Prøv at spørge i Facebook-gruppen "Debat om Bank & Realkreditlån (privat/erhverv)": https://www.facebook.com[...] Den er virkelig god, og der sidder rigtig mange kloge hoveder derinde.
--
Nuff' said: http://xkcd.com[...] Hvis du mangler Dropbox, kan du bruge mit link = 500 MB ekstra data hver :) https://bit.ly[...]

Du mangler banklån, da du ikke har de 20%. Ja renten er 5%, men du mangler de andre udgifter så renten hedder nærmere 6,1% åop. Blandt andet pga bidragssats. Din total omkostning ender i sidste ende, tættere på 25.000,- pr måned. Månedlig ejerafgift stiger også hurtig hvis du vælger andre forsikringer osv..
--
Søger en P4, [email protected] max 550 kroner!

Du er på rette vej. Men et par ting. Du mangler, som #1 er inde på, noget. Der skal umiddelbart findes knap 280.000 yderligere finansering. (banklån) Du har kun regnet hvad du skal af med i rente. Forventer du ikke at afdrage på lånet? (Beregningen for, om du kan købe, gøres hvor man regner med afdrag) https://rd.dk[...]
--
https://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"

Husk også mægler gebyr og tinglysning af dokumenter. Muligvis advokat omkostninger hvis du vil have det kigget igennem. - Det er ikke til efterfølgende månedlige omkostninger. Men det er penge du selv skal have kontant (det bliver ret dyrt - og kan tage af de 500.000 cash).
--
Asus B550-F Gaming ; Ryzen 7 5800X ; Asus TUF RX 6800XT ; Kraken X63 ; 32GB RAM ; 1TB M.2 + 256GB ; Corsai 750W ; Lian Li O11 Mini ATX

Ahh.. nu ser det mere klart ud. Jeg overså helt de 20% i udbetalingen. Tak alle sammen. Nu kan jeg lettere forstå de tal, som rådgiveren præsenterede :)
--

I bør sparetip til indskud, så det ikke skal finansieres. Ud over realkreditlånet, er der også,masser af andre udgifter, som bær indgå i I jeres budget herunder: - Årlig ejendomsskat - Boligforsikring - Udgift til renovation og skorstensfejer - Udgifter til renovering Det er med andre ord ikke kun betaling af lån, der udgør en stor udgift pr. Måned.
--
Tjek mobil-daekning.dk og lær alt om mobilnetværk i DK

Jeg kan *slet* ikke anbefale nok, at få en købsrådgiver med ind over handlen, tidligt i processen. Specielt hvis du er førstegangskøber (som det ser ud til du er :) Jeg har købt hus et par gange, og sidste gang (for 2 år siden) havde vi en rådgiver på. Der var meget jeg allerede vidste, men de "under 10.000" vi gav for det, har så rigeligt betalt sig ind mht. forsikringsrådgivning (..ellers får man kun "rådgivning" af dem der sælger forsikringerne...) og meget andet. Jeg fik i hvert fald klarhed over en masse faldgruber mht ejerskifteforsikring, osv osv. Desuden stod vi så også med noget BBR der skulle afklares (noget af huset var ikke "godkendt til beboelse", og det skulle sælger stå for at få gjort) så vi fik lavet en fin aftale om hvordan det skulle foregå, hvilke frister der skulle være, og hvad det skulle koste hvis sælger ikke fik det godkendt. Selv når det hele går super glat (som det gjorde for os - vi er stadig på "kom og få en øl på terassen" med sælger) så er det i mine øjne klart pengene værd. Min søn købte hus for ..3 år siden.. og de har været igennem en masse med renovering, hvor der ofte dukker uventede ting op - her har den uafhængige rådgiver været en langt større hjælp end det var for os. Det er magisk at have en på sidelinien som ikke skal sælge dig noget. Ikke et bestemt lån, ikke en bestemt forsikring, ikke en bestemt "løsning". Det er lidt som at have sin egen personlige træner.
--
"ORK SATME!"

Det er det dårligste tidspunkt at købe et hus lige nu, renten er høj og priserne er stadig meget høje. Fremtid er svær at spå om, men lur mig om ikke renten er helt i bund om 2 års tid og huspriserne er baberet med 30 til 40% og så er det sgu surt at have købt på toppen. Lej noget indtil der har været lidt krise noget tid og så køb. Tænk hvis 3.595.000 falder med blot 30% = 1.078.500 i besparelse og rente er på 1% ;-) At vente i 2 år kan have MEGET stort indvirkning på de næste 30 år Hvis du kan fastlåse renten til 2% når renten er 1% om nogle år og spare en lille million så ser din fremtidig økonomi meget bedre ud resten af dit liv. Vi har ikke set toppen af banker der krakker endnu i USA og der masser der tyder på at risiko for krise er ret høj. Jeg ville vente til enten den risiko er væk eller krisen har fået lov til at køre i et til 2 år
--
Linux bruger og admin Elsker at have godt med diskplads, ram og en masse computere at lege med.
--

Sidst redigeret 11-08-2023 08:16

#9 "Blot" 30-40% er en MEGET grov antagelse og ikke noget jeg lige tage mine beslutninger ud fra, der er ikke nogen som kan time markedet og hvis man selv mener tiden er inde så køb endelig, om du så på papiret ser din værdi mindskes er jo ligemeget, medmindre du bliver tvunget fra hus og hjem af andre grunde :) I finanskrisen faldt priserne ikke 30-40% og din antagelse om 30% ned + en rente der er 1% er jo ikke plausibelt :D
--

Sidst redigeret 11-08-2023 08:29

#6 - Det er jo ejerudgiften som han har budgetteret med.
--
Ryzen 3950x | RTX 2080 TI | X570 Ultra | Corsair H150i PRO | 970 EVO 1TB | 2 x 8 TB Ironwolf HDD | 64 GB - 3600 MHZ | 3 x 27" Aorus IPS 1 ms 144 hz |

#8 Det er slet ikke sikkert vi kommer ned i det renteniveau igen, det var jo helt ekstraordinært, og renten har aldrig været så lav før.
--

#4 man kan sagtens få lagt omkostningerne ind i sit lån, så man ikke skal have dem op af lommen.
--

#8 Kan godt forstå hvor du vil hen, men tænker ikke du ud fra hvad #0 har skrevet kan vurdere om det er et godt eller dårlig tidspunkt at købe. Du kender ikke mandens økonomi. Har de tilsammen en million om måneden, så går det nok. Det giver også en tilfredsstillelse af have sit eget som kan opveje den ekstra udgift der ser ud til at være lige nu. Han kan jo risikere aldrig at købe noget hvis han venter på "det rigtige tidspunkt". Men ja. Både priser og renter er højere end vi har været vant til.
--

#8 - jeg har købt hus fordi min familie manglede et hus at bo i, og der var et hus på markedet som vi gerne ville have. Om det koster 1000 mere om måneden end hvis vi havde købt året før, eller året efter, er en ret lille betragtning, i forhold til den livskvalitet det giver at vi ikke falder over hinandens lort i entreen, og kan have 20 gæster i haven, bålplads, og parkering til min motorcykel. Man skal selvfølgelig gerne have "økonomiske briller" på når man køber hus, men det er ikke alle der køber hus for at spekulere i det. Forhåbentlig sætter OP sig ikke dyrere end de har råd til, og så kan det godt være det er billigere om 2 år - men det samme gælder jo med alt andet. Der er mange børnefamilier som ville få en stor belastning af at flytte en masse rundt flere gange, både mht. pendler-tid, institutioner, skole, venner, og meget andet. Det er (i hvert fald for mig) primært et liv, ikke et Excel ark.
--
"ORK SATME!"

Du kan beregne ca. beløbet på obligationslånet her: https://www.totalkredit.dk[...] Til det tal skal du lægge banklånet til + ejerudgifter. Ifølge dine tal vil selve realkreditten udgør små 17.000 kr. om måneden før skat på et 5% fastforrentet lån.
--

#5 det er 15%, du låner af banken ? du skal lægge 5% du låner de resterende som banklån, så du når 20% så kan du låne 80% som realkreditlån
--

Shit det bliver en dyr fornøjelse, håber husstanden har en rigtig pæn indkomst, ellers er der ikke meget til sjov og spas efter de faste udgifter er betalt. Nu kigger vi kun på de faste udgiter for lånet. Men som andre påpeger er det dyre banklån ikke taget med. Så jeg tænker du kommer op på et noget højere månedligt beløb. Jeg antager planen er at tage et afdragsfrit realkreditlån. Der er i hvert fald ikke taget højde for afbetaling på realkreditlånet i opstillingen ovenfor, så jeg går ud fra det er et afdragsfrit lån der er i spil. Jeg synes godt nok det er mange penge at skulle flæske ud hver måned, som man bare stopper direkte i bankens lommer. At betale renter føles som at betale husleje. Bevares boligens værdi stiger (eller falder) jo også over tid, så på sigt kan det 'måske' betale sig. Men når renten er så absurd høj som den er lige nu, så tager det lang tid, og en smule held, at break-even på købet. Jeg håber at i enten er ganske velhavende eller helt sikre på det hus er the shit de næste 30 år.
--
Handels stats: Samme bruger i 20+ år. B/W liste score: +43/-0. Stats sidst opdateret d. 07/05-2023 (B/W listen er ikke opdateret)

#8 Det dårligste tidspunkt at købe hus på....... :) Man skal købe bolig fordi man gerne vil have noget at bo i - ikke fordi markedet er godt eller skidt nu. Falder renten, stiger boligpriserne helt sikkert også igen. Markedet er langt fra på toppen, langt langt fra. Du ved tydeligvis -zero-
--