Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Udlejning af privat bolig - Råd/vejledning

Af Super Supporter JD-79 | 20-06-2018 13:01 | 1186 visninger | 10 svar, hop til seneste
Hej med jer, Som overskriften måske gir et hint om, så søger jeg erfaringer i forhold til udlejning af privat bolig (i mit tilfælde et rækkehus for en tidsbegrænset periode af op til 2 år). Jeg har søgt en del på nettet og talt med en enkelt udlejningsportal (Housing Denmark), men jeg har svært ved at gennemskue, hvorvidt det er den rigtige vej at gå. Så gode råd, både i forhold til faldgrubber, men i særdeleshed også til anbefalelsesværdige udlejningsportaler modtages med kyshånd... :-)
--
MSI G250 I | I5 7600K | 16GB @ 2400mhz | Radeon R9 295x2 |Samsung 840 EVO SSD 240GB | EVGA GQ 650 | Fractal Design Nano S
#1
stallemanden
HOL Moderator
20-06-2018 13:13

Rapporter til Admin
Jeg lejer et hus ud. En ting du skal være opmærksom på, er det at du vil gøre udlejningen tidsbegrænset. Du skal have en ret god grund for at gøre dette, og det skal også skrives ind i kontrakten, hvorfor den er tidsbegrænset.) Med hensyn til portaler, så har jeg ikke selv haft behov for det. Jeg har dog benyttet mig af boligportalen til at lave/generere lejekontrakten. *Edit* Jeg kan se, at de har lavet om på deres service. Man kan åbenbart ikke længere, uden at betale, downloade den endelige lejekontrakt.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
--
Sidst redigeret 20-06-2018 13:17
#2
JD-79
Super Supporter
20-06-2018 13:24

Rapporter til Admin
#1: Tak for svar. Ja, jeg har også læst mig frem til, at det er vigtigt med tidsbegrænsningen og at den er anført i lejekontrakten. I forhold til udlejningsportaler, så er mit umiddelbare indtryk, at der er mange "skjulte" udgifter i form af diverse tillægsmoduler osv. og det kan være uoverskueligt som potentiel udlejer at gennemskue, hvor mange af disse der reelt er behov for.
--
MSI G250 I | I5 7600K | 16GB @ 2400mhz | Radeon R9 290 |Samsung 840 EVO SSD 240GB | EVGA GQ 650 | Fractal Design Nano S
#3
Die_Happy
Ultrabruger
20-06-2018 13:31

Rapporter til Admin
Du kan kun lave udlejningen tidsbegrænset hvis du har en god grund til det, og der er "fordi jeg har lyst" ikke godt nok. Gør dig selv den tjeneste at læse reglerne.
--
#4
JD-79
Super Supporter
20-06-2018 13:36

Rapporter til Admin
#3: Jeg har også læst mig frem til, at tidsbegrænsning pga. ønske om at sælge skulle være en anerkendelsesværdig grund i forhold til lejekontrakten. Ret mig gerne, hvis jeg tager fejl.
--
MSI G250 I | I5 7600K | 16GB @ 2400mhz | Radeon R9 290 |Samsung 840 EVO SSD 240GB | EVGA GQ 650 | Fractal Design Nano S
#5
Anden123
Guru
20-06-2018 13:41

Rapporter til Admin
#OP Tag fat i en professionel rådgiver for du kan meget let brænde fingrene ved privat udlejning. Det skulle nødig være således at du ender med ikke at komme tilbage i dit eget hus bare fordi du ikke har kendt til reglerne i lejeloven. Har læst eksempler på at en udlejer har udlejet et lejemål, hvor der har stået at lejemålet er tidsbegrænset, hvorefter lejer har kendt mere til reglerne og dermed har grunden ikke været god nok til at skrive i lejekontrakten at lejemålet har været tidsbegrænset. Det endte med at lejer boede i lejemålet i over 20 år uden udlejer kunne komme af med lejer. En anden god grund til at kontakte en professionel er at du kan måske læse noget på nettet, men så er reglerne i lejeloven måske ændret siden da.
--
#6
stallemanden
HOL Moderator
20-06-2018 13:42

Rapporter til Admin
Det er også umiddelbart det der foreligger. Problemet er, at det kan være pisse svært at finde en køber. Vil du opsige inden udløb, er der 1 års opsigelse. Det er ikke ret tit, at en køber synes det er fedt. Du kan også risikere at boligretten, hvis lejer stiller sig på bagbenene, vurdere at "...da boligen skal sælges..." ikke er en god nok grund i dit tilfælde. https://www.bolius.dk[...] Hvor længe må du leje boligen ud? Når du lejer en bolig ud, sker det typisk for en nærmere bestemt periode, fx to år. Den begrænsede udlejeperiode skal "være begrundet i parternes forhold på udlejetidspunktet". Hvis lejer fører sag mod dig i Boligretten med det formål at få lejemålet gjort tidsubestemt, kan du risikere, at det forhold, at du eksempelvis er ved at sælge boligen, ikke anerkendes som gyldig grund til, at lejeperioden er tidsbegrænset. I det tilfælde gøres lejemålet tidsubestemt og kan ikke uden videre opsiges. Heller ikke selvom det skulle lykkes dig at sælge boligen. På samme måde vil lejemålet automatisk overgå til et tidsubegrænset forhold, hvis lejer bliver boende en måned efter lejeperiodens formelle ophør - uden at du f.eks. med fogedens hjælp forsøger at sætte ham på gaden. Endelig vil flere på hinanden tidsbegrænsede lejeaftaler ofte medføre, at lejemålet lettere kan gøres tidsubegrænset i Boligretten.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
#7
Die_Happy
Ultrabruger
20-06-2018 18:25

Rapporter til Admin
#4 Nej, at ville sælge er ikke god nok grund til at smide lejer på gaden.
--
#8
JD-79
Super Supporter
21-06-2018 11:02

Rapporter til Admin
#7: Den påstand må du meget gerne underbygge, for det er stik imod, hvad jeg ellers har læst mig frem til.
--
MSI G250 I | I5 7600K | 16GB @ 2400mhz | Radeon R9 290 |Samsung 840 EVO SSD 240GB | EVGA GQ 650 | Fractal Design Nano S
#9
stallemanden
HOL Moderator
21-06-2018 11:19

Rapporter til Admin
#8 Se evt. det jeg har postet i #6 Hvis lejer fører sag mod dig i Boligretten med det formål at få lejemålet gjort tidsubestemt, kan du risikere, at det forhold, at du eksempelvis er ved at sælge boligen, ikke anerkendes som gyldig grund til, at lejeperioden er tidsbegrænset.
--
http://hamdentykke.dk[...] http://onsdagssnegl.dk[...]
#10
ph0ton
Superbruger
21-06-2018 14:48

Rapporter til Admin
Min tidligere udlejer tabte en sag i boligretten netop fordi lejen var tidsbegrænset med det ene formål at kunne sælge. Oveni havde han udlejet i flere perioder med flere tidbegrænsede kontrakter til mig - jah, jeg var ung og dum den gang. Begge forhold gjorde kontrakten ulovlig.
--
lorem ipsum et dolores
--
Sidst redigeret 21-06-2018 14:49

Opret svar til indlægget: Udlejning af privat bolig - Råd/vejledning

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning