Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Corona og boligmarkedet

Af Gæst ahymdahl5 | 09-03-2020 09:56 | 3000 visninger | 38 svar, hop til seneste
Tror i at corona udløser en ny økonomisk krise. Det ser helt sort ud for aktiemarkdet fra morgenstående. Et eller andet sted glæder det mig - så kan jeg købe et hus til 2M fremfor 5M i stor kbh. Eller har jeg misforstået noget?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
LunD^
Ultrabruger
09-03-2020 10:00

Rapporter til Admin
Du har nok misforstået noget.
--
#2
Yoomee
Ny på siden
09-03-2020 10:07

Rapporter til Admin
Rigtigt nok at nogle ting måske vil falde, også en del, men jeg tvivler på at det i det store hele kommer til at ramme vores øknomi så kraftigt.
--
#3
Gucal
Super Nørd
09-03-2020 10:10

Rapporter til Admin
#0 Mit take er at Corona er dårlig for potentielle ejendoms købere: Corona Epidemi --> Lavere Produktion --> Dårligere omsætning --> Kursfald på Aktiemarkedet udover effekten af panik i forvejen --> Investorene går til mere "sikre" havne som obligationer --> lavere renter --> flere køber vil slå-til på boligmarkedet --> større efterspørgsel --> højere priser på ejendomme.
--
#4
NKjaer
Nørd
09-03-2020 10:10

Rapporter til Admin
Boligmarkedet vil formentlig ikke blive påvirket, og ja. Du har i den grad misforstået noget.
--
AMD Ryzen 3700X/MSI 1080TI/Gigabyte Aorus 450B/NCASE M1 #189/ Samsung 970 Pro M.2 500GB/Noctua 9S/Corsair SFX 650W/G.Skill DDR4 16GB Trident Z
--
Sidst redigeret 09-03-2020 10:11
#5
Hamuki
Superbruger
09-03-2020 10:16

Rapporter til Admin
Tror ikke bolig markedet er det første som vil blive påvirket. Det er nærmere aktie markedet som ser ud til at næsten at være i frit fald i dag. Mærsk er nede med næsten 10% allerede.. Norwegian er på randen af et kollaps. https://nyheder.tv2.dk[...]
--
Læs om Internetkultur, Politik og Samfund på https://ekultur.dk.[...]
#6
Agurke
Elitebruger
09-03-2020 10:35

Rapporter til Admin
På den korte bane betyder udviklingen lavere renter.. Godt for boligkøberen der skal optage lån, men på den anden side skidt, da det ofte alt andet lige, får boligpriserne til at stige. På den længere bane KAN det betyde lavere boligpriser, hvis det udmønter sig i en længerevarende økonomisk krise, der medfører lavere eksport, produktion osv, hvilket fører til færre arbejdspladser og lavere lønstigninger = mindre efterspørgsel og færre penge at købe hus for.
--
Ryzen 3700X, Rog Strix 2070 Super, Rog Strix B450-f gaming, 16gb TridentZ 3200C16, Corsair RM750X Gold.
#7
Den Skrækkelige Vandpyt
Ultra Supporter
09-03-2020 10:35

Rapporter til Admin
Folk skynder sig da at købe huse de kan isolere sig i
--
#8
Wut
Ultra Supporter
09-03-2020 11:25

Rapporter til Admin
Prisen på villahuse faldt (nationalt) omkring 15% fra toppen i 2007 til bunden i 2012 pga finanskrisen. Altså en krise der reelt truede med at få hele verdens økonomi til at gå totalt sort kostede kun 15% på boligpriserne, og man skulle vente 5 år før "rabatten" var slået helt igennem. Corona-virussen kommer overhovedet ikke til at have den samme effekt. Hverken på økonomien (på lang sigt) eller på boligpriserne. Som andre siger, så vil økonomisk uro få renten til at holde sig nede, og det vil holde hånden over boligmarkedet.
--
Ignorér de største tågehorn på hol.dk: https://www.hardwareonline.dk[...]
#9
Mr. WoLF
Guru
09-03-2020 11:27

Rapporter til Admin
Det skulle da kun lige være hvis der dør en kvart million husejere og det tvivler jeg på sker
--
#10
Hans
Guru
09-03-2020 11:37

Rapporter til Admin
Personligt tror jeg, at usikkerheden (marked, økonomi, job) kommer til at påvirke salget af huset i negativ retning, hvilket kan føre til lavere priser... Skal dog siges, at jeg lige har fået skudt mit hus af til 3.599 uden forhandlinger om prisen :) Og jeg kommer snart til at købe en lejlighed, så da jeg nok ikke kan vente på at trække en gevinst ind på aktiemarkedet...
--
http://www.NoteBookWorld.dk[...] - RIP, 22/3-2007... Useriøse sælgere: se profil
#11
KristianSlot
Mega Nørd
09-03-2020 11:42

Rapporter til Admin
10# 3599 kr. er da også et røverkøb for et hus, uanset hvor dårlig stand det er i, så det er ikke ligefrem imponerende at du har skudt det afsted til den pris ;)
--
#12
Enoxe
Elitebruger
09-03-2020 11:46

Rapporter til Admin
#8 dertil skal det jo tilføjes at krisen som ramte os i 2007, jo var decideret fikseret på banker og boligmarked, og derved ramte de steder hårdest. #0 En evt. Corona forskyldt krise, vil alt andet lige nok ikke have den helt store effekt på boligmarked, men de omkringliggende faktorer, om det så vil spille ind på boligmarked kan man jo kun gisne om, og om det så er positivt eller negativt jamen det kommer jo an på en hel 3 omgang ubekendte. Så mit råd til dig er at jeg ville tips en 13 i stedet, for oddsene er nok ca. de samme for at forudsige udfaldet pt. men hvis nu du rammer 13 rigtige, så er prisen på boligen ret irrelevant ;)
--
#13
Juletræet
Bruger
09-03-2020 12:51

Rapporter til Admin
Et hus i stor kbh til 2M? Du drømmer søde drømme, må man sige :-D
--
#14
CumAlot
Junior Supporter
09-03-2020 12:51

Rapporter til Admin
Hmmm der kan blive nogle ældreboliger ledige. Så du kan med fordel skrive dig op! Eller tror jeg at det er overførselsindkomst borgere med KOL, diabetes og andre 1verdens sygdomme der bliver hårdest ramt. Jeg vil forslå at gå efter dødsboet. Men giv det 14 dage så smitten er væk inden du køber.
--
#15
SteeLx
Megabruger
09-03-2020 21:35

Rapporter til Admin
Hvis det rammer virksomhederne hårdt nok, så vil arbejdsløsheden stige - hvilket resultere i lavere efterspørgsel på ejerboliger. Så det kan påvirke boligpriserne på sigt.
--
Sidst redigeret 09-03-2020 21:37
#16
Anno13
Gæst
10-03-2020 00:47

Rapporter til Admin
https://www.bt.dk[...] »Det kan ikke blive ved på den her måde. Så vil vi se arbejdsløsheden stige og boligpriserne falde,« advarer han. Boliger er på ingen måde en sikker investering som folk bilder sig selv ind. Lad os håbe at det ikke bliver en ny krise, selvom vi efter foreskrifterne burde ramme en recession snart. Det er især de sidste par år at folk har lånt som om deres jobs var garanteret. Vi snakker om mange bye boligejere.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#17
Dragonheart
Guru
10-03-2020 01:07

Rapporter til Admin
#16 Boligejernes økonomi er mange klasser bedre end toppen lige inden boligkrisen ifm med finanskrisen. Specielt i storbyerne hvor faldene/risici størst. Der skal virkelig meget til for corvid 19 resultaerer i en finanskrise der kan på virke danske job i så høj grad at de ikke ikke kan betale det sælgerne vil have for deres huse. Men ja - det kan ske. Men danskerne har kassevis af kontanter at stå imod med. Og så længeren regeringen og nationalbanken handler med rettidig omhu er det nok ikke ret sandsynligt.
--
#18
KristianSlot
Mega Nørd
10-03-2020 07:27

Rapporter til Admin
16# Hvis du kan finde et argument for den udtalelse tror jeg den vil stå som mere troværdig. Du kan evt. lige få et link her: https://www.dst.dk[...] Jaja, der var da lige finanskrisen, men det er boligmarkedet vidst ved at være ovre. Da vi kun bliver flere og pladsen bliver mindre, så tror jeg ikke, at boliger på de rigtige placeringer taber værdi. Noget kan aldrig blive en 100% sikker investering, så langt er jeg med, men du kan komme derhen af. En lejlighed eller et hus kan du aldrig tabe 100% på. Det vil altid være sin værdi værd i mursten og arbejde, måske lidt mindre grundet slid. Vi har jo brug for et sted at bo. Vestas-aktier gik fra 602 kr. i 2008 til 30 kr. i 2012. Vis mig lige en bolig, der (uden at være totalskadet eller brændt ud) har tabt 95% af sin værdi på 4 år.
--
Sidst redigeret 10-03-2020 07:31
#19
Anno13
Gæst
10-03-2020 08:30

Rapporter til Admin
#18 Hvilken udtalelse? At boliger ikke er en sikker investering? Der er ingen der påstår at en bolig kan tabe 100% værdi, den har du vidst hevet ud af din egen røv. Mange sidder med et boliglån de ikke kan betale hvis de mister jobbet. Hvad gør de? De bliver nødt til at sælge. Desværre sidder mange i samme båd under en finanskrise og der vil derfor opstå en nedsættelse af prisen i området for at komme af med den hurtigt muligt. Det kommer til at ramme især unge som de sidste par àr er blevet overbevist om at tage et 30 árigt lån, selv uden en form for back up. Du kender vel udbud og efterspørgsel? Folk skal nok komme af med boligen, men til hvilken pris? At tro på at en boligs pris ikke kan falde er noget at det mest naive i den her tråd. Lyder som om I kun har fulgt med i storbyernes boligmarked de sidste 10 år som kun har peget opad. Lad os alle krydse fingre for at det ikke bliver en finanskrise igen.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#20
ilmep
Juniorbruger
10-03-2020 09:41

Rapporter til Admin
Tænker ikke at det er den bedste tid til at købe boliger. Især i København, da priserne alligevel er fuldstændigt absurde og det er kun et spørgsmål til før deres vurdering bliver ændret. Kan godt være, at folk køber til billig rente nu, men jeg nægter at tro på at priserne kommer til at stige i København. Kender flere der købte sidste på Frederiksberg der allerede nu har tabt store summer på det.
--
#21
beer
Gæst
10-03-2020 09:52

Rapporter til Admin
#0 Corona vil ikke få den store inflydelse på bolig priserne. Folk vil jo stadig forsætte med at have et sted at bo
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#22
ahymdahl5
Gæst
26-03-2020 10:08

Rapporter til Admin
Når - det ser ud til at det går i den mere dystre retning. Men så kan jeg måske købe et hus til 2mio(fremfor 5mio)i stor københavn til 25% i rente. https://www.tv2lorry.dk[...]
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#23
Juletræet
Bruger
26-03-2020 11:21

Rapporter til Admin
#22 Nej det kommer du stadigvæk ikke til at gøre.
--
#24
Wut
Ultra Supporter
26-03-2020 11:46

Rapporter til Admin
#21 Corona-virussen har allerede betydet, at den lange rente er gået fra lige under 1% til over 2%. Huspriserne er meget følsomme overfor rentestigninger.
--
Ignorér de største tågehorn på hol.dk: https://www.hardwareonline.dk[...]
#25
Komani
Gigabruger
26-03-2020 11:50

Rapporter til Admin
Der vil kommer lavere efterspørgsel når arbejdsløshed stiger. Folk med store regninger som hopper på dagpenge vil sælge og med lav efterspørgsel følger lavere priser. #22 skal du købe billigt så hav kontanter klar, ellers vil forskellen ikke være stor.
--
#26
ahymdahl5
Gæst
02-04-2020 08:56

Rapporter til Admin
"Det er et fald på 3,4 procent for huse sammenlignet med sidste år, mens dykket er 10,5 procent for lejligheder." Som køber har jeg på nuværende tidspunkt skåret 3-400K af på de lejligheder jeg kiggede på for et par måneder siden. Der forventes at USAs tilstand og håndtering af Corona udløser mindst en krise på samme skala som vi så i 2007. Dette skyldes at folk i US blot bliver sendt hjem uden en krone og de har ingen dagpengesystem. Det vil gøre at bankerne ikke for deres penge(som det skete i 2007). https://politiken.dk[...]
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#27
Martin_DJ
Guru
02-04-2020 09:35

Rapporter til Admin
#16 Der er mig bekendt INTET i historien der påviser at det du siger er sandt. Fast ejendom vil ALTID stige i værdi. Nu vil du sikkert påstå at jeg er en af dem, du omtaler som folk der bilder sig selv ting ind. Men du har glemt at sætte en tidshorisont på dit postulat.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.
#28
ramos
Ultra Supporter
02-04-2020 09:47

Rapporter til Admin
#26 Du overser at det fald der beskrives i artiklen er et fald i salgsemner. Det vil sige færre ejendomme der kommer til salg. Det betyder ikke at salgspriserne er faldet med henholdsvis 3,4 og 10,5 procent. Færre salgsemner kan faktisk have den modsatte effekt. Vil du finde en pålidelig kilde at trække tal fra, må du bruge statistikbanken på DST: https://www.statistikbanken.dk[...] Du må derfor vente lidt længere på den 3-400.000 kroners besparelse du beskriver.
--
Sidst redigeret 02-04-2020 09:47
#29
Thomas
BOFH
02-04-2020 10:10

Rapporter til Admin
#27>>Der er da massere af eksempler på lige netop det. Prøv at kigge på 90% af alle byer uden for København her er priserne ikke højere end de var i 2006.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#30
Martin_DJ
Guru
02-04-2020 10:21

Rapporter til Admin
#29 Igen, ingen tidshorisont beskrevet i påstanden. Er priserne i de byer du omtaler højere end 1996 så? Hvis man ikke sætter tid ind som en variabel i sin vurdering af prisudviklingen i et specifikt marked. Ja, så kan ens analyse jo ikke bruges til noget som helst. Priserne på fast ejendom i den næste "krise" vil ikke være lavere end de var i den foregående. Det er i hvert fald hvad historien siger.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.
#31
ahymdahl5
Gæst
02-04-2020 10:23

Rapporter til Admin
#28 Når for filen. Jeg var ellers igang med breaking news. Når vi afventer lidt endnu:D
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#32
Thomas
BOFH
02-04-2020 11:25

Rapporter til Admin
#30>>Nu skrev du at fast ejendom ALTID stige i værdi og det var det udsagn jeg opponerer imod. Hvis Man ser på perioden fra 2008 til 2020 så er det trods alt en ret lang periode der giver en vis ide om at det ikke altid er en god ide at investere i fast ejendom.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#33
ahymdahl5
Gæst
02-04-2020 11:34

Rapporter til Admin
#30 Alt er relativt. Min. 5 år og gerne 10 år er typisk det som anbefales som tidshorisont når man køber bolig. Og jeg synes ikke det er lang tid. Hvis du tror at du kan købe bolig det ene år og sælge det til det dobbelte næste år er det jo dig har taget fejl.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#34
Martin_DJ
Guru
02-04-2020 11:45

Rapporter til Admin
#32 Tror vi taler forbi hinanden. Det jeg pointerede var netop at man bliver nødt til at tilføje den variabel der hedder tid, når man taler investering. For gør du ikke det, så passer det jeg sagde 100%. Hvilket også giver sig selv. Det man derimod kan påstå er at, set over en periode på 10 år er fast ejendom ikke er sikker investering. I nedenstående link, kan man meget tydeligt se hvordan markedet har udviklet sig de sidste 18 år. https://www.boliga.dk[...] #33 Se ovenstående. Kan forresten ikke erindre at jeg på noget tidspunkt har påstået noget som helst omkring hvornår og hvor længe man skal vente for at investering i fast ejendom ALTID vil gå i plus. Har påstået at det altid vil ske, hvilket på ingen måde er forkert.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.
--
Sidst redigeret 02-04-2020 11:48
#35
Wut
Ultra Supporter
03-04-2020 08:59

Rapporter til Admin
#34 Du glemmer at tage inflationen i betragtning. Hvis ikke din investering stiger mere end inflationen, så vil din investering ikke give et netto-resultat.
--
Ignorér de største tågehorn på hol.dk: https://www.hardwareonline.dk[...]
#36
Martin_DJ
Guru
03-04-2020 10:44

Rapporter til Admin
#35 Nej, jeg glemmer ikke noget når jeg investerer, heller ikke i ejendomme :) Hvis du kigger på ovenstående link til prisudviklingen i boligmarkedet. Vil du hurtigt se at værdistigningen på ejendomme hurtigt overstiger inflationen. Man skal også huske at man selv har mulighed for at øge denne stigning via investering i forbedring af ejendommen.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.
#37
Wut
Ultra Supporter
03-04-2020 13:09

Rapporter til Admin
#36 Dit argument var, at investering i boliger vil (med tiden) ALTID gå i plus. Se figuren her under overskriften "Prisudvikling for et hus medregnet inflationen": https://www.bolius.dk[...] Man kan da finde mange eksempler på et køb/salg-scenarie, hvor det ikke er gået i plus. Det er rigtigt, at de sidste 20 år, har kurven (for det meste) peget opad, men ikke altid. Dertil skal der indregnes nogle faktorer. Disse er afhængige af boligens værdi, så de øges, når boligprisen øges: - Grundskyld - Boligværdiskat Dertil andre udgifter, man ikke kan løbe fra uanset om man anvender boligen eller ej: - Grundejerforening - Tilslutning til vand, varme, el - Lovpligtig forsikring mv Ret hurtigt løber disse brugsuafhængige udgifter i, at det på sigt spiser eventuelt afkast på boligværdien Yderligere skal man tænke på, at boliger kun følger boligprisindekset, hvis de løbende bringes i en tidssvarende stand. Dvs opdatere køkken, bad, bygge garage osv os. Alt dette er jo indeholdt i boligprisindekset. Vedligeholdelsesudgifter alene kan spise hele prisstigningen på boligen. Til gengæld er der så "lejeværdien af egen bolig", som jo er et ikkemonetært afkast af den investering, man har gjort. Det kan man så værdiansætte som man vil. Men det ændrer ikke på, at hvis man køber en bolig i 1965 og lader den stå tom i 60 år og regner med, at SÅ har man skudt papegøjen, så tager man fejl. I mellemtiden er huset revet ned pga den dårlige stand, og de ikke brugsafhængige udgifter og skatter, samt inflationen har spist prisstigningen på boligen. Tager f.eks. et hus købt i 1965 (prisindeks 100), så vil det have fordoblet sin værdi til 2015 (50 år) når inflationen er kompenseret ud. En fordobling på 50 år svarer til 1,3% om året i værdistigning. Alene grundskylden på 25 promille spiser allerede dér hele værdistigningen. Dertil kommer alt det andet.
--
Ignorér de største tågehorn på hol.dk: https://www.hardwareonline.dk[...]
#38
Martin_DJ
Guru
03-04-2020 16:44

Rapporter til Admin
#37 Selvfølgelig kommer det an på fremgangsmåden. Men ingen investerer i ejendomme og lader dem stå passive. Man lejer dem jo ud. Købte en ejendom lige da det var aller dyrest og solgte den for to år siden. Selv den ejendom var en utrolig god investering.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

Opret svar til indlægget: Corona og boligmarkedet

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning