Seneste forumindlæg
Køb / Salg
 * Uofficiel Black/White liste V2
Login / opret bruger

Forum \ Off Topic \ Hyggekrogen

Udlejer maler uden aftale før opsigelsen.

Af Maxi Supporter Deuxmen | 13-11-2019 18:18 | 2898 visninger | 45 svar, hop til seneste
Jeg har opsagt en lejlighed hvor der er 3 måneders opsigelse. Den er opsagt fra 31-12-19 Da jeg har fået en anden lejlighed har vi flyttet det meste den sidste uges tid. Det eneste der var tilbage var et par hylder, rullegardiner ophængt i vinduerne og et bord. Da jeg så kommer tilbage til lejligheden i dag har udlejer haft låst sig ind og fået det hele malet uden aftale. Rullegardinrenerne og hylderne er fjernet og findes ikke i lejligheden mere. Men bordet står tilbage. Jeg er nu i tvivl med hvordan jeg skal forholde mig til det. Vi ville jo gerne selv have malet for at holde omkostningerne nede. Der er på intet tidspunkt holdt flyttesyn, eller lavet nogen aftaler om hvad der skal ske af vedlighold i forbindelse med flytningen. Hvad kan jeg tillade mig at gøre her? Jeg har en forventning om at han vil kræve betaling for at få det malet. Vil jeg være forpligtiget til at betale for det? Hvad med flyttesyn nu når han bare er gået igang med at renovere det uden nogen gennemgang med mig? Hvad med rullegardinerne og hylderne som bare er væk? Kan jeg kræve det tilbage eller erstattet? Vi snakker om 7 måneder gamle rullegardiner som kostede 3000,-. Hvad med leje i næste måned? Vil jeg kunne undgå den da jeg jo ikke tør gøre mere der af frygt for at der så skal males igen. Det er jo over 1 1/2 måned han forhindrer mig i at bruge lejligheden.
--
#1
Wildmann
Elitebruger
13-11-2019 18:21

Rapporter til Admin
Du har krav på selv at vælge hvem der skal male. Desuden skal du bede om at se regningen på det arbejde der er lavet.
--
#2
Slæden
Semi Supporter
13-11-2019 18:23

Rapporter til Admin
Hvad står der i din lejekontrakt om vedligeholdelse og istandsættelse? Din udlejer er forpligtet til at forsøge at genudleje din lejlighed snarest, så du IKKE hænger på din 3 måneders opsigelsesperiode, så han hjælper dig måske? Det var faktisk værre, hvis han trak tiden fordi du alligevel skal betale for 3 måneder, hvis den ikke udlejes!
--
6800K/Z370F/2080/
#3
Mr. WoLF
Guru
13-11-2019 18:23

Rapporter til Admin
Kan tænkes han så i var væk og fik malet uden beregning for jer. Og de ting der er "væk" er vil bare opbevaret et andet sted
--
#4
Deuxmen
Maxi Supporter
13-11-2019 18:30

Rapporter til Admin
#1 Ja, det vil jeg jo også mene. Specielt da vi har en maler i familien som var villig til at gøre det gratis. Men det forhindrer han jo mig i på den her måde #2 Der skal laves normal istandsættelse. Så dvs. der skal males. Jeg syntes bare det er mærkeligt at han går igang uden at tale med os. Han kan jo ikke vide om vi selv ville bruge lejligheden til noget selv om den er tom. Kunne være jeg skulle opbevare noget der. Forstår heller ikke han bare låser sig ind og håndværkere ind uden vores accept. Han kan jo ikke vide om der er noget i et værelse han ikke kan se ind i via vinduerne. #3 Aner det ikke for han har ikke kontaktet os og jag kan ikke komme i kontakt med ham før i morgen. Syntes bare det er noget mærkeligt noget at gøre uden at snakke med os først. Specielt når vi nu gerne ville male selv. Og hvorfor opbavare det et andet sted...der er masser af plads i lejligheden :)
--
Sidst redigeret 13-11-2019 18:31
#5
rmk
Supporter Aspirant
13-11-2019 18:32

Rapporter til Admin
har du prøvet at snakke med ham? lyder underligt
--
#6
Deuxmen
Maxi Supporter
13-11-2019 18:37

Rapporter til Admin
#5 Kan først komme i kontakt med ham i morgen. Men ja syntes også det er vildt underligt.
--
#7
Kratzen
Elitebruger
13-11-2019 18:45

Rapporter til Admin
Udlejer har slet ikke lov til at komme i lejligheden medmindre I inviterer ham, eller han varsler med 24t. Han kan vel nærmest ikke kræve betaling for malerarbejdet, da du ikke længere har mulighed for at sige hvilke flader der skulle males. Normalistandsættelse er ikke lig med at alt skal males. Man skal gennemgå flade for flade og kun male der hvor der er boret huller eller på anden måde trænger. edit: du kan evt tage kontakt til LLO og høre hvad de siger. Man kunne jo argumentere for indbrud/tyveri når han har taget dine egendele fra din private bopæl uden dit samtykke. Det er dog måske en lidt ekstrem eskalering af situationen.
--
Sidst redigeret 13-11-2019 18:47
#8
minoo
Elite Supporter
13-11-2019 18:51

Rapporter til Admin
Av det lyder ikke specielt rart, du skal da høre hvordan du skal forholde dig, overfor udlejer, tænker ikke han kan kræve betaling for at der blevet malet, Men vil tro at og melde dig ind i LLO. de har meget mere styr på det end os her på HOL Men alt i alt er det meget forbudt af udlejer og lukke sig ind i din lejlighed uden først og varsle, da det betegnes som ulovlig selvtægt,
--
#9
Deuxmen
Maxi Supporter
13-11-2019 18:52

Rapporter til Admin
#7 Der er ikke så meget tvivl om at der skal males, den er jeg helt med på og enig med ham i. Men der hvor jeg er uenig er at han har gjort det og frataget mig muligheden for at selv gøre det. Kan godt være jeg skulle tage fat i LLO, hvis han ikke har en fornuftig begrundelse når jeg får fat i ham...
--
#10
Memo85
Maxibruger
13-11-2019 19:23

Rapporter til Admin
Husk lige at tjekke din lejekontrakt om du overhoved selv må male. Har været steder hvor det skulle være deres maler som gjorde det. ( hvis du kunne finde en maler billigere, så ville deres maler gå ned til samme pris. ) Udlejer havde en thai pige til at male, så om han gik 3000 kr ned i male løn var han ligeglad med, det skulle bare være hans maler som blev brugt. Men udlejer må ikke komme ind i din lejlighed hvis ikke det er akkut ( evt. vandskade og du ikke er hjemme ) Når du holder flyttesyn, så skal du havde lavet alt det du nu vil, da du aflevere nøglen der. Nogle steder kan godt holde en lille før tjek, for at sige hvad der skal laves, men det er ikke et krav. De kan bare henvise til en normal tjekliste du kan finde via en google søgning. Gardiner og hylder er nok blevet fjernet da maleren skulle være der. Hvis de er blevet smidt ud, så kan du kræve erstatning for dem.
--
#11
NitroBlast
Guru
13-11-2019 19:26

Rapporter til Admin
Hvis ikke der er foretaget flyttesyn, så afleverer du jo en nymalet lejlighed, når dette syn afholdes og dermed kan udlejer ikke kræve malerarbejde udført. Udlejer må ikke gå ind i din lejlighed uden aftale, før du officielt er fraflyttet og har afleveret nøglerne - dette er indbrud med mindre det skyldes en nødsituation (feks. sprunget vandrør). Hvis ikke du er medlem af LLO, så skal du ikke regne med hjælp derfra. jeg mener også at der er en karensperiode fra man melder sig ind, til man har ret til bistand.
--
http://xlinx.dk[...] i7 2600K, 16GB PC3-12800, GA-Z68XP-UD4 R1, GTX 560Ti HAWK, 250GB 840 EVO
#12
gfunknown
Mega Nørd
13-11-2019 19:37

Rapporter til Admin
Har du stadig indskuddet til din nye lejlighed på de der 25000 liggende i kontanter på hylden som du manglede at hente, eller var de væk da du kom efter dem og så lejligheden var malet. ;-)
--
#13
minoo
Elite Supporter
13-11-2019 19:40

Rapporter til Admin
Ja det kunne faktisk være skæg og spørge udlejer hvor de 25.000 i kontanter, der lå på hylden der er, da hylden jo ikke er og finde længere da den er blevet fjernet
--
Sidst redigeret 13-11-2019 19:41
#14
EXIA
Super Nørd
13-11-2019 20:33

Rapporter til Admin
Udlejer må IKKE påbegynde istandsætning af lejemålet FØR, at der har været afholdt fraflytningssyn ml. lejer og udlejer, og hvor der aftales, hvad der skal laves. Vi har selv oplevet det samme hvor vi fik tilsendt en uspecificeret regning FØR fraflytningssynet blev afholdt, og endda værre den dag hvor der var aftalt fraflytningssyn, da var de nye lejere allerede var ved at flytte møbler ind, FØR vores lejemål var udløbet. Vi gik til LLO (Danske Lejere), og det endte med at udlejer blev idømt tilbage betaling af hele vores depositum. I tager bare fat i Danske Lejere nu. Blev medlem og få oprettet en sag på det.
--
1[Ci7 [email protected]|RTX 2080Ti SLi|X99|32GB 2666MHz] 2[Ci7 [email protected]|RTX 2080 SLi|X99|32GB 2666MHz] 3[R9 3900X|RTX 2070 Super|X570|32GB 3600MHz]
--
Sidst redigeret 13-11-2019 20:37
#15
ToFFo
Guru
13-11-2019 20:51

Rapporter til Admin
Det er fandme fucked! Tag fat i LLO asap og forklar hvad der er sket. Hvis det var sket for mig, ville jeg ikke tage fat i udlejeren først. Jeg ville kontakte LLO og evt. myndighederne for det han har gjort, er vanvittigt. Jovist skal lejligheden udlejes hurtigst muligt. Men det er først efter du er fraflyttet. Typisk har man 14 dage inden de 3 måneder er gået til at istandsætte lejemålet. Det vil sige der er 2 uger af de 3 måneder hvor man normalt ikke må bo i lejemålet, da det er tid udlejer må bruge på istandsættelse. Med mindre andet er aftalt i kontrakten. Men han skal sgu ikke bare låse sig selv ind. Og han må da slet ikke stjæle dine ejendele!!
--
- Indsæt signatur -
#16
Gæsten
Gæst
13-11-2019 22:04

Rapporter til Admin
De ting som er ved må du jo spørge ham om. Men regningen omkring istandsættelse kan du jo ikke hæfte for hvis det hele er blevet istandsat. Du kan reelt set også politi anmelde det, men det tror jeg nu ikke der kommer noget godt ud af.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#17
bobson
Giga Supporter
13-11-2019 23:14

Rapporter til Admin
Udlejer skal give 6 ugers varsel for at måtte gå ind i din lejlighed. Han må kun gå ind i din lejlighed uanmeldt ,hvis det er for at forhindre skader på ejendommen. https://www.lejeloven.dk[...]
--
Sidst redigeret 13-11-2019 23:18
#18
ronny
Mega Nørd
14-11-2019 21:03

Rapporter til Admin
udlejer bør slet ikke have nøgle til din lejlighed. Sker der indbrud via hans nøgle så dækker jeres indbo forsikring ikke. Snak med udlejer og se om i ikke kan blive enig i af få sagen afsluttet eller skal i melde jer ind og køre en sag via lejernes forening.
--
Sidst redigeret 14-11-2019 21:03
#19
Die_Happy
Monsterbruger
14-11-2019 21:59

Rapporter til Admin
Politianmeld ham for indbrud og tyveri. Hjemmet er ukrænkeligt - han må ikke bare låse sig ind. Faktisk må han ikke engang have en nøgle til lejligheden - det er ulovligt!
--
#20
anox
Gæst
14-11-2019 22:50

Rapporter til Admin
#0, jeg har stået i samme situation, i opsigelsesperioden (var fraflyttet først på måneden), maler udlejer og lejer ud igen til ny lejer (dobbelt lejeindtægt). Det du skal være opmærksom på er, hvornår det anses for at udlejer har fuld råderet over boligen. Herfra har udlejer 14 dage til at gøre krav gældende mod udlejer, ellers frafalder det helt. Det bedste du kan gøre nu, er at tage dine ting og aflevere nøglerne og håbe på at udlejer er dum nok til ikke at kende lejeloven. Jeg tænker der er tale om amatørudlejer (1 lejemål). Vandt i øvrigt sagen og fik det fulde depositum tilbage, i og med udlejer ikke kunne gøre sit krav gældende. Men kan være en lang kamp :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#21
anox
Gæst
14-11-2019 22:55

Rapporter til Admin
#14, der skelnes mellem amatørudlejer - 1 lejemål og almindelig udlejer - flere lejemål. Amatørudlejer er ikke forpligtet til at holde indflytnings- og udflytningssyn. De har mere lempelig regler, hvilket kan gøre det svære at få skovlen under dem, desværre. Jeg kan dog ikke anbefale LLO København. Deres medarbejdere sidder med flere sager end de kan håndtere, samt flere af dem er studerende, der ikke nødvendigvis ved mere om Lejeloven, end hvad man selv kan læse sig til. Det oplevede jeg ved personligt fremmøde hos dem.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#22
Deuxmen
Maxi Supporter
14-11-2019 23:15

Rapporter til Admin
#19 Udlejer har på intet tidspunkt oplyst at han har nøgle til lejligheden så det kom som et chok at han har været der for os. #21 Da han udlejer flere lejligheder er han ikke amatør udlejer ;) Kunne desværre ikke få fat i ham idag. Men opdagede at han også har fjernet et nødkalde anlæg som tilhører kommunen....
--
#23
TwinX
Monsterbruger
14-11-2019 23:45

Rapporter til Admin
vær flink at holde os opdateret med han svar, det her lyder simpelthen for absurd. - kontakt ham på skrift, og insister på at få,et skriftligt svar tilbage. - hvis det du skriver er korrekt, har du nu "vundet" en gratis omgang maling og istandsættelse af lejlighed, samt dit fulde depositum retur. jøsses en tosse af en udlejer. - og som andre skriver: Han må IKKE have en nøgle til din bolig, han må Ikke låse sig ind uden tilladelse fra jer, medmindre det er varslet 6 uger i forvejen og er accepteret af jer eller at der er fare for skade på ejendommen som fx brand eller vandskade, han skla i en hvis fart returnere hvad der er fjernet fra din lejlighed. - hvis ikke han har gjort det her for at hjælpe jer, og ikke frivilligt afholder renovering for egen regning, tilbagebetaler fuldt depositum og retunere dine ting, skal du anmelde det til llo, politi (indbrud og tyveri), samt kontakten en bolig advokat. Det vil tage en alm. advokat to timer at formulere og formidle din ekrav og rettigheder. falder han ikke til pattwn frivilligt, vil han uden tvivl tabe sagen og også skulle betale sagsomkostninger for begge parter.
--
#24
vest-aalb-dk
Maxi Nørd
14-11-2019 23:55

Rapporter til Admin
#0 ring til politiet og meld ham for indbrud.
--
!AMD HAS RYZEN
#25
jensjens
Gæst
15-11-2019 06:22

Rapporter til Admin
Okay, kunne vi få ro i sindet? Hold kæft I kan bygge en sladretante-lynchstemning op a la Nationen herinde. Selvfølgelig skal udlejer ikke gå ind i OP lejlighed. Men kunne det være, bare måske, at udlejer har hyret en maler som har fået en A-nøgle og han har taget fejl af to lejligheder og er gået ind i OPs end som en rigtige? Jeg er helt enig med nøglen, den skal han ikke have... Men helt ærligt, måske er der en god grund, som ikke skyldes at udlejer ønsker et dumt, kapitalistisk møgsvin. Træk vejret en gang, og ring til udlejer - såfremt du ikke har et udestående med ham. Jeg kender jo ikke til jeres forhold, eller om du er en ung amfetaminspisende technotramper der synes dit hjem er det nye Diskotek Spaslight :p:
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#26
Apexx512
Guru
15-11-2019 07:39

Rapporter til Admin
Er depositummet for stort til i bare kan skride fra det?
--
|vision midi, sf450 gold, I5-4590, shadow rock lp, 2x4 gb 1600 mhz hyperx, rtx 2070 super, 512 gb plextor ssd, x34, razer chroma/sphex|
#27
Deuxmen
Maxi Supporter
15-11-2019 07:59

Rapporter til Admin
#23 Skal nok skrive hvad hans svar bliver...vil ringe til ham i eftermiddag. Og har tænkt mig at optage samtalen. #24 Vil lige høre hvad han selv har at sige til det inden vi begynder at tænke på næste skridt #25 Han har ikke tage fejl af lejligheder. Han udlejer 3 lejligheder(lille privat udlejer) og bor selv i den 4 i bygningen. #26 Nej. 3 måneders husleje a´ 4300,- i depositum. Men vil have det skidt med bare at skride fra det. Vil selvfølgeligt betale det jeg skal, men så heller ikke mere. Nu havde vi tænkt os at male selv hvilket utvivlsom vil være en del billigere. Specielt da vi har en maler i familien som ville have gjort det.
--
#28
Enoxe
Monsterbruger
15-11-2019 08:07

Rapporter til Admin
#25 super mærkelig kommentar at smide? Hvad end der er tale om en "A" nøgle, eller en decideret nøgle til #0 lejlighed, så er det samme regel der gør sig gældende, udlejer må ikke eje en adgangsgivende nøgle til lejers lejlighed, medmindre det fremgår af lejekontrakten at udlejer har selv samme nøgle. Er det alligevel tilfældet, og lejer så giver sig selv adgang til lejemålet uden aftale med lejer, jamen så er der sket brud på lejekontrakt, og lejer har sådan set en fin sag og gå til LLO med hvis det er det der ønskes. Som foreslået mange andre steder, så forsøg at komme i dialog med udlejer, og forklar ham hvordan landet ligger fra din side, og husk på at i sidste ende har du loven på din side så frem der ikke er tilskrevet noget med ultimativ adgangs rettighed i lejekontrakten. Mit bedste råd er at hvis udlejer ikke vil indgå dialog, så lad vær og lad dig tromle, for som sagt kan du få uforpligtende råd hos LLO eller andre LO foreninger, og hvis gutten har gjort det hos dig og slipper afsted med det, holder han sig nok ikke tilbage en anden god gang. I hvertfald er intet forløbet som det burde, han har ikke ret til at gøre noget som helst ved lejemålet inden i har lavet eftersyn, han må ikke fjerne møbler fra lejligheden som ikke er påskrevet lejekontrakten som ejendoms eje, og vigtigst af alt så man han som nævnt mange gange før, ikke tilgå leje målet medmindre der som sagt er tilskrevet ultimativ adgangsret i lejekontrakten.
--
#29
anox
Gæst
15-11-2019 08:55

Rapporter til Admin
#27, du skriver at dine rullegarginer er 7 mdr., betyder det at du kun har boet der 7 mdr. I så fald siger man at inden for det første år, kan der ikke nødvendigvis være krav om istandsættelse med hvidtning af vægge og lofter. Det vil jeg i første omgang få undersøgt. Det er fint du optager samtalen og ellers husk at få alt på skrift. Hvis udlejer kun vil tale f2f eller i telefon, ved du at der er ugler i mosen og skal være varsom. Mig bekendt må udlejer godt have en nøgle til lejemålet, i tilfælde af der sker vandskade eller andet der kræver adgang med det samme. Boligforeninger har eksempelvis adgang. Jeg har oplevet de private også har. Der er derefter regler for at udlejer skal have adgang til boligen til fremvisning, men må først ske efter forudgående aftale med lejer. Jeg vil dog sige, forsøg at finde en diplomatisk løsning. Hvis udlejer beholder dit depositum, har du utrolig svært ved at få dem igen. Først skal sagen i Huslejenævnet, derefter Boligretten og til sidst Fodgen - hvor udlejer blot kan påstå han ikke kan betale. Det er let at skylde penge i Danmark desværre og udlejere har det vildt gode vilkår. Har du holdt indflytningssyn? Det vil være en god indikator.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#30
Deuxmen
Maxi Supporter
15-11-2019 09:11

Rapporter til Admin
#29 Har boet der lige over et år. Og har forventet der skal males, så det havde vi tænkt os at gøre selv. Så derfor det overrasker os at komme derud og så er det gjort. Da i flyttede ind blev der holdt et indflytningssyn. Så har jo også forventet der skulle holdes et flyttesyn nu hvor vi forlader stedet. Vi står og sal til og betale husleje for den sidste måned nu her til den første. Så er lidt i tvivl om vi skal tilbage holde det og få ham til og trække det fra depositumet, eller om det er bedre og betale det og så kæmpe om at få depositumet tilbage efterfølgende.
--
#31
anox
Gæst
15-11-2019 09:23

Rapporter til Admin
#30, det er altid et dilemma. Hvis i ikke betaler, vil i stå dårligt i en efterfølgende sag i huslejenævnet, selvom udlejer har handlet forkert. Omvendt kan det måske sikre jer lidt af "depositum'et" i måske aldrig får tilbage. Det bedste jeg umiddelbart ser i kan gøre er at få flyttet de sidste ting og afleveret nøglerne og dermed give udlejer fuld brugsret over lejemålet. Dermed har han 14 dage til at holde flyttesyn, istandsætte og gøre krav gældende. Gør han ikke det, har han tabt retten og du skal have det fulde depositum tilbage :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#32
Enoxe
Monsterbruger
15-11-2019 09:40

Rapporter til Admin
#29 Den regel er ikke en skrevet regel, så det er helt op til udlejer eller ej om han vurdere det kræver en strøg maling, men så frem udlejer vurdere dette er kravet, skal han informere herom, og lejer kan så selv istandsætte lejemålet, med den maling udlejer vil have lejemålet malet med (betyder ikke at lejer skal købe malingen af udlejer, men at udlejer må bestemme farve kompositionen) Udlejer må også godt have en nøgle til lejemålet, men dette skal stå klart i kontrakten, dette gør sig også gældende for boligselskaber, de fleste selskaber har bevidst valgt at sige at lejer er den eneste part som har en nøgle, da dette forsikringsmæksigt stiller selskabet langt billigere. #31 gives fuld brugsret inden de 3 mdr. opsigelse kræver det at begge parter acceptere dette, ellers er dit tilfælde ikke relevant og lejer står stadig med 3 mdr. opsigelse, så pas på med hvad du rådgiver folk til for det er altså ikke helt gennemtænkt. Som nævnt tidligere gå til LLO og bed om hjælp hvis det er, der kan du få gratis rådgivning af jurister der ved langt mere end folk på dette forum, og du sikre din røv langt bedre end nogle herinde kan rådgive dig til.
--
#33
Conluxa
Junior Supporter
15-11-2019 10:07

Rapporter til Admin
#29 Så er der tale om en frivillig ordning, hvor nøgle til en bolig opbevares i en godkendt (plomberet) nøgleboks. Nøgle kan i et akut tilfælde sikre adgang til bolig, når indehaveren enten er bortrejst eller på anden måde indisponibel.
--
#34
Deuxmen
Maxi Supporter
15-11-2019 10:10

Rapporter til Admin
Har lige snakket med udlejer. Han mener at da der altid skal males når man flytter så er der ikke noget forkert i at han bare har låst sig ind og gjort det inden der er holdt flyttesyn. Han mener også at pga vi gerne vil have det lejet ud så hurtigt som muligt og han havde en potentiel lejer, så er det ok at han har lukket malere ind uden foregående aftale. De ting der er fjernet er jo ikke fjernet da de bare er flyttet over i hans garage i følge ham. På nær nødkalde anlægget det siger han han aldrig har set. Så jeg har nu aftalt med ham vi holder flyttesyn i næste uge. Han stiller alle ting der er fjernet fra lejligheden tilbage i løbet af den her uge. Jeg har også sagt til ham at vi selvfølgeligt vil betale for de ting der skal laves (hvis der er noget), men ikke for malingen af lejligheden. Dette protesterede han ikke imod, men det var ikke lige en aftale. Og jeg har selvfølgeligt optaget vores samtale. så nu må vi se hvad der sker næste uge.
--
#35
anox
Gæst
15-11-2019 10:15

Rapporter til Admin
#32, jeg har netop vundet en sag som den der beskrives i #0. Udlejer startede istandsættelse før kontraktens udløb. Derfor er jeg særdeles godt inde i loven, da jeg har været møllen igennem. Det er derfor ikke korrekt at begge parter skal være enige - når udlejers handling ikke følger lovgivningen. I mit tilfælde vurdere huslejenævnet, i og med udlejer var påbegyndt istandsættelse - hvidtning, at udlejer havde taget fuld brugsret over lejemålet og havde ikke inden for en 14 dages frist, gjort sit krav gældende. Jeg kunne have afleveret mine nøgler mine nøgler da jeg opdagede det og stået endnu bedre i sagen. Derfor vil jeg anbefale #0 at rådføre sig og gøre det samme.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#36
Die_Happy
Monsterbruger
15-11-2019 10:23

Rapporter til Admin
#30 Nej, leje og depositum er to forskellige ting. Han må ikke trække manglende betaling for leje fra i dit depositum, det må kun trækkes fra den forudbetalte leje. Det andet er nemlig også ulovligt.. :) 1) Udlejer må ikke have en nøgle til din lejlighed. 2) Udlejer må ikke gå ind i din lejligheden, dog skal du give adgang til eksempelvis håndværkere såfremt det er krævet (VVS og lign.) 3) Har udlejer mere end ét lejemål, SKAL der afholdes ind- og udflytningssyn. Siger din kontrakt noget om hvem der har den udvendige og indvendige vedligeholdelsesforpligtelse? Helt konkret kan du vise ham lejelovens § 98. Jeg har markeret et par steder der er relevant for dig. § 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede. Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt. Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt. Stk. 4. Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet, herunder i et digitalt dokument, jf. dog § 4, stk. 2. Er lejeren ikke til stede ved synet, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelsen af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet. Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.
--
Sidst redigeret 15-11-2019 10:24
#37
Deuxmen
Maxi Supporter
15-11-2019 10:28

Rapporter til Admin
#36 Indvendigt står lejeren for og udvendigt ejeren
--
#38
Enoxe
Monsterbruger
15-11-2019 10:45

Rapporter til Admin
#35 det som begge parter skal være enige om er den fulde brugsret ikke noget med istandsættelse. Som du selv skriver "Det bedste jeg umiddelbart ser i kan gøre er at få flyttet de sidste ting og afleveret nøglerne og dermed give udlejer fuld brugsret over lejemålet. Dermed har han 14 dage til at holde flyttesyn, istandsætte og gøre krav gældende. Gør han ikke det, har han tabt retten og du skal have det fulde depositum tilbage :) " hertil kommentere jeg blot at begge parter skal være enige om overgivelse af den fulde brugsret, og er begge parter ikke det, er det normalt jf. standard lejekontrakt, at udlejer overtager den fulde brugsret 15 dage før lejemålet er opsagt så udlejer har tid til istandsættelse. Så jeg er ikke sikker på hvad du mener med at det er forkert, for medmindre andet er angivet, så står der i de fleste standard lejekontrakter at lejer skal være ude 15 dage før lejemålets opsigelse, og dette kan ikke bestrides så frem det står lovformligt i kontrakten, dette kan så konkluderes at være udeladt i dit tilfælde, men er det skrevet er det sådan landet ligger, og skal udlejer overtage førtid skal det accepteres af begge parter. #34 Tænker det er en god start :)
--
#39
anox
Gæst
15-11-2019 13:22

Rapporter til Admin
#38, ved istandsættelse skal udlejer have fuld råderet over boligen for at kunne påbegynde istandsættelsen. I og med udlejer ikke har overholdt kontrakten (påbegyndt hvidtning), i dette tilfælde halvanden månede før lejeperiodes ophør - har udlejer nu selv taget fuld råderet over lejemålet og har 14 dage til at gøre sit krav gældende, ellers frafalder denne og hele depositumet skal tilbagebetales. Derfor skal parterne ikke nødvendigvis blive enige.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#40
jensjens
Gæst
16-11-2019 06:13

Rapporter til Admin
#28 Nej det er en ganske normal kommentar. En super mærkelig kommentar er at gå paranoid, og skrive alt kommunikation via skrift eller LLO eller tilmeld opfordre til at lyve om der ligger 25 klik i kontanter. Min kommentar er et forsøg på rationel tankegang, alt andet her er så ensidet, griner sgu over I sidde og hidse jer selv sådan op uden at kende til andet end et kort skriv fra OP.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#41
stallemanden
HOL Moderator
16-11-2019 09:27

Rapporter til Admin
Jeg må melde mig enig med #40. Jeg bliver oftest forundret over, hvordan man, ofte som lejer, får pisket en stemning op, inden man har styr på alting. Udlejer har selvfølgelig lavet den fejl, at han har lukket en maler ind, uden foregående aftale. Han har, som #0 senere får klarlagt, gjort det i den bedste mening, for at få udlejet så hurtigt som muligt igen. Når det er gjort uden at have en aftale med lejer, så må det selvfølgelig være for hans regning. Bliver der bøvl med det, kunne man foreslå, at udlejer kunne tage til materialerne fra depositum; malingen skulle jo købes uanset. Tænk sig, hvis det lykkedes udlejer at have lejet ud, en måned før tid, så #0 kunne få en måneds husleje tilbage, og så godt som det fulde depositum. Alt er godt Men jeg må indrømme, at stemningen om, at man skal have "skovlen under udlejer" fordi de jo per definition er dårlige, pengegriske mennesker der bare er til for at røvrende lejere. Jeg forstår det ikke. Nuvel, der er da dem der er nogle røvhuller, men det er der så sandelig også blandt lejere. Lejeloven er håbløst forældet, og indeholder paragrafer der ikke rigtig giver mening længere, både den ene og den anden vej. Hvad er der blevet af, at "vi skal have det til at fungere så alle kan være tilfredse og glade"? Hvorfor skal en fodfejl, som tilsyneladende ikke har haft nogen reel negativ indflydelse på nogen, betyde at "så skal der sables ned"? Jeg begriber det ikke.
--
http://onsdagssnegl.dk[...] "Held er noget, der indtræffer, når grundige forberedelser mødes med gunstig lejlighed"
#42
anox
Gæst
16-11-2019 13:52

Rapporter til Admin
#41 "vi skal have det til at fungere så alle kan være tilfredse og glade"? Det kunne være dejligt hvis verdenen var skruet sådan sammen. Sådan er det desværre ikke, livet er ikke fair og derfor må man passe på sig selv. Det kan naturligvis være at udlejer blot er flink og jeg ville også køre den køligt og imødekommende indtil udlejer bryder flere love. Men advarselslamperne burde lyse her og derfor synes jeg det er fornuftigt at gardere sig og skabe den evt. bedste sag. Det gør man netop ved eksempelvis at aflavere nøgler og afventer udlejer indkalder til syn. Der kan håbes på der går mere end 14 dage, for så frafalder istandsættelseskravet. Det er ikke nødvendigvis et trumf man skal bruge, for udlejer kan efterfølgende spille efter reglerne. Men gør han ikke, har lejer en god sag.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.
#43
Die_Happy
Monsterbruger
18-11-2019 12:20

Rapporter til Admin
#41 Uanfægtet de gode intentioner, så har udlejer gjort noget direkte strafbart - han har skaffet sig adgang til lejers bolig uden lovlig hjemmel. Det er ulovlig indtrængen: § 264. Med bøde eller fængsel indtil 6 måneder straffes den, der uberettiget1) skaffer sig adgang til fremmed hus eller andet ikke frit tilgængeligt sted
--
#44
Karanka
Monsterbruger
18-11-2019 13:09

Rapporter til Admin
0# hvad blev status på hele denne situation?
--
#45
zulink
Ultrabruger
18-11-2019 13:24

Rapporter til Admin
#40 nu er dette tæt på utilgiveligt uden fraflytningssyn og samtale med lejer først. UDLEJER har gjort noget der er mega ulovligt
--

Opret svar til indlægget: Udlejer maler uden aftale før opsigelsen.

Grundet øget spam aktivitet fra udlandet, er det desværre ikke muligt for dig, at oprette svar som gæst.

Hvis du ønsker at deltage i debatten, skal du oprette en brugerprofil.

Opret bruger | Login
NYHEDSBREV
Afstemning