Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Hmm. Er det muligt at prutte om prisen på hus??

Af Gæst Tjaaa.... | 04-03-2021 17:13 | 1822 visninger | 33 svar, hop til seneste
Nu står jeg overfor den udfordring, at jeg måske skal købe hus.. Selvfølgelig tænker jeg at alle har den klarer holdning generelt, at man gerne vil have et såkaldt nedslag i prisen. Men kan man overhovedet det i anno 2021 ? Hvad skal man "prutte" om ? At taget står over for et nyt skifte snart? At der skal anderledes slags varme på? Eller er de helt stålbevidste om hvad man ikke kan pege fingre på for at få et afslag i prisen?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
DownClock
Guru
04-03-2021 17:14

Rapporter til Admin
Jeg troede det var obligatorisk at gøre.
--
#2
jst
Gigabruger
04-03-2021 17:16

Rapporter til Admin
Selvfølgelig kan du "prutte" om prisen på et hus. Har den været markedet kort tid, og ligger i et attraktivt område er der typisk intet at hente. Her ryger de tit i budrunde. Ligger den i knap så attraktivt område med lang liggetid, så budder du/I bare hvad du/I mener er en fair pris for jer. Så må sælger acceptere eller komme med modbud !
--
#3
Die_Happy
Junior Supporter
04-03-2021 17:23

Rapporter til Admin
Kæmpe ja. Praktisk talt alle steder kan man prutte om prisen, uanset om det er supermarkedet, bageren, bilforhandleren osv. osv. Hvis du vil have konkrete råd, så opret en bruger og send en pm.
--
5950x | RTX 3090 | WD Black SN850 2TB
#4
Business
Mega Supporter
04-03-2021 17:24

Rapporter til Admin
Dyk ned i tilstandsrapporten og find ting, du kan bringe op som skal fikses. Men som der bliver skrevet, så ryger husene hurtigt for tiden, hvis de ligger i et bare nogenlunde område.
--
#5
Stroyer
Guru
04-03-2021 17:26

Rapporter til Admin
0# Det er ultra simpelt! Du giver bare et bud via Ejendomsmægleren(hvis der er sådan en "på") ingen grund til at komme med forklaringer ift. dit bud. Huset koster fx. 2.500.000 - Så skriver du bare til mægleren at du gerne vil byde fx. 2.000.000
--
IDGAF!
#6
kikophil
Elite Supporter
04-03-2021 17:31

Rapporter til Admin
At prutte om prisen er nok så meget sagt, men man kan afgive et bud i forhold til, hvad man mener det er værd i ens personlige vurdering, hvor evt. mangler/skader - henlægge/liggetid/støjgèner/veje/broer/forurening/vandkvalitet - Beliggenhed v/s arbejde, skoler, læger, indkøbscentre, fritidsinteresser osv. osv. :) Der er rigtig mange tangenter at trykke på, men man risikerer samtidig, at andre hopper på udbudsprisen, så toget er kørt :(
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne...
#7
Madhouse
Elitebruger
04-03-2021 17:36

Rapporter til Admin
Nej det kan man ikke. Prisen som ejendomsmægleren sætter er baseret på meget tekniske og komplicerede udregninger, hvorfor prisen er meget præcist sat. Når det kommer til prisen er der kun et rigtigt svar, og udregningen af denne er svær og kompliceret. Hvis du har set TV-programmer om ejendomsmæglere, vil du også se hvor svært det er at fastsætte prisen, når de skal udføres den komplicerede udregning. Der er rigtigt mange faktorer der går ind i den komplicerede formel. Den meget komplicerede udregning er også hvorfor ejendomsmæglere er blandt samfundets dygtigste hoveder og hvorfor det kun er fåtallet der kan tage den lange svære uddannelse. Vi almindelige mennesker vil slet ikke kunne forstå udregningen....
--
Den som siger, at ingenting er umuligt, har aldrig prøvet at smække med en svingdør. Intet kan gøres idiotsikkert, idioter er for opfindsomme!
#8
TombStoneDK
Superbruger
04-03-2021 17:38

Rapporter til Admin
#7 You had me in the first half, not gonna lie.
--
ASRock X570 Taichi - Ryzen 5800x - Corsair Vengenance 16GB 3200 - EVGA 1080TI SC2 - Corsair RM850i - Lian Li O11 Dynamic
#9
bobson
Monster Supporter
04-03-2021 18:03

Rapporter til Admin
#7 Hehe, jeg hoppede sgu næsten på den :)
--
#10
Jacob Mortensen
Monster Supporter
04-03-2021 18:14

Rapporter til Admin
Jeg er generelt modstander af at prutte om priser. Særligt når det bliver noget traditionelt at gøre inden for et givent område eller kultur, så står jeg helt af. Byd det du mener det er værd og hold fast i det. Sammenlign med lignende boliger i området og brug det som argument. Det er det eneste reelle argument - alle andre K3'ere mv. må formodes at være indberegnet i den udbudte pris. Lad være med at flytte dig fra dit bud, for så tilkendegiver du, at du er gået i pruttemode og derfor kan forhandles op. Jeg købte hus for 3 år siden - i mine øjne var huset forkert prissat, så jeg bød hvad det var værd og holdt fast. Det var mægler ret træt af og forsøgte flere gange at danse med mig, men jeg var stædig og fik et nedslag på 10 procent. Så når jeg siger, at man ikke skal prutte om prisen, mener jeg ikke at man skal tage udbudsprisen for gode varer, men at man skal lade være med det der småtingsforhandleri. Gør det rigtigt og byd det du mener det er værd. Sælger/mægler kan formentlig fornemme stålfastheden og så vinder du i sidste ende.
--
#11
Jimstar
Supporter Aspirant
04-03-2021 18:21

Rapporter til Admin
Afhængigt af hvor i landet du befinder dig, hvad det er du ønsker at købe og hvor længe det evt. har stået til salg - så kan man forhandle om prisen ja. Jeg bor selv i Odense og kigger pt. på hus i Centrum/midt, som det hedder, og det vi kigger på når nærmest ikke engang at blive sat på nettet, før det er solgt - det hele bliver solgt igennem køber kartotek og skuffesalg, og her gives pt. ikke meget afslag på noget, tværtimod er der mange af boligerne der går i budrunder og bliver købt over den oprindeligt udbuds pris.
--
Fractal R6 / I9 9900K / Aorus Ultra Z390 / Aorus 1080TI / G. Skill 3600MHz / 1TB 970 EVO / Corsair H150i / EVGA Supernova 850w / ASUS PG279Q 27" 1440p
#12
Cykle35
Junior Supporter
04-03-2021 18:22

Rapporter til Admin
Vi fik vores hus ned fra 1.7 til 1.4 million så selvfølgelig skal der gives bud under salgspris. Kommer selvfølgelig an på hvor det ligger og om der er mange interesserede og om det er i budrunde eller hvor længe det har ligget.
--
5600x Kraken X62 AX860i 2x16Gb 3866mhz IF-1:1 CL16-15-14-14-28 6800XT Mech 319 - Asus X570-P Xiaomi Gaming 34" Curved 144Hz
--
Sidst redigeret 04-03-2021 18:23
#13
Wut
Junior Nørd
04-03-2021 18:25

Rapporter til Admin
Det hedder at "handle". Fordi priserne er faste i butikker betyder ikke, at sælger bare kan sætte en pris og regne med at få prisen direkte ned i lommen. Man kan altid komme med et seriøst bud. Lad være med at fornærme sælger med at skambud. Hvis et hus står til 3 mil, og du kun vil byde 2 mil, så find et andet hus. Lad være med at spilde mægler og sælgers tid med at komme med et urealistisk lavt bud. Hvis huset har været til salg meget længe, så kan man da ringe til mægler og høre, om der er mulighed for at forhandle prisen, da det jo ikke lader til, at der er andre, der vil byde nok til at gøre sælger tilfreds. Jeg vil mene, at man altid kan starte med at byde 10-15% under prisen. 15% kun hvis der virkeligt er årsag til at byde lavt. 10% burde ikke være en fornærmelse. Så starter der jo en forhandling, og hvis man lander i midten på 5% afslag, så er det jo alligevel ikke langt fra sælgers startpris. Prisen kan jo godt være sat helt forkert fra starten af, og det burde sælger jo også vide efterhånden, men ring til mægler og hør, hvad situationen er, frem for bare at komme med et los i løgene bud. Jeg har været ramt at flere købere, der bare ringede til 100 forskellige mæglere og gav lave bud bare for at se, om nogen bed på krogen. Det er low balle det helt vildt. Hvis man til gengæld byder mere end 20% under, så virker man som en useriøs køber. Så får man helt sikkert bare et nej uden modbud. Og hvis man så forsøger med 10% under, så er sælger nok blevet så fornærmet, at man også bare får nej. Så start med et realistisk bud, hvor sælger kan se, at det nok faktisk godt kunne blive til en handel. Eksempel: Hus til 3 mil. Har stået til salg i 8 måneder. Du byder 2,60 eller 2,65 mil. Sælger tænker nok, at hvis man lander i midten, så bliver det omkring 2,8 mil. Sælger kan så måske komme med et modbud på 2,9. Eller måske er sælger slet ikke interesseret i at sælge under 3 (eller 2,9) så sælger melder bare blankt "nej tak" tilbage. Fair nok. Men lad være med at byde 2,4 eller derunder med mindre man har nogle rigtigt gode grunde til det. I øvrigt er det en dårlig taktik at forsøge at presse prisen ned ved at "svine huset til". "Kææft det køkken er grimt". Altså det er jo sælgers hus, som han/hun har knoklet med i mange år, så lad være med at fornærme nogen, og lad være med at kritisere standen for meget. Prisen er jo nok allerede sat efter, hvad sælger tænker om husets stand. Så lad være med at ødelægge hans humør. De fleste sælgere vil jo gerne sælge til nogen, der vil "føre projektet videre", så at sige. Ingen gider sælge til nogen, som byder mega lavt fordi de har tænkt sig at brække alle de nye gulve op, man lige har lagt, og det vil de så have afslag for. Hav respekt for sælger. Kom med realistiske bud. Det er en handel. Prisen på huset er et oplæg til forhandling. Det er et hjem man køber, og ikke kun et hus, så lidt respekt og godt humør, det kommer man langt med. Vi solgte selv vores hus 25k kr billigere end et andet bud, fordi et ungt par var vildt begejstrede for det, og dem, der bød 25k mere virkede mest som om det hele bare skulle skrottes, selvom jeg havde brugt flere år på det. Nu skal jeg nok holde kæft ;D
--
FYI: https://www.youtube.com[...]
--
Sidst redigeret 04-03-2021 18:29
#14
kikophil
Elite Supporter
04-03-2021 18:29

Rapporter til Admin
#7 - ha ha - den fik du sku sneget godt ind under huden på os - indtil den med ejendomsmægleres intelligens og uddannelsens besværlighed! (undskyld alle ejendomsmæglere) Er ret sikker på, at mange af dem, har rigtig gode menneskelige færdigheder på andre områder - yes yes..
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne...
#15
R4p70r
Monster Supporter
04-03-2021 18:44

Rapporter til Admin
Klart! Vi fik pruttet om pris, sofaer og andre møbler, hvidevarer. Bare gi gas
--
It seems like I'm always getting stuck Between the handshake and the fuck
#16
kikophil
Elite Supporter
04-03-2021 18:45

Rapporter til Admin
#13 - Well ja man bør ikke starte med, at svine indretningen til, men det er skam fuldt ud ok, at notere sig inden bud - samt at bruge ting som feks. dårligt tag, isolering, råd, svamp, dårlige gulve, fundamentssætning/skævheder, udluftning/udluftningsproblemer - skader, dårlige ruder osv. - stort set ALT hvad der ikke i tilstandsreporter/andet allerede på forhånd er blevet nævnt og som en selvfølge vil ha` en betydning for købers idè om, hvorvidt prisen er, hvad denne på forhånd har tænkt sig +/- ?kr.
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne...
#17
elalso
Elitebruger
04-03-2021 18:59

Rapporter til Admin
Da vi købte hus for lidt over fem år siden, havde det været til salg i 11 dage, da vi skrev under. Fik et afslag på 100k, så alt kan lade sig gøre. Men der er riv i sejlene lige nu på boligmarkedet. Husene bliver nærmest solgt hurtigere, end du kan stave til "jeg kan ikke købe et RTX 3080 nogen steder" og det sætter selvfølgelig sine begrænsninger. Men har du en sag med en liggetid på mere, end hvad gennemsnittet på husene er pt., så skal du da forsøge. Ellers skal du huske, at man kan forhandle om alt. Derfor, hvis sælger har noget fedt interiør, en særlig "gimmick" eller noget funky i haven, så bed om at få det med. Du kan også forhandle om overtagelse/brugsret. God vind med det forestående huskøb.
--
Mvh. elalso
#18
ReneWagner
Elitebruger
04-03-2021 19:00

Rapporter til Admin
Man skal også holde øje med hvilken prisudvikling der har været på huset og ikke mindst liggetiden. Men man skal da byde 10% under bare for at se om den går :)
--
Ryzen 5 1600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?
#19
Agurke
Supporter Aspirant
04-03-2021 19:05

Rapporter til Admin
Mange forventer et afslag. Men nogle steder i landet/i nogle tilfælde er det omvendt. Der opstår budrunder og huset bliver solgt over udbudsprisen. I øjeblikket er der historisk få boliger til salg og liggetiden er kort. Det er udbud og efterspørgsel. Ligesom grafikkort :P
--
Ryzen 3700X, Rog Strix 2070 Super, Rog Strix B450-f gaming, 16gb TridentZ 3200C16, Corsair RM750X Gold.
#20
kikophil
Elite Supporter
04-03-2021 19:14

Rapporter til Admin
Haha ja hvis ikke man direkte kan se, at ejendommen har problemer, kan man jo altid prøve at bilde sælger (og til dels sig selv = virker bedst) ind, at noget er galt - hvilket selvf. er ret uetisk, men faktisk virker, hvis man via samtale mærker, at sælger/ne har et ømt område, de gerne vil væk fra hehe.. 50-300.000 er da altid værd, at henlede/vildlede opmærksomheden på - Not? :))
--
Kun de dumme ser på fingeren, når den kloge peger mod stjernerne...
#21
FlyingHippo
Mega Supporter
05-03-2021 06:33

Rapporter til Admin
Min søster har et hus til salg i Hørning, hun er åben for bud :D https://www.nybolig.dk[...]
--
var d = new Date(); if(d.getMonth()!=11 || d.getDate()!=24){ $('.t47-svar-top').find('b:contains("fuerzzz1")').parent().parent().parent().hide()}
#22
KrestenSB
Semibruger
05-03-2021 07:49

Rapporter til Admin
I følge min erfaring kan det være enormt svært, at prutte om prisen med huse, især hvis huset bare er nogenlunde atraktivt. Huskøb foregår som "blind-auktion". Du byder hvad du mener huset er værd/hvad du vil give. Hvis andre har budt mere, så får du bare ikke huset, og du får ikke mulighed for at øge dit bud. Chancen er simpelthen bare passeret, og du må nu til at kigge efter et andet hus. For mit hus bød vi 5.000 mere end prisen var, og fik det. Jeg kender andre der har budt udbuds-prisen, og ikke har fået det. Jeg kender mange der har budt 50.000-300.000 under, og ikke har vundet budet, og efterfølgende har ærget sig. Om du skal forsøge at byde lavt kan indikeres af liggetiden, og du kan også se på boligsiden/boliga om huset har været pillet af/sat på markedet flere gange.
--
#23
Wut
Junior Nørd
05-03-2021 07:56

Rapporter til Admin
#21 Hehe, jeg elsker bare de der super-fake blå himle, der får klistret på billederne :D Det kan godt ske, at vejret altid er røvsygt der, hvor huset står, men himlen er bare Costa Brava året rundt! Der mangler bare lige nogle palmer og sandstrand i haven, så er den hjemme :D
--
FYI: https://www.youtube.com[...]
--
Sidst redigeret 05-03-2021 08:01
#24
ReneWagner
Elitebruger
05-03-2021 08:00

Rapporter til Admin
Lidt algerens til fliserne inden billederne havde givet pote :)
--
Ryzen 5 1600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?
#25
Wut
Junior Nørd
05-03-2021 08:00

Rapporter til Admin
#22 Hvis andre har budt mere, så får du bare ikke huset, og du får ikke mulighed for at øge dit bud. Chancen er simpelthen bare passeret, og du må nu til at kigge efter et andet hus. Det kommer an på situationen og mægleren. Da vi solgte vores hus sidst, så var der 3 bydere, hvor vores mægler ringede frem og tilbage og fik nye bud. Det tog mægleren lidt ekstra penge for, men det fungerede fint. Hvis det er en lukket auktion med et bud, så er det klart som du beskriver. Men så har man oftest meldt ud på forhånd, at det er sådan handlen kører. Så må køberne komme med deres stærkeste bud, fordi køberne ved, at de kun har 1 skud i bøssen. Eller - hvis der er mega meget rift om huset, så kan det sagtens være at sælger bare laver en aftale med den første, der byder "nok" penge, i stedet for at trække det i langdrag og muligvis miste alle de interesserede købere. Det er jo risikoen ved at lave flere "budrunder", at folk bliver mopsede eller mister interessen. Det er altid en god ide at ringe og spørge mægler, hvordan de har tænkt sig at handle huset - hvor travlt de har, og hvordan mulighederne er for forhandling. Man mister ingen fordele ved at stille spørgsmål :)
--
FYI: https://www.youtube.com[...]
#26
ReneWagner
Elitebruger
05-03-2021 08:02

Rapporter til Admin
Vi bød 500.000 under prisen, det afviste de blankt men vendte alligevel tilbage efter 3 dage og foreslog 200.000 under, når man frivilligt går 200.000 ned kan man også tage et hak til så vi endte med 300.000 i afslag :)
--
Ryzen 5 1600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?
#27
bzRo
Mega Supporter
05-03-2021 10:09

Rapporter til Admin
Du kan ALTID prutte om prisen, ligegyldigt hvad du ellers vil købe. Du kan MAX få et 'nej'. Jeg har aldrig personligt prøvet at blive nægtet at købe noget, efter at have pruttet om prisen på noget som helst.
--
#28
Mion
Super Nørd
05-03-2021 10:14

Rapporter til Admin
10% afslag er meget normalt, det kommer an på mange parametre. men der er altid luft til forhandling. vi endte lidt i en anden situation.. vi fandt HUSET, og stod lidt og kiggede på en pris, vi valgte egentligt at vi ikke ville risikere noget. pga. 100k+ kr, så vi gav et fornuftigt bud med et 8% afslag, hvor vi vidste der ville blive forhandling, men med overtagelse samme måned.. det var lidt brutalt for ejer da han havde en højgravid kone, og lige var kommet på markedet... men vi endte med sølle 75.000kr i afslag, men overtagelse samme måned, og en hurtig eksekvering af handel. når huse har 0-5+ dage på markedet og er en ny sag, så er der ikke meget forhandlingsgrundlag, de huse har et potentiale for at forsvinde hurtigt. har huset en længere liggetid måske endag tættere på 1/2 år, så har du masse af bevægegrund selvom huset måske lige er sat ned. det har alt sammen noget med risiko betonethed i forhold til at overtaget huset, som er vigtigt.
--
Sådan en firkantet dims med en masse ben i en sort box, det er hvad jeg har. og den kan sgu trække hjertefri over Lan.
#29
fransfrakker
Junior Supporter
05-03-2021 10:22

Rapporter til Admin
Boliger i storkøbenhavn har liggetid på omkring 0 dage lige nu. Hvis man forsøger at prutte for meget, er der en reel chance for at de bare sælger til en af de andre interesserede
--
#30
stallemanden
HOL Moderator
05-03-2021 12:00

Rapporter til Admin
Jeg tror det er yderst sjældent, at et hus sættes til salg til den absolut mindste pris sælger vil gå med til. Da jeg/vi købte sidst, er jeg dog overbevist om, at sælger ikke havde regnet med at ejendommen skulle handles til det den blev. De havde så også sat til salg på et skidt tidspunkt, og havde fået etableret helt vild med gæld. Startede med at være udbudt til 3,5 mio. Vi handlede til 2,35 Historik for udbudsprisen: 3,5mio 3,3mio 2,9mio 2,5mio SOLGT for 2,35 De havde selv købt for 2,3, men lagt lån om omkring 2008, hvor det åbenbart var meget værd. Der var et lån i huset med en restgæld på 2,9mio
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"
#31
nuxx
Guru
05-03-2021 12:04

Rapporter til Admin
#29 Yep... huse i kbh-området sælges mere eller mindre til prisen pt... så det kommer bestemt an på hvor du søger.
--
Main: i7-9700K, Z390i Strix, RTX3090 Strix, [email protected], Xproto ITX, 1TB 970EVO, SF750, 34" AW3418DW [email protected] Mobile: 15.4" MBP Retina 2017
#32
United
Junior Nørd
05-03-2021 12:22

Rapporter til Admin
Jeg har inden for de sidste 6 måneder været det hele igennem - køb og salg i KBH-området. Vi købte et rækkehus i Vallensbæk, vi fik det 120.000kr. under udbudspris, jeg tror dog ikke vi havde fået noget som helst i "rabat" hvis det havde været inden for de sidste to-tre måneder. Min lejlighed i Vanløse blev solgt på 19 dage og havde to der bød prisen. Marked i København er så vildt lige nu, intet til salg og en virkelig fordelagtig rente. Så der er næppe ret meget at komme efter i det område.
--
´66 WAS A GREAT YEAR FOR ENGLISH FOOTBALL. ERIC CANTONA WAS BORN.
#33
Manz
Gigabruger
05-03-2021 19:28

Rapporter til Admin
Der er mange faktorer i spil. Vi er selv midt i en bud proces og har for starten gjort os klart at vi godt vil betale udbudspris og gerne vil forhindre vi kommer ud i bud krig med andre. Selvfølgelig startede vi med at byde Ca. 8 pct. Under, hvilket sælger selvfølgelig ikke acceptere da huset ikke engang er på nettet da vi byder på det. Vi er endt med i dag at byde prisen... Fordi vi mener den egentlig er fair i det nuværende marked og vi vildt gerne vil have det hus! Det syntes jeg er den vigtigste afvejning når man skal byde, hvor gerne vi man have det og hvad vil man i sidste ende betale. Kan anbefale at betale en købermægler som kan stå for forhandlingerne og ordne papirarbejdet såfremt handlen går igennem. Det er ikke ret meget dyrere end en advokat i sidste ende. Held og lykke med huskøbet!
--
Sidst redigeret 05-03-2021 19:30

Opret svar til indlægget: Hmm. Er det muligt at prutte om prisen på hus??

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login