Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V3
Login / opret bruger

Hvad tror I vil ske med realkredit-renten?

Af Gæst Joey | 13-10-2022 18:16 | 4600 visninger | 113 svar, hop til seneste
Hej med jer Kunne være interessant at høre, hvad de brede masser tror vil ske med renten, lad os sige de næste 0 til 5 år. Jeg har diskuteret det en del med min omgangskreds og er overrasket over, hvor forskellige folks gæt er på det. Jeg er klar over der ikke er nogen af os, som har en jordisk chance for at forudse det, men kunne alligevel være sjovt at høre, hvad den brede masse tror. Mit eget gæt er at vi vil se renten stige yderligere over de næste par år, men at når vi kommer på den anden side af inflation, energikrise, leveringsproblemer og forhåbentlig også krig, at så vil renten styrtdykke igen som en måde at skabe vækst og velstand på igen og forsøge at hjælpe folk ovenpå.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#1
Fc Junkies
Ultra Nørd
13-10-2022 18:40

Rapporter til Admin
Først op og så ned Edit: det her er ikke et finansielt råd!
--
Mvh Fc Junkies
--
Sidst redigeret 13-10-2022 18:41
#2
bobanders
Ny på siden
13-10-2022 18:51

Rapporter til Admin
Renten er fastsat af ECB. ECB er ikke i praksis uafhængigt, så renten er et spørgsmål om politik mere end noget andet
--
#3
Olding
Bruger
13-10-2022 19:12

Rapporter til Admin
"Renten" er et vidt begreb, og giver ingen mening at omtale som een størrelse. Rentekurven er langt bedre.
--
#4
JesHem
Bruger
13-10-2022 19:35

Rapporter til Admin
Jeg tror renten eksploderer og forsvinder fra den finansielle verdenen. Elon Musk opfinder en ny (faktisk gamle) valuta som hedder Pærer og Bananer, de grønne og hårde er mindre værd i dag men på sigt kan de stige eksponentielt med høj risiko for at de falder på gulvet og bliver værdiløse. De som har været gode til at pleje deres pærer og bananer kan høste frugten af deres investeringer i et kort lukkevindue og, hvis de ikke er opmærksomme risikere de alt miste salgsværdien og man er efterladt med en stor portefølje uden værdi og du går bankerot. Renten stiger de næste 2 år, og i 2024 går vi ind i en recession som gør at renten begynder at falde igen. Edit: recessionen kan ramme tidligere end 2024. For mit vedkommen skal renten helst være faldende frem mod sommer 2024 :p da der skal jeg forhandle ny rente på mit kortforrentet cibor3 lån.
--
AMD R5 [email protected], B450 Strix, [email protected], GTX1070Ti
--
Sidst redigeret 13-10-2022 19:37
#5
toebs
Giga Supporter
13-10-2022 21:36

Rapporter til Admin
#2 renten på danske boligobligationer er ikke styret af ECB, men selvfølgelig påvirket af ECBs rentepolitik https://finans.dk[...] #0 svært at sige, vi skal have inflationen ned og gerne ramme en recession før ECB slipper rente hammeren. Q2 2023 begyndende nedad mod 3-4% rente på 30 års? Tror ikke vi kommer til at se 1-2% 30års fastforrentet igen. . Kan også være inflationen hægter sig fast i 10 år. Mange inflationerne ting igang pt: underinvesreret i fysiske assets, grøn omstilling, On shoring af produktion (hjemtagelse fra Østen). Klimakrise (fødevarer), militær oprustning. Alt sammen laver inflationært pres.
--
#6
bamdk
Juniorbruger
13-10-2022 21:52

Rapporter til Admin
Lad os se om det kan betale sig at omlægge lån for at spare en masse penge. Det kommer jo helt an på om renten falder igen indenfor de næste 10 år. Jeg havde i hvert fald beholdt fastforrentet på 1% eller hvad den var nede i, i stedet for at gamble med flexlån. Jeg tror renten stiger mere pga. inflationen, som skal under kontrol. Der kommer desværre nok recession og høj arbejdsløshed. Det ser ikke så godt ud for verdensøkonomien.
--
#7
Mango
Semi Nørd
13-10-2022 21:57

Rapporter til Admin
Realkreditten stiger yderligere og huspriserne falder markant næste år, det bedste man kan gøre lige nu er at spare op og spare på forbruget.
--
Sidst redigeret 13-10-2022 21:57
#8
bobanders
Ny på siden
13-10-2022 23:25

Rapporter til Admin
#5 Når man opkøber så store mængder af obligationer som ECB gør, og har givet tilsagn om at de vil gøre, så styrer man de facto renteniveauet. EUs købekraft kombineret med et politisk ønske om vækst har jo skabt situationen igennem ECB opkøbsprogram.
--
#9
Bo
Gæst
14-10-2022 13:35

Rapporter til Admin
#8 det kan de blot ikke blive ved med hvis de skal efterleve deres formåls paragraf som er at holde inflationen på ca. 2%, for det ville være at lade seddelpressen kører, og så vil inflationen eksploderer. Lige nu retfærdiggøre de det ved at man har haft nogle år med inflation under 2% så nu kan vi kører nogle år med inflation lidt over de 2% for så giver gennemsnittet over en lang årrække 2% Generelt tror jeg som mange at renten vil stige for at få styr på inflationen. Problemet er blot hvor længe økonomierne i syd kan overleve de stigende renter uden at skulle igennem en reel hård kartoffelkur ala den vi havde i Danmark i 1985(?) hvor vi også havde levet over evne igennem mange år, men det har de næppe politiske nosser nok til at gennemfører (er mit gæt). Hvad der så kommer til at ske er super svær at gætte, enten bliver de nød til at lave kartoffelkur i syd eller lade inflationen løbe løbsk i nord, eller splitte euroen så de kan kører med forskellige politikker. Ingen kan sige hvor længe der er energi krise, som i den grad presser priserne op, og den kommer nok til at følge krigen i Ukraine, som ingen kan sige hvornår slutter, og afhængigt af hvorledes den slutter er det ikke til at sige om vi kommer til at benytte Russiske energi forsyninger igen. Havde jeg et hus med lån i ½%, 1% eller 1½% ville jeg nok holde fast i dem, der er en super lav ydelse, og over tide er det billigst med mindre du er sikker på at du kan lave en op og ned konvertering. Historisk har renten typisk ligger på omkring 5% når man ser over flere hundrede år, at vi har haft en sindssyg periode med ultra lav rente de sidste år, Op mod kartoffelkuren var den vist oppe og vende omkring de 20% Hvis vi har ansvarlige politiker ender det såmænd nok omkring de 5% igen med nogle mindre sving, spørgsmålet er blot om vi er heldige med politikerne, for de fleste vil undgå en krise under deres ledelse og så sparker de blot problemet videre til den næste, indtil det brænder sammen og markedet tvinger deres hånd.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#10
Olding
Bruger
14-10-2022 13:48

Rapporter til Admin
Demografi og teknologisk udvikling tilsiger at renter - både korte og lange skal være meget lave.
--
#11
Martin Lohse
Junior Supporter
14-10-2022 20:41

Rapporter til Admin
Vi har lige konverteret fra 1 FF -> 4% FF med kortere løbetid. Gør vi ikke noget senere, så har vi alligevel sparet penge, omend ikke så meget, som hvis jeg kunne konvertere ned med nuværende låneniveau. De facto er dog, at det er ren win-win i vores situation. Ydelsen er ikke steget nævneværdigt. Jeg tror dog personligt på stigende renter til 2024, hvorefter vi vil begynde at se et fald igen. Kommer FF ned på 2% foretager jeg en konvertering igen.
--
#12
scummy
Semi Supporter
14-10-2022 22:07

Rapporter til Admin
Stiger
--
Scummy
#13
Bender82
Maxi Supporter
14-10-2022 22:09

Rapporter til Admin
jeg mere nervøs med boliglån renter, det ikke et pantbrev jeg har ...
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic
--
Sidst redigeret 14-10-2022 22:10
#14
Olding
Bruger
14-10-2022 22:25

Rapporter til Admin
#13 Den sætning skal du nok formulere igen hvis nogen skal forstå
--
#15
Bender82
Maxi Supporter
14-10-2022 22:37

Rapporter til Admin
#14 jeg er ny i bolig køb, og i dag skal man have 15% lån i banken og 5% selv og resten i Totalkreditten, men der har jeg 1% fastlåst rente, men bankens lån er variabel lige nu er den steget op på 6% rente om året
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic
--
Sidst redigeret 14-10-2022 22:37
#16
Olding
Bruger
14-10-2022 22:52

Rapporter til Admin
#15 Så se at få omlagt dit 1% lån og høst kursgevinsten og afskaf banklånet
--
#17
boas
Megabruger
14-10-2022 23:05

Rapporter til Admin
#15 jeg ville nok lige undersøge nogle ting først inden du bare følger #16's råd ;).
--
woop woop
#18
Bender82
Maxi Supporter
15-10-2022 09:46

Rapporter til Admin
#17 ja det ike bare lige lave det om, friværdien er brugt på solceller, så må bare tjene nogen penge der :-)
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic
--
Sidst redigeret 15-10-2022 09:46
#19
bphhm
Giga Supporter
15-10-2022 12:54

Rapporter til Admin
Renten stiger for at dæmpe inflationen. Når inflationen får hammeren ved opbremsning i forbrug så kan renten begynde at tænke på at falde igen. Mit bud er at det kan tage lang tid og historisk har der været lange perioder med høj inflation. Glad for mit fastforrentede 0,5% lån som banken ellers mente ville være godt at omlægge for et lille år siden til afdragsfrit variabelt forrentning for at frigive friværdi.
--
Ncase M1, Asrock X470 itx, R9 3900x, Corsair H100i m 2 x NF-A12x25, G.skill 32 GB DDR4-3200, ASUS RTX3070, Corsair SF600, Samsung EVO 970 1TB NVMe
#20
Olding
Bruger
15-10-2022 13:59

Rapporter til Admin
At undlade omlægning af kreditforeningslån under kurs 90 tenderer idioti, og de boligejere der undlader risikerer teknisk insolvens hvis de allerede har høj belåning. Om der skal omlægges til fleks eller fast har egentligt intet med den betragtning at gøre.
--
#21
Olding
Bruger
15-10-2022 14:00

Rapporter til Admin
#18 Så er du nok teknisk insolvent nu, eller tæt på. Så meget mere grund til omlægning
--
#22
ReneWagner
Supporter
15-10-2022 14:39

Rapporter til Admin
Hvorfor skulle man gå fra et 1 procent lån til et højere - det giver ingen mening her at skifte til et lån med højere rente. Naturligvis alt efter hvilken kurs man har købt og kan omtegne i. Jeg har fast forrentet obl lån med 1 procent, intet banklån, har lidt svært ved at se om det kan betale sig at omlægge ?
--
Ryzen 5 3600x - GTX1080 TI STrix 11gb - 32gb Ram
#23
Olding
Bruger
15-10-2022 14:47

Rapporter til Admin
#22 Fordi du - hvis du ikke omlægger - sandsynligvis vil opleve teknisk insolvens. Boliger skvatter i værdi når rente og leveomk eksploderer. Det har historisk betydet recession, og når recession indtræffer, vil renterne falde igen og kursværdien af din gæld eksplodere. Du vil - ved at blive i det nuværende lån, komme til at betale omtrent dobbelt så meget i bidrag som hvis du omlægger og du vil komme til at skulle betale ca 50% mere i afdrag.
--
#24
ReneWagner
Supporter
15-10-2022 14:59

Rapporter til Admin
Jeg betaler stadig kun 1 procent at Det beløb jeg har lånt til den kurs jeg fik dengang Selv hvis mit hus bliver værdiløs påvirker det da ikke lånet? Kun hvis huset bliver mindre værd end det jeg skylder kan jeg se der kan opstå Problemer, men det er ikke et realistisk scenarie. Der er vist meget jeg ikke ved om lån :)
--
Ryzen 5 3600x - GTX1080 TI STrix 11gb - 32gb Ram
#25
Olding
Bruger
15-10-2022 15:19

Rapporter til Admin
Eksempel, og bemærk venligst at det ikke er tallenes nøjagtighed der er vigtig. Hus til 2,6 millBelånt 80% med 1% lån hos Totalkredit, gæld nu 2.000.000, bidragssats 0,74% Kurs på lån idag 65 Du betaler 20.000 årligt i rente, 14.800 i bidrag og skal afdrage 2.000.000 Du skylder - i kursværdi 1.300.000, og betaler dermed 1,54% i rente af kursværdien og 1,14% i bidrag af kursværdien, og du skal tilbagebetale 154% af kursværdien af din gæld. Ved omlægning, vil du komme ned i 1,3 mill i gæld + omk - lad os sige 1325000 Og din bidragssats vil falde til 0,54% (eller mere hvis fleks vælges) dvs bidraget vil falde til 7.150, mere end en halvering. Renten vil selvf være afhængig af dit nye lånevalg. Generelt set: Det er god rådgivning fra en banks side at fraråde optagelse af lån under kurs 95 - hvilket helt analogt gør at det er god rådgivning at anbefale omlægning under kurs 90 - det er to sider af samme sag (ekvl omk)
--
#26
ReneWagner
Supporter
15-10-2022 16:06

Rapporter til Admin
Tak for forklaringen - tror jeg skal have en uvildig rådgiver på og se hvad der kan betale sig. :)
--
Ryzen 5 3600x - GTX1080 TI STrix 11gb - 32gb Ram
#27
Olding
Bruger
15-10-2022 16:25

Rapporter til Admin
Bedste du kan gøre, selvfølgelig. Og husk - Omlægger man nu til et højtforrentet fastrente, vil man - hvis rentekurven ikke har ændret sig - lægge to % ned når restlæbetiden rammer 20 år
--
#28
Olding
Bruger
15-10-2022 16:33

Rapporter til Admin
Lov mig en ting - også at lave en beregning på at indfri og høste kursgevinsten, og gå i flekskort med afdrag, og se hvor mange år i kan skære af løbetiden (selvfølgelig in mente at alt taler for at den stiger), men bare kig på beregningen. Det er bemærkelsesværdigt hvor meget samlet man kan cutte af betalingen til bank og kreditforening fremover - og afdrag til investor, ved at tage en kalkuleret risiko. På lidt større belåning kan afdragsfrit/tolags give rigtig god mening, og det forbedrer yderligere låntagers økonomi
--
#29
bphhm
Giga Supporter
15-10-2022 17:02

Rapporter til Admin
#22 Hvis du omlægger et fast forrentet 1% realkreditlån så kan du formentlig skære en del af restgælden fordi du får en kurs gevinst ved indfrielse. Prisen er jo så at du optager et nyt lån til en højere rente, men hvis renten så falder igen så har du en mindre restgæld når du omlægger til et lavere forrentede lån. Men det er jo ideal tilfældet og usikkerheden er jo om renten falder igen og der er en del omkostninger også.
--
Ncase M1, Asrock X470 itx, R9 3900x, Corsair H100i m 2 x NF-A12x25, G.skill 32 GB DDR4-3200, ASUS RTX3070, Corsair SF600, Samsung EVO 970 1TB NVMe
#30
Olding
Bruger
15-10-2022 17:05

Rapporter til Admin
#29 JaMan må dog ikke glemme at - hvis renten slet ikke udvikler sig/kommer tilbage som dem er nu, kan man -når restløbetid rammer 20 år lægge sig i 2% lavere rente.
--
#31
Olding
Bruger
15-10-2022 17:12

Rapporter til Admin
Og husk nu - kursgevinsten er helt skattefri på fastforrentet.
--
#32
Benny
Gæst
15-10-2022 21:02

Rapporter til Admin
#30 Den må du længere ud på landet med. Tager vi dagens kurser i Nykredit: https://www.nykredit.dk[...] Så er der 1% renteforskel mellem 20 og 30 årig obligation (5% & 6%), og den 20 årige er 1 kurspoint lavere. Tager vi samtidig kursskæring ved indfrielse på 0,2 point og kursskæring ved optagelse på 0,2 point samt lånesagsgebyr, tinglysningsafgift, indfrielsesgebyr mv. ender det vist ikke med at være den helt store gevinst selv i det ekstremt teoretiske eksempel at alle kurser er fuldstændig uændrede om 10 år. Omlægning nu til højere fast rente er alene en fordel hvis man spekulerer i fremtidigt rentefald. Kommer dette rentefald ikke er det en ren udgift. Omlægning til flexkort (eller anden flextype) er en ekstrem risikabel manøvre i nuværende situation hvor inflationen er 10+% og man derfor må forvente massive renteforøgelser i centralbankerne (først og fremmest ECB som vi jo følger pga. fastkurspolitikken). Hvor højt det kan komme op afhænger helt af inflationen, men som målsætning skal den jo gerne holdes på ca. 2% - også selvom det så måtte betyde en kort rente på 10% i en periode.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#36
Olding
Superbruger
16-10-2022 10:31

Rapporter til Admin
"længere ud på landet med" Primitivt sprogbrug. Hvis du kigger på dit udemærkede link, kan du præcis se at 4% 20 årigt er åben og står over kurs 95 Ud på landet er vist der hvor du selv befinder dig.
--
#37
Benny
Gæst
16-10-2022 12:13

Rapporter til Admin
5% 30 årig er også åben til over kurs 95.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#38
Bender82
Maxi Supporter
16-10-2022 12:17

Rapporter til Admin
#21 nej mit totalkredit er fastlåst rente på 1 % og solcelle lånet på friværdien er låst på 3%, det kun bolig lån der variabelt på 269.000kr
--
Intel 12600k + Asus strix ROG B660i + Sapphire RX 6900 XT Toxic
#39
Qax
Ultra Nørd
16-10-2022 16:51

Rapporter til Admin
#11 Du har nok fået en masse penge i hånden, da du konverterede fra 1 % til 4 %. Men hvad sker der, når du konverterer fra 4 % til 2 %? Så er kursen på dit lån steget og så skal du have mange penge op af lommen, for at betale det af.
--
ASUS B550M TUF - 5800X - NZXT Kraken X62 G.Skill 2x8gb 3200Mhz CL14 3080 TUF OC - Acer XB271HU Adata XPG SX8200 Pro 1TB
#40
Qax
Ultra Nørd
16-10-2022 16:55

Rapporter til Admin
#15 Du har vel forhåbentlig taget 5-10 års afdragsfrihed på dit realkreditlån og lavet dit pantebrev som et 1 års lån med afdrag. Dermed er dit dyre pantebrev, med variabel rente, væk på 5-10 år. Det gjorde vi i 2015, så mit pantebrev er væk om et par år.
--
ASUS B550M TUF - 5800X - NZXT Kraken X62 G.Skill 2x8gb 3200Mhz CL14 3080 TUF OC - Acer XB271HU Adata XPG SX8200 Pro 1TB
#41
Qax
Ultra Nørd
16-10-2022 17:00

Rapporter til Admin
Nevermind.
--
ASUS B550M TUF - 5800X - NZXT Kraken X62 G.Skill 2x8gb 3200Mhz CL14 3080 TUF OC - Acer XB271HU Adata XPG SX8200 Pro 1TB
--
Sidst redigeret 16-10-2022 17:02
#42
Qax
Ultra Nørd
16-10-2022 17:04

Rapporter til Admin
#25 Ud fra det du regner på der, så skal det bruges til at få løbetiden på lånet ned, så man bliver gældsfri lyn hurtigt.
--
ASUS B550M TUF - 5800X - NZXT Kraken X62 G.Skill 2x8gb 3200Mhz CL14 3080 TUF OC - Acer XB271HU Adata XPG SX8200 Pro 1TB
#43
Olding
Superbruger
16-10-2022 17:17

Rapporter til Admin
#42 Ned i gæld hurtigt er en meget fornuftig ting. Opsparing kan også bruges. Nok ikke så smart at forbruge mere ??
--
#44
Spriz
Elitebruger
16-10-2022 21:57

Rapporter til Admin
#39: man kan vel altid indfri det til kurs 100 selvom man går fra 4 til 2%?
--
#45
jensjens
Gæst
17-10-2022 21:20

Rapporter til Admin
#39 "Men hvad sker der, når du konverterer fra 4 % til 2 %?" Du forstår ikke helt hvordan lånekonvertering foregår, gør du? Når du køber fastforrentet lån så køber du til markedskurs f.eks 97,5%. Den indløses altid til kurs 100, så hvis du skylder 1 million på et lån på 4% fast og vil lægge om til f.eks. 2% fast så betaler du 1 million, hverken mere eller mindre.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#46
Spriz
Elitebruger
18-10-2022 12:30

Rapporter til Admin
#45 Ingen grund til at være spydig Lad mig lige uddybe mit spørgsmål i #44 Jeg er med på at kursen kan være lavere når man indfrier et 1% lån fordi markedet nu er på f.eks. 5% - så kan kursen være ~60 og man skal derfor kun betale 60% af restgælden for at indfri den. Så optager man et nyt 5% lån til f.eks. kurs 97,50 - det er jeg også med på. Mit spørgsmål går på om kursen tilsvarende kan blive 140 på det nye 5% lån hvis renten nu falder til 1% igen? Eller kan man altid et fastforrentet obligationslån til kurs 100?
--
Sidst redigeret 18-10-2022 12:31
#47
mig
Gæst
18-10-2022 12:35

Rapporter til Admin
#46 Man kan altid indfrie et fastforrentet obligationslån til kurs 100 selvom det bagvedliggende kurs er f.eks. 140.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#48
Thomas
BOFH
18-10-2022 12:35

Rapporter til Admin
#46>>Man kan altid indfri et fastforrentet lån til kurs 100. Hvis du derimod går over i et flex lån som feks er låst i 5 år, så vil du kunne risikere at feks skulle indfri til kurs 110. Den vil næppe komme op på kors 140 da lånes indfries til kurs 100 når det skal refinansieres efter 5 år.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#49
drcasino
Ny på siden
18-10-2022 16:38

Rapporter til Admin
Sidder med et 30-årigt afdragsfrit lån på 1% og har udsigt til at kunne barbere 1 rund mio. af lånebeløb ved at konvertere nu. De 6%, jeg så ville skulle konvertere til vil æde gevinsten på 10 år, plus det er knap så sjovt at betale renter som nu. Forventer renten stiger igennem 23 og tidligst falder i slutningen af 24 og til den tid kan jeg indfri til en kurs tættere på eller under 50. Det er vildt. Men det er kun relevant for mig, hvis jeg kan afvikle lånet kort tid efter, eller i det mindste reducere restgæld med mindst 50%, så jeg reelt reducerer gælden med 75% på meget kort tid og så betaler 8% i rente i et par år, altså en fordobling af rentens pris i den tid, det så vil tage at komme "tilbage" til ~2%. Hvis det nogensinde sker. Der er meget som skal gå op for at få mig væk fra status quo. Tror ikke, at 1% kommer tilbage i min levetid.
--
#50
Olding
Superbruger
18-10-2022 16:49

Rapporter til Admin
#49 Skrækkelig gambling du tager. Den million kan forsvinde hurtigt, og vil med sikkerhed forsvinde med tiden. Du betaler pt ca dobbelt så meget som du kunne i bidrag, og kommer til at afdrage 50% mere hvis du ikke omlægger sammenlignet med hvis du omlægger. Jeg tror du kommer til at tabe stort på dit gamble
--
#51
Benny
Gæst
18-10-2022 17:03

Rapporter til Admin
#50 Du taler som du har forstand. Det er ikke gamle at blive siddende med fast lav rente, det er spekulativt at lave en opkonvertering som med garanti kun kan betale sig hvis renten nogensinde falder igen indenfor en overskuelig fremtid. Falder renten ikke og bliver i nuværende nivea - eller fortsætter opad er det tabte penge at konvertere op. Jeg har lige modtaget beregninger på mit eget lån fastforrentet. Ved opkonvertering til 6% uden at kalkulere med rentefald ville jeg over lånes løbetid skulle betale 7,33% mere af end med mit nuværende (samme rest løbetid) - efter skat.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#52
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:04

Rapporter til Admin
Sikke et sprog du indleder med. Fjols Ja du har sikkert modtaget en beregning, du glemmer bare at tænke dig om. Og jo det er decideret gambling at undlade at tage en kursgevinst på en million Hvis du bruger omlægningsgevinsten klogt, kommer du til at spare. Du er bare for ubegavet til at regne ud hvordan.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 17:07
#53
Benny
Gæst
18-10-2022 17:10

Rapporter til Admin
#52 Så fortæl da os "dumme" mennesker hvordan vi skal bruge omlægningsgevinsten Jeg har ikke anden gæld at nedbringe - så hvad skulle jeg bruge en million i hånden til? Bedste sted er på at nedbringe gælden - så i min opkonvertering er gevinsten brugt til at nedbringe hovedstolen og det ender altså med 7,33% dyrere lån. Hvis du ikke kan konkretisere dette er du jo fuld a l***.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#54
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:21

Rapporter til Admin
#53 Kan du styre din retorik, så tager jeg gerne en debatHvis din tilgang stadig er "Du taler som du har forstand" må du debattere med vennerne på bodegaen
--
#55
drcasino
Ny på siden
18-10-2022 17:22

Rapporter til Admin
#50 din vurdering, mine penge, heldigvis. Faktum er, at renten stiger og kursen falder, og det bliver ved sådan i nogen tid endnu, medmindre du selvfølgelig ved noget, som vi andre ikke gør. Om jeg aldrig fik udsigt til at spare en million på min gæld (som godt nok bliver spist på 10 år indenfor hvilken periode jeg langt fra er overbevist om, at verden er tilbage på sikre hænder), så er jeg stadig i en fin situation, så "gamble" er et uegnet ord til at beskrive det, jeg har gang i. Et gamble ville i min optik være at satse på, at mine renteudgifter er ens eller bedre inden gevinsten er ædt og der vælger jeg altså de lidt mere dystre udsigtsbriller. Det er om noget antitesen til at gamble. Det næste du skriver er noget vrøvl. Faktum er, at jeg tredobler min renteudgift hvis jeg omlægger nu. Den million er som beskrevet væk om 10 år og jeg forventer at leve på min ejendom i længere tid end det. Desuden er renten knap så sjov indtil jeg igen kan få en lavere rente, hvilket jeg ikke er overbevist om ligger lige om hjørnet. Så jeg vælger en lav "husleje" indtil jeg har et anseeligt beløb til at nedbringe restgæld efter gevinst. Jeg er uenig i din vurdering af, at min satte kurs er andet end stabil og mindre risikofyldt end den kommende økonomi og udsigten til mange år med en radikalt højere rente. Og så synes jeg du skal læse mit opslag igen - lånet er afdragsfrit.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 17:24
#56
Benny
Gæst
18-10-2022 17:26

Rapporter til Admin
#54 Du kan jo starte med at svare på spørgsmålet, men du taler uden om. Det er ikke nogen fordel at få et dyrere lån hvis renten ikke falder igen.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#57
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:30

Rapporter til Admin
#55 Selvfølgelig skriver jeg ikke vrøvl til dig, Læs det igen til du forstår det. "Faktum er, at renten stiger og kursen falder, og det bliver ved sådan i nogen tid endnu, medmindre du selvfølgelig ved noget, som vi andre ikke gør. " Selvfølgelig er det ikke et faktum at "renten stiger og kursen falder, og der bliver sådan ved nogen tid endnu" Det er et falsum. Ja, der forventes stigninger i den korte rente - forventesDen lange rente er hverken jeg eller du vist i stand til at forudsige udviklingen på. Du forkaster det jeg beregner til dig som værende vrøvl - det er at forkaste oplysninger på baggrund af din egen uvidenhed.
--
#58
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:30

Rapporter til Admin
#56 Skål du med vennerne på værtshuset.
--
#59
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:33

Rapporter til Admin
#55 Det du ikke fanger er, at du gambler med kursværdien af din restgæld. Du kan betragte det som "ufarligt" - fair nok. Men det er reelt det du gør
--
#60
drcasino
Ny på siden
18-10-2022 17:43

Rapporter til Admin
#59 du er konfrontationslysten, sjusker i din læsning, harcelerer og negligerer perspektiver. Det orker jeg ikke at bruge tid på, jeg har allerede børn. Held og lykke med din vrede regnestykker.
--
#61
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:47

Rapporter til Admin
#60 Fair nok. Jeg blev pisset af af Benny fra værtshuset. Synes du - om ikke andet - skal tage den information med herfra, at kursværdien af din restgæld vil svinge alvorligt, den vil med sikkerhed ende i kurs 100, og alle afdrag du laver fra nu vil være i overkurs i forhold til børskurser.
--
#62
Olding
Superbruger
18-10-2022 17:55

Rapporter til Admin
#60 Vær i øvrigt opmærksom på at bidragsbesparelsen er størst når du har et afdragsfrit lån. Prøv - bare til orientering - at beregne hvor højt et bidrag du betaler idag - målt i forhold til kursværdien af dit lån. Det kan godt komme helt op i underkanten af 1,75% der lægges til bank og kreditforening
--
#63
drcasino
Ny på siden
18-10-2022 18:14

Rapporter til Admin
#62 tak, ja det reelle bidrag ligger nær 2%, tak for dit input.
--
#64
Hans
Gæst
18-10-2022 18:22

Rapporter til Admin
#Olding / #52 Jeg står i den situation at jeg har et 2% lån (~ 27år tilbage, ikke afdragsfrit), overvejer stærkt at opkonvertere inde for den nærmeste fremtid - kan du give et reelt bud på til hvad, hvad skal "omlægningsgevinsten" bruges til osv. i mit scenarie? har gen stærk økonomi som udgangspunkt, pension, opsparing i aktier (& en lille % i crypto) og intet bank lån :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#65
Olding
Superbruger
18-10-2022 18:42

Rapporter til Admin
#63 Præcis - det er hundedyrt i bidrag Det betyder at du pt betaler 2% i bidrag og 1,5% i rente - samlet 3,5% af kursværdien. #64 Et 2% lån står omkring kurs 81 hvilket jeg regner videre på. Jeg forudsætter dit lån var 80% ved optagelse. Hvis du har Totalkredit (bedste krf til tolagslån): Jeg ville få en beregning på 0-40% som fleksafdragsfrit 40-63% som enten fastforrentet tiårigt, eller fleks. Hvis du er i RD & danske bank ville jeg tage 0-60% afdragsfrit, og 60-63% som danske bolig fri - en bank kassekredit. Du vil - med begge løsninger - få lavere gæld og belåningsgrad, og vil kunne afdrage/få mindre gæld hurtigere end eksisterende. Hvis du konverterer skråt, vil timing selvfølgelig være afgørende for hvornår optimalt tidspunkt er, men det ligger slet ikke i min rådgivning. Jeg ridser alene muligheder op. Jeg har - som alle andre herinde - selvfølgelig ingen anelse om det. En ting er dog helt tydeligt - merprisen for fastforrentet er steget betydeligt - så hvis du kan undvære det - er der meget at spare. I et tilfælde som dit hvor økonomien er god - skal man overveje hvor meget "forsikring" man vil købe sig.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 18:45
#66
Kinamanden
Mega Supporter
18-10-2022 19:02

Rapporter til Admin
Don't care har fastforentet til 0.5% på mit realkredit lån
--
#67
hans
Gæst
18-10-2022 19:03

Rapporter til Admin
#65 har jyskebank og deres medfølgende realkredit institut - men er sådan set ligeglad med hvor jeg er, det eneste jeg går op i er at jeg har den "bedst mulige" økonomiske fremtid. Er umiddelbart ikke interreseret i skråkonvertering. Jeg ved ikke hvad følgende er - prøvede at søge, men kunne ikke lige finde noget: tolagslån 0-40% som fleksafdragsfrit 40-63% som enten fastforrentet tiårigt, eller fleks
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#68
Olding
Superbruger
18-10-2022 19:06

Rapporter til Admin
#67 Tolagsbelåning er når man tager to realkreditlån for at få en bedre og billigere belåning. Hvis du ikke vil i flekslån, og har luft i økonomien til højere ydelse, ville jeg se på 20 årigt lån #66 Så kan du gå glip af en enorm kursgevinst.
--
#69
Benny
Gæst
18-10-2022 20:07

Rapporter til Admin
#68 Du vil jo ikke svare på hvad man skal bruge kursgevinsten til når lånet samlet set bliver dyrere. Tag mit hus med 30% belåning på ca. 3 millioner. Betaler 0,45% bidrag 0,5% i rente. Bidrag ifht kursværdi er 0,75%. Nyt fastforrentet lån samme løbetid hvor kursgevinsten bruges til at reducere restgælden til 1,8 millioner = 7,33% dyrere efter skat primært fordi renten så hedder 6% og der går lidt tabt ved konvertering. Så vil du tage de 1,3 millioner jeg kunne få ud som kursgevinst ved omlægning til nyt 3 millioner lån til 6% i rente og gøre hvad? Investere i Bitcoins? Synes det fortjener et svar hvis du vil tages seriøst.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#70
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:14

Rapporter til Admin
#68 "Den må du længere ud på landet med" "Du taler som du har forstand" Og sidst nu da jeg har afvist dig i debatten : "Du vil jo ikke svare på" Startsætningerne på de 2 indlæg du har skrevet til mig. Du kan debattere videre på værtshuset, du er et fjols.
--
#71
Benny
Gæst
18-10-2022 20:17

Rapporter til Admin
#70 Når du ikke kan svare på det kan man jo ikke tage dig seriøst. Jeg ved godt du ikke vil svare på det fordi der ikke er et godt svar til det andet end omlægning er ren spekulation i at renten skal falde igen (eller hvis man har belåning til helt op over skorstenen). Men for de fleste med en moderat belåning er det altså ikke nogen økonomisk fordel at lægge om medmindre renten skulle falde en del igen, hvilket anses som usandsynligt indenfor nærmeste fremtid. Du bekræfter mig bare i at du ikke aner hvad du taler om.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#72
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:19

Rapporter til Admin
#71 Fortsæt du din debat på værtshuset. Du er for ubegavet i din debatform, og du fortsætter Selvfølgelig er der rigtig fine løsninger, men beklager du må debattere dine egne tanker over alkoholen
--
#73
Benny
Gæst
18-10-2022 20:24

Rapporter til Admin
#72 Hvis der var rigtig fine løsninger ville du jo bare kunne skrive det i et enkelt indlæg og vise du har ret i forhold til det skitserede - sådan helt objektivt. Men det vil du ikke - for det kan du ikke. Det viser blot min pointe at du desværre ikke helt har styr på emnet og desværre giver vildledende tips til højre og venstre. Synd for dem der taber pengene.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#74
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:29

Rapporter til Admin
#73 Skål med værtshuset.... Der er rigtig gode løsninger, men til dig kommer de ikke. Du virker som alkoholiseret idiot.
--
#75
hans
Gæst
18-10-2022 20:29

Rapporter til Admin
#68 Hvorfor 20 årigt? Så vidt jeg kan forstå giver tolagsbelåning ikke så meget mening, hvis man har en forholdsvis lav belåningsgrad - hvilke jeg ville få ved en ny vurdering + opkonvertering (burde kunne snige mig under 40% uden de store problemer - ellers kan jeg lægge nok til at jeg kommer under anyway). Mit nuværende lån hedder 1.2m (realkredit lån, kurs 79.5 atm), og sidste vurdering i 2018 var bankens vurdering til lånet var 1.85m. Ud fra salgs priserne i området er mit gæt at en ny vurdering vil være på 2.4m-2.5m
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#76
Kjcom
Elitebruger
18-10-2022 20:31

Rapporter til Admin
#72 Har du ikke voldsomt travlt med at udpege alkoholikere her i tråden eller hvordan?? Kan du ikke bare dele din viden og fine løsninger hvis de er lige til højrebenet?? Det eneste jeg rigtig får ud af dine post er "Bla.Bla.Bla....Du er alkoholiker...Bla.Bla.Bla ned på værtshuset"
--
Specs på maskinerne ses under profilen, HW & gamer freak som så mange andre herinde :)
#77
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:33

Rapporter til Admin
#75 20 årigt foreslået da kortere løbetid - med normal rentekurve - giver lavere rente. Har i økonomi til det er 15 årigt eller endnu bedre 10 årigt endnu bedre.
--
#78
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:35

Rapporter til Admin
#76 Jeg har klippe klistret mandens 2 indledende sætninger til ham. Synes du det er grundlag for debat ? Jeg har nu anmeldt manden til moderator For mig er det ikke grundlag for andet en konklusion om manden - som er han er helt væk, og sandsynligvis på stoffer.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 20:37
#79
Kjcom
Elitebruger
18-10-2022 20:44

Rapporter til Admin
#78 Forstår det ikke helt... Du syntes ikke at der er grundlag for debat da manden åbenbart er dybt alkoholiseret, helt væk, sikkert også på stoffer og hvad du ellers har konkluderet igennem skærmen.... Alligevel er denne tråd fyldt med jeres "navne"? Du har tydeligvis været god til at holde liv i bålet, hvorfor ikke bare lade vær med at svare hvis problemet er så stort? PS. Hvis det der E-psykolog halløj du har kørende er noget du er seriøs med, kender jeg et par stykker (primært politikere) du kunne tage et kig på hvis det er ;)
--
Specs på maskinerne ses under profilen, HW & gamer freak som så mange andre herinde :)
#80
Olding
Maxibruger
18-10-2022 20:47

Rapporter til Admin
#79 Du glemte at svare på mit spørgsmål ? Og ja du har da ret, jeg skulle aldrig have svaret noget som helst til ham, bare anmeldt til admin fra starten. Det har jeg gjort nu, og så håber vi på lidt ro.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 20:49
#81
Thomas8
Elite Supporter
18-10-2022 20:52

Rapporter til Admin
https://www.bolius.dk[...] https://www.bolius.dk[...] "Ganske som på kasinoet er banken den sikre vinder. " Jørgen Munksgaard Rasmussen boligøkonomisk fagekspert
--

--
Sidst redigeret 18-10-2022 20:52
#82
Kjcom
Elitebruger
18-10-2022 21:06

Rapporter til Admin
80# Det eneste jeg kan læsse mig frem til er at du blev fornærmet over sætningen "du snakker som du har forstand" hvilket er en meget valid sætning da vi alle kun kan snakke ud fra vores forstand ;) Men du følte dig trampet på (da han ihvertfald ikke skal tro at han ved mere end dig) og så går du til "forsvar" med ordene fjols, tilbage på bodegaen, alkoholiker osv, for mig set er du ikke et hak bedre end han er tværtimod, Benny har helt sikkert været fremme i skoene men du ødelagde så dine egne chancer ved at krybe langt ned under hans niveau og komme med håbløse personlige kommentarer i stedet for at sætte ham på plads med din viden ELLER lukke den af da du fandt ud af at i ikke var enige... Jeg behøver ikke svare på dit spørgsmål da du selv har svaret, DU valgte at lave en debat ud af det, det må jo betyde at der VAR grund til debat??
--
Specs på maskinerne ses under profilen, HW & gamer freak som så mange andre herinde :)
#83
Benny
Gæst
18-10-2022 21:06

Rapporter til Admin
#81 Hovhov, vi skal da ikke have fagkundskaben ind i tråden her der modsiger Oldings "staldtips" :) Forudser Oldings næste indlæg: "Fagkundskaben må være forkert på den, sikke noget fordrukkent sludder." "Den boligøkonomiske fagkundskab må være en af gutterne nede fra bodegaen"
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#84
Olding
Maxibruger
18-10-2022 21:07

Rapporter til Admin
#81 Ja banken og kreditforeningen er sikre vindere på kort sigt. Manden glemmer bare at forholde sig til at bidraget (som banken får halvdelen af) næsten halveres. Derudover skal artiklerne ses i perspektiv - et perspektiv der går på at der på tidspunktet for skrivning af artiklen - kun var 10-15 point at hente. Det er også nævnt i artiklen. Her en lidt anden kilde: https://realkreditkonsulenterne.dk[...]
--
#85
Olding
Maxibruger
18-10-2022 21:08

Rapporter til Admin
#80 Din opfattelse, den kan du have som du vil Du læser kun halvdelen, desværre
--
#86
Thomas8
Elite Supporter
18-10-2022 21:20

Rapporter til Admin
#84 Istedet for mine ord. Så bruger fra Nordea som passer hvad jeg vil sige: https://www.nordea.dk[...] Fordele ved opkonvertering "Hvis du vælger en opkonvertering af dit realkreditlån, kan du skære en bid af din restgæld. Når renten stiger, falder kursen på de obligationer, der ligger bag dit nuværende realkreditlån. Det betyder, at du kan indfri dit lån for færre penge, end du skylder. Falder kursen på dit nuværende realkreditlån til fx 88, behøver du kun at tilbagebetale ca. 880.000 kr., hvis du skylder 1 mio. kr. Når du omlægger dit lån til en højere rente, er du sikker på at få glæde af de rentestigninger, der har fundet sted, hvis renten falder igen. " Ulemper ved opkonvertering "Vælger du at opkonvertere dit realkreditlån, skal du betale mere hver måned. Du bytter et lån med en lav rente ud med et lån med en højere rente, og det betyder, at din betaling på dit realkreditlån stiger. Du får altså en højere ydelse. Når du omlægger dit realkreditlån til en højere rente, starter du altså ud med en gevinst i form af en lavere restgæld. I takt med at dit nye realkreditlån løber, og du betaler en højere kvartalsvis ydelse, bliver din gevinst dog gradvist ”spist” op. Hvis der går lang tid, før du igen kan lægge om til en lavere rente, kan du risikere at tabe penge på din opkonvertering. Hvor lang tid, der går, før gevinsten er væk, afhænger af renteniveau, kurs, løbetid og størrelsen på dit lån. Du skal altså have en forventning om, at renten falder igen, før du bør lægge om til en højere rente. Det gælder, med mindre du foretager en skrå konvertering, hvor du lægger om fra et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, og hvor du samtidigt ændrer på din renterisiko. Vi anbefaler, at du søger rådgivning, inden du lægger dit lån om til en højere rente. Dette kan du få hjælp til af vores rådgivere som sammen med dig kan se på de specifikke beregninger. " "Ganske som på kasinoet er banken den sikre vinder. " Jørgen Munksgaard Rasmussen boligøkonomisk fagekspert
--
#87
Olding
Maxibruger
18-10-2022 21:23

Rapporter til Admin
#86 Fint med flere holdninger, det er altid givende. Nordea berører desværre heller ikke bidragsbesparelsen. Ingen i tråden har vist nogensinde påstået noget som helst i modstrid med hvad Nordea skriver.
--
Sidst redigeret 18-10-2022 21:24
#88
Thomas8
Elite Supporter
18-10-2022 21:31

Rapporter til Admin
#87 Bankerne er jo underlagt regler fra finanstilsynet for god rådgiving, om hvad der bliver givet skriftligt vs. mundtligt under rådgivining er ikke til at gisme om. Hvad de skriver så artig på skrift på hjemmesiden, håber jeg at de overholder under rådgivning. "Hurtige penge" er altid fristende :) Jeg ville bare have mere ulemper ind på banen. 0# Ja, ingen ved. Tror selv på stigende renter i mindst 5 år mere. Hvad der sker her efter er svært. Spørgsmålet i sidste ende var risikoen værd? Det folks eget penge og eget valg. Man lægger som man har redt.
--

--
Sidst redigeret 18-10-2022 21:34
#89
Olding
Maxibruger
18-10-2022 21:35

Rapporter til Admin
#88 Ja Finanstilsynet virker fint i forhold til at sørge for at forbrugere får al info og rådgivning. I betragtning af hvor mange lånesager der ryger gennem banksektoren er antallet af fejl egentligt ret lavt. I forhold til forventning til renten - er det oplagte svar at sige: "hvad markedet forventer"
--
#90
Benny
Gæst
18-10-2022 22:15

Rapporter til Admin
#87 Du skriver selv i #20: "At undlade omlægning af kreditforeningslån under kurs 90 tenderer idioti, og de boligejere der undlader risikerer teknisk insolvens hvis de allerede har høj belåning." Kan du ikke lige pointere hvor Nordea skriver de kunder der undlader at lægge om med lån under kurs 90 er idioter?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#91
Spriz
Elitebruger
18-10-2022 22:20

Rapporter til Admin
Hvorfor er det man snakker om "kursværdi" og dermed højere bidragssats? Det bliver en anelse for teknisk/teoretisk til at jeg kan følge med - er det bare mig der misser noget?
--
#92
Benny
Gæst
18-10-2022 22:32

Rapporter til Admin
#91 Jeg har et 0,5% lån på ca. 3 millioner. Det betaler jeg 0,45% i bidrag på af restgælden - altså de 3 millioner. Kursen på mine obligationer er dog lav så hvis man regner om hvad kursværdien er giver det ca. 1,8 millioner i restgæld. Tager du så og regner de 0,45% ud af 3 millioner får du 13.500kr i bidrag årligt. Tager jeg dette i forhold til kursværdien giver dette en effektiv bidragssats på 0,75%. Hvis jeg omlagde lånet til 6% fastforrentede obligationer ville jeg komme ned på en restgæld på 1,8 millioner som jeg så skulle betale 0,45% bidrag af, altså 8.100 kr. Jeg ville altså på bidragssatsen alene få en besparelse ved omlægning på ca. 5.400 kr før skat årligt (efter skat måske i omegnen af 4.000kr) Dette skal selvfølgelig holdes op mod ret store omkostninger ved konvertering og det faktum at den nye rente så hedder 6% mod 0,5% i dag hvilket gør det nye lån dyrere for mig ved ren opkonvertering med samme løbetid. Det ville være ren spekulation imod at renten skulle falde inden for de næste par år hvilket jeg ikke tror på og heller ikke ønsker at gamble med. Hvis jeg skulle lægge om skulle det alene være for hvis jeg kunne reducere restløbetiden og betale en højere ydelse.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#93
Olding
Maxibruger
18-10-2022 22:39

Rapporter til Admin
#91 Fordi kursværdien af din gæld er det du kan indfri den til idag. Når værdien af din gæld falder med eksempelvis en trediedel bliver det meget attraktivt at indfri, og høste kursgevinsten.
--
#94
Spriz
Elitebruger
18-10-2022 23:48

Rapporter til Admin
#92 Tak! It makes sense - det virker dog som peanuts der at spare der trods alt hen over 3-5-10 år selvom man skylder 4 mio :-) #93 medmindre at renten bliver på ~5% de næste 10 år - ikke?
--
Sidst redigeret 18-10-2022 23:49
#95
Olding
Maxibruger
18-10-2022 23:59

Rapporter til Admin
#94 Som skrevet tidligere kan man ikke tale om "renten", da der er tale om en rentekurve. Men nej det handler ikke kun om hvad renten er fremtidigt. Hvis man ikke omlægger og rentekurven forbliver uændret, vil boligpriserne skvatte og der kommer recession. Det vil betyder at boligejere med mere end lille gæld vil nærme sig teknisk insolvens med mindre de omlægger.
--
#96
Thomas
BOFH
19-10-2022 01:20

Rapporter til Admin
Nu har denne tråd kørt i meget lang tid og der er kommet meget ensidige råd om at "KONVERTERE LIGE NU" Jeg vil derfor gerne minde alle om at tale med folk som ved noget om emnet og som kan give nuanceret rådgivning inden man hopper ud i noget. Der er uden tvivl store gevinster at hente lige for tiden men kan skal bare være klar over de risici der findes ved at gøre det. Vi er også helt enige i at en konvertering kan betyde at man undgår en teknisk insolvens ved faldende huspriser. Men jeg synes det er vigtigt at man er bekendt med risikoen. Hvis ikke renten falder igen, så vil man efter ca 10-12 år have ædt hele reduktionen hvis man feks går i et fastforrentet 6% lån. Hvis man istedet går i F-Kort så kan en permanent højere rente have stor indflydelse på den ydelse man skal betale på sit lån, så sidder man hårdt i det kan det være ekstra risikabelt. Endeligt er der timingen. Hvornår skal man evt konvertere. Hvis man havde konverteret et 0,5% lån da det kom under 90, så var man gået glip af de 25%-point det er faldet efterfølgende. Personligt holder jeg ved mit 1,5% lån lidt endnu, der er meget der tyder på at renten skal endnu længere op og de point vil jeg gerne have med hvis jeg skal konvertere. Men jeg vil da helt klart regne på risikoen for at vi skal til at leve med højere renter, for jeg har 25 år tilbage på mit lån og falder renten ikke igen vil det nuværende lån højst sandsynligt være det bedste.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#97
Olding
Maxibruger
19-10-2022 01:27

Rapporter til Admin
#96 Nej man var ikke gået glip af noget havde man konverterer tidligere - kun hvis man ændrer risikoprofil, og konverterer skråt Konverterer man lige op, får man samme omlægningsmulighed ved yderligere rentestigning - men har selvfølgelig konverteringsomk 2 gange. Når man optager et lån er en god hovedregel ikke at låne under kurs 95, grundet risiko for stigende kursværdi af gæld. På helt samme måde er det en hovedregel at konvertere under kurs 90. De to ting hænger nøje sammen, og er to sider af samme sag dog med omkostninger inde over. Og ja selvfølgelig skal man søge rådgivning - det egentligt både om man tænker at konvertere og hvis man tænker ikke at konvertere. Husk blot en ting - taberne er obligationsejerne.
--
Sidst redigeret 19-10-2022 01:28
#98
Thomas
BOFH
19-10-2022 08:14

Rapporter til Admin
#97>>Ja og 2 gange kurstab og som sagt før så er vejledningen ensidig da dine råd oftest går på at konvertere til f-kort eller andre variable lån. Med de lån, så er der ikke nogen mulighed for at konvertere flere gange.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#99
Denno
Super Supporter
19-10-2022 08:16

Rapporter til Admin
#96 Prøv lige at tjekke hvad der sker ved en omlægning til 20 årligt fastforrentet lån, renten er lidt lavere, der er en lavere bidragssats, med de færre år er der væsentlig mindre udgifter. Med de penge der bankens af lånet lige nu, så tror jeg ikke du får meget højere udbetaling pr. Måned efter skat. Måske hvad der minder om et par abonnementer på tv, telefoner eller streaming?
--
#100
Olding
Megabruger
19-10-2022 08:29

Rapporter til Admin
#98 Tydeligt du kommer ind fra sidelinien uden at have læst tråden Useriøst
--
Sidst redigeret 19-10-2022 08:30
#101
Thomas
BOFH
19-10-2022 09:33

Rapporter til Admin
#100>>Nej jeg har skam læst det og så vidt jeg kan se er de intet sted i tråden hvor du på nogen måde nævner fastforrentet lån. Jeg kan derimod se flere steder du anbefaler flex kort. det samme gør sig gældende i andre tråde hvor goto lånet altid har været de korte lån. Hvis jeg tager fejl må du jo linke til de indlæg hvor det har indgået i, for jeg kan ikke finde det.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#102
Olding
Megabruger
19-10-2022 09:36

Rapporter til Admin
#101 Læs 20, 25 osv "Om der skal omlægges til fleks eller fast har egentligt intet med den betragtning at gøre" 77 "20 årigt foreslået da kortere løbetid - med normal rentekurve - giver lavere rente.Har i økonomi til det er 15 årigt eller endnu bedre 10 årigt endnu bedre"
--
Sidst redigeret 19-10-2022 09:40
#103
Thomas
BOFH
19-10-2022 09:36

Rapporter til Admin
Olding>>I min ekstra tjek af tråden til ovenstående svar er der en anden ting der springer mig i øjnene og det er at du har et problem med at debattere på en pæn måde. Du har virkeligt mange gange talt nedladende til folk og beskyldt dem for alt muligt. Men samtidig er du utroligt ømskindet over hvad andre siger til dig hvilket igen typisk resulterer i at du svinder dem til. Det stopper NU! hvis det gentager sig så vil der blive uddelt ban.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#104
Olding
Megabruger
19-10-2022 09:41

Rapporter til Admin
#103 Hvis du læser tråden igennem får du nok anden opfattelse. Men uddel du bare et barn, jeg trækker mig bare. Tydeligt du ikke ønsker en god debat om det her emne, dine egne følelser og opfattelser styrer. I'm out
--
#105
Thomas
BOFH
19-10-2022 09:56

Rapporter til Admin
#104>>Jeg har læst tråden og ovenstående er min vurdering. Men jeg vil da gerne henvise til det upassende #20 "At undlade omlægning af kreditforeningslån under kurs 90 tenderer idioti" #35 "Sikke et sprog. Fjols " (dette svar er slettet så andre kan ikke se det) #36 "Primitivt sprogbrug.", "Ud på landet er vist der hvor du selv befinder dig." #52 "Fjols" #54 "må du debattere med vennerne på bodegaen" #58 "Skål du med vennerne på værtshuset." #60 "Fair nok. Jeg blev pisset af af Benny fra værtshuset." #68 "Du kan debattere videre på værtshuset, du er et fjols." #72 "Fortsæt du din debat på værtshuset...." #74 "Du virker som alkoholiseret idiot." #78 "For mig er det ikke grundlag for andet en konklusion om manden - som er han er helt væk, og sandsynligvis på stoffer." Det er desuden ingen undskyldning at andre personer måske også gør noget forkert. Men jo jeg ønsker god og NUANCERET debat uden at du gang på gang sviner folk til når de har andre meninger end dig.
--
Hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk
#106
Lindquist
Super Nørd
19-10-2022 11:54

Rapporter til Admin
Hvis I vil læse samme diskussion (med mange af de samme aktører) for godt et halvt år siden, så er den at finde her: https://www.hardwareonline.dk[...] Konklusionerne dengang er de samme som nu, men da inflationen og renteudviklingen har flyttet sig siden da, så er det nok ikke alle rådene, der er lige aktuelle - eller lige gode - set i bakspejlet.
--
[Mere] Kaffe, net-etikette & saglighed [Mindre] Skjult reklame, aggressivitet & biased input.
#107
Benny
Gæst
19-10-2022 12:09

Rapporter til Admin
#106 Ja man kan jo spørge sig selv hvor meget det havde kostet én at lægge sig over i flexlån som Olding foreslog dengang. For mit eget vedkommende havde det nok kostet 1+ million på bundlinjen som det ser ud i dag - heldigvis lyttede jeg ikke dengang og sidder derfor med et ret godt i dag. Til gengæld er det lidt sjovt hvordan alle i tråden der ikke er fan af hans flekslån er idioter og whatnot, sprogbrugen har ikke udviklet sig meget siden. Men ellers fin debat om et relevant emne.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#108
MVVM
Ny på siden
19-10-2022 12:53

Rapporter til Admin
#Olding Hvordan har dine egne realkredit lån været igennem de sidste 10 år? hvordan har du selv forvaltet dine penge, og hvor godt er det gået? giv os "some hard numbers" ;)
--
#109
Telle
Ny på siden
19-10-2022 13:36

Rapporter til Admin
#108 Det er godt nok ikke fair at han skal det! Gætter jeg på han tænker. Hvis han har fulgt sine egne råd, har han tabt så sindssygt mange penge det sidste år, at det må gøre rigtig ondt. Hvis man så smider ~1.000.000,- brugt på no name RTX 3090 oven i, ser det endnu værre ud. I stedet er det bedre at lade vreden gå ud over internettet.
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!
#110
MVVM
Ny på siden
19-10-2022 14:27

Rapporter til Admin
#109 nu er der jo en grund til jeg skriver over de sidste 10 år - det kan også være over de sidste 20 år. Jeg er ligeglad med hvordan han har præsteret de sidste år, jeg vil vide hvordan hans måde at forvalte sine penge på, har fungeret over en længere periode - et enkelt udfald siger ikke så meget uanset hvilke vej det er gået :)
--
#111
ReneWagner
Supporter
19-10-2022 15:35

Rapporter til Admin
Har siddet og regnet lidt på det og det giver altså stadig INGEN mening at konvertere om til 5/6 % lån fra et 1% - den gevinst man får her og nu bliver ædt op ad den højere rente (højere betalingsrate pr måned) OG der er ingen der kan sige noget som helst om hvornår renten igen kommer ned på 1 så man kan konvertere igen - det er heller ikke gratis at konvertere. Jeg holder mig til mit gode gamle 1 procent , uanset hvordan verdenen står betaler jeg samme beløb hver måned.
--
Ryzen 5 3600x - GTX1080 TI STrix 11gb - 32gb Ram
#112
drcasino
Ny på siden
19-10-2022 18:29

Rapporter til Admin
#111 Mine tal stemmer heller ikke med den anden fortælling og jeg synes emnet blev reduceret til noget forvrøvlet tågesnak. Fleks er ikke på tapetet for eksisterende lånetagere, især ikke os der fik historiens laveste rente. Planen for mit vedkommende er omlægning når jeg er ~50% fra at udbetale resten og så rulle med en højere rente på et lånebeløb, der er reduceret med 3/4. Så mit gamble er vel at tro på, at renten fortsætter op de næste 12-18 mdr. Jo tættere på det næste store skift, desto bedre. Men én ting er jeg jævnt overbevist om - vi får ikke realkreditlån på 1% at se igen før det næste dimensionelle skift eller flyvende biler er ved at blive standardiserede.
--
#113
Kjcom
Elitebruger
22-10-2022 23:41

Rapporter til Admin
#105 TAK ! Ærgerligt at du skal bruge tid på sådan en omgang barnagtig mundl**t men det er værdsat herfra at der bliver taget aktion på sådan en tone !
--
Specs på maskinerne ses under profilen, HW & gamer freak som så mange andre herinde :)
#114
R4p70r
Monster Supporter
23-10-2022 11:42

Rapporter til Admin
#111 Det kommer jo an på din situation. Hvis du regner videre med at du vil sælge dit hus om 10 år, hva så ? Vi tænker at lægge om inden for 14 dage. Break-even er omkring år 2038 hvis man stiller 5/6% op imod vores 1%. Vi tænker ikke vi bliver i huset det næste 27 år (den tid vi har tilbage på lånet), men derimod finder noget andet om 8-12 år. Det skal dog siges vi smider vores boliglån over i realkreditlånet når vi er igang.
--
It seems like I'm always getting stuck Between the handshake and the fuck
#115
ReneWagner
Supporter
23-10-2022 20:12

Rapporter til Admin
114 sælger huset om 20 år, vi har 14 år tilbage.
--
Ryzen 5 3600x - GTX1080 TI STrix 11gb - 32gb Ram
#116
Hansi123
Junior Supporter
24-10-2022 11:30

Rapporter til Admin
Jeg er enig i at man ikke skal lytte til Oldings råd. Jeg var en af dem der diskuterede med ham da han anbefalede at lave en skrå konvertering da renten var på 3%. Hvis man fulgte hans råd der, ville man virkelig have tabt penge nu. Mht. konvertering nu kommer vel an på ens temperament og risikoprofil. Hvis man er en af dem som tror at renten vil falde markant igen hvis krigen i ukraine slutter er det vel et godt tidspunkt at omlægge mens dem som tror at renten bliver heroppe i et stykke tid skal undgå at omlægge. Jeg personligt tror at renten vil komme ned på de 3% igen indenfor 3 år.
--

Opret svar til indlægget: Hvad tror I vil ske med realkredit-renten?

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning


ANNONCE