Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Omlæg til F-kort lån

Af Supporter Aspirant Jimstar | 30-05-2022 13:16 | 2277 visninger | 37 svar, hop til seneste
Hej, Jeg har i en rum tid kigget lidt i at omlægge vores lån på huset, men har indtil nu ikke foretaget mig noget, nu tænker jeg dog det er ved at være tiden og overvejer et F-kort - hvad er jeres tanker til det? Dem af jer der selv har omlagt :) Vi skylder ca. 3m på vores hus og har kun realkredit lånet, altså intet banklån. Vi kan skære næsten 600k af vores restgæld ved at konvertere vores 1% fastforrentede 30-års til et 30 årig F-kort til pt. rente 0%. Min tanke er selvfølgelig at optage F-kort lånet og have det i en forventet periode på ~2 år måske, også formentlig konvertere tilbage igen. Jeg hører meget gerne folks input og erfaringer, hvis der skulle være nogen med forstand på dette :)
--
Fractal R6 / I9 9900K / Aorus Ultra Z390 / Aorus 1080TI / G. Skill 3600MHz / 1TB 970 EVO / Corsair H150i / EVGA Supernova 850w / ASUS PG279Q 27" 1440p
#1
mediaN
Monster Supporter
30-05-2022 13:25

Rapporter til Admin
F-kort får ny rente pr. 1/7 og her vil den med al sandsynlighed være over 0%. Ta blot et kig på de andre kortere lån F5, F3 og F1 - de er steget ret så meget.
--
#2
Funkie
Bruger Aspirant
30-05-2022 13:32

Rapporter til Admin
Danske Bolig Fri, bundet op på CIBOR 3M. Er klar en anbefaling værd til en placering i den korte rente Ind og ud til Kurs 100, så har selv parkeret lånet midlertidigt der, i en skrå konvertering. Forvent dog stigende renter når Nationalbanken ændre deres indskudbevis rente,.men betaler pt. 0.42 % i rente (Intet bidrag). Så det er er sku billigt nok.
--
#3
Gucal
Super Nørd
30-05-2022 13:33

Rapporter til Admin
#0 Hvorfor vil du konvatere tilbage igen til en fast rente efter ca 2år? Hvis det er din tanke at konvatere til (igen) fast rente om ca 2år fra F-kort hvorfor konvatere du så ikke bare til en 3,5% fast og senere konvatere ned igen hvis du tror på vi har en lavere fast rente til den tid? som #1 nævner får F-kort rentetilpasning 1/7 og formentlig med en rente stigning, dog bliver det ikke ligeså ekstremt som F3/F5, da den underliggende obligation operere på en helt anden måde i forhold til F3/F5. Hvor længe skal du bo i huset? Har du planer om at skulle sælge indenfor de næste par år?
--
#4
Jimstar
Supporter Aspirant
30-05-2022 13:43

Rapporter til Admin
#3 Fordi kursgevinsten er bedre ved et F-kort end en 3,5% fast. Samtidig tror jeg heller ikke at renten for et F-kort kommer op på 3,5% eller højere, tværtimod at den vil toppe omkring måske 1,5% max, hvorefter renten bliver lavere igen. Så højere gevinst nu og her, kombineret med billigere ydelse og lavere ÅOP.
--
Fractal R6 / I9 9900K / Aorus Ultra Z390 / Aorus 1080TI / G. Skill 3600MHz / 1TB 970 EVO / Corsair H150i / EVGA Supernova 850w / ASUS PG279Q 27" 1440p
#5
Gucal
Super Nørd
30-05-2022 14:12

Rapporter til Admin
#4 Hvis du tror at renten topper ved max 1,5% så giver det jo ikke mening at du vil hoppe tilbage på en fast rente igen efter 2år som du skriver :-), da ÅOP vil være højere på 1% fast rente vs F-kort. Hvis du har luft i budgettet så ville jeg personligt springe på en F-kort, da du trods alt betaler ca 3K mindre i ydelse pr mdr og du afdrager måske 2-3K mere på din gæld pr. mdr. Hvis du tror renten kommer yderligere til at stige så kan du vente med konvertering, hvis du tror den har toppet så kan du trykke på knappen.
--
#6
Benny
Gæst
30-05-2022 23:22

Rapporter til Admin
Jeg regner nemt med den korte rente kan ramme 2-4% og derfor giver opkonvertering eller konvertering til variabel rente ingen mening for mig da jeg kun ser en stigende rentepil i de kommende år. Jeg sidder selv med 0,5% fastforrentet som jeg ville kunne indfri til omkring kurs 75 mener jeg det var men indtil videre har det kun været en kæmpe gevinst at beholde det.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#7
Olding
Semibruger
31-05-2022 15:46

Rapporter til Admin
Bidragsbesparelse ved konvertering er voldsom, så kom igang.
--
#8
Martin Lohse
Supporter Aspirant
31-05-2022 16:53

Rapporter til Admin
#6 Enig - jeg tror heller ikke på faldende renter det næste lange stykke tid. Vi ser nok nærmere en normalisering af renterne. Selv overvejede jeg en omlægning fra vores 1% fast, men da kun forestiller mig renten vil stige det næste stykke tid, så afventer jeg. På den anden side, så er 1% jo heller ikke noget man skal klage over :)
--
#9
Olding
Semibruger
01-06-2022 12:49

Rapporter til Admin
#8 Hvis du omlægger til nyt fastforrentet lån, vil en stor del af omkostningen blive sparet hjem i form af lavere bidrag. Hvor stor afhænger af bla din belåningsgrad.
--
#10
RasmusAR
Superbruger
01-06-2022 12:55

Rapporter til Admin
Vi går selv med samme tanker - kan også skære 600.000+ af vores fastforrentede (har 2-lags belåning med F5 for resten). Selvfølgelig er der større risiko ved F kort end et fastforrentet lån, men jeg har svært ved at se de korte renter komme så højt op at F kort ikke vil være en bedre forretning ved konvertering end fast rente.
--
#11
Olding
Semibruger
01-06-2022 13:04

Rapporter til Admin
#10 Vær opmærksom på at hvis det fastforrentede er inderste lån og flekslånet er yderst betaler du for meget bidrag. Forkert sammensætning er dyrt Ved sammensat belåning bør flekslån ligge inderst .
--
Sidst redigeret 01-06-2022 13:04
#12
Woll
Elite Supporter
01-06-2022 14:14

Rapporter til Admin
Dejlig situation du står i :o) Det er sjældent vi har så gunstige forhold. Jeg ville slet ikke tøve hvis jeg var dig, og ville havde gjort på samme måde med at gå fra 30års obligation til kort rente. Du skal først skifte tilbage til 30 års obligation når renten igen begynder at stige, og ikke mens den er faldende eller flad, så jeg tror du bliver i kort rente i længere tid end 2 år, hvilket jo er positivt. Nyd din kæmpe gevinst :o)
--
#13
Stilling
Mega Supporter
01-06-2022 15:41

Rapporter til Admin
Vi har lige gjort det, vi har sparet knap 400k samlet set og kommer til at sidde for markant mindre nu kontra før. Vi afventer dog hvad renten stiger til, men den skal stige voldsomt meget før vi kommer til at sidde for det sammen som før.
--
I5 10600k - Evo 212 - Ventus 2X 3060TI - HyperX 16 GB 2666 mhz - A-Data SX6000 1 TB - CX750
#14
trolleleet
Ultrabruger
01-06-2022 15:49

Rapporter til Admin
Folk gambler med huslån for at score hurtige gevinster. Hvad har vi dog gjort! Den næste krise bliver episk.
--
although the world may be round, we still trapped in the square
#15
Benny
Gæst
01-06-2022 16:18

Rapporter til Admin
#13 Ved bare en rentestigning på lige over 2% på den korte rente går vi i breakeven og det scenarie anser jeg ikke for urealistisk. Stiger den lange rente yderligere hvilket jeg også forventer vil kursen på det fastforrentede bare dykke yderligere og derved gøre differencen endnu mindre. Det er en helt anden risiko at have variabelt forrentet kontra fast rente hvorfor det er lidt svært at sammenligne da man jo betaler en præmie for at det er fast rente og det vil derfor altid i udgangspunktet være lidt dyrere at optage. #12 Renterne er begyndt at stige og har gjort det gennem noget tid - den udvikling forventes egentlig at fortsætte. Jeg vil selv først overveje at konvertere når jeg tror vi er ved at nå toppen af rentestigningerne - men som det ser ud nu tror jeg stadig vi har langt til toppen.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#16
Olding
Semibruger
01-06-2022 19:34

Rapporter til Admin
#15 Din beregning er forkert, mon ikke du glemmer besparelsen i bidrag ?
--
#17
Benny
Gæst
01-06-2022 19:49

Rapporter til Admin
Bidragssats i dag er 0,5% bidragssats ved Fkort omlægning er 0,5% bidragssats ved 3,5% omlægning er 0,45% så er ikke det store at hente på bidragssats.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#18
Gunkeeper
Monsterbruger
01-06-2022 22:25

Rapporter til Admin
@17 Alt efter hvornår folk sidst har fået vurderet deres huse, kan der være noget at hente i bidragssatsen ved en omlægning. Hvis renten på F-kort stiger til 2 % er det korrekt break-even med 0,5 %. Indtil da er der en månedlig gevinst at hente. Og spørgsmålet om en konvertering nu? Tja. Hellere én fugl i hånden end 10 på taget. Hvis vi kunne spå fremtiden ville vi nok ikke sidde her ;-)
--
#19
Låner
Gæst
01-06-2022 23:18

Rapporter til Admin
#11 vil du uddybe hvad du mener med lån inderst og yderst. Og hvorfor flexlån skal ligge inderst? står selv og skal til at optage nye huslån
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#20
Benny
Gæst
02-06-2022 01:37

Rapporter til Admin
#18 Ja klart der kan for nogle være noget at hente på bidrag, det er der bare ikke for mit eget vedkommende. Jeg ser det bare ikke som en klar gevinst da vi snakker en anden risikoprofil. Så ja alt andet lige eller en mindre rentestigning vil være i Fkort's favør, men stiger den korte rente pludselig til 3-4% så er det knapt så god en forretning. Det er også grunden til jeg har fastforrentet lån i dag selvom flex alt andet lige havde været billigere såfremt renten ikke steg (men det gjorde den og nu er der krig, inflation, politikere der taler om at nedjustere rentefradrag osv) - så pt. tror jeg stadig jeg holder fast i mit nuværende lån indtil jeg selv tror vi er tættere på toppen af renterne og pt. ser det faktisk også ud til at have været et godt valg kontra at have taget Fkort dengang jeg optog lånet i 2019. Dertil skal jo så komme det yderligere kurstab på den faste 0,5% som man kan hente ved at vente såfremt renten stiger. Men nej ingen kender fremtiden og derfor må man jo træffe sine valg udfra det man tror på. Nikolaj Nikolajsen traf et valg om at købe Bitcoins fordi han i modsætning til de fleste andre så en fremtid i dem og se bare hvad det førte med sig :-)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#21
rentenpåfkort
Gæst
02-06-2022 12:22

Rapporter til Admin
Hvornår bliver renten på F-kort fastlagt når den bliver ændret 1 juli?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#22
Olding
Semibruger
02-06-2022 14:04

Rapporter til Admin
@benny. Du tager fejl igen. Jeg skriver der er besparelse på bidrag, du konkluderer det er der ikke på baggrund af bidragssats. Samtidig: "Hvis renten stiger" er alt for forsimplet. "Renten" findes ikke men derimod en rentekurve. Du skriver meget lange indlæg - en del mere baggrundsviden ville gavne #19 Bidragstabellen, samt omlægningshensyn gør at man skal vælge fkekslpn inderst når man vælger mig af fleks og fast.
--
Sidst redigeret 02-06-2022 14:08
#23
Benny
Gæst
02-06-2022 14:24

Rapporter til Admin
#22 Hvis du ikke mener på baggrund af bidragssats (som jo er der hvor der virkelig kan spares noget) er der alene besparelsen i form af de 0,45% af restgæld faldet på et par hundrede tusind hvilket jo er ingenting. Reducerer man fx restgæld med 400 TDKK giver det rundt regnet en reduktion efter skat på 100 kr om måneden - er det den du gerne vil fremhæve? I så fald er din pointe jo ligegyldig. Hvis du ikke forstår udtrykket renten stiger må jeg anbefale at google. https://lmgtfy.app[...] Hvis du synes mine indlæg er lange synes jeg du skal komme igang med at læse noget mere eller springe det over du synes er svært.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#24
Olding
Semibruger
02-06-2022 14:31

Rapporter til Admin
#23 Du sparer både på bidragssatser og på at gælden er mindre.
--
#25
Telle
Ny på siden
02-06-2022 14:39

Rapporter til Admin
#24 Er der en anderlededs risiko ved flex frem for fast? I så fald, kunne det have en betydning for den gennemsnitlige person i Danmark? Besvar gerne alle mine spørgsmål, hvis du gider, evt med opfølning af hvorfor det forholder sig sådan? - Tak
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#26
rentenpåfkort
Gæst
02-06-2022 15:10

Rapporter til Admin
Ingen der har en ide om det jeg skrev i #21?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#27
Olding
Semibruger
02-06-2022 15:34

Rapporter til Admin
#25 Flekskort rente fastsættes normalt ca 5 uger før #26 Ja risikoprofilen er anderledes. Den kan mitigeres rigtig kraftigt ved den egenkapital forøgelse der kommer ved indfrielse til underkurs, og et en kontant buffer. I forhold til valg fast/fleks: Det er selvfølgelig op til den enkelte, dog er det væsentligt at vide at fkekslpn teoretisk er billigst. Med en voldsom egenkapital forøgelse som følge af indfrielse af eksisterende fastforrentede lån kan den anderledes risiko håndteres meget ansvarligt. Væsentligt er det selvfølgelig at vælge lån der passer til den individuelle. Og kompetent rådgivning er guld værd.
--
Sidst redigeret 02-06-2022 15:38
#28
Olding
Semibruger
02-06-2022 15:40

Rapporter til Admin
#26 Med skal det jo også at låntagere med eksisterende fastforrentede lån ligger i en kraftig latent risiko for stigning i kursværdi af gæld.
--
#29
Telle
Ny på siden
02-06-2022 19:01

Rapporter til Admin
#27 Er et flexlån også teoretisk billigere når inflationen går hastigt opad? #28 Hvad er den skjulte risiko for stigning i kursværdi, den kan vel aldrig gå over 100?
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#30
Olding
Semibruger
02-06-2022 19:12

Rapporter til Admin
#29 Ja flekslån er teoretisk billigere. Fastrentelån skal indfries til kurs 100, så risikoen for stigende kursværdi er latent, og vil.med sikkerhed materialisere sig over tid. Ved ikke hvorfor du bruger ordet "skjulte" i den forbindelse. Det er slet ikke skjult
--
Sidst redigeret 02-06-2022 19:14
#31
Olding
Semibruger
02-06-2022 19:18

Rapporter til Admin
#29 Husk også at den naturlige rente er stadigt faldende
--
#32
Telle
Ny på siden
02-06-2022 19:31

Rapporter til Admin
#30 Hvad betyder latent? #31 Hvad er den naturlige rente?
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#33
Olding
Semibruger
02-06-2022 19:33

Rapporter til Admin
#32 1. Det må du da have lært i skolen. Latent kan have betydningen skjult/underliggende, men også betydningen at den ligger i situationen og kan "udløses" 2. Det lærer du hvis du sætter dig ind i tingene. https://www.google.com[...] Beklager jeg ser ingen grund til at skulle være lærer for dig. Det kræver mere.end en online debat.
--
Sidst redigeret 02-06-2022 19:37
#34
Telle
Ny på siden
02-06-2022 19:39

Rapporter til Admin
#33 Måske dig som ikke helt har lært det i skolen. Internettet påstår at det betyder : fra latin latens, præsens participium af latere 'være skjult Jeg ved godt du tror at renten aldrig kan stige til 20%, men den har været deroppe før. Og så er det lige meget om der findes en naturlig rente, så vil man have sparet penge kontra et flexlån. fancy ord siger kun at man ikke rigtig ved hvad man snakker om… Bring det ned på jorden til os andre, sådan alle være med. Og vi kan måske slippe for dit ordkløveri!
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#35
Telle
Ny på siden
02-06-2022 19:40

Rapporter til Admin
#33 Hov, fik du lige redigeret lidt efter du havde slået ordet op…….
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#36
Olding
Semibruger
02-06-2022 19:43

Rapporter til Admin
#35 Ja for jeg vil gerne følge din tankegang, og prøve at få lidt viden formidlet. Min tolkning af latent var for snæver. Her lidt info om den naturlige rente fra en der er kritisk overfor det. https://finans.dk[...]
--
#37
Olding
Semibruger
02-06-2022 19:47

Rapporter til Admin
#34 Hvor har jeg skrevet at jeg ikke tror renten kan stige til 20% Intet sted. Det er blot din tankebane der får de fantasier frem. Ordkløveri ? Er det ikke dig der bliver ved med at stille spørgsmål til det der bliver skrevet ? Trist
--

Opret svar til indlægget: Omlæg til F-kort lån

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning


ANNONCE