Tilføjelse: I overstående eksempel har man et minimalt udgift(ingen andre lån eller et overforbrug), så det skal der tages højde for(eller blot gennemsnittet).
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Jeg skulle ud på boligmarkedet med en lign indkomst og 400k i udbetaling, kunne låne MAX 2.3-2.5 plus udbetaling af min bank. (Ingen lån overhovedet ingen børn, og generelt en sund økonomi.
--

#2 Det er simpelthen så skuffende. Hvad skal der til, før man kan købe et hus til 3.5-4millioner?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#3 Du skal bare være politiker eller lign, de har alle goderne.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 17:49

#3 det gør det ihvertfald umuligt at komme ud på boligmarkedet, medmindre man vil flytte til provinsen. -Et par jobs med en ret god løn, umiddelbart.
--

som regl 2.5 gange år inkomst før skat.. Du skal selv have til udbetalingen idag. det kan man ikke låne til længere..
--
Asus Z370E Gaming - I7 8700K - G.Skill 4X8GB - EVGA Geforce 1080 TI - Samsung 960 250GB Nvme SSD - Samsung 840 500GB - Intel 5 SSD 1TB - EKWB køling

Banken vil gerne se at du har sparet de 200.000kr sammen, og ikke bare vundet dem i banko. Der er stor forskel. De vil gerne kunne se et mønster i at I har styr på økonomien, og er i stand til at lægge penge til side løbende. Dette vil også have betydning for hvor meget I kan låne.
--

#7 Alt det er "nemt" nok. Jeg vil bare gerne låne for 3.5-4M og jeg ved ikke hvad der skal til. Er det kun CEO med 100K+(hvis begge er det vel og mærke), som har råd til det? Det er jo totalt skuffende!
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#6 Man må gerne låne det hele, men ikke samme dag. Udbetalingen skal lånes på forhånd. I kan måske få lov til at låne til et hus det koster 3 millioner, men det er meget usikkert. #8 Du kan helt sikkert låne til et hus i den prisklasse om 10-15 år, når I har afdraget en god del på første huskøb.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#9 Hvordan hænger det sammen? Så har man ekstra til udbetaling fra salget? Altså, boliggrund i stor kbh. er ca. 1.5millioner(hvis man skal gå i kompromis). Et hus fra Eurodan på ca. 200kvm er ca. 2M alt ink. Hvordan skal jeg få drømmen realiseret?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#10 Som førstegangskøber kan man ikke låne ret meget fordi man typisk ejer meget lidt i forvejen. Om 15 år, når I har afdraget en stor del af et hus til 2 millioner, har I mere til at købe næste hus med.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

Da jeg hørte min bankrådgiver til boligkøb, sagde hun at jeg kunne tage min årsløn x 4. Det var Ca hvad jeg kunne købe for, hvis jeg ikke havde andre lån jeg afbetalte på. Jo bedre stand boligen var i, jo færre penge skulle bruge på vedligeholdelse. Jeg fik også forklaret, at for hver 100.000 jeg sparede op, kunne jeg få ca. 500kr til forbrug mere om måneden. Det var nok det, der rystede mig mest. Min løn før skat, var det der hjalp mest, når hun regnede på hvor meget jeg kunne købe for. Bare en relativ lille lønstigning kunne jo ganges med 4, og det havde en kæmpe påvirkning på hvor meget jeg måtte handle for.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 18:16

#12 Men det er 840*4=3.3M Hvad blev der af 2.5x(2.1M)reglen?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#13 De har lidt forskellige faktorer alle efter område og lånetype.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

Nu er 2.5 reglen der mest for din egen skyld, du vil sikkert godt kunne finde en bank som vil låne dig til et hus til 3-3.5 million, men har du faktisk råd til det? Det er en ret heftig omgang til huslån alene hver eneste måned, for så ikke at tale om de meget markante udgifter forbundet med at have sådan et hus i ejendomsskat osv. Der findes et hav af udregnere rundt omkring på nettet, på totalkredits egen side der vil dine tal oplysninger give dig "OK" for at låne til 3.1M - Men dette afhænger af det præcise sted, dine udgifter forbundet med huset osv så det kan være noget vanskeligt at svare på førend du har noget mere konkret. Personligt, så er jeg faktisk meget glad for at min kæreste og jeg har valgt at sætte os I et hus som er billigere for os end hvad vi maksimalt har kunne låne for, vi købte til ca 500.000 under hvad banken gav os OK for, det har så bare gjort at vi har mere råderum i hverdagen, og vi kan finde penge til at rejse 2-3 gange om året i stedet for. Så i sidste ende, det vil da være lækkert og have et hus til 3M - Men skal det så gå udover alle de andre ting man sætter pris på?
--
CPU:i7-6700k GFX: GTX1060 HDD MAIN: 2xSamsung 950Pro 512GB (Raid0) Storage: 24x4TB + 24x3TB + 40x8TB JBOD

Du kan starte med at nævne hvor det er i landet..
--

#0 Jeg har lige været igennem samme process, dog var jeg alene (ca halvdelen af jeres indkomst og udbetaling) og kiggede på lejlighed i stedet for hus. Jeg fik at vide at jeg kunne kigge på ejerlejligheder op til 1,8 mil og andele på op til ca 1,5 mil (afhængig af foreningens økonomi og andre faktorer)
--
I never pirated it, it was donated. By the file fairy. At night i put a empty harddisk under my pillow.

Ring til din bank og spørg? Det kan de sikkert på over telefonen. Her får du bare en masse gætterier, ved ikke om du kan kalde det et realistisk bud.
--
i7-8700k @ 5Ghz, H115i | ASUS 1080ti Strix | Corsair 32GB 3200MHz | Samsung 960 Pro + 2 x 850 Pro | Asus 27" G-Sync PG278Q

Med de tal du giver i #0 burde det bestemt ikke være noget problem at låne jer minimum 3.000.000 kr. Det koster jo ikke alverden at låne idag. En gæld på ca. 3.000.000 kr vil koste dig og din kone ca. 13.000 kr/md alt efter hvilken lånekonstallation I vælger.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

#0 Tænker også du får det bedste svar fra din egen bank - der er så mange faktorer de kigger på at du vil få svært ved at få et ordentligt svar herinde. Vi har et vennepar med en mindst lige så høj indtægt som os, men fik at vide at de kunne låne væsentligt mindre, af samme bankrådgiver som vores - udelukkende pga hvordan de førhen havde formidlet deres penge. Desuden er der også stor forskel fra øst til vest og hvordan markedet generelt ser ud der hvor man køber hus. Er liggetiden lav kan man slippe afsted med mere, da banken er mere sikker på at kunne kradse pengene ind hvis man misligeholder sine lån. Så alt i alt, ring til din bank! Og er man ikke tilfreds med svaret, kan man jo sagtens spørge et andet sted :)
--
i5 8600k // Prime Z370-P // Asus GTX 1070 8 gb Dual OC // 2x4 gb Ballistix Sport 2400 MHz // 240 gb 840 Pro // Acer XB240H 1080p@144hz
--

Sidst redigeret 19-06-2018 19:07

#19 Ja og hvis jeg ligger ca. 3K for ejerudgift, så er det ca. 15K. Det er da okay. Puha, var ved at gå ned med stress. Jeg går med en drøm og det bare surt hvis de siger "ja, du kan låne til 2M". Så må jeg ringe til dem.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#21, du skal medregne advokat udgifter i forbindelse med køb, dyre forsikring, vedligeholdelse af huset, noget så simpelt som skraldespand, evt. istandsættelse og flere møbler, alt til haven. Jeg kender ikke så meget til lån, men som du selv siger et hus til 3millioner, 12k til lån, 3k ejer, 1k vedligeholdelse, 1-2k forbrug, så lander du på 17-18k. Tommelfingerregel er ikke at sætte sig dyre end 1/3 af indkomst. Så du er i den dyre ende :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Kommer vel også an på hvor du vil købe dit hus. Vi har selv lige købt i Århus området og havde ingen problemer med at bryde 4x årsindtægt, da vi havde “gevinst” med fra tidligere boligsalg. Køber man i vækst område er de nok lidt mere villige. Prøv evt en anden bank. Vi kunne låne 600k mere ved skift af bank.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 19:48

Det er umuligt at sige hvor meget du kan låne alene ud fra de oplysninger som du har oplyst. En kreditvurdering består bl.a. af: -Rådighedsbeløb -Gældsfaktor -Formueforhold/formueandel -Vilje og evne -Udefrakommende forhold Du kan i princippet tjene 1 mio om året, men hvis du har et sindsygt forbrug og en gigantisk bilpark som er belånt fuldt op så er det ikke sikkert at du kan låne en dyt. Som tommelfingerregel så kan du låne et sted mellem 3-3,5x din årsindtægt før skat. Dette er dog en sandhed med modifikationer og kommer an på de ovenstående faktorer som skal give mening i den samlede vurdering. Afhængig af hvilken region af danmark som du ønsker at købe bolig så kan der være strengere krav til finansiering af boliger med gældsfaktor > 4.
--

Hvorfor er det at du vil havde et hus du ikke har råd til at sidde i? Det er finanstilsynet som har opsat reglerne, så det er den du skal være sur på. Købte selv sidste år, købte for 1,2 mio mindre end vi var godkendt til - noget vi er super glade for i dag! I øvrigt kan jeg sige at det koster omkring 100k at flytte ift gebyrer, tinglysning, advokat, ejerskifteforsikring osv, så dine 200k er for lavt. Desuden skal du nok også regne på de løbende udgifter ift varme, forsikringer, ejerdomsskat, ejendomsværdiskat osv.. Så det er tilbage til Excel
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.

Min kone og jeg har netop været igennem den proces - tænker at vores tal kan give dig en fornemmelse for tingene: Vi har omkring 84.000,- før skat hver måned. Vi havde selv sparet 200.000 op. Vi har købt et hus til 3.750.000 i Storkøbenhavn og vi kunne godt have lånt lidt mere - ved ikke præcist hvor meget, dog. Læg dertil at vi begge har SU-lån på omkring 250.000 samlet set og vi har ét barn. Vi havde ikke yderligere opsparing til alle de andre udgifter som kommer i forbindelse med huskøb (advokat, tinglysning mv.). I mit verdensbillede er I ikke langt fra at kunne købe et hus i samme prisklasse. Det er udelukkende et spørgsmål om at I sparer nogle 100.000 mere op. Jeg er overrasket over hvor billigt det er at låne og dermed også hvor meget man kan låne for. Det gælder ikke kun fordi jeg har været heldig - kammerater som også er på udkig efter hus kommer også tilbage med lovende samtaler fra banken. Så du skal passe på med at blive alt for deprimeret over udsigterne på forhånd.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 19:54

#25 især hvis ønsket er at bygge selv. Vær opmærksom på at udbetalingskrav til selvbyg er anderledes end de overordnede regler. I forhold til selvbyg så skal du ligeledes være opmærksom på at du skal betale fuld tinglysning hvilket i runde tal svarer til: Skøde: (3.000.000 x 0,06%)+ 1.660 = 19.960 kr. Lån i alt: (~3.000.000 x 1,5%) + 1.660 = 46.660 kr. Evt. køberrådgiver + flytte omkostninger og diverse. Ud fra gældsfaktor at bedømme så vil du muligvis kun kunne tilbydes fast rente lån hvilket giver et anslået kurstab på realkreditlånet: 2.400.000 / 0,98 => svarer til ca. 50.000 kr. i kurstab selv under helt optimale betingelser. De første 100.000 kr. som du ligger i udbetaling går altså ikke til friværdi, men blot for at holde skindet på næsen. Og så har vi ikke engang berørt omkostningerne til et evt. forhåndslån:
--

Sidst redigeret 19-06-2018 20:04

med denne indkomst vil jeg tro omkring 2,5 mil. Vi havde 100t til udbetaling,150t til advokat, ejerskifte osv og en indkomst på omkring 80t brutto og kunne låne 2.5m hos den danske bank.
--

26# Af ren nysgerrighed - hvad får man for 3.7mio i Storkøbenhavn ? :-) /mvh
--
IDGAF!

#29 for 2,8 får man blandt andet 110 i stue plan og 55 kælder i 2500 Valby.. I hanstholm kvarteret
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.

#29 Du kan sagtens få bygget et helt nyt hus op fra Eurodan eller de andre til et sted mellem 1.5-2.5M(ca100 til 200kvm). Dette inkludere træk af kloak, el og det andet. Dertil kan du finde grunde til 1.2-1.7 i stor københavn. Så for 3.5M kan du godt bo i ca. 15-20km væk fra hovedbanegården og få et sprit nyt hus(hvis man bor ved udkanten).
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

30# / 31# wtf :-/ Det var da godt nok nogle sindssyge priser. Ja - så skal man også have en høj løn for at kunne betale sig fra et fornuftigt hus når man også kigger på de andre generelle leveomkostninger dér. /mvh
--
IDGAF!
--

Sidst redigeret 19-06-2018 20:20

#28 Det kommer meget snart på hvor du vil købe hus henne. Det handler jo om sikkerhed fra bankens side og den er bare meget højere i f.eks. Københavns området.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

#31 Hvor i Storkøbenhavn vil du kunne bygge et helt nyt. Hus for unger 3.5 mio kr om jeg må spørge? Mit gæt er at du aldrig har prøvet at få bygget et helt nyt hus før ;)
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

Man kan naturligvis også flytte til Malmø lige ved den anden side af Øresund. Der kan man få en kæmpe lejlighed med strandudsigt og alt lir til 2millioner danske.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Startpriserne på sådan et typehus indeholder også kun det mest skrabede inventar
--

# Holy f***** shit - hoppede lige på boligsiden for sjov - hvis man vil have 150-200kvm i nærheden af København så kommer man satme da ikke langt for 4,5-5mio :D Vidste godt det var dyr men ikke at det var så vildt. /mvh
--
IDGAF!

#34 Det kan du sagtens? Jeg har kun sat mig ind i Eurodan og Huscompaniget. Bl.a inde på Eurodan(160kvm til 1.8M dertil kommer diverse med tilslutninger på ca. 400K. som er beskrevet inde på sitet. Altså sammenlagt 2.2M) https://www.eurodan-huse.dk[...] Herinde kan jeg finde adskillige grunde til omkring 1.5M: https://www.boliga.dk[...] Det er naturligvis minus alt det som ikke er en del af udbetalingen der går til banken.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#38 Nu har jeg haft møde med eurodan... du kommer ikke ret langt med en enterprise pris for 2.2m. Ikke hvis du vil have et hus med bare en smule ekstra i, i 2018 standard.
--

#36 Det synes jeg ikke(vil anbefale du tager ud ser nogle udstillings modeller). Dertil får du en energi besparelse og et jomfru hus.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#38 det er sku ikke meget banken får af udbetalingen. Det meste går til kurstab tinglysning og etablering af lånene. Kun meget få ender med et helt skrabet typehus. Alle vælger et eller andet til.
--

#39 Vær sød og uddybe. Har ikke været til samtale hos dem. Hvad er det man skal tage højde for?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Alt det de tjener penge på. For 1.8 får du er hus med udhæng. Feks. Generelt et fuldstændig standard og kedelig hytte. Alt er standard.
--

#38 Nej, det kan du ikke. Spørger lige igen, hvor er den grund du vil bygge på, link den lige. Når det så er sagt, så glemmer du alle de før nævnte udgifter i forbindelse med køb af hus. Når huset så står der, så mangler du bare lige at anlægge resten af matriklen, ved du hvad det koster at anlægge på en byggegrund efter der er blevet bygget et hus?
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

#43 Jamen, hvad fanden betyder det. Hvis jeg ikke når langt med 1.8M hvad skal jeg så betale før det ligner noget?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Regn med 2,2 som minimum
--

#44 Nu tager vi udgangspunkt i Eurodan. Når de fortæller dig, at de ligger el og kloak og alle udgifter til(i følge deres beregninger er det 400K). Jeg gav dig et eksempel at de bygger et hus til 1.8M. Altså sammenlagt 2.2M. Lad os antage vi ligger 300K oven i det(så burde der ikke være pludselige omkostninger til 2.5M sammenlagt). Godt, her: https://www.estate.dk[...] Bemærk ejerudgift på sølle 550kroner(damn). 1.6+2.5=3.6M.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#45 Kommer jo and på hvor stort et hus du vil have. Husk at m² på sådan et hus er målt udvendigt og at ydervægge skal være meget tykke jævnfør gældende bygningsreglement. De grunde der koster under 2 mio. I det i.råde du taler om er enten meget små eller med huse eller anden byggeri på. Husk at der er regler for h or meget du må bygge på en grund. Det er lidt trist at fylde grunden med hus og så ikke måtte bygger carport eller udhus.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

#47 Kig igen, men denne gang i Storkøbenhavn...
--
Indholdet af dette indlæg er blevet redigeret af |Smash|.

#47 Så mangler du bare lige 100.000 kr mere til have/anlæg og minimum 100-200.000 kr til ekstra på huset. Når de ting er lagt til, så finder du lige en grund inden for den radius du selv nævnte. For Lynge er mig bekendt 30 km fra hovedbanegården :) Og igen, alle disse beløb er uden at have taget højde for tinglysning, advokat og andre udgifter til bank og kreditforening.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 20:56

#50 Selv med 200k ekstra er det stadig skrabet. Bare se hvad det koster hvis man skal have en god højde på i feks køkken al rum osv. Det er virkelig fedt at bygge selv, men også en dyr fornøjelse, for det render virkelig stærkt hvis man ikke skal ende med en flad fornemmelse.
--

#47 så er du i lynge det er jo ikke stor kbh. Så nej du skal en del væk til den pris du har. så hvis det er drømmen så skal du meget langt fra Kbh. da du ikke finder meget grund i blandt Rødovre til under 2mill
--
Imac 27 5K-Iphone 6x og ipad air.

Jeg vil gerne lige forsvare bankerne og deres måde at se en lånesag på. De har nogle klare retningslinjer for hvor meget de må låne ud. Så det er ikke sådan at din bankrådgiver er ond :) Efter finanskrisen er de blevet pålagt at køre med mindre risiko. De bliver overvåget af Finanstilsynet og det gælder om ikke at have for mange dårlige sager i deres lånebøger. Du skal også tænke på at din bank gør dig en tjeneste ved ikke at give dig et for højt lån. Der kan være flere grunde til at du bliver nødt til at sælge. Forestil dig at huspriserne falder 30% og du bliver nødt til at sælge huset. . Så har både du og banken et problem! Den risiko prøver de at minimere ved ikke at låne for mange penge ud.
--
A clean house is a sign of a broken computer

Man kan sagtens bygge et fint hus til 2,3 mio. kr. Huscompagniet har netop nu nogle udstillinghuse hvor den totale entreprisesum er i det niveau (+ grund), og jeg er overrasket over hvor fornuftigt det ser ud tbh. Ift. lån så har vi en husstandsindkomst på ca. 1 mio. kr. alt i alt og opsparing svarende til 20 % lånet på den bolig vi lige har købt. Banken godkendte at vi købte for ca 4,5 mio. kr., og her så der stadig rimelig fornuftigt ud. Der skal en hel del til, for at du kan købe 5-6 mio. kr. boliger :) (2 børn, 2 biler)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#1 Det var godt nok ikke meget, jeg blev godkendt til 2,3-2,6 med en samlet indkomst på 42000 før skat og købte et hus til 1,95 med 0 kr i udbetaling. Vi sidder med 2 biler og forventet indkomst til at stige da kæresten blev færdiguddannet et år efter købet. Husk at du hurtigt kan ende op med at bruge 50-75k på ejerskifteforsikring, husforsikring, tinglysning og låneoprettelse osv.
--

Sidst redigeret 19-06-2018 23:06

#54 Ahh hvor er det udstillingshus så henne ? Har endnu ikke været til udstilling hvor enterpisesum ikke ligger på 2.8-3,3 men der har de selvfølgelig også givet den fuld gas. Gerrage, inventar osv osv.
--

Ved ikke hvad man har for et kompleks, hvis man tror Lynge er noget der rimer på København :-D
--

#56 Ja, der er jo nogle der bare er vilde med at have en jordbunker som have og at stille deres biler under åben himmel :) Det løber stærkt og jeg tvivler på at der er en eneste her i tråden der rent faktisk har prøvet at få bygget et hus selv.
--
Note: "DJ" har ikke noget med "disc jockey" at gøre :D Det er bare tilfældigvis, forbogstaverne fra mit mellem og efternavn.

husk lige de ændrede boligskatte-regler fra 2021. der er noget der ifht salg af huset senere... det' lidt kringlet, så jeg gider ikke prøve at pensle det ud og evt skrive noget forkert. men slå det op og find lidt info!
--

58# Fik bygget mit første hus i 2008 og er pt. i gang med at bygge det næste. Ja - tingene løber meget hurtigt hvis man absolut skal have alle de smarte dimser og ikke kan leve uden diverse "skrammel". Vi har begge gange valgt stort set "standard" huse med meget lidt "ekstra" og udover det opnået en rigtig go' rabat (150k+) begge gange samt inkludering af sådan noget som ekstra fundering, bygge strøm, vand mv.(ekstra funderinger?!?! wft? Hus kommer jo med fundament det skal de satme ikke have ekstra for) Første hus jeg byggede kostede ca. 1.240.000 - Have, hæk, carport og belægning lavede vi selv så det kostede små-penge. Det næste hus bliver en smule dyre grundet de flere kvm. og integreret carport. Denne gang har vi stort set heller ikke valgt noget "ekstra" da huset er super fint udstyret fra starten. Men jo - her var i hvert fald een som har prøvet at bygge selv :D /mvh
--
IDGAF!
--

Sidst redigeret 20-06-2018 08:16

Vi har også lige selv bygget og stop nu med 3 mio. kr for nybyg - det kan det nemt koste men det kan snildt laves for 2,3 incl carport. #56 Tvebaksvej i Silkeborg.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#61 Priserne er anderledes i og omkring KBH. :) Men ja, for de priser der er tale om i tråden kan man få et palæ med havudsigt mange andre steder i landet. Er drømmen KBH, så er det jo bare sådan det er. :)
--

#61, for 2,3 millioner får du ikke engang byggegrunden til i København eller omegn ;) Så afhænger af hvor du bor. Bor selv nær København, mest fordi jeg vil have erfaring hos de store firmaer og mulighederne er bedre. Men tænker senere at flytte tilbage til Jylland og få et dejligt hus ved vandet til under det halve af det herovre - mens jeg bibeholder lønniveau herover :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#62 og 63. Nu snakker vi jo entreprisesum, dvs. + grund, tilslutning, jordarbejde, have, evt. varmepumpe eller lign. Det er jo det drøftelsen går på. Entreprisesummerne er det samme +- 10% i øst og vest.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Når I køber hus hvad går i så efter ?. Jeg overvejer selv at købe hus i nærheden af Aarhus men dog ikke Aarhus - nærmere byer som Hammel eller Galten. Jeg syntes man får mere for pengene der dog er jeg klar over at værdi forøgelsen ikke vil være den samme som hvis det var i Aarhus. Ser på huse i prislejet fra 1.5 mill til 2 mill. Jeg har cirka 50.000 kr. om måneden i løn samt en opsparing på 400.000. Min kone vil når hun kommer i arbejde have mellem 25.000 og 30.000.
--

Vi byggede hus sidste år i en populær "forstad" til Aarhus, 202m2, 57m2 garage, 20m2 overdækning. Har total kostet lige omkring 4mio. Grund: 1mio, inkl. tilslutninger Hus: 2,4mio, inkl alle tilvalg. Garage: 250k Have/belægning: 150k Ekstra fundering: 50k Bortkørsel af jord: 50k Finansiering: 50k Diverse: 50k Vi havde ingen gæld, 2 biler, 2 børn, 400k i opsparing +100k overskud ved efterfølgende salg af gammel hus. Årlig indkomst efter pensionsindbetalinger ca. 1mio. Vi fik lov til at beholde det gamle hus til udlejning, hvis det ikke kunne sælges - restgæld på knap 700. Så vi har en gældsfaktor på 3,5, men godkendt til 4,2 - kun pga. stor opsparingsvilje. Vi sparede op i 3-4 år efter alt andet gæld var betalt. Banken regnede med rådighedsbeløb på 16.500 samt et fiktivt billån! på 2.000.
--
Asus SABERTOOTH X58 - Xeon x5660 @ 4,2 ghz - 12 GB RAM - RX580 8GB - Corsair HX1000W - Lian Li PC-A70B - Vandkøling - Dell UltraSharp 2707WFP

OP det lyder meget som om du er "besat" af et kunne låne meget og et hus SKAL koste +3 mil.. Intet i vejen med det. Kan blot fortælle en lille historie om min gamle svigerfamilie der sad rigtig dyrt i et hus og derved skulle arbejde meget for at kunne betale udgifter.. Børn og privatliv blev ikke prioriteret særlig højt pga der skulle arbejdes.. Jeg kender ikke jeres situation, men hvad med at sidde billigere og måske gå ned på ½ tid om 10 - 15 år fra nu? Mere tid til familien, måske kommende børnebørn. Alt det med stor dyrt hus er fis i en hornlygte efter min optik. Ingen ved hvor længe de lever, hvorfor knokle hårdt? Derudover ønsker jeg al held og lykke med projektet :)
--

#67 Rigtig god pointe. Man kan vælge 15 års lån med fast rente til ca. 1 % for tiden. Gældfri efter 15 år kan være tiltalende for nogle købere...
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs