2 år+
--
Det eneste tidspunkt en borgerlig tænker på andre end dem selv, er når de onanere..
For at omkostninger ved oprettelse af indfrielse af banklån/realkredit, advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og flytteomkostninger vil gå i nul eller blive positiv - så vil jeg skyde på 4-5 år.
Edit: Men det afhænger selvfølgelig af hvor meget den kan sælges for..
--
Sidst redigeret 31-08-2020 18:12
Typisk siger bankerne 4-5 år.
--
Som andre siger, afhænger det meget af boligmarkedet, men typisk siger man en 5 års tid. Banklån burde ikke koste noget i oprettelse? Realkredit lån er til gengæld dyrt. Afhængig af beløbsstørrelse/kurstab/gebyrer kan det nemt løbe op i > 50.000 for et fastforrentet lån. Ligeledes er ejendomsmægler, når du skal sælge igen. Og så er der bare mange udgifter ved at flytte (hvis der skal laves/bygges lidt om, males, købes nye ting fordi de gamle ikke passer, osv.).
--
#0
Økonomisk omkring de 5 år, hvis I ikke betaler mere end normalt af.
MEN, jeg vil da foreslå jer at flytte nu, hvis det virkeligt er det I har lyst til og det ikke er noget problem økonomisk.
--
Hep Hey
#0 i kunne også overveje at lege det nuværende ud og så købe nyt. Så kan lejer få lov, at betale den månedlige ydelse :-)
--
Det afhænger af rigtig mange ting. Så man kan kun gætte ud fra nogen standarder, som ikke nødvendigvis har nogen betydning for netop DIN bolig. Måske har kommunen planer om at smide vindmøller i nærheden. Som ødelægger værdien. Måske er der en Letbanestation på vej, som øger værdien. Who knows.
Ejendomsmæglerne står i kø for at give dig en
gratis vurdering. Så du kan få professionel, og sikkert mere kompetent/præcis rådgivning, uden det koster dig andet end tiden du bruger på det.
Jeg sidder lidt i samme situation som dig. Jeg har boet i mit nuværende hus i omkring 4 år. Jeg vil gerne af med det. At have et hus er ikke noget for mig. Slet ikke et hus af ældre dato. Tror det er fra 1967 eller sådan noget. Alligevel er det, med de forbedringer jeg har lavet ved at fikse kælderen og skifte et par vinduer, steget i værdi med omkring 350.000kr på den tid. Købt til 1.050.000kr, vurderet af Home, EDC og Nybolig til 1.395.000. Trækker man så lige mæglersalær og renteudgifter fra, burde jeg stadig kunne komme herfra med et fint overskud.
Men det er jo ikke sikkert du kan hive samme gevinst, hvis du bor i et upopulært område. Derfor synes jeg du skal kontakte nogle mæglere, som kommer og laver en gratis vurdering. De går lidt rundt og kigger, stiller et par spørgsmål, og så får du en vurdering efter 1-2 dage.
Jeg har længe gået med en følelse af "det kan sgu ikke være meget værd eller steget i værdi" og jeg var tilfreds hvis jeg kunne komme ud, uden minus. Men jeg er glad for jeg tog mig sammen, og kontaktede mæglerne. Du skal huske på det er dig der er kunden, og de vil meget gerne "sælge" deres produkt til dig. Derfor går de rigtig langt for at gøre dig glad, og få dig til at vælge netop dem. Så de gør det mega let og hurtigt at få en saglig vurdering.
--
- Indsæt signatur -
--
Sidst redigeret 31-08-2020 19:42
Synes ikke rigtig det giver mening at sætte år på hvornår det bedst at sælge. De beløb du nævner er jo små beløb på den lange bane. Hvis i ser jeg bedre i et andet hus, og jeres nuværende holder værdien/steget, så ryk teltpælene op. Vores første hus boede vi to år i inden vi solgte (pga økonomisk gevinst) og det var bestemt det rigtige tidspunkt.
--
#8 Din sidste udtalelse er netop årsagen til, at man skal få flere mæglere til at vurdere huset og hvis vurderingerne ikke er ens, så gå aldrig med den højeste vurdering. Godt du fik et par vurderinger. Flere mæglere tænker for meget på en høj provision fremfor et nemt salg også kan du meget nemt ende med en lang liggetid.
#0 Måske er det bare om at kigge på boligmarkedet, se om i kan finde noget der passer jer også plot alle tallene ind. Alt afhængig af prisen på det nye hus så er det sandsynligt i at komme af sted med et billigere lån og derved have lavere udgifter månedligt. Det kan godt gå op, selvom i ikke bliver hængende i flere år. Når du har noget konkret på bordet så kan du selv svare på det økonomiske ;)
--
Har oplevet flere bekendte i kbh hvor det kunne betale sig efter 6 måneder.
og med bekendte i Næstved hvor det efter 12 år stadig ikke kan betale sig (de vil tabe på det)
Så du må lave regnestykket og få nogle vurderinger :-)
--
#11 - Jeg valgte Nybolige af forskellige årsager, og gik imod det klassiske råd med "få 3 vurderinger og vælg den midterste". For mig havde Nybolig bare den bedste mægler. Den jeg havde den bedste mavefornemmelse med. Han havde enormt god lokalkendskab, har solgt huset naboerne bor i, som ligner dette meget, samt han gav mig den højeste vurdering, men har samtidig det (marginalt) højeste salær. Så ja der er både et økonomisk aspekt i det, men også en masse mavefornemmelse. Jeg følte jeg havde god kemi med ham her, som også var "en gammel hund i faget" i forhold de andre mæglere som var ret unge.
--
- Indsæt signatur -
#7
Idéen er god, men banken er typisk kun med på det hvis man har en god klump friværdi, så gældsfaktoren (bruttoindtægt/gæld ratio) ikke er for høj.
Don't even get me started på vækstkommuneregler.
--
#0 vend den på hovedet - JA! det koster penge at flytte videre! Men I har tag over hovedet for nu. Tag jer den tid I skal bruge for at blive sikre på at I vil gå all in og flytte på landet, og find det rette hus. Derfra er det vel bare om at komme videre og betale af på det rette hus i stedet for at sidde og stønne i det forkerte? (antaget at I kan få lov af banken).
--
Sig til hende at hun må tage en slapper... Det ville jeg gøre... eller det gjorde jeg faktisk til min kæreste. Vi købte også et rækkehus og har nu solgt det efter 5 år i huset.
Udover I har omkostninger til optagelse af lån, forsikring, advokat mm. når I køber huset har I ligeledes en del omkostninger PLUS mægler når I skal sælge. Uanset om huset er mere værd eller ej er det skidt forretning at sælge med så kort tid i huset.
--
Core i5 750 @ 3.2 GHz | Noctua H-U12P | GA-P55A-UD4 | ASUS GTX1060 6GB | 8 GB XMS3 1600 Hz| Intel X25-M 80 GB SSD|
Hvis i vil flytte er det rette tidspunkt nu.
Omkostningerner fra det gamle hus og omkostningerne til det nye hus får i under alle omstændigheder.
Så har i et økonomisk råderum til at gøre det, så er det rette tidspunkt Nu.
--
Den som ler sidst, tænker langsomst!
Det kan man umuligt svare på, for det afhænger af mange ting. Men uanset hvor længe du har siddet i huset er det dyrt at flytte.
Det koster ca 100.000 kr at sælge huset og mindst 50.000 at købe det nye. så hvis ikke huset i mellemtiden er steget mere så skal i økonomisk set have penge med i handlen.
Men som #12 er inden på så er der områder hvor det økonomisk set ikke kan betale sig at sælge selv efter mange år. Jeg Bor i Næstved og købte mit hus i 2006 for 1.675.000 kr og da jeg blev skilt i 2016 blev huset vurderet til et sted mellem 1,6 og 1,7 milioner på trods af at jeg faktisk har brugt 3-400.000 på forbedringer. Siden dengang er huset nok steget lidt da jeg kan se at andre huse i området er steget men det vil formentligt stadig være under hvad jeg gav for det + inflation. Så økonomisk set kan det her efter 14 år stadig ikke betale sig at sælge huset.
--
Hilsen Thomas
Chefredaktør på HardwareOnline.dk
Det er ikke fordi vi står og er på vej ud af huset ASAP, men for at have en lille horisont på tilværelsen. Vi er glade for at bo her, tæt på København og mig bekendt tager det ikke lang tid at sælge et hus / rækkehus i området.
Men jeg tænkte der var nogle "standard" informationer, nogle sad inde med ift køb og salg af hus og det føler jeg at jeg har fået svar på, men som #18 nævner, er der også undtagelser.
--