banken kan svare på ALLE dine spørgsmål
OG de efterfølgende spørgsmål du end måtte ha'
--
Du skal have 5% af købsprisen. de 1,5.
Men som #1 siger - du skal have fat i banken uanset hvad. Så tag alle spørgsmålene med dem - det er meget lettere :)
--
Z270-P ; 1000W Coolermaster GOLD ; I5-7600K ; MSI 1080 ; 2x8 GB DDR4 2400MHz ; Evo-840 250GB + 1TB ; X61 Kraken ; Phantom 820
Banken hjælper dig bedst her.
Du skal have 5% af købs prisen, så det er 1.5, vurderingsprisen er noget helt andet og den der "kan" give friværdi osv. Men hop ned i banken. :D
--
LG 55" SJ850V 15ms Input
Xbox One X Scorpio Edition 1TB + 512GB SSD
alså du kan jo kun have 80% realkredit og 15% banklån og 5% ejen betaling, så det jo lige meget hvad huset koster
så det vil se sådan ud til 1.5
5% Egen opsparing 75.000
15% Lån i banken 225.000
80%Realkreditlån 1.200.000
hvis i køber til 1.5 og huset er vurderet til 2.2 tænker ikke det hele kan køres over i realkredit lån
kun hvis i selv har de 20% altså 300.000 ville i kunne køre det hele i et realkredit lån
er huset udbudt til 2.2 og i tænker at byde 1.5?
--
MacBook Pro "Core i5" 2.5Ghz 13" Mid-2012, Kingston HyperX 240GB SSD, 8GB RAM
Du kan højst låne 80 i realkredit. Og de sidste 20 % af de 1,5 million kan du låne i banken. MEEN du må ikke låne de 5 % i samme omgang som du låner resten. Du skal oprette lånet inden.
Snak med banken og evt. også andre banker.
Arbejdernes landsbank kan anbefales.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!!
Se profil for specs
--
Sidst redigeret 06-01-2019 21:24
+1 til #5
har også arbejdernes landsbank. Og så snart du snakker huskøb så er kassen lukket for andre lån. Så sørg for at låne inden køb, hvis det er.
--
Asus Maximus X Formula - I9 9900K - G.Skill 4X8GB - EVGA Geforce 1080 TI - Samsung 960 250GB Nvme SSD - Samsung 840 1TB - EKWB køling
Vi har prøvet det samme.
Du får belåning efter hvad kreditforeningen vurderer huset til.
Hvis de mener det er 2,2 mio værd kan i låne 1,76 mio.
Så i behøver ikke selv have penge op af lommen, men kan faktisk få penge udbetalt.
--
Sidst redigeret 06-01-2019 22:46
Banken sender en vurderingsmand ud og vurderer huset. Hvis han/hun siger 2.2 mill, så kan i låne 80% af 2.2 i realkredit
--
I5-6600K, eVGA GTX1070 FTW, MSI Z170A Krait Gaming x3, 16 GB Corsair Vengeance LED 3200 MHz, Samsung 850 EVO 500 GB, eVGA SuperNOVA 650 G2, NZXT H440
Det er godt nok en sød familie du har, der sådan lige vil forære 700K til jer. Men hvis det er inden for 15% af den offentlige vurdering, så må de jo gerne det.
Og ellers, som de andre siger, så er det kreditforeningens vurdering der er gældende. Det er ikke sikkert den bliver helt så høj som 2.2 millioner, bare fordi en ejendomsmægler har sagt det beløb. Men hvis I kan få hele finansieringen i realkredit, så er det da en stor fordel.
--
Whatever
Korrekt. I kan låne 80% af kreditvurderingen i realkreditlån. Hvis kreditvurderingen er 2.2 mil, så kan I låne 80% af det beløb. På den måde kan I også få en bedre rente såfremt I vælger et lån uden afdragsfrihed.
--
Ved ikke om jeg forstår spm'et rigtigt, men jo du kan sagtens nøjes med realkreditlånet på de 80%, og så selv financere resten, uden at have et alm. bank lån ved siden af (det har jeg selv gjort da jeg havde pengene og ikke havde brug for at tage et realkreditlån + bank lån).
Det officielle svar fra banken var det var en dum ide (da de ikke tjener så meget på man selv har nok til at erstatte bank lånet), men bankens "rådgiver" kunne sagtens selv personligt forstå jeg valgte et banklån fra, det ville hun også selv have gjort :)
Men som alle andre siger, snak med banken om det.
--
Sidst redigeret 07-01-2019 09:09
#8 #10
Sådan virker det desværre ikke længere, nu hedder det 80% af den pris du køber huset til du kan låne i realkredit.
Købte for 2 år siden et hus vurderet til 700.000, som jeg gav lidt over 500.000 for, og kunne stadig kun låne de 400.000 i realkreditten.
En bekendt har købt hus lige før jul, hvor huset var vurderet til 1.2, og han gav 1.05, og kunne også kun låne de 80% af 1.05 i realkreditten.
Man kan dog når man har haft huset i et stykke tid, få det genvurderet, og derfra lægge lånet om i realkreditten, hvis banken mener huset er det værd.
--
#12 - Hvad med sådan en friværdiskonto? Er det ikke en slags lån i selve friværdien, som så kan bruges til dyrt banklån? Friværdikonti har tit lav rente ala. realkreditlånet, da de har lav risiko, fordi det netop er friværdien, man låner af. Så kunne man få de penge, og betale banklånet med den høje rente.
Jeg ved ikke, om det kan gøres, men kan helt ærligt ikke se, hvordan det skulle være et problem, så snart i er kommet igang med lånet.
På denne måde skulle de i teorien blot stå med et realkreditlån på de 1.2 mil, og så friværdilån på 225k, med lignende lav rente som realkreditlånet. Spørg jeres rådgiver om det.
--
Husk nu lige at i ikke bare kan nedsætte prisen som i vil: ".... ske til den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15%."
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur. #12: Jeg forstår, hvad du mener. I forbindelse med tegning af realkreditlånet, kan det godt være, at der kun kan lånes 80% af købsprisen. Man kan dog umiddelbart efter få en ny kreditvurdering og derefter omlægge lån såfremt kreditvurderingen er højere...
--
#14 Der er forskel på den offentlige ejendomsvurdering og kreditvurdering. Den offentlige ejendomsvurdering er altid væsentlig lavere end kreditvurderingen. I min lejlighed er kreditvurderingen fx det dobbelte.
--