Det er lidt svært at svare dig når du ikke er mere konkret i dit spørgsmål. Står du og overvejer at købe hus eller har du fundet det helt rigtige? Normalt foregår det på denne måde. Man går i banken som kigger på ens økonomi og som så laver et såkaldt boligkøber bevis. Det er bankens ”garanti” for at i kan låne de penge og du kan derfor bruge den som dokumentation i forbindelse med at du byder på et hus. Når du så har fundet huset så skal der skrives under på nogle papirer og du skal have ordnet alt det praktiske. Her er det en god ide at finde en advokat til at klare tingene for så sker det hele på den rette måde og du er sikker på at alt liver som det skal være. Han tjekker feks skødet igennem før du skriver under og sørger for afregning af mellemregning med forrige ejer.
--
hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

Jeg har fundet huset som jeg/vi vil have, og er blevet enige med sælger om en pris, og hvad der skal indgå i handlen.... Det var ment på den måde at jeg var lidt på herrens mark med hvad jeg skal foretage mig nu... Jeg har snakket emd en advokat. Det med banken er ikke noget problem, da jeg/vi har et lånebevis der går et stykke over den pris der er aftalt med sælger, så der har vi vores på det tørre. Det er det med hvad jeg skal få advokaten til, for at jeg er helt sikker på at jeg ikke kommer ud af handlen med nogen grimme overraskelser. Jeg har hørt nogen der er kommet lidt i klemme med noget restgæld (tror jeg de kaldte det) fra tidligere ejerskab. Det er jeg jo ikke så interesseret i, da huset jo så i princippet bliver dyrere end først antaget. Jeg er desuden i tvivl om hvordan det med købsaftalen foregår. Jeg er godt klar over at jeg skal skrive under på den og at sælge skal det samme, men det om der er nogen"fortrydelsesret". Grunden til at jeg spørger er at ejendomsmægleren jo ikke må fungere som rådgiver for os, samtidigt med at hun er rådgiver for sælgeren, og boligadvokaten siger "i får noget mere at vide senere". Det kan jeg bare ikke lige affinde mig med lige nu.
--
Pain is weakness, leaving your body

#0 Da jeg købte hus fik vi et lille suprise da vi skulle betale stempelafgiften . 68000,- lød den på. Husk også at der er grundejerskat (10500,- hver halve år ), forhøjet forsikring og evt. anden forbrug af varme/el. Forhør dig hos sælger hvad disse er på
--

#0 Og som thomas siger, er det en MEGET god ide at få en advokat til at ordne købet.
--

#2>>lige det med ejendomsmægleren så er det rigtigt at de må være rådgiver for jer begge derfor må de godt fortælle om processen og hvordan det videre går. Men umiddelbart så foregik det således da jeg købte hus (skrev under 23/12-05 og overtog 1/3-06) da vi havde fundet huset fik vi af ejendomsmægler anvist en advokat de havde et samarbejde med vi valgte dog en anden da vi kunne finde det billigere andet sted. Han tog sig så af at tjekke de juridiske ting med restgæld, gennemgå kontrakten for smuthuller og den slags. Så siger han god for handlen og så vidt jeg er orienteret så er det hans forsikring der hæfter for tab hvis han feks har overset restgæld eller andet som ikke er som det burde være. Selve købsaftalen underskrives af dig og af sælger. Fra det øjeblik sælger skriver under har han 8 dage til at fortryde og gør han dette skal han betale 1% af købs summen til dig. Du har så vidt jeg husker ingen fortrydelsesret i købet. Når de 8 dage er gået er huset dit (under forudsætning af at du overholder det med betalinger sov) og skulle der komme et bedre bud på huset er det ikke længere op til sælger at tage det.
--
hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

Jeg har fået en advokat på banen, men det med stempelafgiften, vil det sige at det beløb kommer oven i den pris der er aftalt med sælger? skal ejendomsmægleren ikke gøre opmærksom på det? og grundejerskatten, er den ikke betinget af grundens størrelse??
--
Pain is weakness, leaving your body

#6 Nej stempelafgiften er ikke oplyst hos ejendomsmægleren/sælger. Den kommer oveni prisen. Grundejerafgiften er efter grunden størrelse. min grund er 800m2 og ligger i kbh s 2300
--

#3>>Stempelafgiften er et procent beløb og så vidt jeg kan se drejer det sig om 0,6% af handelsprisen +1400 kr. Det er det vi betalte da vi købte vores hus. Hvis du betalte 68.000 i stempelafgift må dit hus dermed have kostet kr 11.100.000 kr Grundejerskatten er det der hedder grundskyld og det varierer fra kommune til kommune i næstved hvor jeg bor er det samlet 2,2% af grundværdien i den offentlige vurdering. Jeg kunne ikke lige finde tallet for københavn men det ligger nok på niveau med næstved så jeg kan dermed konkludere at din grund er vurderet til 950.000 kr. (billigt når det er i købanhavn) #6>>Man kan godt sige at den er beregnet af størrelsen. Helt konkret er det dog af værdien ifølge ejendomsvurderingen. #7>>Stempelafgiften har du ret i ikke er med i beregningen men ejendomsskatter er en del af nettoydelsen når man ser salgsopstillingen fra ejendomsmægler.
--
hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk

Okay nu er jeg da blevet en del klogere..... Det med stempelafgiften har jeg forstået er 0,6% af handelssummen, som i det tilfælde her ALDRIG ville komme i nærheden af 68000... (heldigvis da). Jeg er blevet en del klogere efter jeres svar og takker mange gange.... konklusionen må vel være at : For at sikre en selv bedst mulig, så skal man have fat i en advokat, og vel gerne en man stoler på (hvis de findes) og få ham til at gå alle papirer igennem på huset, ang restgæld osv. Derudover skal man påregne en ekstraudgift til stempelafgift på 0,6% af købsprisen, plus et gebyr på 1400,- kroner.
--
Pain is weakness, leaving your body

Nu skal det siges at der er stempel på selve købet af huset. Altså Skødet. Ex. Huskøb 3.000.000 kr. 0,6% 18.000 kr. + 1400 i stempel afgift. Der er også tinglysningsafgift på låneoptagelsen. Dvs. størrelsen på det lån der skal optages. Ex. 3.000.000 kr. *1,5% 45000 kroner + 1400 i stempel = 46400 kroner- Dog er det således at man taler stempelrefusion. Dvs. HVIS der i forvejen er et lån på ex. 2.000.000 kr. Trækker man dette beløb fra. Altså 1.5% af 2 mil. Men skyldes der ikke noget i huset. Måske har de tidligere ejere boet der i 40 år. så er de totale tinglysningsafgifter til staten i ovenstående tilfælde.: 18000+1400+45000+1400 I alt 65800 kroner ved køb af hus til 3 mil. Mht hvilke ting du bør være sikker på inden køb er det din advokats opgave. Overser han noget der har økonomisk betydning for dig dækker han/ hans forsikring. Han tjekker typsik for forurening, godkendelser, forsikringer herunder ejerskifteforsikringer, refusionsopgørelse samt låneovertagelser, indfrielser mv. God fornøjelse med køber :-) Mvh Anders
--
**LUJ DoG**

#10>>Du har ret i at der skal betales af huslånet også men det har jeg med vilje holdt udenfor da banken altid regner det med i finanseringen og det kommer derfor ikke som en efterfølgende overraskelse. Skal man endeligt regne det hele med så skal man tænke på at der også er kurstab men igen det regnes også med i bankens lånebregning og derfor ikke værd at nævne i dette tilfælde.
--
hilsen Thomas Chefredaktør på HardwareOnline.dk