Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Ejendomværdi skat og grundskyld af nyt hus

Af Ny på siden knekker | 11-07-2020 16:30 | 1109 visninger | 18 svar, hop til seneste
https://www.bolius.dk[...] Sad lige og drømte lidt, hvor jeg regnede på hvilke faste udgifter man har, hvis man ville bygge et hus til f.eks. 8 millioner. og ifølge youtube videoen på bolius side ovenfor, så ville man skulle betale ca 2.2% af grundens værdi, og ca 1% af husets værdi af de første 3 millioner, og så 3 % af de resterende 5 millioner. Lad os sige at grundstykket er 1 million kroner værd, huset er vurdere til 8 millioner, giver det en sammenlagt boligskat på 200.000 kr årligt eller 17.000 kr månedligt. Er det mig eller lyder det ikke ret vildt? Jeg ved ikke hvis nogen har erfaring med at have haft skat ude og vurdere deres hus, som kunne fortælle mig lidt om hvilken præmisser de vurdere huset ud fra. Udover husets km2 størrelse, hvad lægger de ellers vægt på. Lægger de også vægt på hvilken byggekvalitet og materialer, der er brugt, Hvor mange rum, toiletter der findes i huset, pajs osv? Kan man i teorien blot lave et 200-250 km2 hus, og bruge 8 millioner i materialer, men så få huset vurderet til 3 millioner fordi de objektivt f.eks kun vurdere husets km2 størrelse, antal rum og toiletter? Hvis skat vurdere huset ud fra den wow effekt han får når han træder ind i huset, ville det give mening at få personen ud og vurdere huset mens det stadig er under konstruktion? Jeg ved ikke hvilken krav på husets tilstand de har, før de vil komme forbi og lave en vurdering. Jeg stiler efter at bygge et nyt hus, hvor jeg har råd til at betale de løbene udgifter, selv under dårlige omstændigheder som f.eks. hvis man skulle gå hen og ryge på A-kasse, samt når jeg går på pension senere engang. Jeg er ret ny på dette felt, så jeg kunne godt være interesseret i at høre andre folks erfaring på dette område.
--
Sidst redigeret 11-07-2020 16:35
#1
Tomruk
Ultrabruger
11-07-2020 17:10

Rapporter til Admin
Tror det kommer meget an på hvor i landet du vil bygge. Jeg lavede en hurtig søgning på boligsiden.dk og tog huse lige nord for Århus i Riskov mellem 7 og 9 mill. Ejerudgifterne (boligskatter plus renovation, husforsikring mm.) lå typisk mellem 6000 og 7000 kr/måned. Du kan selv prøve og se hvad det koster i Kbh. Men hvorfor spørge på HOL om det? Hvor seriøst svar regner du med at få på en investering til 8 mill? Jeg har et hus budget på lidt over 2 mill. og jeg ville sku' da aldrig spørge her. Jeg spørger dem jeg kender der har huse eller har haft huse i samme prisgruppe eller betaler for professionel rådgivning.
--
#2
vest-aalb-dk
Mega Nørd
11-07-2020 17:20

Rapporter til Admin
grundskatten/skylden er forskellig xrs kommune til kommune. for lidt info der er brugbart, der må vel være en hjemmeside der kan svare på alle de spørgsmål du har, og hvor der også er en udregningstabel til dette. Og hvis man bygger hus til 9mil kan jeg ikke se hvorfor 200k i skatter skulle være et problem, så har man ihvertfald prioriteret forkert fra starten af.
--
!AMD HAS RYZEN
#3
knekker
Ny på siden
11-07-2020 17:26

Rapporter til Admin
#1 Hehe du behøver ikke at forsøge at gøre mig til noget dummere end jeg er. Jeg har nu heller ikke tænkt mig at foretage mig noget som helst udelukkende baseret på folks kommentar her inde. Jeg er blot i en ide fase, og de 8 millioner er nødvendigvis ikke sandheden, men blot et eksempel jeg gav på en enormt høj skatteafgift på hus. Jeg synes min beregning lyder helt ved siden af, for går man ind på EDC og kigger på boliger til f.eks de 8 millioner kr, så nævnes der afgifter der lander væsentligt lavere, noget mere i stil med 4.000-5.000 kr månedligt i ejerudgifter. Jeg kender ikke personligt folk som har erfaring på disse områder, og det koster jo ikke noget at spørge. Der sidder som regel nogle husejer på HOL der har lidt erfaring på området, som evt kunne dele ud af deres egen erfaring, så hvorfor ikke spørge. Når jeg så har fået lidt input, så kan man vel altid kontakte skat eller en egendomsmægler osv.
--
Sidst redigeret 11-07-2020 17:30
#4
Tomruk
Ultrabruger
11-07-2020 17:37

Rapporter til Admin
#3 Så ville jeg starte med at ringe til min bank eller SKAT. Jeg har engang spurgt SKAT vedr. estimat på boligskatter på en grund, hvor jeg ville rive et gammelt hus ned og bygge et nyt typehus. Jeg mener faktisk de sendte et ikke-bindende estimat ud fra de oplysninger jeg sendte dem. Det var ud fra de samme regler du nævnte.
--
#5
knekker
Ny på siden
11-07-2020 18:04

Rapporter til Admin
#4 glimrende input, tak for det. Jeg havde slet ikke overvejet at kontakte banken, men det giver vel meget god mening at de har kendskab til disse afgifter da de yder boliglån hvor de netop skal vurdere hvilken udgifter husejeren kommer til at sidde med i månedligt.
--
#6
gfunknown
Mega Nørd
11-07-2020 18:33

Rapporter til Admin
Sad og grinede lidt over du vil bygge et hus på 200-250 km2 og så u seer dig over hvorfor det er så dyrt :-D Husk at de fleste huse er udregnet i m2 da det andet er ret voldsomt
--
#7
knekker
Ny på siden
11-07-2020 18:42

Rapporter til Admin
#6 Ups, jeg mente selvfølgelig kvm =P
--
#8
JunkStar DeLuxe
Mega Nørd
11-07-2020 19:17

Rapporter til Admin
#0 Det kan sagtens passe. Vi kender nogen der betaler det dobbelte og det passer meget godt med den offentlige vurdering...
--
http://www.l0rn.nu[...]
#9
Silver
Semi Nørd
11-07-2020 23:54

Rapporter til Admin
Skat laver en værdiansættelse på dit hus når det er nybygget. Den bliver så tilbageberegnet til laveste værdi af 3 forskellige ting - den ene er 2001 værdien som typisk er den laveste. Det er så den du betaler skatten udfra. Derfor ser du også dyre boliger i dag betale langt mindre skat end de skulle hvis det var af markedsprisen i dag. Baggrunden for det var Fogh's skattestop dengang der stadig spøger. Nyt system er på vej og mener de forventer det i 2023-24 stykker ish med nye værdier og skatte %'er. Mht grundskyld er det som andre er inde på fastsat af det offentlige og promillen er ligeledes, så den er simpel at udregne allerede fra start.
--
#10
Dragonheart
Guru
12-07-2020 00:10

Rapporter til Admin
Hvis du skal have fat i skat vil jeg anbefale du holder dig til begreberne "ejendomsskat" og "ejendomsværdiskat". Så er de lidt nemmere at have med at gøre :-) Jeg har erfaret de prøver at slippe af med det gamle begreb "grundskyld"
--
#11
Thomas
BOFH
12-07-2020 00:31

Rapporter til Admin
Hvorfor i alverden snakker du om at bygge et hus til en kostpris på 8 millioner når du vil have noget du kan side i hvis du bliver arbejdsløs eller på pension. Så taler vi om et hus til 1½ million måske 2 hvis der er mange år til du skal på pension og samtidig kan du formentligt ikke gå meget længe på dagpenge. Hvad angår skatten, så er det bedst at faktisk finde et hus til den værdi som du leder efter og helst nybygget så får du en ide om hvad skatten bliver. For udregningen afhænger jo af vurderingen og den er svær at tænke sig til.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#12
knekker
Ny på siden
12-07-2020 08:42

Rapporter til Admin
#9 fantastisk indlæg, det forklare nogle ting. Når du nævner at du vil gætte på at reglerne træder i kraft omkring 2023-2024, betyder det at man blot skal sørge for at få bygget hus inden disse datoer for stadig at kunne få vurderet sit hus efter det gamle 2001 vurderingssystem? Ifølge boliga, så træder det nye skatte system i kraft i 2021 og i dette link, kan du trykke husets vurdering ind, og den vil fortælle dig hvad man kommer til at skulle betale af afgifter fremover: https://www.boliga.dk[...] #10 hehe ok tak. #11 Hej Thomas, tager du en bolig som denne her til 9 mill (se link nedenfor), så kommer du ifølge hjemmesiden, til at sidde for en meget overkommelig ejendomsskat på 3.400 kr pr måned. Så når du påstår at man skal helt ned i en bolig til 2 mill, så har jeg bare enormt svært ved at følge din logik. Når det er sagt, så er det pænt af dig at forsøge at hjælpe. Dog har du en pointe med at det er en god ide at forsøge at finde en bolig som matcher mine egen situation for at danne sig en ide om hvad man kan forvente. =) https://www.esbjergmaegleren.dk[...]
--
Sidst redigeret 12-07-2020 08:45
#13
Thomas
BOFH
12-07-2020 11:34

Rapporter til Admin
#12>>Tror du at det kun er ejendomsskatter man skal betale i et hus? Har du tilfældigvis de 8 millioner stående i kontanter så du ikke skal ud og låne til huset?
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#14
knekker
Ny på siden
12-07-2020 12:36

Rapporter til Admin
#13 Jeg er udmærket klar over at der kommer andre udgifter end ejendomsskatter, du behøver ikke at forsøge at gøre mig dummere end jeg er. Thomas, jeg spørger dig ud af respekt, er denne simple og nedladende form for kommunikation du har gang i her, virkelig en Chefredaktør værdi?
--
Sidst redigeret 12-07-2020 12:42
#15
Vandkanden
Supporter
12-07-2020 12:44

Rapporter til Admin
#14: Er det ikke bare fantastisk, når karma rammer dig tilbage i fjæset med 120km/t? ;) Du er jo netop et røvhul inde på DR, så du må vel efterhånden være vant til dette?
--
#16
knekker
Ny på siden
12-07-2020 13:22

Rapporter til Admin
#14 rolig nu Haveplanten, bare fordi folk kaldte dig ud for at review bombe TLOU2, og endda have frækheden at kræve alle dine penge retur efter du havde brugt 30 timer på spillet og gennemført 90% af Campagnien, har ikke nødvendigvis noget med karma at gøre. Hvis #13 insistere på at holde tonen som han gør eller endda lukke tråden, så går det nok alt sammen, og som man kan se med #1 så er der også andre som har et attitude problem, men det er ikke noget jeg ligger søvnløs over hvis det er det du tror? Den eneste grund til at jeg bragte det op med #13 er fordi han faktisk er chefredaktør her på HOL og det kunne godt virke til at han ikke selv har lagt mærke til hvordan han taler til folk, det er noget man kunne forvente af en ung uerfaren annonym bruger der gemmer sig bag sin skærm, men ikke af en redaktør som er en ledende figur, eller hvertifald burde være. Jeg synes nu selv jeg argumenteret sagligt for hvorfor jeg sætter tvivl ved din moral og ingen kan lide at blive beskyldt for noget, så jeg kan sagtens forstå hvorfor du har set dig sur på mig. Men jeg kunne nu hellere tænke mig at snakke mere om det tråden handler om.
--
Sidst redigeret 12-07-2020 13:26
#17
Thomas
BOFH
12-07-2020 14:02

Rapporter til Admin
#14>>Jeg er da ked af at du tager det på den måde, jeg havde ingen intention om at såre din følelser. Men når jeg læser dit indlæg så kan jeg udlede at du endnu ikke har købt dit første hus og da hovedparten af alle danskere køber huse for lånte penge, så skal du naturligvis medregne den omkostning i den månedlige omkostning. Så når jeg skriver sådan er det naturligvis for at få dig til at tænke over tingene. Det hus du linker til skal du have 465.000 kr til udbetalingen og derefter vil det koste dig 33.000 efter skat + de 4223 i ejerafgift. Altså skal du lægge 37.000 plus varme og el så lad os sige 40.000 kr hver eneste måned. Hvis du nu istedet står med 8 millioner i kontanter, så er sagen naturligvis en anden. Så kan du tage ejerafgiften lægge strøm og varme til og så har du hvad du skal betale. Men så er spørgsmålet om det ikke ville være mere fornuftigt at købe et hus til 4 millioner og så investere de sidste til din pension eller dårlige tider.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#18
knekker
Ny på siden
12-07-2020 15:23

Rapporter til Admin
#16 dette indlæg skulle ha' været rettet imod #15 og ikke #14 Hey Thomas, fint indlæg, jeg forstår at du forsøger at få mig til at tænke udover ejerafgiften, det værdsætter jeg. Mine spørgsmål vedrøre dog om et mere bestemt område af det større billede, altså ejerafgifts delen. Jeg tror godt vi begge kan blive enig om at en en A-kasse ikke ville række særlig langt, hvis man har udgifter der rækker udover 40.000 pr måned i forhold til forsikring, vand, varme, elektricitet, internet, skrald, tv pakken, mad, tøj, bil, reperationer osv. De 8 millioner reflektere ikke nødvendigvis min situation, det var mere et hypotetisk eksempel, for at forstå hvor jeg regner forkert, da tallene i boligannoncen jeg linker til, er en helt andet.
--
Sidst redigeret 12-07-2020 15:27

Opret svar til indlægget: Ejendomværdi skat og grundskyld af nyt hus

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning