Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Faste udgifter på et hus?

Af Bruger Carnac | 10-07-2018 11:44 | 1528 visninger | 30 svar, hop til seneste
Hej HOL´ere. Jeg overvejer at købe et hus kontant. Jeg har forestillet mig det skal koste så tæt på 3 millioner som muligt. Jeg har altid boet i andelslejlighed, så jeg er ikke ret meget inde i ejendomsværdiskat, renovationsafgift, forsikringer osv. Jeg har dog altid haft den plan, at jeg ville spare fuldt op til et hus, før jeg købte det, således at jeg ikke skal oprette lån. Og dér er jeg så nu. Da jeg køber huset kontant, er der selvfølgelig ingen gæld der skal afdrages. Men er der nogle der kender til de øvrige månedlige faste udgifter på et hus til 3 mill? Her tænker jeg på ejendomsværdiskat, grundskyld, betaling til renovation, husforsikring, indboforsikring (og hvad der ellers er af forsikringer), vandafledningsafgift osv osv. Jeg vil gerne vide hvad det ca. vil koste mig i faste månedlige udgifter at købe et hus til 3 millioner. Nogle der ved dét?
--
Intel: Maximus IX code, Strix GTX 1070, i5-7600k, Kraken X62, XB240H Amd: Ryzen 1600, GTX 1060, B350 Plus, G2460PF Laptop: Spectre X360, I7-7700
#1
thomsen48
Semi Supporter
10-07-2018 11:53

Rapporter til Admin
Du får en salgs opstilling fra et hus på omkring 3 mil, der står mange af de udgifter beskrevet på.
--
i7-8700k @ 5Ghz, H115i | ASUS 1080ti Strix | Corsair 32GB 3200MHz | Samsung 960 Pro + 2 x 850 Pro | Asus 27" G-Sync PG278Q
#2
Bill Gates
Gæst
10-07-2018 11:53

Rapporter til Admin
#0 Meget svært at sige når du ikke oplyser kommune og adresse på huset ?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#3
Master
Gæst
10-07-2018 11:54

Rapporter til Admin
Ingen kan fortælle dig det, afhænger af hvor og hvor gammelt huset er. Tag til en egendomsmægler og find ud af det.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#4
Survey
Supporter
10-07-2018 11:55

Rapporter til Admin
det kommer an på hvor og hvilket hus du køber. under OIS.dk kan du finde informationer om husene - i underkategorierne "økonomi" Spørg evt. kommunen hvad udgifterne er for det hus du påtænker at købe. Forsikringspræmierne vil afhænge af standen på dit hus og dit indbo. de faste udgifter i huset er jo typisk forbrugsbaserede, så vand/varme/el er jo lidt op til dig selv at afgøre. opvarmningskilderne kan også være forskellige. ikke alle huse til 3 mio. er ens, så derfor vil udgifterne heller ikke være det. Derfor må man se på de pågældende huse, da det ikke kan generaliseres.
--
Consider it as a free bump
#5
Haaps
Juniorbruger
10-07-2018 11:58

Rapporter til Admin
#0 Indskudt bemærkning - flot klaret du har sparet så mange penge op. Men der er mange variabler i denne udregning af faste udgifter - eftersom grundskyld, betaling til renovation og forsikringer afhænger meget af hvor i landet det ligger - ligeledes hvor mange værdier du har, hvor meget du vil dækkes ind for og hvilken stand huset er i. Forsikringer på indbo og hus vil typisk ligge på CIRKA 2000kr - og 5000kr. plus minus nogle hundrede kroner.
--
MSI Z170A TOMAHAWK, i5 6600k, Gainward GTX 1080 GLH, 16gb corsair 3000mhz, 27" Acer Predator XG270hu
#6
Gill Bates
Ultra Nørd
10-07-2018 12:01

Rapporter til Admin
Optur at kunne smide 3 mil. Thumbs up. Men det du spørger om svarer lidt til at sige: "Jeg har et træ der er præcist 3 meter højt. Hvor tykt er træet?" ;)
--
#7
Carnac
Bruger
10-07-2018 12:02

Rapporter til Admin
Hej, tak for jeres svar. Jeg er selvfølgelig klar over at udgiften kan variere. Men der kunne gives et ca-bud? Mht. adresse taler vi forstad til Kbh og stand -huset skal max være fra 00´erne- så jeg formoder standen vil være pæn og indflytningsklar.
--
Intel: Maximus IX code, Strix GTX 1070, i5-7600k, Kraken X62, XB240H Amd: Ryzen 1600, GTX 1060, B350 Plus, G2460PF Laptop: Spectre X360, I7-7700
#8
SHN
Monsterbruger
10-07-2018 12:07

Rapporter til Admin
Som #1 allerede har skrevet så står udgifterne i en salgsopstillingen. Så ind på boligsiden og find et hus tilsvarende hvad du forventer at købe og hent salgsopstillingen fra mæglers hjemmeside.
--
#9
Tomruk
Superbruger
10-07-2018 12:19

Rapporter til Admin
#7 Det vil typisk ligge på 4.000 kr. om måneden i ejerudgifter "Ejerudgiften dækker bl.a. ejendomsværdiskat, grundskyld og husforsikring samt udgifter til ejerforening, renovation m.v." Dvs. der skal lægges el, vand og varme oveni plus henlæggelser til senere vedligeholdelse (f.eks nyt tag, det holder ikke evigt og er en stor udgift). Slag på tasken Ejerudgifter 4.000 El, vand og varme 2.000 Vedligehold 1.000 I alt mindst 7.000 kr pr måned
--
#11
magtfuld
Monsterbruger
10-07-2018 12:28

Rapporter til Admin
Hvis du spørger enhver økonom, så er det i øjeblikket IKKE smart at smide penge kontant. Der er ekstremt gunstige lånevilkår i øjeblikket da renterne er meget lave. Du kan få et fastforrentet 2% lån i en 20-30 årige periode til næsten ingen penge. Og du vil HØJEST sandsynligt kunne forrente dine sparepenge langt bedre over en så lang periode. På aktier/obligationer skulle du meget gerne kunne lave en mindst +5% forrentning. Do the math!!
--
[siden kan ikke vises]
#12
Carnac
Bruger
10-07-2018 12:29

Rapporter til Admin
#9 Tak for svaret. Det var noget a la sådan et svar jeg søgte.
--
Intel: Maximus IX code, Strix GTX 1070, i5-7600k, Kraken X62, XB240H Amd: Ryzen 1600, GTX 1060, B350 Plus, G2460PF Laptop: Spectre X360, I7-7700
#13
djrazz
Ultra Supporter
10-07-2018 12:32

Rapporter til Admin
#7 Flot at have sparet så meget sammen men du skal nok regne med at et hus (alt efter str) fra 00'erne i en forstad til Kbh koster mere end 3 mill. Det kommer selvfølgelig an på din definition af forstad, men nu bor jeg selv i 2610 som jeg selv ville inkludere i min definition af "forstad til København" og det absolut billigste hus overhoved (og her har jeg medtaget rækkeshuse som generelt er noget billigere) som er fra 2000+ (og har ikke sat noget kriterie fra kvm) koster 4,3mill. Så hvis du vil have så nyt et hus kommer du ikke uden om at låne desværre :-/ Jeg kan dog se at hvis man kommer ud omkring Ballerup er vi nede i omkring de 3mill for rækkehuse fra 2000+. Som andre også er inde på vil det absolut smarteste være at kigge på noget specifikt for at finde udgifterne på netop de hus. Det kan variere EKSTREMT fra hus til hus og er på ingen måde bestemt af byggeår, selvom det statistisk har noget at sige generelt. De faste omk. ved vores hus var f.eks. ret høje primært grundet varmeudgifter jvf. salgsopstillingen men ved nærmere inspektion var en af de primære årsager en hoveddør samt et par vinduer som nærmest stod pivåbne. Udskiftning af disse gav et ca. fald i den månedlige varmeudgift på 600kroner. Pointe er til dels at man må være ret specifik omkring huskøb. Ud og kig, længere er den ikke.
--
Giv mig dit hardware, og jeg løber med det!
#14
Duckman
Mega Nørd
10-07-2018 12:45

Rapporter til Admin
#11: De 2% (plus bidrag, så nærmere 2,7%) er en risikofri forrentning, som du får ved at købe huset kontant. 5% afkast på en investering, er bestemt ikke risikofrit. Min pension, som står til markedsrente, har indtil videre i 2018 givet negativt afkast (-2,4%), og er vel en nogenlunde indikator for hvad markedet har givet af afkast i år. I 2017 havde jeg så et positivt afkast. Men det går op og ned. Det er et temperamentsspørgsmål. jeg havde klart valgt en sikker forrentning på 2.7% vs en risikabel investering på *måske* 5%. Men det er ikke så simpelt som "do the math".
--
Whatever
#15
magtfuld
Monsterbruger
10-07-2018 12:57

Rapporter til Admin
#14... I know. Min egen pensionsopsparing, som ligger i "mellem risiko"-aktier er selv nede med ca. 10% i år... MEN! Det lyder til du kender lidt til investeringsmarkedet og med dette, ved du også, at over en periode på 10-20 år, så er der (MEGET!!) stor chance for pænt afkast. Og hvis man riskospreder lidt, så går det nok ikke helt galt. 50% i C25, 25% i DAX og 25% i investeringsforeninger, fonde, USA, you name it... Dette vil alt andet lige, give positivt afkast over 20 år! PS. de "5%" var også blot et meget konservativt sat tal.
--
[siden kan ikke vises]
--
Sidst redigeret 10-07-2018 12:58
#16
Tomruk
Superbruger
10-07-2018 12:58

Rapporter til Admin
#12 Jeg sad lige og legede med boligsiden.dk's søgemaskine og det ser ikke ud til at du kan finde i hus bygget efter 2000 i de københavnske forstadskommuner i din prisklasse med mindre det skal være rækkehuse. Tror såmænd ikke det handler så meget om pris men nærmere om at hele området har været bebygget men ikke så længe at de ældre huse er nedrivningsmodne endnu. Så der har ikke været mange tomme byggegrunde til et-familieshuse i lang tid og derfor er der ikke mange nyere huse. Desuden er jeg enig med #11. Jeg kigger selv på 20 år's fastforrentet realkreditlån. Hvis du betaler 60% af huset kontant og låner 40% slipper du også væsentlig billigere i bidragssatsen (det gebyr realkreditinstitutterne tager for at forvalte dit lån) Selvfølgelig er der udgifter i forbindelse med lån men det er historisk billigt at låne på denne måde og så har du de andre penge som du kan forrente og evt. bruge af for i stedet for at optage andre dyrere lån af lyst eller nød, hvis der skulle opstå en uventet situation.
--
#17
Satter
Giga Supporter
10-07-2018 13:16

Rapporter til Admin
De tal du efterspørger fremgår af en salgsopstilling på huset. Det er svært at komme med et skud fra hoften, uden at kende kommunen som minimum. - Men som andre er inde på, hvis du har 3mio (og du agter at købe kontant), så har du ikke meget at vælge imellem, hvis det skal være en forstadskommune til kbh... Men jeg tænker, at hvis du har været i stand til at spare 3 millioner kroner op på bankbogen, så skulle jeg mene, at du også skulle være i stand til at lave et regnestykke, ud fra en specifik bolig? ;) Jeg formoder at det er fordi, at du vil forsøge at sammenligne dit fremtidige budget med dit nuværende. - Men så længe du ikke er mere specifik, vil vores gæt kunne være flere tusinde fra det faktiske beløb, afhængigt af hvilken bolig du vælger. Andre har også været inde på, at det i virkeligheden er tæt på gratis at låne penge i øjeblikket, så jeg ville også overveje at tage som minimum 3-40% som et lån, og så investere resten. Det vil formentlig være en bedre forretning for dig på sigt ;) Husk på, at du trods alt stadigvæk får et (omend lille) fradrag for renterne på lånet... Når det så er sagt, så skyder #9 nok ikke helt ved siden af. Jeg ville også sige 6-8.000kr+/-. Det kan godt være, at du kan gøre det for 5.000kr, men så bliver det næppe i storkøbenhavn, da ejendomsskatterne jo stiger i disse tider...Et tip kunne være, at købe så lille en grund som muligt (ofte rækkehus). Så sparer du i hvert fald lidt på grundskylden. - Men det er jo derfor, at disse tal fremgår af bolig-salgsopstillingen, når en ejendom sættes til salg - det er netop, så du kan sammenligne de forskellige boliger. Udgiften kan svinge, afhængigt af grundstørrelse, husstørrelse, kommune, varmekilde, tagtypen etc. Så gør dig selv den tjeneste, at find et "model-hus", at lave dine udregninger på baggrund af. - Det vil uden tvivl give dig det mest præcise resultat ;)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
--
Sidst redigeret 10-07-2018 13:16
#18
Gliese
Superbruger
10-07-2018 13:23

Rapporter til Admin
Fandt lige et forslag, så du kan se økonomien i det. https://file.danbolig.dk[...] Ejendomsskat ? ?30.801 Ejendomsværdiskat ?10.500 Renovation ? ? 3.256 Grundejerforening ? 2.500 Skorstensfejning ? ?166 Fejning af røgrør ? ?188 Husforsikring - Anslået ?5.000 Rottebekæmpelse ? ?41 Rensning af brændeovn ?166 Brandpræventivt tilsyn ?213 Ejerudgift i alt 1 år ? 52.830 pr. måned ca ? ?4.400 Derudover kommer varme ca. 1.500-2.000 Vand ca. ? ? ?1.000 Strøm ca. ? ? ?1.000 Det er en lille hus på 76m2, som ligger i valby og det er bygget i 1950 Men så har du en ide, om udgifterne.
--
Mvh Kim Gliese
#19
Satter
Giga Supporter
10-07-2018 14:00

Rapporter til Admin
#18 Godt eksempel. Nu påpeger han, at han kigger på nyere huse, så måske et år 2000+ hus var mere retvisende. En hurtig søgning på Boliga med kriterierne <3mio, byggeår 2000 afslører, at der umiddelbart kun er rækkehuse i ballerup/albertslund/ishøj at vælge imellem. Så hvis vi tager udgangspunkt i det fra Ballerup kommune (2650). Disse tal er hentet fra salgsopstillingen: Kontantpris 2.950.000 kr. Udbetaling 150.000 kr. Ejerudgift 2.691 kr./md. Bolig 114 m² Grund 209 m² Værelser 4 Byggeår 2001 Energimærke C Ejerudgift 1. År: Ejendomsskat 6.061 Husforsikring 2.500 Ejendomsværdiskat 16.800 Renovation 3.866 Grundejerforening 3.000 Rottebekæmpelse 68 Hertil skal lægges vand, varme og strøm. Ifølge salgsopstillingen udgør varmeudgiften kr.: 10.243/år De resterende udgifter må vi estimere: EL: 8000kr/år Vand: 4000kr/år Uforudsete udgifter: 12.000kr/år Indboforsikring: 2000kr/år I alt: 68.538kr/år eller 5712kr/måned. Afrundet giver det 6000kr/måned. Så vi er i 6-8.000kr+/- lejet, ville jeg mene... Til de interesserede, er modelboligen her: https://www.realmaeglerne.dk[...] Husk at undersøge kommuneskatten i kommunen, inden du flytter. Flytter du f.eks. fra Gentofte til Ballerup er der en markant forskel ;)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#20
bobson
Super Supporter
10-07-2018 14:25

Rapporter til Admin
Tror folk virkelig på, at han har 3 mio. til at købe hus for, kontant?? Og så er fuldstændig uvidende omkring huspriser i det område han taler om - hvis han overhovedet selv ved, hvor det er? Og uden anelse om faste udgifter i forbindelse med husejerskab? Ingen her, der husker tidligere indslag fra OP? Nå, måske er det sandt - det da i hvert fald festligt :)
--
#21
Apexx512
Guru
10-07-2018 14:37

Rapporter til Admin
#20 Ditto, med mindre han i virkligheden er en it mand i 60'erne kan han umuligt have den slags penge sparet op. #10 Nu er din økonomi ikke engang til en christiania ladcykel, så hvorfor tænke over hus? Dog kunne du kigge på andels lejer steder som næstved og århus hvis du engang skifter mening.
--
|vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, 1080 strix, 512 gb plextor ssd, x34", razer chroma/sphex|
#22
Tomruk
Superbruger
10-07-2018 14:39

Rapporter til Admin
#20 Ja, jeg kender en del folk der godt kunne smide 2-3 mill på bolig kontant. Nogle har arvet, nogle har fået erstatninger og nogle har bare knoklet røven ud af bukserne siden teenageårene. Selv hvis han af en eller anden grund skulle lyve, kom der nogle gode indslag om boligkøb og økonomi ud af det.
--
Sidst redigeret 10-07-2018 14:42
#23
bobson
Super Supporter
10-07-2018 14:45

Rapporter til Admin
#22 Bestemt :)
--
#24
Gliese
Superbruger
10-07-2018 15:06

Rapporter til Admin
Han skriver også at han bor i andelsbolig og hvis han har haft den i mange år, så kan man snildt gå derfra med et par millioner hvis den ligger rigtigt.
--
Mvh Kim Gliese
#25
Lars
Gæst
10-07-2018 17:45

Rapporter til Admin
Jeg bor i et nybygget rækkehus (2 plan, 136 m2) fra 2015 i Ballerup kommune. Købte det til 3.250.000,- og i dag er det ca. 3.800.000,- værd. Forstår ikke dem der anbefaler dig at låne, men mindre du gerne vil have en buffer opsparing til rejser/bil osv. Det kan godt være lånet er “billigt”, men det er stadigvæk unødvendige omkostninger som du bør undgå hvis dit daglige budget ellers er til det. Og hvis du kan spare 3.000.000,- op tænker jeg du kan håndtere at ligge et budget. Min grund er på lige godt 200 m2 og jeg har følgende årlige udgifter: 24.000 ejendomsskat 10.000 ejendomsværdiskat 5.000 varme 7.500 el 3.000 vand 3.000 indboforsikring inkl. rejse- og elektronik 3.000 husforsikring 5.000 grundejerforening Skatterne afhænger i høj grad af kommune, så vær opmærksom. Er der andet du vil vide?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#26
fred2961
Monsterbruger
10-07-2018 22:25

Rapporter til Admin
#25, er ikke så meget inde i udgifter til hus m.m kan du forklare hvad forskellen på ejendomsskat og ejendomsværdiskat er? de lyder meget ens
--
#27
Carnac
Bruger
10-07-2018 23:21

Rapporter til Admin
Tak for de mange svar. Der er bestemt nogle gode imellem, som gjorde at jeg fik besvaret mit spørgsmål. Burde egentlig ikke svare trollsne, men det er mig sgu så ufatteligt at folk tror det er umuligt at spare 3 mill sammen, at jeg vælger at svare alligevel. Jeg har faste udgifter for 7000 kr pr/md Derudover bruger jeg ca det samme i "variable" udgifter om måneden på mad, tøj, hverdagsvarer osv. Dvs jeg kan spare ca 20.000 kr sammen om måneden. Som kan/ er investeret løbende. Og som en anden nævner sidder jeg i en andelslejlighed der har en ret pæn værdi også. Så kan I selv regne ud hvor mange år jeg har sparet sammen for at nå 3 mill.
--
Intel: Maximus IX code, Strix GTX 1070, i5-7600k, Kraken X62, XB240H Amd: Ryzen 1600, GTX 1060, B350 Plus, G2460PF Laptop: Spectre X360, I7-7700
#28
Satter
Giga Supporter
11-07-2018 08:32

Rapporter til Admin
#26 Det korte svar er, at den ene går til staten, og den anden går til kommunen ;)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#29
Satter
Giga Supporter
11-07-2018 08:41

Rapporter til Admin
#25 Hvis man har studeret blot en lillesmule økonomi, så kender man den helt basale læresætning: "cash is king". Hvis du har sparet 3 mio kr op på 10 år til at købe et hus (f.eks.), så har du et rimelig godt cash-flow og/eller en god evne til at investere dine penge (eller begge dele). Hvis det sidste er tilfældet, så er det ganske enkelt logik, at fortsætte med at investere dine penge, og diversificere din portefølje. Dvs. du "investere" 50% af din formue i din bolig, låner resten (fordi det er historisk billigt lige pt.), og fortsætter med at investere den sidste 50% i hvad du nu ellers foretrækker. Men så længe at du kan få et afkast på 3-4%, på dine investeringer (over tid), så er det stadig en bedre investering, end at lægge dem allesammen i dine mursten. Jeg er enig i, at tanken om at købe et hus og være gældfri er rigtig tillokkende, og det giver god mening for rigtig mange mennesker. Kigger man rent økonomisk på det, er det dog IKKE den bedste forretning ;) Hvis man har penge på lommen, kan det ganske enkelt ikke betale sig, IKKE at have gæld (så længe at renten er sikret <3%). Dette vil enhver bankrådgiver også kunne fortælle dig. Der findes tilbud derude, hvor man kan investere f.eks. 1 mio kr. i et byggeri, og få dem forrentet med 10-15%. Se f.eks. her: http://www.imbro.dk[...] (bemærk at dette er blot et eksempel på, hvordan man kan investere sine penge - det er ikke en opfordring!)
--
Don't let your mouth write checks your ass can't cash!
#30
JacobMA
Ny på siden
11-07-2018 09:54

Rapporter til Admin
Vildt at nå 3 mill på 12,5 år! Hvor gammel er du og hvad arbejder du med? Jeg ville godt nok have svært ved at lægge 20.000 af ved måned EFTER SKAT.... Jeg ville nok genoverveje at investere det hele i huset. At låne er idag så billigt, at det næsten ikke kan betale sig at lægge det hele i hurset, specielt nu, hvor der er højkonjukturer og der sandsynligvis vil komme en korrektion i huspriserne snart. Jeg ville som andre har skrevet investere 50% i huset, og så tage et langsigtet realkreditlån på den sidste 50% på huset. Så ville jeg investere de resterende 50% i andre mere risikobetingede ting, f.eks. aktier eller andre ejendomsinverteringer - hvad med at købe og leje ud? :-) Alt i alt spændende case, dog tænker jeg at de 3 mill kunne forvaltes mere interessant end at smide det hele i et hus...
--
I forbrugernes tjeneste med <a href="https://forbrugerfinans.dk[...]
#31
Lol
Gæst
11-07-2018 13:35

Rapporter til Admin
#20 Præcis. OP er en løgner, der lever af at lyve sig til den slags indlæg her. Hvilket han har gjort før. Han plejer at skrive “jeg knepper din mor” osv til folk han ikke er enig med. Vi er nede på det niveau. selcføkgelig har OP ikke sparer 3 mio sammen. Men ellers en fed løgn
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Opret svar til indlægget: Faste udgifter på et hus?


Dit navn:

Din e-mail adresse:


Indholdet fra billedet:
Dit svar: