Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

lejer betaler ikke.. regler?

Af Gæst Udlejerens svigersøn | 02-04-2020 18:31 | 1888 visninger | 23 svar, hop til seneste
Hej Total off topic. Men der er mange kloge hoveder herinde. Mine svigerforældre lejer en lejlighed ud.. lejeren overtog den i December måned og der skulle laves nogle ændringer i lejekontrakten så den fik han først i slutningen af januar (husleje ændringer pga. nye hvidevarer og andet han havde spurgt om). Pga. sygdom har mine svigerforældre ikke fået gjort noget siden da, og er først nu kkommet oven på og har snakker med lejeren. lejeren har endnu ikke betalt en krone i leje, eller depositum, vi er altså tæt på at han nu skylder 100.000 kroner. Vedkommende er på dagpenge og ikke i arbejde. Han fik i januar afvide hvor han sku overføre husleje til og beløb, men har ikke gjort det. Er der nogen der ved hvornår man kan smide ham ud? jeg ved godt at de blot kan opkræve hele beløbet og sende fogden efter ham når han ikke har betalt. Er en top frusterende situation da der fortsat er indlæggelse og respirator i familien på anden månede nu. Vh Den frusteret svigersøn.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
kanonkongendk
Nørd Aspirant
02-04-2020 18:36

Rapporter til Admin
Rykkergebyr 14-dages fristen Ophævelse af lejeforholdet – fogedbegæring Fraflytning Velkommen til Hardware forum!
--
øhh ? just love sweet lemon juice :)
#2
Sunbao
Monster Supporter
02-04-2020 18:41

Rapporter til Admin
Hvorfor har han overhovedet fået nøglen når han ikke har betalt depositum osv
--
Do You Know The Score ? We Do http://www.FmFreaks.dk[...]
#3
JTP
Ultrabruger
02-04-2020 18:43

Rapporter til Admin
#2 Kan ske de er nye om at udleje / giver folk en chance. Det er ikke altid man lige får sig set sig om med de ting.
--
#4
vest-aalb-dk
Mega Nørd
02-04-2020 18:44

Rapporter til Admin
#0 ham får i nok ikke ud af lejligheden i år.
--
!AMD HAS RYZEN
#5
7430
Maxi Nørd
02-04-2020 19:10

Rapporter til Admin
Kan politiet ik smide fjolset på gaden?
--
jep jep
#6
ptærte
Gigabruger
02-04-2020 19:15

Rapporter til Admin
politiet kan intet gøre. Det er civilretsligt det her. Tror det bliver ret svært at gøre noget fra dec-feb, hvis der ikke har været udfærdiget nogen lejekontrakt, men resten af tiden, skal der bare smækkes rykkere på og ellers må I i retten med ham
--
#7
stallemanden
HOL Moderator
02-04-2020 19:49

Rapporter til Admin
Det står alt sammen rimeligt godt beskrevet i lejeloven, hvad i kan/skal gøre. Det kan være et issue, at der ikke er blevet gjort noget før nu, men tager jeg ikke meget fejl, så står der i en standard lejekontrakt, at den ikke er gyldig før depositum og forudbetalt leje er betalt. Man har altså, ved overdragelse af nøglerne, givet brugsretten unden lejekontrakt. De normale regler i lejeloven gælder.
--
http://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"
#8
kb-
Super Nørd
02-04-2020 20:43

Rapporter til Admin
Hvordan kan det nogensinde blive i nærheden af 100.000? De har altså lejet en lejlighed til 10.000 i ren leje ud til en på dagpenge uddn at få depositum først?
--
.
#9
Jackson3012
Semi Supporter
02-04-2020 21:51

Rapporter til Admin
Hej. For det første, skal der først sendes en rykker til lejeren, på denne rykker må der KUN fremstå det pligtige beløb der skyldes, dvs. det der er lejers pligt at betale. Husleje, Vand, varme. Hårde hvidevarer er ikke en del af dette beløb. derudover skal der være en 14 dages frist, regnet fra den dag hvor det forventes at modtager får brevet. Derfor sendes der med næste dags levering, og sørg for at der skal kvitteres for modtagelse. Der skal tydeligt stå konsekvensen ved manglende betaling og jf. den korrekte paragraf. Det er vigtigt at der skrives alt korrekt ned, ellers er rykkren ugyldig, og lejer kan ikke udsættes. Har personligt arbejdet med en del sager, med udsatte borgere, hvor jeg fik deres udsættelse ophævet, grundet småfejl. Så vær obs på hvad der skrives. Kan udfærdige et eksempel på et brev, så i slipper for advokat salær. Vi har idag konstateret, at forfalden husleje med videre, ikke er betalt rettidigt. Restancen opgøres således. tidligere restance ialt. xxxxxxx,- <--- Dette er alt der sættes ind både pligtige og ikke pligtige der skyldes der skyldes, Heraf forfalden husleje for April måned xxxxx,- <---- <--- Dette er alt det pligtige der skyldes, hvor lejer kan udsættes, dette er KUN husleje, vand og varme. og påkravsbebyr for tidligere måneder. forfalden husleje for denne måned. xxxx <-- Samme her som op over. pligtig i henhold til lejeloven xxxxx <--- Her skrives KUN det der skyldtes i husleje, vand og varme, og påkravsgebyr for tidligere måneder for tidligere måneder og denne INTET andet!! dvs du plusser de to sidste beløb på afsnittet henover Ej pligtig i henhold til lejeloven. xxxxx <--- Dette er alt andet lejer kan ikke udsættes grundet denne restance Betaler du ikke xxxxx <--- Pligtige beløb) inden 14 dage, fra modtagelse af dette, påkrav er kommet frem til dig, vil dit lejemål blive ophævet i henhold til § 93. stk. 1. a.) jf. stk 2 i bekendtgørelsen af lov om leje. LBK nr 927 af 04/09/2019. Beløbet bedes indbetales på vedlagte girokort. Eller ved overførelse til vores konto i xxxxx bank. Reg 0000 konto xxxxxxxxxx Du vil sammen med restancen for denne måned modtage et påkravsgebyr på 286,- påkravsgebyret er pengepligtigt, ( Har i ikke sendt påkravsgebyr før, så kan i ikke gøre det på tidlligere måneder nu, de 286,- er 2020 satser ) Ved manglende betaling af det pligtige beløb, vil det medføre yderligere omkostninger til advokatsalær, i forbindelse med overdragelse af sagen til advokat. Ret simpelt og lige til. Hvis lejer ikke betaler, SKAL i tidligst sende et brev 5-7 hverdage efter sidste betalings dato, dette er ene og alene grundet det er de dage det tager banken for at behandle et giro. eller en overførelse kan tage. I sender brev ud den 02.04.20. Lejer modtager det den 03.04.20. På dette brev fremgår de nøjagtige detaljer som tidligere beskrevet. den 17 er huslejen ikke modtaget, i kan ikke sende en ophævelse. vent 7 bankdage, dvs fredag d 24 sender i en ophævelse, og kontakter en advokat, til hjælp af udsætning. Send brevet med en dags levering, og sørg for at der skal kvitteres for modtagelse. Skulle det utænkelige ske, at udlejer betaler den 24. Altså dagen hvor i sender ophævelsen, og han/hun kan dokumentere det. Er ophævelsen desværre ugyldig. jf. §94 stk 2. selvom fristen er overskredet, og i har sendt en ophævelse. Når i har kontaktet en advokat, vil sagen komme for fogedretten vil fogeden tage stilling til udsætningen, og vurdere om alt er i orden, brug derfor den kladde jeg har lavet, en fejl og ophævelsen er ugyldig. Hvis det hele kører. vil lejer få en dato for udsættelse, her vil politiet komme og sætte lejer på gaden, hvis han/hun ikke er fraflyttet. Nu gider jeg ikke bruge mere tid på det.
--
#10
Slæden
Semi Supporter
03-04-2020 09:20

Rapporter til Admin
Aldrig udlevere nøglerne inden depositum m.v. er betalt, stort set alt samme historie, om forvilkinger osv......... Han har desværre fat i den lange ende, så følg #9 hellere i dag end i morgen
--
6800K/Z370F/2080/
#11
spangsbjerg
Elitebruger
03-04-2020 09:49

Rapporter til Admin
Jeg forstår ikke de har lejet ud før der var styr på tingene men nok om det. Har I haft flyttesyn etc - aflæsning af varme?
--
#12
Cocio21
Junior Supporter
03-04-2020 11:12

Rapporter til Admin
Medmindre de har indgået en relativ lalleglad kontrakt med ham, så er den ikke gyldig og kan annulleres på stedet uden varsel når han ikke har betalt depositum, eller nogen leje for den sags skyld. Såfrem kontrakten ikke kan anses for gyldig, har de effektivt blot ladet ham bo hos dem, og kan bede ham skride med det samme.
--
#13
7430
Maxi Nørd
03-04-2020 11:44

Rapporter til Admin
Altså har han overhovedet skrevet under eller overholdt leje aftalen? Han må da anses bo der ulovligt som en bezetter eller lign?
--
jep jep
#14
Mikchr
Monsterbruger
03-04-2020 11:57

Rapporter til Admin
Prøv at undersøge om de evt. har noget retshjælpsforsikring. Pengene fra den nuværende lejer får I ikke hjem nu - i hvert fald ikke i en overskuelig fremtid. Få en advokat på. Jeres familie har jo desværre ikke ressourcerne til sådan en problemstilling nu. I kommer jo nemlig også til at miste de penge som I jo ville have fået, såfremt I havde fået en betalende stabil lejer ind. /Mikkel
--
Mikkel Elgaard. KBH. Send mig en privat besked for nærmere kontaktdata.
#15
7430
Maxi Nørd
03-04-2020 12:05

Rapporter til Admin
Lejekontrakten bortfalder uden yderligere varsel hvis en lejer ikke indbetaler depositum. sagde google. så det vel bare bede ham fise ud eller melde det til de blå så bør de vel sætte ham på gaden..
--
jep jep
#16
Hans
Guru
03-04-2020 14:40

Rapporter til Admin
Få en advokat på med det samme - Lejeloven er til for at beskytte lejer... Advokat asap, ellers risikerer I at ødelægge sagen for Jer selv...
--
http://www.NoteBookWorld.dk[...] - RIP, 22/3-2007... Useriøse sælgere: se profil
#17
Udlejerens svigersøn
Gæst
03-04-2020 21:31

Rapporter til Admin
9# Tak for det fine skriv. Jeg har idag for at hjælpe sat en advokat på sagen. 13# Lejer har ikke underskrevet lejekontrakten endnu.. Jeg ved godt mine svigerforældre skulle have haft handlet langt hurtigere i dette, men der har af helbredsmæssige årsager bare ikke været overskud eller energi til den slags. De taber mange penge hver md. på denne lejlighed lige pt.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#18
anders1226
Ultrabruger
03-04-2020 23:03

Rapporter til Admin
aldrig giv en lejer adgang før man får disp
--
Meow
#19
camper_kurt
Bruger
03-04-2020 23:18

Rapporter til Admin
https://www.facebook.com[...] skriv her inden, der får man god hjælp.
--
#20
Cytina
Giga Supporter
03-04-2020 23:28

Rapporter til Admin
Hvis han ikke har skrevet under på en kontrakten, så har han jo ingen dokumentation på at han har ret til at bo der? Kan de ikke bare skifte lås når han ikke er til sted, og smide hans ting ud efterfølgende.
--
Ryzen 3900X | Corsair 32 GB | Corsair RM800I | 1TB SSD + 250GB M.2 SSD | Tomahawk B450 | Nvidia RTX 2060 Super
--
Sidst redigeret 03-04-2020 23:29
#21
Udlejeren
Gæst
04-04-2020 00:52

Rapporter til Admin
Havde nok brugt samme metode som #20 skriver. Tag en dag fri, skift lås mens han er på arbejde og skriv en seddel om han skal ringe. Vent i bilen nede foran, og når han kommer hjem, kan han pakke hans lort og skride, mens i vel og mærket kigger på, så han ikke ødelægger noget inde i lejligheden. Han har ingen kontrakt, eller betalt en krone, hverken i leje eller depositum. Så er manden jo ikke interesseret i en aftale. Få svinet ud, hellere idag, end imorgen. Det er ikke sikkert det er den helt 'lovlige' vej at gå. Men hvis en mand bor der uden af betale noget, tror jeg næppe i skal regne med at han vil gøre noget ved det.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#22
Cocio21
Junior Supporter
04-04-2020 06:04

Rapporter til Admin
#17 Når han ingengang har underskrevet kontrakten, så er der ikke noget at rafle om. Han har ingen ret til lejemålet, og omvendt har dine forældre ej heller ret til leje for perioden han har boet der, da der er ikke indgået en lejekontrakt. Der er intet juridisk at overveje her, i skal bare smide ham ud hurtigts muligt, om nødvendigt med politiets hjælp hvis han nægter. Husk at kontakte kommunen hvis han ikke vil flytte sin folkeregisteraddresse frivilligt, det kan være lidt besværligt og tager tid når det skal ske ved kommunens hjælp at få den flyttet.
--
#23
jollarn
Elitebruger
04-04-2020 08:20

Rapporter til Admin
Enig, havde også brugt #20's råd. Når han går hjemmefra, går i ind, smider hans ting ud og skifter låsen.
--
Det jeg ikke dør af, gør mig kun stærkere!

Opret svar til indlægget: lejer betaler ikke.. regler?

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning