Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen
Denne tråd er over 6 måneder gammel

Er du sikker på, at du har noget relevant at tilføje?

Boligmarkedet - Forudsigelser?

Af Gæst reeb | 01-01-2021 01:38 | 1656 visninger | 21 svar, hop til seneste
Hvordan tror i boligmarkedet vil se ud i den kommende tid? Hvornår vil vi se udbuddet stige og efterspørgslen falde?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
Apexx512
Guru
01-01-2021 02:08

Rapporter til Admin
Jeg er ikke lige frem ekspert på området, men det stiger og stiger ligesom lønninger og inflation følges det hele ad
--
|vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, rtx 2070 super, 512 gb plextor ssd, x34, k70/dark core/mm1000|
#2
vest-aalb-dk
Mega Nørd
01-01-2021 08:57

Rapporter til Admin
#0 Mine huse bliver mere værd.
--
!AMD HAS RYZEN
#3
BoreBissen
Monster Supporter
01-01-2021 09:00

Rapporter til Admin
Når pandemien er ovre, og der igen kommer fart på økonomien, så vil priserne med overvejende sandsynlighed stige exceptionelt meget.
--
#4
Zapster
Maxibruger
01-01-2021 09:08

Rapporter til Admin
Sommerhuse var et hot topic i 2020 jeg tror ikke det forandrer sig meget, de skal nok stige støt i værdi.
--
#5
9colai
Gigabruger
01-01-2021 09:21

Rapporter til Admin
Jeg er selv spændt på at se udviklingen. Vi har selv lige købt et hus til 3,2 mio i Egedal kommune. Da vi kiggede for et år siden, var priserne betydeligt lavere og dermed var der langt flere muligheder til vores budget. Til gengæld er der intet der tyder på at de vil falde i den nærmeste fremtid. Det bekymrer mig at de stiger så meget. Husene bliver jo snart så dyre at almindelige nye børnefamilier ikke har råd til at købe et hus med den ønskede plads? Med mindre de køber et håndværkerkøb. Jeg bekymrer mig over det, da det ikke virker holdbart. Til gengæld lader situationen til at være noget andet end hvad vi har prøvet før, med de virkelig gode fastforrentede lån, som man kan få i dag.
--
#6
ilmep
Junior Supporter
01-01-2021 10:18

Rapporter til Admin
#5 Bliver også kun svære for de familier at låne i 2021. Er ærgeligt talt også bekymret for fremtiden.
--
#7
Die_Happy
Junior Supporter
01-01-2021 10:21

Rapporter til Admin
Boligmarkedet vil gå op - det har det altid historisk gjort.
--
#8
Bender82
Elitebruger
01-01-2021 10:29

Rapporter til Admin
Jeg tror den vil dykke på efterspørgslen, der flere og flere som bliver arbejdsløse, og der næsten ingen jobs som er åben, det skal ramme bolig market ellers er der noget galt, men når det sagt, så hvis Danmark åbner op igen, så køre det op af igen...
--
#9
Juletræet
Gigabruger
01-01-2021 10:29

Rapporter til Admin
Svært at spå om. Kan huske hvordan flere nyheder omhandlede at nu "faldt huspriserne" men hos os har det været omvendt. Der har virkelig været gang i hussalget, og priserne er bare steget og steget. For.min skyld måtte de godt stilne lidt af, så alm mennesker også har mulighed for at komme ind på markedet. Jeg sover nu stadig trygt, og tænker at i takt med vaccine og genåbning så forsætter priserne kun en vej.
--
Sidst redigeret 01-01-2021 10:31
#10
Bender82
Elitebruger
01-01-2021 10:49

Rapporter til Admin
#9 det kan jeg godt forstå :-) jeg har lige købt, men jeg var nød til at købe i udkanten af byen, men stadig i byzonen..
--
#11
bphhm
Mega Supporter
01-01-2021 10:49

Rapporter til Admin
#5 Nøjagtig samme billede i 2008 før det hele vendte bunden i vejret og boligpriserne faldt. Dengang sagde alle at priserne blot ville sige. Men der var så også nogle dårlige finansielle baggrunde som der ikke er i dag, men spørgsmålet er om ikke Corona krisen er trådt i stedet og potentielt vil kunne få priserne til at falde. BNP er faldet markant og regeringens rundhåndede uddeling af milliarder skal betales på et tidspunkt så personligt er jeg glad for at sidde i et hus købt for 20 år siden.
--
Ghost S1, Asrock X470 itx, R9 3900x, Corsair H100i m 2 x NF-A12x25, G.skill 32 GB DDR4-3200, EVGA RTX2070, Corsair SF600, Samsung EVO 970 1TB NVMe
#12
Komani
Gigabruger
01-01-2021 10:49

Rapporter til Admin
Det hele tager en vendning når renten og omkostninger for realkreditlån stiger. Efterspørgslen vil også falde når folk igen begynder at bruge deres lønninger på caféer og ferier
--
#13
Dragonheart
Guru
01-01-2021 11:04

Rapporter til Admin
Jeg tror udbuddet vil stige lidt. Ifm med coronarestriktioner udgår og der kommer mere gang i flyttende folk. Efterspørgslen kan jeg ikke rigtig se hvad skal få til at falde. Generelt har folk i DK jo kæmpe opsparinger, og renten er lav (og vil ifølge centralbankerne være de i hvert fald de næste 3 år før de begydner at stige - hvis vel og mærke inflationsmål nås - men det har man o sagt i et årti). Efterspørgslen vil måske indirekte blive påvirket af de nye skattesystem i 2024 som vil få boliger i særlgit hovedstaden og de store byer (lejligheder primært) til at koste mere at sidde i og derfor påvirke hvad folk kan købe. Mener estimaterne ligger på omkring 10% reduktion. En bobbel er usandsynlig. Der er ingen "bobbel" forhold til stede. Sommerhuse har plads til større stigninger fordi det modsat resten af markedet ikke er steget so meget de sidste 10 år.
--
#14
Fruergaard
Maxi Nørd
01-01-2021 11:13

Rapporter til Admin
2020 blev noget anderledes end de fleste spåede om da corona ramte. Sommerhus markedet gav lidt sig selv; Folk ville have et frirum enten som erstatning for rejserne eller for at komme ud af byen og "arbejde hjemmefra". Stigning af huse og ejerligheder var lidt i samme boldgade alt efter hvor i landet man er. Nu tager jeg udgangspunkt i Aarhus da vi selv har købt hus og solgt lejlighed, så har fulgt med i dette markedet. 1) Renterne er igen utrolig lave (vi slår snart igen rekord med høj kurs på 0.5% 30 år lån). 2) Der er kommet flere studerende til byen, og det tyder på der bliver foretaget flere end normalt forældrekøb (der har øget friværdi i deres egen bolig som de bruger til købet (via opsparing og generel prisstigning på huset)) der køber disse små lejligheder eller delevenlige. 3) Folk fra de små/mellemstore lejligheder søger mod nogle lidt større lejligheder (eller bedre beliggende med måske en altan) eller ud i huse (børnefamilier). Men er stadig overrasket over prisstigningen hen over de seneste 6 måneder. Nuvel, efterspørgslen er enorm, men selv håndværker "tilbud" til hvad føles som en høj pris, bliver solgt hurtigt og tæt på udbudsprisen. Fremtiden: Jeg spår at prisstigninger fortsætter i det nye år, dog ikke i samme niveau som de seneste måneder. Lejlighederne stilner af først (tyder det allerede på) og så huse lidt efter. Corona har været en øjenåbner for mange om at ændre lidt på nogle prioriteter (mere frirum, natur og familie). Det fortsætter (og dermed efterspørgsels efter ny bolig og/eller sommerhus), men vil stilne lidt af når corona vaccinen er udbredt og livet går hen mod det "normale". De to største faktorer bliver: 1) Renten på realkredit. Forsætter den med at falde, vil priserne stige. Når (ikke "hvis" i følge mig) den stiger (kan være mange år ud i fremtiden) så flader boligerne i pris. Muligvis en del, da der er stor forskel på at låne 2-3 mil til 0,5% eller +2%. 2) Nye boligvurderinger (først i 2024). Specielt boligerne på +4 mil står med al sandsynlighed til at få nogle betydelige højere skatter, hvilket klart vil presse prisen på disse boliger.
--
Projekt RAW v2.0; Custom ITX kabinet i 3mm aluminium http://hwt.dk[...]
--
Sidst redigeret 01-01-2021 11:16
#15
Pendor
Maxi Supporter
01-01-2021 14:59

Rapporter til Admin
#8 der er masser af åbne jobs, hvad får dig til at tro der ikke er jobs?
--
#16
Thomas8
Monster Supporter
01-01-2021 15:42

Rapporter til Admin
Renten vil forholde sig i ro nogle år endnu. Så fint med billige lån = flere køber. Dog lade være og købe bolig i ukantsDanmark. Steder som Skodborg, løgumkloster lign. fjern flække et sted. Ja, det vil holde flere ude af boligmarkedet især storbyerne. Det har det gjort i langt tid i KBH lign. Der også kommet love for at regulerer spekulation med renovering og udlejning af boligheder, men det vil ikke sænke efterspørgslen markant. tværtimod kan de stadig investering lidt mere i renoveringen og så lave en grønnere profil af boligen og stadig sætte huslejen op hurtigere. Sådan som afkast niveauet er på obligationer, så fortsætter de videre med ejendom spekulationer i DK da alternativer giver for lave afkast og risikoen er for højt for dem på aktier. Danmark er et rigtigt godt og sikkert sted at placerer penge. Vinderne er storbyerne KBH, Aarhus etc. Taberne er Skodbord lign.
--
Hvorfor klør kvinder sig i øjnene, når de vågner om morgenen? Fordi de ingen nosser har :O
--
Sidst redigeret 01-01-2021 15:44
#17
9colai
Gigabruger
01-01-2021 16:01

Rapporter til Admin
Jeg går og holder øje med kursen på 0,5% afdragsfrit lån for tiden, da vi jo skal kurssikre vores lån i den nærmere fremtid. Men jeg synes at udviklingen er stagneret lidt den seneste måneds tid. Se kursen her: http://www.nasdaqomxnordic.com[...] En måned er selvfølgelig ikke lang tid i finansverdenen, men hvis det fortsætter sådan, vil jeg da sige at lånene ikke lader til at forsætte i samme retning PT.
--
#18
Jens
Gæst
01-01-2021 16:58

Rapporter til Admin
#17 kan du linke til fast forrentet lån med 0,5% rente på 30 år med afdrag? Takker! :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#19
QWERTY Andreas
Mega Supporter
01-01-2021 18:03

Rapporter til Admin
En del af de meget høje boligpriser kan nok forklares med en meget lav rente. Dels betyder den lave rente at det er meget billigt at låne penge, hvorfor det er billigere at optage lån => hvorfor man er mere tilbøjelig til at tage et stort lån, og man er mere betalingsvillig ift. huskøb. Derudover betyder den meget lave rente, særligt negative rente, at man er presset på at få forrentet formue. Derfor kan det virke som en bedre idé at investere i boliger - som formentlig stiger i værdi. Derudover er boliger også blevet relativt mildt beskattet de sidste ~20 år, med en nominel fastfrysning af skatten. Dette betyder at meget dyre boliger, relativt set, beskattes væsentligt mildere end billige boliger - hvorfor betalingsvilligheden for dyrere boliger er højere end betalingsvilligheden for billigere boliger. Det kan presse prisen op. At boliger de sidste ~20 år er blevet beskattet mildere, relativt til andre aktiver, gør også boliger mere attraktive som investeringer. Altså har fastfrysningen af skatten, og de meget lave renter, i hvert fald en del at sige for boligpriserne.. At spå om renterne tør jeg dog ikke, ej heller hvilke politiske vinde som kommer til at blæse mht. skatten - udover den gradvist bliver indfaset igen.
--
NZXT H510 Elite med: Dual Xeon E5-2670v3, 128GB RAM, GTX 1650 super, custom vandkøling
#20
Komani
Gigabruger
01-01-2021 18:15

Rapporter til Admin
#18 Hvis jeg ikke tager fejl så det denne her http://www.nasdaqomxnordic.com[...]
--
#21
9colai
Gigabruger
01-01-2021 19:48

Rapporter til Admin
#18 Du kan se kurslisterne her, med tilhørende fondkoder (hos totalkredit, hvor vi får vores lån): https://netbank.totalkredit.dk[...] #20 Det ser meget rigtigt ud. Fond koden for 30 års med afdrag er: 0953024
--

Opret svar til indlægget: Boligmarkedet - Forudsigelser?

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning