www.ret-raad.dk[...] Måske er det et problem at udlejerne farer ind på et kompliceret marked uden at undersøge tingene først, istedet for blot at have dollar tegn i øjnene http://www.b.dk[...] Ja selvfølgelig er der risiko, men tager du boligmarkedet som heldhed over en årrække så er der rigtig gode penge at tjene, medmindre du køber bolig i det yderste udkantsdanmark. Man kan også argumenterer at opkøbet at private ejendomme til udlejning, er med til at tvinge priserne på boliger op, så første gangskøbere har sværere ved at komme ind på markedet, og dermed skaber urealistiske stigninger og bobler. Man kan jo tage og overføre din holdning til skatte området. Hvis en borger mener han betaler for meget i skat, skal det så også være ok at denne borger vælger at overtræde gældende regler på dette område. blot fordi han ikke er enig?
--
Capitalism is the extraordinary belief that the nastiest of men for the nastiest of motives will somehow work for the benefit of all.
--

Sidst redigeret 29-11-2015 18:03

#79 Ja, der er mange regler i et moderne samfund, enig. Men hvis udlejer finder det for uoverskueligt, må vedkommende melde sig ind i Danske Udlejere ELLER lade være med at udleje. Det er da vel ikke så svært. Du kan da heller ikke bare starte en forretning uden at have sat dig ind i reglerne! Men man kan selvfølgelig melde sig ind i Dansk Arbejdsgiverforening, da de har kompetencerne til at rådgive dig i konkrete spørgsmål du ikke selv er inde i. Og jo, på landsplan stiger ejendomme generelt i værd - også mere end inflationen, på landsplan ca. 2% mere. Læs op på emnet inden du udtaler dig. Hvis og hvis er så umådeligt let at bruge, når man ikke har andre eller bedre argumenter på hånden. Ja, du kan blive ramt af en bil i morgen, ja, du kan blive så meget. Men sådan er det med alt her i livet. Du bliver bare nødt til at se det hele i et større perspektiv. I det bredere perspektiv er der nok ikke den store sandsynlighed for at der flytter rockere ind som nabo mv. Jo, reglerne kan være meget kompliceret som du skriver, det er derfor folketinget har vedtaget at der skal være et huslejenævn, der kan tage hånd om sager, hvor lejer mener udlejer ikke holder sig til de givne regler. At du så er uenig i disse regler er noget andet.
--
Slettet jfr GDPR

Det er fuldstændig umuligt for mange ejere at vurdere, hvor meget de må tage for et givent lejemål. Det er jo netop derfor man kan få lejemålet vurderet FØR man lejer det ud.
--

#81 - Læs op på emnet inden du udtaler dig. Hvis du havde gjort det, ville denne tråd slet ikke eksistere... Så ville du have den viden du skulle bruge, i stedet for at lave et opslag på et hardware forum, som intet har med bolig-regler at gøre. Du kunne også kontakte LLO, men det har du heller ikke evnet, før du oprettede tråden. #82 - Men hvor længe holder den vurdering? Skal man have lavet en vurdering HVER gang der kommer en ny lejer? Hver måned? Hvert andet år? Hver gang naboen vælger at udbygge eller hver gang kommunen skal lave vejarbejde der kan påvirke værdien? Jeg kan ikke forstå, at man i dagens Danmark ikke kan overholde en aftale. Men i dag er det desværre mere et spørgsmål om morale end regler. Jeg synes trådstarter skal være taknemmelig for at bo så billigt, i stedet for at prøve at nasse sig til lavere husleje fordi "det har de andre haft held med!".
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 29-11-2015 18:10

#83 Jeg undersøger netop emnet INDEN jeg går til huslejenævnet, noget mange udlejere kunne lære noget af. :)
--
Slettet jfr GDPR

#84 - Man kan aldrig helgardere sig, for lejerne skal nok finde en måde at få flået udlejeren på, ved netop at undersøge reglerne, for at se om ikke der er en mulighed for at hente nogle skejsere :P Det er muligt udlejer ikke har fået lavet vurdering af ejendommen eller lejemålet, ved en ny indflytning, fordi der måske ikke er en regel om hvor ofte man skal gøre det. Så kan man risikere at blive røvrent ret groft hvis reglerne ikke er "tydelige" nok. Så er man ovre i en sag om antagelser, og så vinder lejeren sandsynligvis, da lejeren jo er "offer".
--
Nu uden signatur :O

#83 Du er godt monsternaiv, hvis du tror at der slet ikke findes udlejere der tager ågerpriser for deres lejemål og dermed udnytter at der er folk uden tag over hovedet, der desperat mangler et sted at bo! "Men folk kan bare finde noget andet at bo i..." Jo, klart de kan, hvis de ellers er noget andet ledigt, der er i nærheden af deres arbejde, i nærheden af børnenes skole mv.
--
Slettet jfr GDPRSlettet jfr GDPR
--

Sidst redigeret 29-11-2015 18:24

#85 Tror der er et eller andet du helt og aldeles har misforstået. Huslejenævnet er netop til for at sikre at det ikke står boligudlejnings-hajer og tager hvad de nu synes. Du er utilfreds med loven og det er også OK at være det. Men stil dig ind på Christiansborg Slotsplads og skrig op til boligministeren at du vil have loven ændret NU! Jeg skal nok komme derind med kaffe og julekringle. :D
--
Slettet jfr GDPR

#86 - Man må indordne sig efter forholdene. Man kan ikke altid få alting foræret på et sølvfad. Jeg har 50km på arbejde. Jeg kunne godt finde noget andet at bo i der er tættere på, men jeg får det ikke foræret. Hvis man ikke har råd, må man flytte. At man så har valgt at slå rødder der er nærmest umulige at få op af jorden, er ens egen hovedpine. Jeg har ingen børn, og er derfor mobil, men det giver mig ikke færre rettigheder end forældre. Selvfølgelig findes der udlejere der snyder. Men der må man så tage sin sunde fornuft i brug. For hvis noget virker urealistisk så er det måske også netop det. Andre tager en høj husleje fordi de KAN! Det er DERES ejendom og folk står nok i kø for at få lov til at betale huslejen. Hvis jeg har en super eftertragtet bolig, hvor jeg har gjort en mega god handel, og folk konstant overbyder hinanden for at få lov til at bo der, så skal de da også have lov. Hvis jeg får 3 henvendelser, hvor 1 overbyder 2 og 3 overbyder 1 og 2 til sammen, så tager jeg selvfølgelig 3, som tilbyder at give mig et beløb for at bo der. 3 bor der så et år, og går til huslejenævnet og tvinger mig til at betale en masse penge tilbage. Det er sgu træls. Men sådan er folk nogle røvhuller ind imellem. Men sådan er reglerne. Fuck løfter.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 29-11-2015 18:33

#88 Hvis jeg får 3 henvendelser, hvor 1 overbyder 2 og 3 overbyder 1 og 2 til sammen, så tager jeg selvfølgelig 3, som tilbyder at give mig et beløb for at bo der. 3 bor der så et år, og går til huslejenævnet og tvinger mig til at betale en masse penge tilbage. Det er sgu træls. Men sådan er folk nogle røvhuller ind imellem. Men sådan er reglerne. Fuck løfter. Så er du heller ikke videre smart, når du ved at der er regler på området. Med dit eksempel ekskluderer man de mindre bemidlede fra at få en lejebolig. Og favoriserer dem, der har mange penge.
--
Slettet jfr GDPR

#89 - Godt der ikke er sådanne regler, når man skal sælge sit hardware, hva? :D Ja, det er sgu en ond verden vi lever i. Dem der har penge, kan få, mens dem der ikke har penge ikke kan få. Det er sådan tingene hænger sammen. Men så kommer der et nævn to the rescue, som laver en Robin Hood, og tager fra de rige og giver til de fattige. Så de rige, ikke kan gøre hvad de vil, med de ting de ejer. Det er ikke så awesome... Jeg synes det er latterligt. Jeg synes, at de skal have lov at gøre som de ønsker med de ting de ejer. Igen, man er aldrig tvunget til at sige ja. Der er altid alternativer. Så må man flytte efter forholdene. "Jamen hvad så med mig og mine 7 børn?!?!" Man ligger som man har redt. Tænk hvis det var sådan for privat salg også... Så når man byder på noget på HOL skal man vise sin årsindkomst, før man kan byde på et produkt, for hvis man tjener mere end et bestemt beløb hvert år, har man ikke ret til at byde over dem, der tjener mindre xD Vi må hellere lade det ligge, for vi opnår aldrig enighed. Du synes det er fair at presse din udlejer, for en leje, der er mere end fair for dig, mens jeg mener det er noget svineri, at presse citronen på den måde. Du mener så, at fordi andre kan, så kan du også, og at du ligeså godt kan prøve at presse lidt gryn ud af din udlejer, som har været så venlig at lade dig bo i ejendommen.
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 29-11-2015 18:44

#90 Moral er godt, dobbeltmoral er dobbelt så godt. :D Det er Ok for en udlejer at presse ekstra dadler ud af lejere, mens det er noget satans Schweineri at lejer holder på deres ret. Men jo - lad os lade den ligge her.
--
Slettet jfr GDPR

#91 - Jeg siger heller ikke det er i orden for udlejer at presse lejerne. Jeg siger blot, at det er lejer der bestemmer om lejer vil betale prisen på grisen :)
--
Nu uden signatur :O

Mange lejere har den holdning, at de bare vil have en lejlighed og betaler hvad den koster. - Udbud og efterspørgsel. Vil lejer ikke betale, så finder udlejer bare en anden.. Men når man først har fået lejemålet, så kan udlejer ikke gøre noget hvis lejer går til huslejenævnet.. Er det nyere ejendomme, så er der stadig fri huslejefastsættelse (ejendomme taget i brug efter 1. december 1991, LL § 53). Det kaldes også udbud og efterspørgsel. Dette skal dog tydeligt fremgå af lejekontrakten, kontraktens § 11, hvis der benyttes en typegodkendt formular, den seneste er 9. udgave.
--
Handler: http://www.hardwareonline.dk[...] http://www.hardwareonline.dk[...]
--

Sidst redigeret 30-11-2015 12:14

http://www.dr.dk[...] Læs lidt om reglerne for klage. Specielt vil jeg fremhæve "Har du derimod boet i lejemålet mere end et år, før du får testet, om din husleje er fair, virker huslejenævnets afgørelse kun fremadrettet" Jeg vil sige, klag klag klag. Udlejer må sætte sig ind i reglerne, hverken dumhed eller spekulation er undskyldning for ikke at følge dem.
--
Mvh FJ

Har sådan skimtet tråden lidt. Men fornemmer jeg, at der er en kontrakt der også blot er skimtet og underskrevet, uden at man har læst op på tingene? Jeg vil mene at ToFFo's "firkantede" eksempler er ganske fine. Hvis du har accepteret prisen, hvorfor brokker du dig så over den? (og omvendt) Og hvad sagde LLO ?
--

Sidst redigeret 30-11-2015 13:27

Tænk lidt over konsekvenserne hvis der var frie priser på udlejning.
--
Mvh FJ

#96 - Så ville man se syge fuskere som laver annoncer prissat som denne lejlighed: https://minlejebolig.dk[...] 1474kr pr. kvadratmeter om året. Føj for en skefuld. Fair nok det er havudsigt og på Århus havn, men beliggenhed betyder ikke det store. Magen til bondefangeri xD
--
Nu uden signatur :O
--

Sidst redigeret 30-11-2015 15:48

#96 Det er der også hvis ejendommen er taget i brug eller opført efter 31. december 1992 jf. LL § 53. #97 Well, udbud og efterspørgsel på nye lejligheder i nye ejendomme. Så længe det fremgår tydeligt af lejekontrakten kan lejer ikke gøre noget..
--
Handler: http://www.hardwareonline.dk[...] http://www.hardwareonline.dk[...]
--

Sidst redigeret 30-11-2015 15:55

#97 - Vi er helt enige. Det er også det jeg prøver at pointere gennem tråden i mine mange indlæg. Jeg mener, at så længe det fremgår tydeligt af kontrakten, og lejer og udlejer er 100% fuldstændig enige og begge skriver under, er prisen det der står i kontrakten. Men trådstarter mener så, at eftersom andre har været i huslejenævnet og brokke sig, har de efterfølgende fået nedsat huslejen selvom der står andet i kontrakten. Det er der et glimrende eksempel på her: https://www.bolius.dk[...]
--
Nu uden signatur :O

#99 Men hvis udlejeren ikke kan finde ud af at overholde gældende lovgivning, så må det ene og alene være udlejerens egen skyld. Det samme gør sig gældende på alle andre områder i livet. Nu kommenterede du tidligere a en udlejer ikke kunne vide hvor længe en forhåndgodkendelse ville holde. men det er ikke sandt. de er fase regler for hvor meget lejen må stige pr år, og hvad der kan gøre at den enten kan stige eller falde. Så når udlejer hr en forhåndsggodkendelse, så er de nemt at vide hvordan leje udviklingen vil ske.
--
Capitalism is the extraordinary belief that the nastiest of men for the nastiest of motives will somehow work for the benefit of all.

#99 Der squ selvfølgelig stå. 31 december 1991 og ikke 1992, men anyway. Det er et bredt felt og der er flere måder at fastsætte lejen på. 1. Det lejedes værdi (LL § 47 -53) 2. Markedsleje (Fri lejefastsættelse, LL § 53), dog skal de holde sig til AFTL § 36 3. OMK leje (omkostningsbestemt leje, BRL § 5, stk. 1-2.) LL = Lejeloven BRL = Boligreguleringsloven (Gælder i de fleste byer, dog med undtagelser, men alle store byer er omfattet). Se evt § 1, stk. 1. AFTL = Aftaleloven Selv om kravet i BRL § 1 stk. 1, ikke var opfyldt, så kan kommunen have vedtaget at reglerne gælder. Det finder man ud af på deres hjemmeside eller ved at ringe til dem.. Men altså, Odense, København, Århus, Esbjerg osv., der gælder de. Det er måske en lille by ude på larstyndskids mark der kan være undtaget. Lejer kan til enhver tid indbringe sagen for huslejenævnet, men fremgår det lejekontrakten at huslejen er fastsat efter markedsleje og den reelt må og kan det, så vil lejer meget sjældent få medhold i sagen, andet udlejer groft tilsidesætter AFTL § 36. I de andre sager, der får lejer rigtigt tit medhold fordi udlejere har lidt den holdning "Går den, så går den". Det er en fåtal som indbringer sagen.
--
Handler: http://www.hardwareonline.dk[...] http://www.hardwareonline.dk[...]
--

Sidst redigeret 30-11-2015 16:32

#99 Krummer tæer over det link..
--