Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Værelsesudlejning i Vanløse

Af Ny på siden Random Holler | 24-05-2020 17:22 | 735 visninger | 14 svar, hop til seneste
Jeg overvejer at købe et hus og leje værelserne på 1. salen ud til studerende. Huset ligger i Vanløse. Jeg ved, at der er mange studerende herinde, så mit spørgsmål er, vil værelser i Vanløse overhovedet være attraktive for studerende i vore dage eller ligger det for langt væk fra hvor der "sker noget"?
--
#1
JonasM
Monsterbruger
24-05-2020 17:30

Rapporter til Admin
Jeg er ikke ejendomsmægler, men med både S-tog og metro i Vanløse, så vil jeg sige at det er et attraktivt sted at bo for studerende. Så ja medmindre det er laangt fra stationen.
--
#2
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 17:47

Rapporter til Admin
#1 OK. Huset ligger et par kilometer fra Vanløse Station, men kun nogle få hundrede meter fra Islev Station, hvorfra man kan nå Københavns Hovedbanegård på 20 min.
--
#3
anox
Gæst
24-05-2020 17:51

Rapporter til Admin
Med lejepriserne på Sjælland, tvivler jeg på du finder en studerende der har råd til at bo hos dig ;)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#4
Gicls
Super Nørd
24-05-2020 18:00

Rapporter til Admin
Det bliver absolut ikke noget problem at leje et værelse ud. Så længe det pris sættes så en studerende har råd. Vanløse er et ret attraktivt fo studerende der ikke er født med en guldske i måsen
--
#5
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 18:10

Rapporter til Admin
Ja, lejepriserne er noget højere i Københavnsområdet, men det skal jeg da så sandelig love for, at huspriserne også er. Den slags følges normalt ad. :) Personligt vil jeg dog til enhver tid prioritere at få den rigtige lejer ind, selvom denne måske ikke helt kan betale markedslejen. De ekstra 500 - 750 kroner, som man måske kan tjene på blindt at leje ud til højestbydende, de kan hurtigt vise sig at være meget hårdt tjente, og efter skat er det jo alligevel peanuts, der er tilbage
--
Sidst redigeret 24-05-2020 18:13
#6
Dragonheart
Guru
24-05-2020 18:17

Rapporter til Admin
Metroen i Vanløse kommer du hurtigt til CBS og cykelafstand til flere af KU's uddannelser er god. Jeg erindrer at mappedyrene derinde foretrækker at bo dyre steder for deres image skyld. men der er også mere altruisktiske uddannelser på CBS Kender i sin tid en del på DTUs kollegier der gik båd epå CBS og KU og det er jo en noget længere tur Så tror det er fint muligt at finde lejere. Bare du sørger for som minimum at overholde lovgivningen og også sætte en god pris. Prisen for udleje vil jo være væsentligt lavere end fx et være på nørrebro + at der er en del mere sikkert og mindre kriminalitet i Vanløse. Det kan appelere til de mere seriøse studerende. Og gør det det lidt ekstra lækkert skal du nok få nogle gode fornuftige lejere. - Hurtig internet/ fiber eller coax med ordentlig dækkende og hurtig wifi (spørg blot herinde når det skal sættes op) - Værelser med plads til eget lille køleskab mv. - Støjisolerede døre indtil værelserne - Evt egen vaskemaksine/tørretumpler lejer kan deles om og eget køkken (så kan du tage mere mere i leje end hvis de skal bruge dit køkken mv) - "fællesområde" for de 2-3 lejere så de får lidt socialt. med sofa, sofabord mv. Men som andre også er ind epå. At få de "gode" leje ind er dejligt. Så længe du husker på det er ulovligt at udvælge lejer på baggrund af køn, alder, seksuel orientering, religiøst tilhørsforhold og etnisk oprindelse. Det er statistisk sværere for unge mænd at få en lejebolig end for unge kvinder. Men med en "streng" husorden omkring larm, musik osv skal nu nok ende med nogle rolige nørder fra CBS, KU, ITU og lign :-)
--
Sidst redigeret 24-05-2020 18:20
#7
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 18:44

Rapporter til Admin
Jeg er næppe kompatibel med de mappedyr, som du nævner, så de kommer ikke til at stå forrest i køen til værelset / værelserne. Når man bor så tæt, så betyder det rigtigt meget at man kommer godt ud af det med hinanden. Modenhed kunne være et vigtigt kriterie for nogle, men da det jo kunne tolkes som aldersdiskrimination, så kunne jeg selvfølgelig ikke selv finde på at bruge det som et kriterie ;) Der er stadig mange ting, der skal overvejes, både det lovgivningsmæssige, det økonomiske og det rent praktiske, f.eks. hvordan indretningen skal være. Jeg er ikke vild med tanken om at dele køkken og bad med andre. Heldigvis er der to badeværelser i huset, men desværre kun et køkken, så det skal der findes en løsning på. Hurtigt internet er noget nær en menneskeret, så der vil jeg undersøge, om det er muligt at få fiber, og så ellers dække huset med Ubiquiti AP'er, herunder et separat gæstenetværk på 1. salen til lejerne, eventuelt suppleret med RJ45 stik i værelserne. P.t. er jeg stadig ikke så langt i beslutningsprocessen, men jeg skriver tilbage herinde, hvis det bliver til noget.
--
Sidst redigeret 24-05-2020 18:49
#8
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 19:08

Rapporter til Admin
Jeg glemte at spørge, hvad I mener, at en rimelig (og lovlig) husleje vil være, for hhv. et 10m2 og et 15m2 værelse, hvis internet og forbrug (dog ikke TV-pakke) er inkluderet?
--
Sidst redigeret 24-05-2020 19:09
#9
Dragonheart
Guru
24-05-2020 20:11

Rapporter til Admin
#8 Der kan jeg desværre ikke være så behjælpelig. Dog skal du huske på at hvis der er seperat køkken til lejemålet vil det blive betraget som en lejlighed dvs meget langt opsigelsesvarsel. He re rlidt god info: https://www.bolius.dk[...] Mht Lejeniveauret afhænger det af "det lejedes værdi" og ikke af hvad andre det agter i leje. Stand, størrelse og beliggenhed har betydning. Du kan se tidligere afgøreler fra huslejenævnet for at finde et fornuftigt beløb.
--
#10
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 20:37

Rapporter til Admin
OK. Nå, men mange tak for linket, det er jo en sand guldgrube af information. Jeg får lige tjekket, hvad huslejenævnet har at sige om sagen.
--
#11
Kristina
Korrekturlæser
24-05-2020 20:41

Rapporter til Admin
Og ellers meld dig ind i http://sapu.dk[...] - de kan hjælpe dig med alt det, du er i tvivl om.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...]
#12
Random Holler
Ny på siden
24-05-2020 21:05

Rapporter til Admin
#11 Tak for tippet :)
--
#13
Apexx512
Guru
24-05-2020 22:04

Rapporter til Admin
#8 3-4000, og som køkkenløsning så sæt et lille køleskab op og lad det være koldt køkken og wn fin pris for adgang til bad/wc bare. For at dele med 2 andre eller bare 1 der står og laver en masse mad i huset er da for ulækkert.
--
|vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, rtx 2070 super, 512 gb plextor ssd, x34, razer chroma/sphex|
#14
Random Holler
Ny på siden
25-05-2020 20:36

Rapporter til Admin
#13 Jeg havde selv et beløb på 3800 - 4000 i tankerne for et værelse på 15m2, og dertil et beløb til forbrug, som efterfølgende vil kunne blive delvist tilbagebetalt som et afslag i huslejen, hvis lejeren ellers kan finde ud af at spare på vand og el. Det ser desværre ud til, at der fra næste år kommer nogle forringede vilkår for udlejere, da bundfradraget falder betragteligt for folk, der lejer værelser ud til helårsbeboelse, og stiger for folk der lejer ud via tjenester som Airbnb. Latterligt, når nu der er så stor mangel på studieboliger og hotelbranchen samtidig lider pga. det faldende turisttal, som vi ser som følge af den kinesiske virus. Virkelig velgennemtænkt lovgivningsarbejde, det må jeg sige. Jeg er derfor i tvivl om projektet kan hænge sammen økonomisk, men nu må vi se hvad der sker.
--

Opret svar til indlægget: Værelsesudlejning i Vanløse

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning