Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Spørgsmål angående realkredit lån (ny bolig)

Af Super Nørd Inside | 30-08-2017 21:06 | 1407 visninger | 19 svar, hop til seneste
Hej HOL, Banken har lukket, så nu spørger jeg lige herinde i håb om at nogen kan hjælpe. Vi har kig på en ny lejlighed (vi er førstegangskøbere), og har kun brug for realkredit lånet. Problemet er, at lejligheden først skal overtages 1. april 2018, men købsaftalen skal indgås nu. Så spørgsmålet er hvad man gør mht. lån. Vælger man lånetype nu, rente osv, men starter først med at betale af på lånet 1. april 2018? Eller er man tvunget til at vente og se hvilke lånetyper som er tilgængelig til næste år, og derved ved man reelt ikke nu hvilken rente man får? Eller er man tvunget til at vælge lån og rente nu, og starte med at betale af på lånet allerede nu selvom man ikke har overtaget lejligheden? Håber nogen som har været igennem systemet kan hjælpe :)
--
Ses vi? Det tror jeg nok vi gør!
#1
stallemanden
HOL Moderator
30-08-2017 21:09

Rapporter til Admin
Du begynder ikke at betale på noget, før du overtager. Så er der styr på alle ting i forhold til købsaftalen. Hvis banken har godkendt etc. I får mulighed for at låse lånet nu, men kan også vente til senere.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
#2
stallemanden
HOL Moderator
30-08-2017 21:11

Rapporter til Admin
Det er selvfølgelig med baggrund i det banken kan være med til at godkende. Så det er ikke nødvendigvis sådan, at i bare kan vælge 100% frit, hvordan belåningen skal skrues sammen. Det hænger sammen med, hvordan jeres rådighedsbeløb etc. er.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
#3
Inside
Super Nørd
30-08-2017 21:12

Rapporter til Admin
#1 Tak, det var lige det vi havde brug for at vide. Vi vil nemlig gerne låse lånet / renten nu, men først afdrage når vi overtager lejligheden om et halvt år. Man kan altid regne med at HOL kan hjælpe ;)
--
Ses vi? Det tror jeg nok vi gør!
--
Sidst redigeret 30-08-2017 21:12
#4
Monze
Superbruger
30-08-2017 21:16

Rapporter til Admin
Såfremt I låser renten nu så vil I komme til at betale et stort kursfradrag for at indgå kurssikring. Jeg går ud fra at du tænker på obligationslån med fast rente når du skriver som du gør. = Kursen bliver lav.
--
#5
stallemanden
HOL Moderator
30-08-2017 21:26

Rapporter til Admin
#4 99,26 er da ikke HELT i hegnet på et 2%?
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
#6
Inside
Super Nørd
30-08-2017 21:27

Rapporter til Admin
#4 Vi er helt nye indenfor faget, så vi aner intet om kursfradrag og lignende. Planen var enten at vælge obligationslån (2% ÅOP 3.13%), eller FlexLån T F5 hvor vi vil låse lånet til 12000 pr måned til en rente på 0.15% (ÅOP 1.21%). Begge uden afdragsfrihed. Og tænker at det rent sikkerhedsmæssigt er bedre at låse den nu, da man ikke ved hvilke lån der er tilgængelig om et halvt år?
--
Ses vi? Det tror jeg nok vi gør!
--
Sidst redigeret 30-08-2017 21:31
#7
Jim Night
Guru
30-08-2017 21:49

Rapporter til Admin
#6 Hvor dyr er lejligheden?
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
#8
Jacob XP
Giga Nørd
30-08-2017 21:56

Rapporter til Admin
du kan også prøve at spørge på http://www.boligdebatten.dk[...]
--
A clean house is a sign of a broken computer
#9
Inside
Super Nørd
30-08-2017 21:57

Rapporter til Admin
#7 3.8 mio. og vi ligger 820.000 i udbetaling
--
Ses vi? Det tror jeg nok vi gør!
#10
Nicolai
Gæst
30-08-2017 21:58

Rapporter til Admin
Jeg har lige købt lejlighed i sidste måned med overtagelse 1. November, vi har betalt os fra at låse renten så vi ikke risikere at den stiger.. Det er vidst noget med at den står til at blive genforhandlet nu her og risikerer at stige.. De sagde i hvert fald i banken at de rådede alle der skulle købe året ud til at låse renten.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#11
Jim Night
Guru
30-08-2017 22:21

Rapporter til Admin
#9 Om du skal vælge fast rente eller flex er helt op til dine nerver. Jeg har selv 2 % fast rente med afdrag, og er godt tilfreds med det. Mht. kurssikring, så kan det være en dyr fornøjelse at lade være, men nogle gange går det modsat. Jeg valgte selv at kurssikre mit lån i sin tid. Du skal vælge låntype, kurssikring osv. nu, og så 1/7 skal du betale første ydelse på lånet.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs
#12
Monze
Superbruger
30-08-2017 23:30

Rapporter til Admin
#6 det første som jeg synes at I skal gøre op med jer selv er om I kan leve med en variabel rente. I de sidste mange år har den været rekord lav, men alt må have en ende og på et eller andet tidspunkt vil den stige til over 2%. Hvor lang tid og hvornår er ikke til at spå om. Personligt har jeg også 2% fast rente da en rentestigning vil medføre at man har mulighed for at reducere restgælden på lånet. Såfremt I vælger fast rente så vil man ofte sige at kurssikring (låse kursen frem til udbetalingstidspunktet) går hånd i hånd. Dog skal I være særligt opmærksomme på at netop jeres overtagelsestidspunkt ligger langt ude i fremtiden og jo længere tid du ønsker at sikre kursen jo dyrere bliver det. Prisen afregnes som et fradrag i spotkursen. Mit umiddelbare bud vil være omkring 1,5 kurspoint for at sikre lånet til omkring april.
--
#13
Memphiis
Semi Supporter
30-08-2017 23:41

Rapporter til Admin
I bør afgjort kurssikre hvis I vil have fastforrentet lån. 2.0% med afdrag ligger i en flot kurs, selv om lånene bliver udskiftet den 01.09.17 med lån der udløber i 2050 i stedet for 2047. Så falder kursen lidt. Var i en lignende situation med vores hus for 2 år siden. Så sagde jeg cocky, nej tak til kurssikring. Hvad skete der så.... renten steg og kurserne faldt. Vi endt med et 3.0% lån i stedet for og til en ringere kurs. Så udover at jeg har en større hovedstol (hvad vi skylder) så skal jeg også betale mere pr måned.
--
Core i5 750 @ 3.2 GHz|Noctua H-U12P SE2|GA-P55A-UD4|HIS HD 5850 iCooler V Turbo|4 GB XMS3 1600 MHz|Intel X25-M 80 GB SSD|
#14
andmm
Mega Supporter
31-08-2017 00:08

Rapporter til Admin
Du skal få banken til at lave en bankgaranti. Den er gratis. Så behøver du ikke betale før overdragelsen. Det er for dyrt at kursikre så langt frem. Jeg har SEL købt en projektlejlighed som bliver bygget færdig til april.
--
#15
Satter
Mega Supporter
31-08-2017 10:20

Rapporter til Admin
Du kan kun kurssikre et fastforrentet lån - ikke det variable. Du kan dog godt hjemtage et lån før tid, hvis du finder tidspunktet gunstigt (f.eks. i januar/februar 2018, men så betaler du naturligvis af på det, fra den dato du hjemtager det. Du overvejer enten et flexlån eller et fastforrentet, som du så vil kurssikre. Det strider lidt i begge retninger, synes jeg :P Du er villig til at gamble med din fremtidige rente med flexlånet, men ikke med den faste? ;-) Der er intet i kortene lige pt. som indikerer, at renten skulle gå hen og stige på den korte bane. Kig f.eks. på de enkelte bankers rente-prognoser (de løber kun 1 år frem). Renten forventes at stige svagt - men den er pt. nedadgående (igen)! I øvrigt synes jeg, at det er nogle hæftige bidragssatser dine lån kommer med. Har du overvejet at hente tilbud ind fra flere realkredit institutter? ;-) Når nu du ikke har brug for et banklån, så er du jo som sådan uafhængig af banken, og kan tillade dig at gå direkte til BRF/Nordea/Totalkredit etc. Jeg har selv F3 hos BRFKredit (via Jyske Bank), og det er jeg godt tilfreds med. Deres flex-lån har en unik mulighed, som ingen af de andre har - nemlig at du ved optagelse/refinansiering kan vælge at indlægge afdrages-frie perioder som du lyster (hvis du skulle ønske at nedbringe dine udgifter i en periode). Med den tvivl og de spørgsmål du har, ville jeg anbefale at tage kontakt til en uvildig rådgiver. Jeg tror, at det vil være godt givet ud :)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#16
Satter
Mega Supporter
31-08-2017 10:29

Rapporter til Admin
Læs i øvrigt her ang. anbefaling omkring kurssikring. https://www.bolius.dk[...] Som flere siger - det er DYRT at kurssikre over så lang en periode ;-)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#17
Satter
Mega Supporter
31-08-2017 10:32

Rapporter til Admin
Det kan også rissikeres, at det går den anden vej (hvad nu hvis kursen stiger til over kurs 100?). http://finans.dk[...] Husk at dit fastforrentede lånetilbud er gyldigt i 6 måneder, såfremt kursen er steget. - Desværre er det ikke tilfældet, hvis den er faldet ;-)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#18
McFrede
Mega Supporter
31-08-2017 11:10

Rapporter til Admin
#15 Den mulighed har jeg da også hos Totalkredit (F5), jeg har 5 års afdragsfrihed tilbage af de 10 der fulgte med lånet, dem kan jeg lægge ind hvis jeg skulle få brug for det senere og sidst jeg fik refinansieret afkortede jeg løbetiden med 5 år, dem kan jeg lægge på igen hvis jeg skulle få brug for dem (så længe totalløbetiden ikke overskrider de 30 år). Jeg ved ikke hvad de har fortalt dig hos BRF, men jeg tror ikke på at det er så unikt som du siger.
--
#19
Satter
Mega Supporter
31-08-2017 11:46

Rapporter til Admin
#18 Hos Totalkredit kan du vælge imellem to ting: afdragsfrihed, eller ingen afdragsfrihed. Du kan ikke kombinere dem. Det kan du hos BRF. Hvis du næste gang dit lån skal refinansieres vælger, at have afdragsfrihed - så afdrager du ikke i hele perioden (F1, F3, F5 etc hos Totalkredit). Hos BRF kan du vælge en afdragsfri termin her og der som det passer dig. Du har stadig kun 10 års afdragsfrihed TOTALT på de 30 år (ligesom de andre), men du kan sprede dem meget mere ud over hele lånets løbetid ;-) Det du så ikke afdrager kan du enten vælge at lade ligge til lånet er udløbet (dvs. efter de 30 år vil du stadig skylde penge), eller også kan du sprede det ud over de resterende år af lånets løbetid.
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
--
Sidst redigeret 31-08-2017 11:51

Opret svar til indlægget: Spørgsmål angående realkredit lån (ny bolig)

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning