Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Tvivl omkring Boligkøb

Af Gæst Nysgerrig | 17-08-2021 20:34 | 1349 visninger | 17 svar, hop til seneste
Hej. Jeg overvejer at købe hus. Men jeg forstår mig ikke rigtigt på disse oplysninger, så ville lige hører om nogle af jer mere erfarne kunne forklare mig, hvordan man skal forholde sig til disse oplysninger. https://imgur.com[...] På dette billede kan man se at boligens pris har svinget op og ned. Det blev sidst solgt til for omkring 300.000kr, men er nu sat til salg til næsten 1 million mere.. 1.300.000 ca. https://imgur.com[...] Her er der nogle oplysningen og vandets hårdhed, jordforurening og risiko for radon. Hvordan skal man forholde sig til dette? Er det et hus man bør undgå på baggrund af disse oplysninger? Mange tusind tak på forhånd.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
ToFFo
Guru
17-08-2021 20:40

Rapporter til Admin
Interessante tal. Man skulle tro det blev solgt, smadret, solgt, smadret osv xD
--
- Indsæt signatur -
#2
ReneWagner
Junior Supporter
17-08-2021 20:43

Rapporter til Admin
Der har nok indgået andet i handlen, det lugter lidt. Få en neutral mægler til at vurdere huset...
--
Ryzen 5 3600 - RX 580 Nitro/Sapphire 4gb - 32gb Ram Have you tried turning it off and on again?
#3
Kristina
Mega Nørd
17-08-2021 20:45

Rapporter til Admin
Hvis man er usikker ift. boligkøb, så vil jeg klart anbefale at kontakte Købersmægler - de er virkelig dygtige og er 100 % på købers side - også ift. spørgsmål omkring boligen, undgå de juridiske faldgruber osv. Du kan se deres Trustpilot her: https://dk.trustpilot.com[...] Første samtale med dem er gratis: https://koebersmaegler.dk[...]
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]
#4
Memo85
Megabruger
17-08-2021 20:47

Rapporter til Admin
Ud fra billede et viser det vel bare at tilbage i 02 kostede det 2.000.000 og derefter er det blevet solgt et par gange... virker dog lidt mærkeligt at på 6 måneder faldt prisen 1.225.000 Billede 2 er jo bare normal info omkring forskellige ting, det eneste jeg ville tjekke er "Jordforurening" Men kontakt EDC eller HOME, eller hvem der nu sælger det. Der plejer man også at kunne få en bedre rapport
--
#5
Coolcat
Ultrabruger
17-08-2021 20:51

Rapporter til Admin
En grund til at den er solgt til 300K kunne være at den ene har købt den anden ud som følge af en skilsmisse og der har været en friværdi på 600K i huset. Næsten alle huse i bymæssig bebyggelse har jordforurening. Vandets hårdhed kan du ikke lave om på. Det kommer an på hvordan lagene er der hvor vandværket henter vandet op fra. Næsten alle ældre huse (før 2005 mener jeg) har høj risiko for Radon.
--
Sidst redigeret 17-08-2021 20:53
#6
chichu
Bruger Aspirant
17-08-2021 21:07

Rapporter til Admin
Finder du ud af årsagerne så giv lige lyd herinde, det er ret besynderligt
--
#7
HrLarsen2
Nørd
17-08-2021 21:52

Rapporter til Admin
#5 Du gætter vist lige lidt rigeligt der !! Vandet hårdhed kan ændres hvis der specifikke ting man ikke kan tåle, eller vil have. Vi har en kalk dims til tjaaa, blødgørelse af vand.. Godt til rigtig kaffe ! Næsten INGEN huse i by har forurening. Brug https://arealinformation.miljoeportal.dk[...] Siden er lidt retarderet, men tilføj V1 og V2 forurening, det giver et billed af områder der muligvis har en form for forurening. Selv med en V2, så det ikke engang sikkert det noget af betydning. Læs lidt her om div regler: https://mst.dk[...] Radon kan/skal undersøges på flere måder. Alder på hus som 5 er inde på har INTET med sagen at gøre Et hus fra 2005 er ikke betegnet som gammel. - Ældre hus med kælder i risiko zone, så havde jeg købt en måler - Ældre hus uden for risiko zone, Havde stadig lånt eller købt en måler Bare fordi et hus er i risiko zone, eller betegnes som havende for meget radon, så det i langt de fleste tilfælde så lidt, at bare en til to udluftninger er rigeligt. Når det sagt, så det stadig radioaktiv, og ingen ønsker sine kugler stegt af det stads. Idag skal man enten have MIN. 10 cm cement lag som underlag, som udgør en naturlig radon barriere, dog bruger mange dog stadig radon spær ved gulv. Måske mest hvis der små sprækker i gulvet, eller mistanke om dårligt lavet. Brug: https://www.dingeo.dk[...] for overblik. Søg hvis du vil vide mere om præsis dit område.
--
9600K, 2070RTX, 16GB, PG279Q, AE-5, HD800 2600K, 970gtx, 8gb, BenQ XL2730
--
Sidst redigeret 17-08-2021 21:53
#8
Gæst
Gæst
17-08-2021 22:02

Rapporter til Admin
De første 3-4 beløb er ikke så underlige, alt efter område. 2.000.000 Fri handel 2002. 775.000 Fri handel 2007 under finanskrisen. 1.100.00 Tvangsauktion 2013. Her har køber måske overset en eller flere K3 fejl og betalt lidt for meget. 462.265 Tvangsauktion 2018. Hvor fejlene måske er opdaget. 275.000 Fri handel 2020, lyder billigt, med mindre kritiske K3 fejl ikke er repareret siden første tvangsauktion og har udviklet sig. 1.300.000 nu, måske med de kritiske fejl lavet? I så fald er der ikke noget mystisk ved priserne. Priserne på de to tvangsauktioner... På tvangsauktion kan priserne jo variere meget alt efter hvem der er mødt op og byder.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#9
danielfs
Gigabruger
17-08-2021 22:25

Rapporter til Admin
#8 den bolig ser ud til at være omgivet af held ;)
--
#10
Business
Mega Supporter
17-08-2021 22:29

Rapporter til Admin
Spændende. Ofte er tvangsauktioner en.. speciel ting. Der kan være mange kreditorer som står med håret i postkassen. Der er ofte også nogle meget interessante forklaringer. En bekendt købte et hus på tvang for noget tid siden, og tjente en fin skilling på det. Prishistorikken ser således ud: https://imgur.com[...]
--
Sidst redigeret 17-08-2021 22:29
#11
Gæst
Gæst
17-08-2021 23:29

Rapporter til Admin
#8 Ja der er nogen der har tabt mange penge. Som sagt er der ikke noget underligt i de første 3-4 priser. Virker realistisk at prisen under finanskrisen i 2007 er banket i bund og der tabes over 50% af hvad man tidligere gav. (Se også den lave pris #8 viser under finanskrisen i 2007) Heller ikke underligt at de to tvangsauktioner er ret billige i forhold til 2002 prisen. (Lav tvangsauktionspris ses også i det #8 viser) Hvad der springer i øjnene er: At huset der i 2002 var 2.000.000 værd, i 2020 er faldet over 85% i værdi, begge i fri handel. Det passer ikke sammen med hverken 2002 prisen eller de to tvangsauktionspriser, at prisen i 2020 er 275.000 i fri handel. 275.000 i 2020 passer heller ikke sammen med prisen i 2021 nu er 1.300.000. Det er 2020 prisen der helt sikkert stikker ud. Den må der ligge en forklaring bag. (Som kan være, købt til renovering/istandsættelse) Jeg ville absolut være meget obs på konstruktionsmæssige fejl, (tidligere?) skimmelsvamp osv.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#12
Gæst
Gæst
17-08-2021 23:33

Rapporter til Admin
*(Se også den lave pris #10 viser under finanskrisen i 2007)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#13
anno
Gæst
18-08-2021 00:36

Rapporter til Admin
handlen i 2020 kan måske have været en familiehandel/familieoverdragelse . da du må sælge til nogle meget gunstige priser for køber
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#14
Gæst
Gæst
18-08-2021 02:23

Rapporter til Admin
#13 Nej, for så står der Familie Overdragelse, og ikke Fri handel.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#15
Thomas G
Elitebruger
18-08-2021 09:27

Rapporter til Admin
Som de andre er inde på så er tvangsauktion desværre et lotteri både for køber og sælger, og man kan komme virkeligt meget i klemme på at ryge på tvang. Jeg kunne mistænke at ejendommen måske befinder sig lidt i udkantsdanmark. Det kan påvirke prisen en del. Jeg tror måske du kan se de tidligere liggetider på boliga, men jeg er lidt usikker på om/hvor langt tilbage de har data. En mindre køn men logisk årsag til ekstreme priser, kan være flytning af penge enten i familie... eller med folk med motorcykel og sjove jakker. Der er mange muligheder. Det vigtige spørgsmål er: Hvad er ejendommen værd for dig. Og som de andre skriver, dobbeltcheck jordforurening, nedgravet olie tank etc. Vandets hårdhed og radon.... der er ikke meget at gøre. Hårdt vand er en pain (har det selv), giver kalk alle steder og er hård ved de vaske/opvaske maskiner etc. Radon....jeg tror det er korrekt at alle ejendomme før en given dato har fået en ret dårlig rating, og den er baseret på området ikke ejendommen. Held og lykke med processen, hvad enten det bliver dette hus eller et andet.
--
#16
NiceRag
Semi Nørd
18-08-2021 09:41

Rapporter til Admin
hvis det er ude på landet, så kan den høje pris være pga ekstra jord som fulgte med, som så ikke har fulgt med handlen, i den anden omgang... det er selvfølgelig lidt svært at vide. Det kan være sælgeren som står for salget af den bolig kender lidt til det. Men ja, få en 3. part ud. og vurdér evt selv lidt. ud fra områdets andre (tilsvarende) boliger, om de også har ca. samme pris. jeg ville nok selv være i tvivl, og spørge mig til råds - men jeg er heller ikke ekspert i bolighandel
--
#17
mlunde
Ny på siden
18-08-2021 19:25

Rapporter til Admin
Hvis du er i tvivl om noget i forhold til jordforurening, så kan jeg anbefale at bruge Visgaard & Sundstrøm til dette: reklamelink
--
Sidst redigeret 18-08-2021 23:10 af Ronson

Opret svar til indlægget: Tvivl omkring Boligkøb

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning