Har ikke forstand på emnet, ved dog at der er rigtig mange som allierer sig med en boligadvokat i forbindelse med køb af fast ejendom. Du/I burde gøre ligeså.
--
Slettet jfr GDPR

Ser ikke noget problem i det. Der er jo intet der binder, medmindre det er nedfældet og underskrevet.
--

Vi var så langt at køber var gået med til et bud og vil vil acceptere dette, men så i 11 time kommer nogle som gerne vil have fremvist boligen. sælger vil gerne fremvise den for evt at få en højre pris for deres bolig. boligen har været til salg i 440 dage og befinder sig ikke i et nærmere attraktivt kvarter i nordjylland nord for limfjorden. Vi vil gerne presse lidt på for at sælger vælger os, men vi ved også at det er sælger som vælger, desværre.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

En god star ville nok også at prøve at skrive uden alle de fejl
--
Imac 27 5K-Iphone 6x og ipad air.

#4 Nu er jeg langt fra den bedste til at skrive korrekt dansk, men den allersidste til at korrigere andre mht. sprog og retskrivning er sgu dig. Punktum.
--
Slettet jfr GDPR

#4 det står pr mail pt: Jeg har ladet mig forstå at der er kommet en anden som ønsker en fremvisning. Vi har valgt at imødekomme sælger om en endelig pris på 900.000,- som sælger forlanger. Overtagelsen kan ske efter 1 måned hvis det passer sælger. Vores endelig bud vil være tilgængelig til og med 28-02-2018, hvorefter vores bud bortfalder. Vælger sælger at tage imod vores bud bedes i meddele os herom, og i vil kunne udarbejde en købsaftale med betingelse af at advokaten kan godkende handelen i sin helhed. Vi ser frem til at høre fra jer ---------------------------- Det var måske ikke denne tekst du mente?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Få rettet det skriftlige, det ser aldeles sjusket ud. Dernæst, så overhold lige aftalelovens § 2. Det er i øvrigt med vilje, at jeg ikke skriver direkte, hvad jeg mener med ovenstående, for du bør ganske enkelt læse den igennem. Har du dernæst yderligere spørgsmål, skal jeg gerne svare på dem.
--
saiot:"der er ikke noget der heder overpris der er kun noget der heder dumme pasoner den pris som 2 kan blive enige er den ratige pris."

#7 Jeg bliver nødt til at spørge om hvad du mener med det er sjusket? Jeg er en første gangskøber som har ingen hjælp til rådighed fra familie siden. Er det min formulering af sætningen til sælgers mægler, er det fristen for tilbuddet og det bortfalder eller hvad er det konkret du mener.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Synes du selv, at 24 timer er rimelig tid? Ja, du ved jo ikke engang om sælger når at læse det før tilbuddet udløber.
--
saiot:"der er ikke noget der heder overpris der er kun noget der heder dumme pasoner den pris som 2 kan blive enige er den ratige pris."

#9 mægler er i kontakt med sælger hver dag, og sidst jeg fik en frist var fra torsdag til fredag i sidste uge. Jeg havde overvejet til med torsdag men ja, vi har bare snakket så længe om en endelig pris og det er bare hvad der manglede for en købsaftale
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#7 - Han overholder da umiddelbart §2, men at fristen så er direkte urimelig er en anden sag.
--
i5-6600, 16 gb ddr4 - 3200 MHz GTX 980Ti (Zotac AMP!) 128 GB Samsung Evo 850 + 250 gb Intel SSD + 3 TB Seagate HDD,Corsair RM 1000

Frist til d. 28. er urimeligt, specielt når du ikke engang har sendt det endnu. Du er slet ikke ude i at formulere en købskontrakt, det gør mægleren. Du alene skal skrive til mægleren på hvilket betingelser du afgiver dit bud. Jeg har efterhånden handlet en del med fast ejendom, og normalt foregår det sådan at du afgiver et bud som mægler fremlægger for sælger. Oftest gøres dette ved at mægleren laver en købsaftale med dit bud som du underskrives, som herefter gives til sælges. Sælger kan derefter vælge at underskrive eller lade være. Hvis sælger underskriver, så starter din tid til advokat, bank og fortrydelsesret fra at du har modtaget købsaftalen retur. Noget helt andet: Hvis liggetiden er 440 dage, så forstår jeg ikke at du har accepteret udbudsprisen. Et afslag på 25-50k ville have været rimeligt. Jeg har endnu ikke handlet nogen ejendom uden et betydeligt afslag i prisen, selv på en lejlighed der var meget eftertragtet.
--

Du kan sagtens stille dette ultimatum, men overvej lige hvad det gør at boligen har stået til salg i 440 dage. Er den omsættelig? Hvilke fejl har den? Den med der lige dukkede en op som også er interesseret, er et gammelt mægler tricks. Hold dig til dit første bud, da det ikke er sikkert om at de andre overhovedet er interesseret i boligen. Dit første bud var vel hvad du mente boligen var værd?
--

#12 Rart at høre fra en som har lidt kendskab til det eller har prøvet det. Hvilke betingelser eks. kan det være man skriver på? De har en fremvisning søndag, vil det være rimeligt at sige mandag skal vi have svar? Liggetiden er ca 440 dage. Det er udbuds alt for højt til området og dens stand. 1. pris på boligen var 1.075.000 2. pris da vi begyndte at kigge på den var 995.000 Jeg har siden fået dem ned til 900.000 fordi der er noget som skal laves og de gerne vil videre til en landejendom. Afslaget vil være 95.000 fra vi ser det eller 165.000 fra 1. udbudspris #13 Som jeg siger så er stedet ikke ligesom en storby. Der er nogle ting som skal laves. VI har haft en tømre med ude og bestige boligen og fundet hvad der er vigtigt at blive lavet. Jeg er bekendt med det salgstriks og derfor vil jeg også stille dem et ultimatum inden for meget kort frit da vi har haft en samtale hele sidste uge omkring prisen. Mit første bud var 800.000 ud fra hvad der skulle laves - deres 945.000 siger 850.000 og de siger 900.000 spørger på 880.000 men de står fast ved de 900.000 nu. i sin tid blev det solgt for 875.000 og er ikke blevet renoveret siden. men min vurdering af stand og ting der skal laves vil mit bud være mellem 850.000-900.000 boligen er værd.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Men så byd da det du selv vil mene herligheden er værd, vi er da ligeglade med hvad den har stået til eller er værd. Giv gas mand.. Byd 900, 905 eller 890 for all we care.. Men for guds skyld, lad være med at tro at et indlæg på et dansk hardware forum kan hjælpe dig med at udfærdige et tilbud til sælger, det svarer lidt til at gå ned i Søstrene Grene og spørge om hjælp til en udluftsningsventil til din aircondition!
--
Tro kan flytte bjerge - Men almindelig sund fornuft kan få folk til at gå udenom.

Få en advokat til at stå for det, alt andet er dumt, specielt hvis der er mange penge involveret.
--

#14 Fint at du har forhandlet den et stykke ned, troede de 900k var udbudsprisen (ved ikke hvorfor jeg troede det). Jeg synes du skal skrive til mægler at du synes det er dybt useriøst at de vil lave en ny fremvisning, efter at i er blevet enige om prisen, og at dit bud på 900k er gældende frem til fredag kl. 14:00. Herefter vil buddet være reduceret til 875k, gældende frem til søndag kl. 14:00. På kun 3 år har jeg været omkring 7 købskontrakter igennem, så jeg kender efterhånden de forskellige mægleres tricks. Og ét af dem er helt sikkert "vi har en fremvisning mere på xx", hvor de gerne vil have et lidt højere bud for at overtale sælger til at lukke handlen nu. Kør hårdt mod hårdt. Skulle det ske at den bliver solgt til anden side, så er det hvad det er - det er ihvertfald ikke jordens undergang :)
--

Styr jer da, selvfølgelig kan han betinge sit bud af accept inden en dags tid eller to. Det er netop et klassisk mæglertrick, og hvorfor skulle køber give sælger mulighed for at finde en ekstra køber til at starte en budkrig? Uanset om der er en ekstra køber, findes der mæglere som efterfølgende vil åbne forhandlingen igen og drive prisen op. Hvis sælger rent faktisk har et seriøst ønske om at sælge, accepterer de også en kort frist. Så nej, du skal naturligvis ikke acceptere flere fremvisninger, hvis du er blevet enig med sælger om en pris. Hvad endte det i øvrigt med?
--
There is a difference between knowing the path and walking the path.
--

Sidst redigeret 01-03-2018 10:07

#18 det endte med at sælger ikke modtog vores bud og satser på at få et bedre bud søndag. Mægleren sagde dog at hvis de ikke modtog et bud ville de gerne have muligheden for at vende tilbage til os, og så må vi tage den derfra. Grunden til den korte frist var at buddet passede til sælger, samt at vi vil have en afklaring inden hendes anden fremvisning i 11. time. Det virker lidt underlig at der pludselig kommer en som vil se boligen mens den har været i udbud i 440 dage og ligger i en mindre attraktiv bydel / landsby. Men nu venter vi og ser om telefonen ender med at mandag en gang når de har sovet på det. Hvis ikke så er der heldigvis andre huse også :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#19 Da vi købte vores hus startede vi med at byde små 100k under udbudsprisen fordi taget skulle skiftes. De ville ikke bide på, så vi bad dem om at vende tilbage, hvis de skiftede mening. Efter ca. 3 mdr. gik vi til dem igen med samme tilbud, og de accepterede det. Nogle gange skal man have is i maven.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

#20 netop som du skriver skal taget inden for nærmere fremtid udskiftes, sælger vil først have 950.000 men senere var det ok med 900.000 hvilket var det jeg bød sælger efterfølgende. Så nu må vi se, ellers er det ikke jordens undergang selvom der går en rum tid med at finde noget i højde og drøjde som vi kan lide
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

sælger kan gøre lige hvad han vil, sælger kan til enhver tid sælge til en anden, så længe han ikke har skrevet under på købsaftalen. Når sælger har skrevet under, så har du 6 dage (hverdage) hvor advokaten skal gode kende handlen Men bed mægleren om at dette her er med i købsaftalen ”købsaftalen underskrives under forudsætning af, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed” Så er I sikre på, at alt er ok, inden handlen er endeligt bindende. Så til sidst vil jeg be advokaten om (hvis han ikke selv kommer med ideen) at sælger medvirker til, at køber kan opnå stempelrefusion. Sælger må herefter (uanset eventuel ordlyd i købsaftalen) ikke aflyse indestående lån, før købers nye lån er tinglyste, du vil Ca spare 20.000kr
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

til sidst hvis du kan, sikre dig dig om du kan får løsøre med i prisen (evt. gardiner, fryser, vakse/tørremaskine osv.) med i prisen - få det med i købsaftalen, mundtlig holder ikke, svært at bevise.
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

# 22/23 de som står i salgsopstillingen er at brænmdeovn 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Beko, 1 Køleskab Zanussi, 1 Keramisk komfur Voss, dog er brændeovnen ikke nævnt men står i en mail med mægleren men den skal selvfølgelig med ind i kontrakten hvis der bliver en. Indtil videre har jeg stået for det hele selv dog har jeg haft en tømre med ude og se på hvad der skal laves. Hvis det bliver aktuelt skal sælgers mægler så først lave købsaftalen hvor sælger har underskrevet og så jeg går til en advokat/boligadvokat eller er det mig og min advokat der skal lave "tilbuddet" til hende?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

ja, det er klart, at købsaftalen bliver skrevet under af sælger ( den er bindende) så skriver du under, så sender mæglere den til advokaten. Hvorefter du vil blive kontaktet af advokaten. Du holder så et møde med advokaten (vælg en Boligadvokat) han har så kigget det igennem. I bliver enige om nogle ting, her ville jeg være sikker på at i få snakket om stempelrefusion, du kan sikker spare 15-20.000 kr (afgift til staten). Måske har han andre ting såsom, om der er jordforurening, at køber kan opnå sædvanlig belåning i kreditforening osv. måske evt en ansvarsfraskrivelse ikke kan accepteres. Advokaten godkender så handlen på følgende betingelser. Hvis ikke de går med til det, så skal dig og advokaten, så finde ud af hvad der så skal ske, om du kan leve med det eller om handlen skal annulleres (uden at det koster dig noget).
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

Det kan du sagtens - mægler forstår hvad du mener. Det er jo ikke den endelige kæbskontrakt. få også skrevet ind i kæbskontrakten, at handlen er betinget sf geokendelde af din advokat - jeg kan ikkebhuske den præcise formulering i vores kontrakt. det giver bare mulighed for, at komme udbaf handlen gratis, hvis advokaten opdager noget. liggetiden taget i betragtning, så tror jeg ikke der er en kæber nu. Da vi handlede vores hus stod sælger fsst på et beløb - jeg sagde til mægleren, at hun kunne genme mit telefonnummer og ringe, når sælger ville gå med til min pris. der gik 30 min
--

Beboelsesejendomme Egentlige bygningsbestanddele såsom døre, vinduer, el-installationer, sanitetsgenstande og lignende er omfattet af TL § 38.Varmekilder, der har en mere varig placering, er også omfattet, hvilket indebærer, at oliefyr, gasfyr, brændeovne, pejse og lignende er omfattet af bestemmelsen, uanset om de er hovedvarmekilden eller blot et supplement.Bestemmelsen finder analog anvendelse på de genstande, der i øvrigt befinder sig på grunden i form af træer, hegn, rækværk, havelåger, flagstang, drivhuse og redskabsskure mv.Begrebet husholdningsmaskiner omfatter kun hårde hvidevarer (ikke miksere, blendere mv.), hvilket efter foreliggende domspraksis vil sige komfurer, køleskabe, frysere, emhætter, vaskemaskiner, tørretumblere, opvaskemaskiner og lignende.Som hovedregel kan man sige, at TL § 38 omfatter løsøregenstande og tilbehør, der sædvanligvis efterlades i en beboelsesejendom, når den fraflyttes ved salg. TL§ 38 Når en bygning er opført, helt eller delvis, og når ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde. Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse også dette tilbehør. sagt på dansk, så følger brændeovnen med.
--

Sidst redigeret 04-03-2018 08:13

Synes det er lidt frækt at sælger tager en anden ind, efter I nærmest har aftalt pris. Og at vedkommende så endda er fræk nok til at sige, at hvis ikke det bliver et bedre bud i dag, vender han tilbage til det først aftalte. Hvis sælger vender tilbage efter i dag, ville jeg byde 875.000 i stedet for. Det andet er lidt at pisse på jer. Jeg er med på at sælger gerne vil have mest muligt for boligen, men come on.. Det er vildt dårlig stil når I nu stort set havde en aftale...
--
Her er et par af mine små hyggeprojekter. Billede upload: https://picee.dk[...] Madblog / Madbudget: https://klogpaa.dk[...]

#27 Vaskemaskine og tørretumbler plejer da ikke at følge med. Kun hårde hvidevarer i køkkenet.
--
Livet på jorden er kun generalprøven før premieren!! Se profil for specs

Jeg havde nok gjort som #28 Skriver. Den behandling ville jeg ikke finde mig i. 875k og ikke en slant mere. Hvis de ikke accepterer det så er det bare og kigge på andre boliger. Det lyder til at sælgers advokat åbenbart mente at du/I kunne presses yderlige på prisen som nu kan give bagslag for ham. De er til tider lige LIDT for smarte de advokater.
--
If you havent googled it you made the mother of all fuckups

# 26 det var godt nok ikke længe de skulle tænke dig om i :O # 27 tak for det ;) det ikke altid nemt at vide hvad der er fast når man køber første gang # 28 Ja jeg syntes også det er frækt, så ender de med at ringe byder vi mellem 850-875.000. Vi bød 850 men sælger vil kun gå ned til 900.00, det valgte vi at gå med til for at afslutte handlen og komme videre. Dog er det sjove at jeg har fundet ud af i mellemtiden har ejendomskæden skiftet ejer og der er kommet helt ny indehaver samt personale, det kan evt forklare hvorfor der "pludselig" er en anden fremvisning søndag hvis den nye mægler mener at kan få prisen op. # 27/29 Jeg har set salgopstillinger hvor intet hvidevarer af nogen art følger med, det er ikke ofte men har set en på et tidspunkt. Det kommer vel and på hvad sælger vil have med og evt gå ned i pris evt for manglende hvidevarer. # 30 Det var sælgers mægler som sagde det i telefonen til mig, men der er noget fra den ene til den anden dag kommet en anden indehaver og overtaget salget har jeg fundet ud af :)
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

UDen at være ekspert i egendomshandel, så kan du da fremsætte alle de bud du vil, og sælger kan acceptere det bud han/hun vil, og det er ikke nødvendigvis det højeste i kr og ører. Men få det tjekket af en prof inden du gør noget, vi er kun lommejurister her gg
--
RyZen 1700, 16 gb ram, 1060 GFX,Stor SSD er kommet så nu ca 750 GB SSD ;) Jeg drømte forleden om en Intel 8700K CPU - men så vågnede jeg heldigvis !

#32 fuzzeren du har fuldstændigt ret. Hvilket af det vil du få tjekket af en prof? købstilbuddet? Mægleren / sælger vælger en anden fremvisning? Om jorden er forurenet ? Ingen heads mod dig men har set mange ligegyldige kommentar fra netop dig som ikke behøver at flyde over i min tråd. tak
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#31 det var et hurtigt forløb, hvor jeg kom med bud og de kom med bud. Da sælger meddelte, at dette var det laveste de ville gå, ja så fik de mit nummer og kunne ringe, når de ville acceptere mit sidste bud. vi var ikke pressede - handlen blev foretaget august 2008 - lige før krisen - sp jeg er egentlig glsd for, at vi stod fast. sælger accepterede vores bud, og vi bor stadig i hytten.
--

Sidst redigeret 04-03-2018 16:58

#34 vores bud var 850.000. sælger gav 875.000 for det i 13 men har forsømt at vedligeholde det tilstrækkelig vil jeg sige. Vi bød 900.000 da vi fandt ud af den anden fremvisning skulle være søndag. Derfor fik hun en deadline på torsdag hvor vores bud på 900.000 udløb. så var hun nødt til at vælge vores bud eller fremvisningen. Vi bød kun 900.000 for at afslutte handlen da vi vidste hun gerne vil sælge til dette. Så nu må jeg se imorgen om mægler ringer eller om de har fået det solgt nu her i dag. Men vores bud bliver ikke 900.000 igen hvis såfremt sælger / mægler kontakter os igen nu :) det hurtige forløb kan vel sagtens have med krisen at gøre så?
--
Gæstebruger, opret dit eget login og få din egen signatur.

#35 Præcis - der havde ikke været så mange for at se på huset. Parret var gårt frs hinanden og de ville gerne videre - jeg pressede den 25% ift. udbudsprisen ?? Helt enig - og det kan du sagtens melde ud til sælger - alternativt, så skal du nok finde et andet hus. det ender sltid med at blive et princip, men hvis det er drømmehuset, så ville jeg tage den. 25.000 er nada iver 20-30 år + renterne er lave. Vi startede på 7% fast og afdragsfrit - og er nu markant lavere samt valgte at afdrage da vi lagde lån om for 12 mdr siden. Skrevet fra Iphone - magter ikke at rette ??
--

Sidst redigeret 04-03-2018 19:59

#35 Meld gerne tilbage hvad det ender med, og sig til hvis du har brug for råd. Hvis du har brug for et par ekstra øjne på eventuel købskontrakt, så sig til (bare husk at fjerne CPR-numre først).
--

intet galt i at skrive som du har gjort. Det er klart og tydeligt, hvad du mener. Som det er blevet nævnt, kan det være en idé med en boligadvokat. Sørg for at se købsaftalen og tilstandsrapporten godt i gennem. KH MA
--

Sidst redigeret 20-03-2018 10:57 af stallemanden