Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Rækkehus men tinglyst som ejerlejlighed

Af Gæst Forvirret | 15-09-2020 21:35 | 635 visninger | 8 svar, hop til seneste
Hejsa, Tillader mig lige at tage denne som gæst. Kæresten og jeg er ved at købe et rækkehus, og alt var tilsyneladende fint indtil at jeg spottede at det har ejerlejlighedsstatus. Jeg fik fat i ejeren af “den anden del”(det er i princippet et todelt hus med i alt 2 ejere), som sagde at det er ejerlejligheder fordi grunden pr lokalplanen ikke er stor nok til at være særskilte. Vi bor i forvejen i en ejerlejlighed med en velfungerende ejerforening. Der er også en ejerforening for selve rækkehuset, udelukkende formelt, da der hverken føres fællesudgifter, møder, generalforsamlinger eller er opsat vedtægter, vores betænkeligheder er umiddelbart at en ejerforening er ansvarlig for alt udvendigt + fællesarealer. Vi har ikke noget i mod at vedligeholde vores del, men er jo næppe interesseret i at være med til finansiere den anden ejers vedligeholdelse - alt er tilmed opdelt herunder egen husforsikring, tilstandsrapport, stemmeret i grundejerforeningen osv. Fordelingstallet ligger dog på 48 på vores del og 52 på den anden ejers. Opsummeret kort: Et rækkehus i praksis, men juridisk en ejerlejlighed. Er der nogle af jer der har erfaringer med lignende scenarie?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
ramos
Ultra Supporter
15-09-2020 21:38

Rapporter til Admin
Meget almindeligt. Ingen alarm. Det kan på sin vis ligestilles med Villalejligheder, der også tildeles status som ejerlejligheder, bare med det vandrette snit i stedet for jeres "lodrette". Du skal I øvrigt bare være glad for løsningen i skattemæssige henseende, da ejerlejligheder beskattes væsentligt mere lempeligt end villaer. De svar du søger, finder du i foreningens vedtægter.
--
#2
Qax
Nørd
15-09-2020 21:44

Rapporter til Admin
52% den anden del..... Løb skrigende væk. Du køber et halvt hus, som din væg-til-væg nabo bestemmer over. Så hvis din nabo vil have nyt tag, så skal du betale 50% og du har ingen indflydelse. Hvis din nabo vil have nyt hegn rundt om grunden, så betaler du 50%. Det kan/vil få meget uforudsete og meget store konsekvenser. Det kan tænkeligt være en af årsagerne til at den ene del er sat til salg. Det er helt sikkert den oprindelige ejer ( som stadig bor der ), som har sat den anden del til salg og givet sig selv alle rettighederne. Hold dig langt væk. ALT hvad du kunne finde på at forbedre ved dit hus, det kan din nabo stå i vejen for.
--
Asrock Z370 Extreme4 - I5-8600K - NZXT Kraken X62 Ripjaws 2x8gb 3200Mhz CL14 Asus 1080 Strix A8G - Acer XB271HU Adata XPG SX8200 Pro 1TB
#3
Forvirret
Gæst
15-09-2020 21:47

Rapporter til Admin
#1 Alright vi synes nemlig det er lidt vanskeligt at navigere i, netop fordi vi i vores lejlighed er vant til at alt udvendigt er ejerforeningen ansvar - så samme tankegang har vi overført til rækkehuset, og det at der ingen fungerende ejerforening er, bekymrede os en del. Grundstørrelsen udgør imidlertid 0, så den have som “hører” til vores del af rækkehuset, er vel i princippet et fællesareal. Tænker du her i grundejerforeningens vedtægter eller de normale vedtægter som ville gælde i en ejerforening?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#4
Forvirret
Gæst
15-09-2020 21:53

Rapporter til Admin
#2 “vores” del af huset er et dødsbo, den anden del har fået nyt tag som den del vi kigger på ikke var med til at finansiere De ting du nævner, er nemlig også de tanker vi havde gjort osv. Vi har advokat på, men hands on erfaringer var rart at få med. Er lidt i tvivl med fordelingen da det almindeligvis er 2/3 enighed for at trumfe noget igennem i ejerforeninger.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#5
Pendor
Super Supporter
15-09-2020 22:24

Rapporter til Admin
Vi har tidligere boet 10 år i et dobbelt-hus med status som ejerlighed. Der var det dog 50/50, dvs. i praksis skulle vi være enige om alt og det gav ingen problemer. En fordeling på 52/48 ville jeg helt klart vende med en advokat inden jeg ville overveje det, det virker som en noget tvivlsom konstruktion!
--
#6
thomsen48
Super Supporter
16-09-2020 09:32

Rapporter til Admin
Hvorfor er det folk tvivler på fordelingen? Har det overhovedet noget at gøre med hvem der betemmer? Er det ikke kun en fordeling af udgifterne i forbindelse med en fælles beslutning? Om ikke andet, så er det en ren formel aftale..
--
i7-8700k @ 5Ghz, H115i | ASUS 1080ti Strix | Corsair 32GB 3200MHz | Samsung 960 Pro + 2 x 850 Pro | Asus 27" G-Sync PG278Q
#7
Sejr93
Gigabruger
16-09-2020 09:45

Rapporter til Admin
Netop den fordeling ville jeg også undersøge med en advokat. Hvis det er som #6 beskriver, så er der ok. Men er det nok til at naboen er bestemmende i ejerforeningen, så ville jeg løbe skrigende væk. Det kunne godt tyde på at 52/48 kunne forvolde dig problemer i forbindelse med en uenighed/tvist.
--
#8
the688
Guru
16-09-2020 09:50

Rapporter til Admin
Jeg ville også være meget opmærksom på 52/48. Da der kun er to (som jeg læser det) aktører, kunne de jo lige så godt kalde det 99/1 :)
--
"ORK SATME!"

Opret svar til indlægget: Rækkehus men tinglyst som ejerlejlighed

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning